流山おおたかの森の開発

[ユッキー]

流山おおたかの森駅の近辺で、建売（若しくは分譲地）を探している者です。
ちょっと気になるのは、開発がなかなかすすんでいないことで、商業施設は今のところＳＣだけですよね。
今後の開発情報お持ちの方がいらっしゃったら教えてください。

[148: 十太夫の住民]

小山小学校の校舎増築工事が始まります。駐車場をつぶして校舎を建てるようです。

[149: サラリーマンさん]

駅近で欲しいもの、ＴＵＴＡＹＡは激しく同意。あとは、100円ショップかな。
駅前でなくても徒歩圏にあればうれしいな。

[150: サラリーマンさん]

南口のシェルのガソリンスタンド、オープンした。
セルフだけど、安めの価格設定かな。

[151: 十太夫の住民]

先ほどふくろうを見ました。
カスミとマツキヨの間を、北東から南西に抜けていきました。
この地でふくろうを見たのは初めてです。
感動しました。

[152: 近隣住民]

ふくろうの森があるくらいですから、やっぱりいるのですね。夜行性ですから、なかなか見れないのでしょうね。
うちの妻は三年程前には、おおたかを駅近くで見たと言ってました。私は残念ながら、おおたかもふくろうも見たことがないです。。

[153: 匿名さん]

ポラスの「エスプラナードおおたかの森」ってどうでしょうね。区画整理地内で駅まで14分、「２」だと10分くらいですね。敷地も広く、価格もお手頃なので、かなり前向きに考えています。難をいえば、区画割や間取りが野村や三井と比べるとちょっと単調ですが。
でも、おおたかの森徒歩圏の一戸建てはなかなか出なくて、出てもすぐに売れてしまうので、消費税アップを考えても早く決めた方がいいのかなと思っています。

[154: 匿名さん]

南口住民です。

そのポラスの物件は、スーパーカスミの近くですよね？
住民の立場でしか言えないですが、マイナス面では、物件のすぐ南側には都市軸道路ができます。将来的にはこの道路は、かなりの交通量になるはずです。物件は、都市軸道路向きにベランダや窓があると思うので、将来的に空気が悪くなる可能性があるのと、夜中にトラックなどの騒音も起こるかもしれません。深夜までですが、TXの走行音は窓が面してると意外とうるさいです。道路側に騒音が遮断されるような低層アパートでもできれば、良くなる可能性もありますが。
駅に徒歩で行く場合は、必然的にその大通りをいつも横断しなくてはならないですね。
プラス面で考えると、カスミやマツキヨには徒歩至近です。大通りに出やすくなるので、クルマでは便利と考えて良いでしょう。ただ渋滞するようになってしまうと、クルマのメリットも大してなくなります。
駅徒歩10分以上の土地というのは、一般的に地価が下がりやすいです。これは、一生定住するつもりなら問題ないでしょう。
あくまで、自分が住む場合と考えた意見です。予算との兼ね合いもありますし、生活スタイルの違い、今すぐ住みたいという希望などもあるでしょうし。
消費税アップ前というのは、気にしない方が良いと思います。必ず反動で売れなくなる時期ができるので、その時はそれなりの優遇策が出てくると思われるからです。
あくまで参考のみにしてくださいね。
決めるのはご自身で。

[155: 匿名さん]

＞154さん
貴重な情報ありがとうございます。少し北に引っ込んでいる感じですが、たしかに近くに幹線道路ができると気になりますね。大型車などの交通量も多そうですし。周辺のポラスの物件より駅近なのに価格が安めなのはそういう理由もありそうですね。
区画整理地内で抽選に応募して注文で建てるっていうのも我が家には大変そうで考えていなかったのですが、建売はなかなか希望の立地や間取りが出てこないし。そういっているうちに良い場所はどんどん家が建っているので、焦っています。
消費税の話はたしかにその通りですね。今から駆け込みで買いたいような物件もないので、もう少しじっくり探してみるつもりです。

[156: 十太夫の住民]

