ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[101: 匿名]

98だけど聞いた？
二枚複写のやつね？
おいらも押し直ししてかぶったが、金融機関に木曜日出して今日審査通過連絡来ました
書類もタダじゃないから書き直し要らないはずですよ

[102: 匿名]

あげ

[103: 匿名さん]

フラット３５の書類の中にパンフレットのコピーが必要って書いていたんですが、
全戸価格表を持ってないんですが、これって必ず必要なのですか？

[104: 匿名さん]

どうでしょう

[105: 匿名さん]

5/31に本申込みして、早2週間。結果はまだまだ来ない。
結果来るまで、皆は1ヶ月位かかった？

[106: 匿名]

>>105
同じ31日に出して一週間で承認内定通知届いて今週末、金消です。
都銀フラットで千葉在住です。

[107: 匿名さん]

結果は1週間から10日ぐらいで融資実行まで1ヶ月ぐらい。
申込みからトータルで1ヶ月ぐらいか。

[108: 匿名さん]

皆、回答ありがとう。
ということは、ハウスメーカーとモーゲージバンクで滞っていて、
提出した時期が遅れた、という可能性ありか。

[109: 匿名Cさん]

りそなで、6月3日に申し込みして、現在、まだ連絡なし。
問題はないと思いつつ、不安になるね -_-;

[110: 匿名さん]

モーゲージバンクの事前審査は4日で結果きたけど、
住宅金融支援機構が混んでる、って可能性もありか。

[111: 匿名]

申し込み多いから時間はかかるよね。ジッと待つべし。

[112: 匿名]

月曜日に審査申し込む予定ですが返事は月末になりそうですね(；∇；)
って事は融資は７月の金利になりますよね！？
まだ、通るかわかりませんが長い間ドキドキしながら待たなきゃいけないのかぁ(>д<)

[113: 匿名Cさん]

109の者ですが、先ほど承認がおりました。
車のローンがありましたので、その件で若干時間がかかった
のかもしれません。2週間程みれば大丈夫なようです（都内です）

[114: 匿名さん]

>>109
自分りそなで5月下旬に申込み、3週間近くかかって承認おりました。
土地も購入なので、いくつか書類の確認等ありました。
早ければ2週間くらいではないでしょうか。

承認の通知もやっと届きました。
金消は7月を予定しています。

[115: 申込予定さん]

自分もSBIフラット35Sをデベ経由で本日申し込みました。
本審査が通るかどうか通るかどうか不安･･･
「SBIの事前審査が通れば機構は必ずと言っていいほど通ります」
・・・とデベ営業は言ってくれましたがどうなることやら？

[116: 匿名さん]

私は審査期間が２ヶ月と余りにも長過ぎた為、契約した当時の盛り上がりもパッタリサッパリと覚めてしまい、
もう購入出来なくてもいいや！の気持ちになってしまいました。

審査は何とか通りましたが、嬉しさは契約時の１／１０になりました(泣)
余りに長いと飽きてしまいますね～！

皆さんは私のような気持ちになった経験はありませんか？

[117: 匿名さん]

105です。

昨日、売主の担当営業から電話あり「申込書のひとつを提出し忘れていた」とのこと。
提出し忘れた担当営業も悪いけど、モーゲージバンクも早く教えて欲しいものだ。
しかも、モーゲージバンクから住宅金融支援機構には提出してなかったらしく、
モーゲージバンクで滞ってた・・・

無駄に一カ月を過ごしたよ。
この業界はダメな奴多いな。グチりたくなるよ。

これから2～3週間はかかるんだろうなぁ。

[118: ビギナーさん]

年収525でフラット35Sローン4300万円で申請しました。
世帯年収は855万円だけど自分一人で申請したので35%枠ギリギリ！

これで通ったらフラットは!!!!って感じですね(^_^;)
既にSBIで事前審査は通ってます。
早めに夫婦連帯で申し込む準備をしておこう・・・

[119: マンコミュファンさん]

35％枠を使い切る輩がいるとは･･･強者ですね～（・・；）
夫婦連帯でも年収の５年分をややオーバーしてますね。
詳細は分かりませんが通ったら返済頑張ってください。

[120: 契約済みさん]

今申し込んでいる（仮審査まで終えてる）所は、
竣工12月末、引渡来年2月末で、
11月に本審査なのですが、それまで予算は残るのだろうか？

ここで秋ごろまでしか予算は残らないとの書き込みをみて不安に思い、
デベに話してみたら、「全然大丈夫ですよ」って言われちゃったんだ。
ぐぐってみても、そのようなニュースや資料は見つからないしorz

[121: サラリーマンさん]

>>120
多分ですが･･･
結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
この辺は直接機構へ問い合わせた方がいいかもですね。

[122: サラリーマンさん]

×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。

すみませんでした。

[123: 匿名]

金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？

[124: 匿名]

>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。

[125: 匿名さん]

>>120さん

申し込みの手続が済んでいれば、その時点で優遇は確定しているとSBIの担当者から聞きました。
私は３月申し込み、８～９月に実行ですが優遇は確定しているとのことです。

[126: 匿名さん]

フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。

[127: 匿名]

>>126
へ～
そうなんだぁ。

[128: 匿名さん]

自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪

[129: 匿名]

