BELISTA高井戸駅前

[購入検討中さん]

売主：藤和不動産
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

井の頭線　高井戸駅徒歩３分のマンション。
いかがでしょうか？

[1: 匿名さん]

高井戸周辺で４LDKを探してます。
東向きでも、やはり環八の音はうるさいでしょうか？
地区センターも改修工事が行われるんですよね？
音に悩まされなら、やはりやめておいたほうがいいのか。

[2: 購入検討中さん]

環八の音、公害もきになりますが、南側の区民センターには高さの高～い煙突がありますね。
ゴミの焼却炉です。

ダイオキシンもりもり。。環八の車の排ガスもりもり。。そうなのでここは住む場所ではなく、検討からはずしました。

住環境良ければ、いいなと思ってましたが、残念です。

[3: 周辺住民さん]

数年前に周辺マンションを購入、現在居住中の住民です。

南側の区民センターの焼却炉については、当方も気になり業者等に調査させましたが、
杉並ゴミ戦争時の周辺住民を説得するため、相応な規制をクリアしており、周囲への影響は極小のようです。

当方、日常生活していて、環八の車の排ガスについては特段気にはなりません。
ただし、車の騒音はマンション室外である程度聞こえるため、敷地内等でチェックが必要かと思います。
もっとも、マンション室内に音が入らなければ生活上ストレスにはならないと個人的には思います。
（当方マンションも二重窓等防音対策がされており、車の騒音は全く聞こえません）

ちなみに付近には住宅雑誌セオリーで毎年上位に評価される高級住宅用マンションもあり、
住環境の良さが専門家から評価されています。
焼却炉の景観については好み善し悪しだと思いますが、付近の住環境はさすが杉並という感想です。
車の流れは環八や人見街道、井の頭通りなどに集中するため沿道には車が入らず、
自然樹林が数多くある浜田山までの小道は、歩いていてとても気持ちよいです。

以上、マンション選一段落の住民ですが、みなさまの参考になればと思いコメント致しました。

[4: 買い換え検討中]

>>３さん

当方も気になり業者等に調査させましたが
↑

とのことですが、業者とはどういう業者でどんなことを調査したのでしょうか？

このマンション、オール電化にひかれ検討してましたが、周囲の環境が微妙なので検討からはずしました。
残念なのですが。。

[5: 買い換え検討中]

こちらのマンションに興味があります。

ただ、やはりあの長～い煙突を見てしまうと、正直ひいてしまうますが。。。

一応MRには行って自分の目で周辺環境を確認してこようとは思ってるのですが。。ここのスレあまりレスがつかないのでいかがなものかと・・・

どんな業法でもいいのでレスしていただければ、ありがたいのですが・・・。

[6: 買い換え検討中]

NO５です。

どんな業法でもいいので→×

すみません。。どんな情報でもいいので・・の間違いでした。

[7: 匿名さん]

高井戸在住です。

マンション正面のオオゼキは良く利用します。
高井戸・浜田山周辺で一番活気があって安価で鮮度も良いですよー

ただ、煙突よりも環八の交通量が半端ないです。
洗い立ての洗濯物に排ガスたっぷり付着･･･を気にしない方はおすすめです。

[8: 匿名さん]

このあたりたまに通りますが、環八以外はとてもいい場所だなあと思います。
環八以外は。

[9: 匿名さん]

環八ね、気になりますよね。
横の歩道橋から工事が丸見えで着々と出来上がる過程を見れるのはかなり面白いです。

[10: 匿名さん]

現在のごみ焼却施設の性能からすれば、ダイオキシン等の有害物質についてそれほどナーバスに考える必要はないものと思います。気分的な問題はあるかもしれませんが。
環八については、まさしく環八沿いという感じの物件ですので、厳しいと感じられる方は多いかと思います。

[11: マンコミュファンさん]

高井戸と下高井戸では総合的にどちらがオススメですか？
街の雰囲気は下高井戸ですが・・・

[12: 匿名さん]

下高井戸
生鮮品は八百屋肉屋魚屋は２店舗ずつあり、質はかなり良いです。
専門店の美味しい惣菜は主婦にはかなり助かります。
スイーツ・薬局もありますし、外食できるお店もあります。

高井戸はテニス・プール・児童館・温泉と大型施設が充実してます。
買い物・外食は浜田山も使えば一通り揃います。
駅そばには神田川・住宅街の驚くほど広い芝生がある柏の宮公園・善福寺川緑地が近くにあります。

どちらも一長一短。
ドローって事にしましょうか(笑

[13: 周辺住民さん]

下高井戸は完全に下町ですよね。対して高井戸は何と表現すればよいのか、意外と緑の多いところでもあり、割と住環境は恵まれている所だとは思います。ただし、環八、清掃工場に面したこのマンションの立地はねぇ・・・。