カスミの北側の25棟の建売ですね。
東側（南東）の下花輪駒木線沿い（ＴＸ沿いの道路、オーベルグランディオの向かい）にマンションが建ちます。
一番高いところで９階建てとのこと（タカラレーベンですが、施工業者は未定となっています）。
154さんのおっしゃっているように騒音が遮断されるといいとは思いますが、日当たりについては気をつけたほうが良いかもしれませんね。
このあたり、駅から遠いと感じるかどうかはそれぞれの方の感じ方によると思いますが、ＴＸの高架沿いの道ならほぼ一直線に駅まで行けます。カスミやマツキヨもできてずいぶん便利になりましたよ。下花輪駒木線は将来的に交通量が増える恐れがある、というのはそのとおりかもしれませんけど、いいところではないでしょうか。先日わたしがふくろうを見たのはこのあたりです。

[157: 匿名さん]

ハウスメーカーの建築条件付きの土地でしたら、駅近で好立地なところが見つかるかもしれませんよ。
自分の好きな間取りにもできますし。
メーカー次第ではありますが。

[158: 匿名さん]

URのHPはご覧になったことありますか？
現在申込み抽選の宅地はありませんが、ハウスメーカーを通して先着順で購入できる宅地がいくつかありますよ。
ご希望のハウスメーカーが提携に入っていれば検討するに値するかもしれません。
ご存知でしたらすみません。

[159: 十太夫の住民]

156で書きましたタカラレーベンのマンションですが、施工業者が決まったようです。第一建設工業で、工期は平成25年1月上旬から平成26年2月末までとのこと。

[160: 十太夫の住民]

No.142の情報を訂正します。
143さんのおっしゃる通り、「サフラン」はナーサリーの隣、長栄寺側から見ると通りをはさんで向かいにできるようです。昨日事業公開板の看板が立っているのに気がつきました。6月末完成予定とのことです。
大変失礼しました。

[161: 匿名さん]

十太夫の住民さん、いつも情報ありがとうございます。
サフラン楽しみですね。

[162: 十太夫の住民]

161さんどうもありがとうございます。
サフランは私も楽しみです。以前は小金高校近くのお店に買いに行っていました。
さて、旧聞に属するかもしれませんが、小山小学校の北西側（ＴＸ高架沿い）と東側（中駒木線沿い）に広島建設の分譲地が出ています。万国旗が張られているのですぐ分かります。

[163: ご近所さん]

南口の積和のマンションも募集を始めやがった。あぁ～、、、何であんなところに住宅を建てるかなぁ、、、

[164: 十太夫の住民]

おおたかの森東口から江戸川台、柏の葉キャンパス行きの東武バスについて、オーベルグランディオの前に新しいバス停ができます。1月15日から運用開始だそうで、バス停名は「十太夫」です。
また、南口のロータリーが1月16日に閉鎖されるそうです。しばらくは不便になりそうです。

[165: 匿名さん]

まだカスミ前の交差点が工事中ですよね。
オーベルでバスが止まると渋滞が余計酷くなるので、早く工事が進めばと思います。

[166: 十太夫の住民]

西口発のぐりーんバス、西初石ルートと美田・駒木台ルートについて、経路の変更があります。東武野田線と並行して走っている道路（旧日光街道）の一部が廃止となるためです（下花輪駒木線の工事の関係でしょう）。「西初石5丁目」のバス停が廃止され、かわりにＢｅｌｃの前に「水道局入口」というバス停ができます。2月4日からルート変更されるそうです。

[167: 周辺住民さん]

しかし、東初石の乱開発はどうにかなんねーのかな。
道という道を閉鎖して通れなくした上に、迂回ルートで大幅な迂回を強いられる。
市は何を考えてるんだろうね。

グリーンバスも通ってないから住民は不便で仕方有りません。

[168: 匿名さん]

運河～豊四季までの乱開発は、予定の先行投資が皮算用の今となっては
とても形振り構ってなんかはいられないです。

区画地も当初は４５坪、その後は４０坪の土地協定も今は無し・・・
売れればなんでもミニ戸の時代です

[169: 匿名さん]

おおたかの森周辺は40坪以下の物件はできないですよね。

[170: 十太夫の住民]

おおたかの森ＳＣの2階にあった和雑貨のお店、夢華蔵さんが閉店となりました。とても残念です。
後には、インテリアショップのＡＣＴＵＳが入るそうです。オープンは3月7日とのこと。

[171: 匿名さん]