我が家もﾌﾗｯﾄ35Sですけど、車2台ともｷｬｯｼｭです。

収入があまり多くはないので、ﾛｰﾝをするとたちまち生活が苦しくなります。
年収の4割を積立へ回しているので、貯金は全く苦になりませんが、ﾛｰﾝはなんだか強制的な感じがして窮屈で。

住宅ﾛｰﾝは結婚して初めてのﾛｰﾝです。

ﾌﾗｯﾄは、ﾛｰﾝの支払い額が一定で将来を計画しやすく、保証人を立てずに済むので選択しました。

[130: 匿名さん]

車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。

[131: ビギナーさん]

というか普通キャッシュじゃない？

[132: 匿名]

独身の頃は収入が不安定だったのでなかなか蓄えられず、車とかﾜｰﾌﾟﾛとかﾛｰﾝにしてました。

独身の頃の経験から、結婚してからはまず蓄えから購入出来るものしか買い物していません。
さすがに家をｷｬｯｼｭでという訳にはいきませんが、ﾏｲﾎｰﾑを考え出したのが今年になってからですが、多くないﾎﾞｰﾅｽや積立を続けていたので、ﾏｲﾎｰﾑの計画もﾌﾗｯﾄ35Sの低利率を利用出来るうちに早く決断出来ました。

[133: 購入検討中さん]

フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで

[134: 匿名]

>>133

団信のおかげで、3大疾病の場合でも住宅ﾛｰﾝの心配をせずに済みますが、専業主婦をしているのですぐに職が見付かるとも限らず...。家族の事情で働きに出るには年中一時支援をお願い出来ないと難しいので、今のところは主人に2千万の定期を加入してます。

会社員なので、一応遺族厚生年金も受給出来ます。

もしもの時の為にﾍｿｸﾘもしてます。
口座を凍結されてしまうと葬儀代や生活費を出金出来ませんからね。
あとは、私が自由に使えるお金も多少欲しいので。

[135: 匿名]

フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？

また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です)
頭金:350万(諸経費200万除く)
勤続年数:8年
年齢:32歳
子供:2歳

わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。

[136: 匿名]

どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。

・購入後の貯蓄額
・昇給見込み額
・公務員、会社員など属性
・子供(二人目)予定

[137: 匿名]

あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。

来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。

[138: 匿名]

135さん、うちと世帯年収も物件金額も家族構成、年齢も似てます。
我が家は二本立てにして
夫→フラット35Ｓ 3000万 8月実行
妻→ 変動金利(提携 全期間1.6%優遇) 1500万

にしました。
フラットの金利を2.5で試算したら確か
世帯年収に対する年間返済額は20%くらいでしたよ。

余裕綽々とは行きませんが節約癖をつけて
頑張ろうと思います。
一生の買物ですから妥協して後悔したくないですよね。

来年購入ならもう少し頭金貯めて5000万円の方でもいいかもしれませんね。

お互いがんばりましょう！

[139: 匿名]

135です。
138さんありがとうございます。
二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。

昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで)

確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣)

まだローンについては時間があるので考えてみます。
部屋も決めないと…。

[140: 匿名]

私も変動では金利が上がった場合に将来の見通しが立てづらい為、ﾌﾗｯﾄ35Sを選択しました。

あと、欠陥住宅についても心配な部分もあります。
ﾌﾗｯﾄ35だと物件についても申し込みする為には耐用性とか条件が必要なので、変動よりは金利が高くても安全を買うつもりでﾌﾗｯﾄです。
変動を選ぶのは、今の支払いしか考えていないか余程将来の経済情勢に先見の目があるかだと思います。

[141: 匿名さん]

>135

>また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋が良いです。

窓が向かい合わせの部屋を買うと、常に視線や子どもの鳴き声などをずっと気にして生活しなければなりません。
一生後悔します。大体、マンションの最大の利点は眺望や開放感にあります。

30前半でマンションに住めるなんて羨ましいですね。頑張って下さい。

[142: 匿名さん]

>135さん

前のマンションとの距離次第ですかね。
15m以上あるなら、さほど気にしなくても良いと思います。

ローンですが、申し込みに関しては、両方しておけばよいと思います。（提携の変動とフラット35S）
申し込み自体は、複数可能です。ただし申し込み段階でキャンセルの条件などは明確にしてもらったほうがよいと思います。そしてキャンセルギリギリの時点での金利で考えればよいと思います。

私の個人的な意見は、
シュミレーションして、ある程度のリスクも考慮のうえで、繰上げ返済で20年以内に返せるなら変動で、30年以上本当にかかりそうなら、フラットのほうが良いと思います。（あくまで私の個人的な意見です）

[143: 匿名]

>142さん
キャンセルは可能なのですか？

[144: 匿名]

金銭消費貸借契約するまでは、構いませんよ
契約後は条項によりますが、二万の印紙代は捨てることになります

[145: 匿名]

フラットの団信0.358％は高過ぎる。
提携保険会社を変えるべき。

[146: 匿名]

若い人なら普通に生命保険入ったほうが安いよ。三大疾病でローンがナシになる保険は、団信以外には存在しないけど。30歳3000万なら、月々5000円ぐらいじゃない？定期的に減額することが前提だけどね。

[147: 匿名さん]

>>146

普通は両方入りますが。
家だけあっても生活費が無ければ困りますから。

[148: 匿名]

>>147

146が言いたいのはその分追加で入るということだろ！？

[149: 146]

追加で入るということです。

[150: 匿名さん]

>>149

>追加で入るということです。

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