[14: 匿名さん]

清掃工場の煙突は、逆に近くの方が安全な気もしたりします。
煙突高いと煙は遠くにいってしまうかなーと。。

[15: 匿名]

清掃工場はあまり気にしなくて良いと思いますよ
やはり騒音　環状八号線ですからね　大動脈です
交通量は凄いです。窓閉めれば防音だと思いますから
寝れないことは無いでしょう。
問題は風通し、開けっ放しに出来るでしょうかね

場所は凄く便利で生活しやすい　学区域の公立小学校も中学も
杉並では人気校だと思われます

[16: 匿名さん]

５分もかからない場所に人気の産院があります。
方針は厳しいですが、とても良い先生です。
女の重大イベントをここの先生に診てもらえるのはかなり貴重です。

[17: 匿名さん]

>7
オオゼキはいいですね！
お店のデザインがいまいちだなあと最初思っていたのですが、
おっしゃるとおり野菜の鮮度が違いますね。

[18: 匿名]

この物件に興味があり、しかも幹線道路に面した部屋を検討しています。

この近辺の土地勘がないんですが、駅近いし井の頭線ののんびり感が気に入っています。


みなさんの書き込みをみて、幹線道路の排気ガスが気になっています。

騒音に関しては、二重サッシだし気にしてないんですが…。

周辺にお住まいになられたことのある方、幹線道路沿いはやめておいたほうがいいと思われますか？

[19: 匿名さん]

窓はあかりとりのためだけ、と割り切れるならいいんじゃないでしょうか。

[20: 購入経験者さん]

真夏や真冬は別として、春、秋の気持ちのいい季節まで、窓閉め切りって残念だし、エアコン代も相当かかると思いますが・・・。

[21: 匿名]

ここは元スポーツクラブがあったところですか？

[22: 匿名さん]

そーです。
ナフスポーツとJ-COMでしたね。

環八かなり交通量かなりありますよ･･･。
渋滞もしますし･･･。

[23: 匿名]

ナフスポーツは移転したのですか
潰れたのですか？

[24: 匿名さん]

向かいの美しの湯に入ってますよ。

[25: 購入検討中さん]

無くなっちゃったのかと心配してました

モデルルーム案内会の席は残りわずかと出ていましたが、今からでも予約間に合うのかなぁ～

入居後はやはりJ:COMが一番無難ですかね。

[26: 匿名さん]

j-comでしょうね。
スギナビ面白いですよ(笑

[27: 匿名さん]

美しの湯ってどうですか？
行ったことなくて、興味はあるんですが。

[28: 物件比較中さん]

概算ですが、価格出ましたね。

3LDKで5,000万以上か～
妥当かな～、もう少し安価であるのを願っていたけど。

環八沿いに一生住む覚悟ができたら買おうかなwww

[29: 匿名さん]

美しの湯いいですよ。
あまり期待してなかったのですが、
露天風呂は広々していて幹線道路の隣だと言う事を忘れます。

軽食コーナーはオオゼキに入っている美登利寿司の持ち込みがＯＫですので、
お風呂上りにマッサージ＆お寿司で一杯。。。なんて良いです♪

[30: 周辺住民さん]

高井戸東側の住民は環八を渡るのが面倒なのでオリンピック派の人が多いです。環八の渋滞ですが現地付近は世田谷区程車の流れが止まっている事はあまり無く、流れはそこそこいいです。人見街道の環八交差点付近は常に渋滞してる上歩道が無く危険ですので人見街道を使わなくて済む分車の便はマシだと思います。

[31: 匿名さん]

>>30
マンションの目の前に歩道橋あるから環八渡るの面倒じゃないんじゃない？
生鮮品はオオゼキ
日用品はオリンピック

オリンピックの野菜、時間が経ちすぎてヤバイ時があるんでよく品定めして下さい。。。

[32: 匿名さん]

>29
持ち込みOKってめずらしいですね！
近いのでこんどいってみます。

[33: 購入検討中さん]

プラウドは完売なのにここはどうして人気がないのか

[34: 匿名さん]

やはり環八沿いが、気になる人が多いのではないでしょうか？
駅近なのに、もったいないですね。

[35: 匿名さん]

東南棟は静かで良さそうだけど、環八面してる西棟が。。。


１期受付中
申し込みした方いるかしら？

[36: 匿名さん]

34さんに同感。

モデルルームはどうでした？

[37: 匿名さん]

明日、１期の申し込みに行ってくる予定です。申し込み状況は売り出しの7割位？。
道路と反対側の東棟が価格の関係もあってか人気が高いようです。
やはり環八沿いが大きなネックなのでしょうね。駅３分は得難い環境ですけど。
入居したらエコカーの迅速な普及を祈る日々となりそうです。