アクタスはららぽーと柏の葉からの移転ですよね。
ららぽーと柏の葉はどうやら若年層メインの施設になりそうなので、おおたかの森SCは少し高級路線の店舗でお客を集められたら良いですね。

[172: 匿名さん]

訂正。店舗ではなくテナント店ですね。

[173: 十太夫の住民]

3月1日にオープンするおおたかの森ＳＣの別館、ハナミズキテラスに入る伊藤楽器のおおたかの森センターの折込チラシが今日の朝刊に入っていました。ヤマハ音楽教室、ヤマハ英語教室が開講するようです。

[174: 匿名さん]

西口側には小中新設校ができますし、教育系のニーズも高くなるでしょうから、ちょうど良いですね。
近くにバイオリン教室？もありましたよね。バイオリン販売もしてるのですかね？

[175: 匿名さん]

おおたかの森SCの2階のハワイの雑貨店も2/11で残念ながら閉店ですね…

次は何が入るのだろうか。

[176: 匿名さん]

Ｓ・Ｃの週末は混んでそうですね。そう思うのは中に全部揃っているからです。
逆に見るとここには何でもあって界隈にはあまり無いと言ってしまえばそれまでなのですが、いつも色んな場所を移動する手間よりＳ・Ｃだけで終わらせれれるほうが生活していて楽に感じそうです。
今だと私は隣の駅まで行くことも日常茶飯事です、電車は電車賃がかかり車は自分で運転しないといけません。
どちらを選択してもちょっとした手間です。それと比べると随分楽になります。

[177: 匿名さん]

個人的予想ですが、閉店するSC2階のハワイのお店もアクタスになるのではないでしょうか？

アクタスと同じ時期にユニクロ正面の3CAN4ONとHUSHHUSHのお店がアルマーニの近くの空きスペースに移転するようです。
ユニクロ正面に空く大きなスペースに何が入るのかも楽しみですね。

[178: 匿名さん]

今、ＳＣはバレンタインムードが漂ってますね。
高島屋フードメゾンも高級チョコが多く並んでいますし、プレゼント用の男性物も目立ちますね。

柏の葉がリニューアル中なので、おおたかの森にお客が流れて来ているように感じます。

[179: 物件比較中さん]

流山おおたかの森駅12分の豊四季の戸建てを今見ています。
ここは固有の名称はないのかな？

4LDKなんですけど2000万半ばの価格、非常に安いです。
特別に魅力があるわけではないんですけど12分で駅に行ける戸建てでこの価格ならいいと思います。
しかも1種低層のエリアなんですよね、これが決め手で買うかもしれません。

[180: 匿名]

↑狭小住宅ですか？
不動産にお買い得はありません。後悔しないように、よくよく安い理由をお調べになることをお勧めします。

[181: 物件比較中さん]

新市街地外ゆえ、周辺は狭い道路、車が多い。駅までの道のりも危ないからでは？あと豊四季は流山市と柏市がいりくんでいるし、そこは流山市ではないのでは？

[182: 匿名さん]

ただの間違い情報では？

[183: 十太夫の住民]

Ｎｏ.159で書き込んだタカラレーベンのマンションの折り込み広告が入っていました（現場は基礎工事が始まったばかりですが）。65戸、2400～4100万円台、最多価格帯3200万円台、3ＬＤＫ～4ＬＤＫ、65.72～82.90㎡、管理費や駐車場使用料等は未定だそうです。オール電化で、太陽光発電も装備するようです。

[184: 匿名さん]

これからはソーラーパネル付きのマンションがスタンダードになるのかな？
住民が増える事によって、よりおおたかの森駅周辺の商業・利便性が向上するのは歓迎です。

[185: 物件比較中さん]

＞184
自分はソーラーパネル歓迎派です。

根拠はまだ希薄ですがそれのある中での生活を体験したいというのと魅力の売電収入ですね、これでどれぐらい通常の管理費や修繕費の負担が軽減されるのかに注目しています。

あれ？
でもこちらはたしか戸建てですよね。
各戸の屋根にソーラーシステムが付いてるんですか？

[186: 匿名さん]

明後日23日の土曜日に増床される流山おおたかの森コートの地元説明会が、セントラルパーク駅近くの生涯学習センターでありますね。
夜7時からと微妙な時間ですが、参加される方はいらっしゃいますか？

[187: 十太夫の住民]