[38: 匿名さん]

お隣のマンション辺りだと意外と静かそうですよね。

最近環八井の頭付近に音楽スクールがＯＰＥＮしました。
近くにあると何か始めてみようかとワクワクしますね。

テニス・ゴルフ・音楽・温泉　大型施設ばっかり充実してますｗ

[39: 匿名さん]

お隣の区民センターは23年４月～改修工事（約１年）と清掃工場は24年から建て替え工事が予定されています。
いずれも工事期間中は、マイナス要素もあるかもしれませんが、綺麗＆高機能になってくれるのであれば将来的には＋と思います。

[40: 匿名さん]

そうなんですか！
少し調べてみましたが大規模改修工事なんですね。
図書室の上に音楽室があったりでかなり使い難いかったので嬉しいなー。

区民センターの建物自体はマンションから離れてるので、あまり気にならないかもしれませんね？

[41: 匿名さん]

来年以降は価格が暴騰するだろうからこの価格帯なら買いかも。
環八さえ我慢できればかなりお買い得だもん。
分譲主も三菱地所レジデンスになるみたいだしね。

[42: 匿名さん]

一次の申し込みでだいぶ当初発売予定以外の部屋も動いたようですね。
HPでは2LDKタイプが削除されてしまったのでもう売り切りでしょうか。
意外と足は早いかもしれませんね。

[43: 購入検討中さん]

モデルルームと現地に行ってきました。
やはり環八の騒音、特にトラックの音が気になりましたが、東側（３ＬＤＫで西棟と重なっていない部屋）であれば耐えられるものなのでしょうか？（音の感じ方には個人差があるというのは承知していますが。。）
現地に行きましたが、工事中のため東側の音については十分確認できませんでした。
オオゼキの建物の真裏の駐車場で疑似体験できるものなのでしょうか？

真夏と真冬を除き、基本的には窓を開けて過ごしたい（現在はそうなので）と思っています。

[44: 購入検討中さん]

南向きの部屋でしたら、窓を開けても騒音はそれほど気にならないと思いますが…　東の部屋は更に条件が良いので、騒音に関して心配することはないでしょう。

[45: 匿名さん]

今日のような陽気のときは、窓を開けて過ごしたいですね。
東向きなら、大丈夫そうですか。
なら、洗濯物も、部屋干し必須ってこともないですよねぇ。

[46: 近所をよく知る人]

東も南も騒音気にならないとおもいますけどね。
隣に南向きのマンション前を良く通りますが静かです。
区民センターの緑もあって気持ち良さそう。

パーティールーム使えるなーと思っていますが
油や臭いが気になるご飯の時に頻繁に使ったら迷惑になるかしら・・・^^；

[47: 匿名さん]

やっぱり南向きが買いなのかな。
日当たりや騒音のことを考えると。
間取りとしては、コンパクトですよね。

[48: 匿名さん]

駅に近いし、買い物にも便利で、学校も近くにある。
やっぱり、環八のすぐそばっていうのが、ちょっと。
防音対策は、しっかりしていると思うのですが、
あと一歩踏み出せないかんじです。

[49: 匿名さん]

戸数がそれなりに多いのもあるがまだ残ってたのか・・
あとどれ位残ってるんだろ

[50: 匿名]

杉並区にしては割安だと思うから惹かれるけど、やっぱり踏み切れない。
だって、いくら駅から近いとは言え、あの環八沿いにわざわざ住む必要ないし。
多くの人はみんなそう思うんじゃないですか？

[51: 匿名さん]

東側ならありだと思うけど・・
いくら位かな

[52: 匿名さん]

環八と清掃工場か。それだけ聞くと空気ぜったい悪そうな気がしてしまう。ただ、横浜にいた頃聞いた話を覚えてるんだけど、海岸沿いの工場の排煙とか道路の排気ガスとかは意外にも丘の上の森林公園に溜まるのだと地元の人が言ってたから、常に風に流されてる方が近くてもましかもしれないね。
それより、美しの湯に通いたいかも。

[53: 匿名]

バカと煙は上に行って流れるから清掃工場は大丈夫。
問題は環八だが、エコカーや電気自動車の一般化で騒音も排ガスも過去の話になるのは何年後なんだろうか？

[54: 購入検討中さん]

東側はほぼ完売と聞いたのですが、本当でしょうか？
西側はすぐに売れてしまったので、残りは、南側でしょうね。

南側は公園に面していて、日当たりは良さそうで、
買うなら南向きが良いと思いますが、なぜ残るでしょうね？
明日もう一度様子を見てきます。

[55: 匿名さん]