昨日、オーベルグランディオの南側の造成地について、看板（横断幕？）が出ていました。クイーンズフォレストおおたかの森。ミサワホーム、住友林業、積水ハウス、ダイワハウス、トヨタホーム、パナホーム、三井ホームによる、全95戸の建築条件付分譲地。第1期はつくばエクスプレス沿い、オーベルグランディオ前の美田駒木線沿いの48区画で、平成25年4月下旬販売開始予定とのこと。またひとつ街ができますね。

[188: 匿名さん]

>>187
ホームページ見つけました！
http://www.qf95.jp/index.html

[189: 匿名さん]

クイーンズフォレスト流山おおたかの森、グリーンチェーン認定で電柱が地中化された良質な区画になるそうですね。
市長のツイッターにも紹介されていました。

[190: 匿名さん]

電柱地中化は、１階との距離が近くなるので、電磁波の影響が架空線よりも大きくなります。気にしない人はいいですが…。

[191: 匿名さん]

>>190
そうなんですか？
地中化しているニュータウンとかたくさんありますよね？

[192: 匿名さん]

ＩＨ調理器よりはマシだろ。

[193: 匿名さん]

ＩＨ調理器って掃除が簡単で使いやすいかと思っていたのですがよくないのですか。

[194: 匿名はん]

本当、TX高架ギリギリに建てた某マンション
酷い、、、、
駅前の雰囲気がダイナシ！
憧れてた会社だったのに、、非常に残念

[195: 匿名はん]

IHは、熱伝導が良過ぎて、
すぐ吹きこぼれ
フラットなのでそのまま床がびちゃびちゃに

[196: 匿名さん]

＞195
床がびちゃびちゃ？ ずんどうか何かで料理されてるのですか？

[197: 匿名はん]

ずんどうがわかりませんが、、、
聞いた話です

[198: 匿名はん]

のびのびした駅前の雰囲気が、
高架ギリギリに建てたマンションのせいで、
おおたかの森の良さが無くなってしまった

[199: 匿名さん]

電磁波の強さでいえば、高圧線なんてＩＨの比じゃない。電磁を浴びるとどれくらい健康被害が出るのかはよく分かっていないけれど、避けておくに越したことはないね。

[200: 匿名]

>199
無知ですね。
電磁界の強さは電圧には関係ありません。意外に盲点なのは配電線の変圧器です。

[201: 匿名さん]

距離の問題をいっている。ＩＨで調理すれば至近距離で電磁波を浴びることになる。

[202: 十太夫の住民]

おおたかの森ＳＣの別館、ハナミズキテラスがオープンしましたね。
クリニックや、学習塾等を集めたやや特異なラインナップですが、また駅前が便利になりますね。

[203: 周辺住民さん]

カスミ前の交差点、工事の期間が3月31日までと看板が出てました。
4月1日に開通するんですか？
知ってる人がいたら教えてください。

[204: 匿名さん]

東口のベリスタの前は8月まで工期が伸びるって出てたよ。だとすれば初石からの道路はまだ通らないよね。小山小前の道とぶつかるところまでじゃないの。信号ついてるし。

[205: 匿名さん]

おおたかの森SCに　アクタス・PLST（プラステ）に続き、OPAQUE.CLIP（オーペクドットクリップ）というお店がオープンするらしい。

[206: 匿名はん]

こないだ夕方、初石からの抜け道渋滞で全く動かず。
細い道、対向車が我が先とばかりに突っ込んでくるいやな道。たまーに譲り合う人がいるくらい。
きっと擦ったんだろう…前も後ろも下がれない状態だったはず。細い道は譲り合う気持ちで通りましょう。

[207: 匿名]

「匿名はん」って、いろんなスレに書いていますね。初石方面の方だったんですね。

[208: 匿名さん]

↑「匿名はん」
私も気づいていました。年収スレや「マンションか一戸建てか」なんかのスレでもよく登場して、極端な意見を言ってバカにされているよね。流山の人だったのか…。

[209: 匿名さん]

OPAQUE(オーペク)という店、あみプレミアムアウトレットにも出店してた。

[210: 匿名さん]

＞205さん
＞209さん

ＯＰＡＱＵＥ
読みはオペークでは？
まぁ どうでも良い 小さい事ですが。

[211: 匿名さん]

確かにオペークですね。
訂正ありがとうございます。

[212: 匿名さん]

今、おおたか駅改札前にSPがたくさんいるけど、誰か来るのかな？

[213: 匿名]

匿名はん、逃げたね(笑)

[214: 匿名はん]

あの、わたし初めての者ですけど… おまけに逃げるとか。？ 変なの。二度と見ませんここ。忙しいし。

[215: 匿名さん]

エスプラナードは一般的には遠いと言われるかな･･･遠いなりにもう少し間取りの広さも欲しいところですがデザインと外枠植栽の環境が気に入って見ています。

建売で15分徒歩圏内なら価値的にそんなに問題ない範囲だと思いますし悪くないかと。
SC以外にも駅にはまだまだ増える情報あり。
もっと栄えてくれればその価値向上にあやかれる範囲の立地ですよね。

[216: 匿名さん]

↑SC以外にも商業施設が増える情報をお持ちですか？

[217: 匿名さん]

ここって放射能大丈夫なの？

[218: 十太夫の住民]

下花輪駒木線が、カスミのところの交差点から江戸川台駒木線と交差するところまで開通します。看板によると3月26日の10時開通だそうです。ただし、江戸川台駒木線は東口の長栄寺前の今右カーブになっているところから、その交差点までの開通のようです。カスミ側から行くと江戸川台駒木線は右折はできず、左折すると長栄寺前に抜ける、ということです。熊野神社のところの交差点まで開通するのはもう少し先のようですね。

[219: 匿名さん]

土地の坪単価はどの程度でしょうか？

[220: 匿名さん]

十太夫の住民さん、いつも情報ありがとうございます。
カスミ前の道をいつもクルマで通っているので、情報助かります。
おおたかの森周辺は道が閉鎖されたり、開通したりで、近所住まいでも戸惑いますよね。

[221: 十太夫の住民]

220さんありがとうございます。私が普段歩いていて気がついた中での情報がほとんどですので、どれだけ有用な情報になるのかは分かりませんが、できる限り皆さんおお役に立てるように発信していきたいと思います。
219さん、先日折り込み広告で、駅まで徒歩11分で、東北角地、53坪3000万円というのがありました。徒歩10分、南道路で、53坪4800万円という広告も見たことがあります。おおたかの森周辺とは言っても立地によってかなり差があるようです。開発の度合いも大きく違うと思いますので、実際にご覧になってみたほうがよいと思います。

[222: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で区画整理済み、第一種低層住宅地域で幅6メートル以上の南道路に面している土地はかなり高額な印象でしたよね。
開発初期に区画整理された、駅歩6分くらいの南道路の土地だと坪100万以上は当たり前にしましたからね。
最近は探せば条件も良くて安い土地が建築条件付きで出ているようです。
初期の頃、東初石の住所の土地は、まだ区画整理が決まっていないところが多く注意が必要と、不動産屋さんには言われていました。
確かに今の都市軸道路とその周辺道路の工事の規模を見ると、納得といったところです。

[223: 匿名さん]

ちょっと豊四季に行けば坪単価は半額。

[224: 十太夫の住民]

小山小前の通りを初石方面に進んだ右手、近隣公園予定の森の向かいあたりに老人福祉施設が建設中です。完成予定は平成26年2月28日とのこと。

[225: 匿名さん]

南口駅前おおたかの森SC新館の工事は始まりましたが、石窯パンのサフランの工事はまだのようですね。
予定が延びたのでしょうか？

[226: 匿名さん]

SC3階にZACCANIA(ザッカニア)という子供向け？雑貨屋さんが今月下旬にオープンのようです。

[227: 周辺住民さん]

おおたかの森駅北口方面の区画整理はだいぶ進んでいますね。
西口よりも先に開発が進みそうで、今後が楽しみです。

駅前市有地のホテルはいつ頃に決まるのでしょうかね？

[228: 匿名さん]

おおたかの森もまだまだ開発が続いているという感じですね。
まだ完成形ではないというか…
現状でも相当買い物は便利ですが、
ますます便利になって行ってくれるといいなと思います。

[229: 買い換え検討中]

226さん
ＳＣもだいぶお店などが変わりましたね。この間オープンした串揚げ屋は平日でも
時間によっては結構行列しています。どんどん開発されていく地域なので、今の結構
空き地が多い状態も目に焼き付けておきたいと思います（笑）
５年後どうなっているか楽しみです。

[230: 周辺住民さん]

SCのホームページに出てますが、藤原紀香のCMで有名なエステティック　ミス・パリも4月下旬にオープンですね。
どうやら柏店からの移転のようです。
SC新館にもかなり期待しています。

[231: 匿名さん]

サフランもできるんですか？うれしいなあ

>223さんのいう指摘は確かなので自分もそこが悩みどころなのです。
今のご時勢、お金があっても家に掛けすぎずに貯蓄するのも大事だなとも考えますが、
住む場所も何分毎日のことなのでどう天秤にかけるか迷います。

ここ数年でおおたかの森周辺も格段に良くなってきたのでかなり魅力的です。

[232: 匿名]

駅から離れていても、住むなら流山市内がオススメです。
公共サービスも充実しています。

[233: 匿名はん]

開発が進むのは良いのですが、ＴＸの混雑はそろそろ限界なのではないでしょうか？正直言ってもうこれ以上新しいマンションとか不要。適度な田舎度合いが良いと思ってたのに、人が増えておおたかの良さが感じられなくなってきました。

[234: 周辺住民さん]

TXの混雑は8両化すれば一時的には落ち着くでしょうが、おおたかの森の住民はまだまだ増え続けるでしょうね。
北口と西口の開発はこれからですし、どうやら三井不動産もURから取得した土地にこれから大規模マンションを建てるようです。
区画整理や開発が落ち着く頃には街路樹や市野谷県立公園なども整備されるのでしょうが、都心から一番近い森の街というイメージが崩れないような街になってほしいですよね。

[235: 購入検討中さん]

三井不動産取得の土地はやはりベリスタの裏なんですかね。

[236: 匿名さん]

建設通信新聞か何かに三井不動産レジの土地が記事になってましたよね。
会員にならないとネットでの記事は読めないようです。
URのホームページにももう載ってないようですし。
1ha近くある大きなところですし、場所は興味ありますね。

[237: 購入検討中さん]

まあ北口なんでしょうね。

[238: 匿名]

検討中の者ですが、ここって放射能の除染は終わったのでしょうか？
小さい子供がいるもので心配です。

[239: 近隣住民さん]

昨日のニュースで千葉県全ての県有施設で放射線基準を下回ったと放送。
http://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/1086665131.html?t=1366570161421

私はおおたかの森駅の徒歩圏に住んでいます。
去年自宅の建物と外周りを市に計測してもらいましたが、基準の半分程度の線量しか出ず、全く問題ありませんでした。

本当に検討しているのでしたら、流山市役所にいろいろ聞いてください。
安心できると思います。

[240: 購入検討中]

流山おおたかの森でマンションを検討中の者です。
最近近隣の三井不動産の物件と迷っているのですが、おおたかの森にも三井不動産のマンションができるとこちらで拝見し、いつ頃かわかりますか？
利便性から考えてもおおたかの森が気に入っています。

[241: 匿名さん]

２４０さん

まだ三井が土地取得したばかりなので 竣工はまだまだ先。
２０１５の春くらいじゃないでしょうか。

[242: 匿名]

三井不動産レジデンシャルが取得したのは、ベリスタのTX線路向かいで、小山小学校の敷地よりも大きいくらいの土地。
約9900平方メートル。C141街区と言われるところです。
引き渡し可能時期がH25年度下期〜となっていて、第一種住居地域。
駅北口徒歩5分程でしょう。

[243: 匿名]

そこって、建蔽率／容積率はいかほど？

[244: 購入検討中]

241、242さんありがとうございます。
第一種居住地では値段が高そうですね～

おおたかの森が気に入っているので本当に悩みます。

[245: 購入検討中]

第一種住居地域ですね!!入力ミスです
すみません…

[246: 匿名]

三井の土地、建蔽率60％、容積率200％です。

[247: 買い換え検討中]

240さん
確かに利便性はかなりいいですよね。秋葉原まで３０分かからないで行かれたり、
北千住から乗り換えれば池袋方面までもすぐですし便利ですよね。
マンションもどんどん次々に建ってきていますよね。駅前にはＳＣがあり、タカシマヤや
イトーヨーカドーも入っていますしお買い物も便利です。