環八沿いで苦戦するかと思いきや
結構人気なんですね。


南向きは清掃工場の見えるからか？
公園の緑があるから煙突気にしなければありだと思うけど。

[56: 匿名さん]

清掃工場は建て替えだっけ？機能的にはさらに排気がクリーンになるのかもね

[57: 匿名さん]

環八の騒音は気になりますが、
清掃工場は結構技術が進んでいるから、
昔ほど近くに住んでいてもいろいろ気にならないのではないでしょうか。

杉並区は行政がしっかりしているから住みやすいと思います。

[58: 匿名]

高井戸って外食出来るとこ極端に少ないね。
駅前が環八ってことが住みづらいだろう。
特に共働きだと。
みなさんはどうするつもりですか？

[59: 購入検討中さん]

>>58

？？ レストランはたくさんありますよ。
Googleマップで「高井戸　料理」で検索してみてください。

[60: 匿名さん]

>58さん
レストランもありますし
スーパーもオオゼキが使いやすくておすすめです。
お子様がいたらぶらぶら浜田山方面に散歩を
しても楽しそうですし。

[61: 匿名さん]

スーパーは十分あるようですが、クリーニング屋さんが少ないようですね？
このあたりの人はどこに出されているのでしょうか？

[62: 匿名さん]

スーパーの中に入ってるんじゃない。

[63: 匿名さん]

ここ環八側の西側がはほぼ完売らしい。

[64: 匿名さん]

>62
どこのスーパーですか？
オオゼキには入っていませんが。

[65: 匿名さん]

オリンピックじゃね

[66: 匿名さん]

オリンピックにもたしかクリーニングはなかったような・・・

[69: 匿名さん]

オオゼキより少し北の、三井のリハウスのとなりにクリーニング屋さんありますよ。
土日は結構列ができています。ベリスタからだと環八を渡ることになるので、使いでがいいかどうか・・・
こういう小さいお店はgoogleでは表示されませんね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[71: 匿名さん]

>61の質問の趣旨はクリーニング屋の検索の仕方ではなくて、このあたりに住んでいる人の実感としてどういうところを使っていますかということだろ。
場所ぐらいそれこそgoogleやタウンページでみればわかる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[72: 匿名]

グーグルに限らずネットは万能ではないけれど便利なツールだよ。ネット環境があるのなならすぐ人に聞かず少しは自分で調べてみるのも大切だと思いますよ、まぁ評判などは分らない部分もありますけどね

[74: 匿名]

高井戸に住んでいますが、このあたりはクリーニング屋さんと美容室が人口のわりに少なく、駅までの導線に限ると大変不便です。

宅配のクリーニングを利用する人も多いようですよ。

質問した人はこういうことが聞きたかったのでは？

検討する人のためのスレなのに、やれネットで検索しろだとか、批判めいた書き込みが多く、残念ですね。

[76: 匿名さん]

確かに私も以前住んでいたときはクリーニングをどこにするか迷いました。
今は宅配もあるので便利になりましたよね。
家の近くで比較的安くて…というのが私の理想なのですが…。

[77: 購入検討中さん]

駅から徒歩２分のところにクリーニング屋さんありますね。
あと、環八を渡ったら、三井のリハウスのとこにもあります。
ベリスタの西棟に出口があるので、ベリスタから徒歩２,３分で、少なくとも２軒ありますね。

[78: 匿名さん]

削除祭りですね

[79: 匿名さん]

>77さん
ベリスタからだとこの２店が候補でしょうか。
クリーニング店は、値段以外に正直なところ、うまいorヘタがありますが、この２店の評判はどうでしょうか？
以前チェーン店に出したら全然良くなくて、別の独立系の自社工場のところに変えたらすごく仕上がりがよかった経験があります。
宅配クリーニング利用の方いたらどこに出しているか知りたいです。

[80: 匿名さん]

東向きの5500万円以下はほぼ完売しているようでした。
南向きが残っているのは、東向きに比べて間取りがコンパクトだからだと思います。
東向きは廊下スペースを極力少なくした「ワイドスパン」という間取りを売りにしていました。これが約68平米です。キッチンは対面です。
南向きのほうは、62平米でキッチンは対面ではありません。しかも、東向きの部屋よりも収納が少なめです。
間取りの使いやすさと広さを考えて、東向きを選択する人が多いと思いました。

[81: 匿名さん]

確かに東向きＥ５タイプ（68㎡）の低層階が売れてましたが、皆さんはＬＤＫのＦＩＸ窓は気にならなかったのでしょうか？
何故ＦＩＸにしたのか営業に確認しても、きちんとした説明がなかったですし、窓が真ん中の一つしか開かないのは、ここを見合わせようと思っている理由の一つです。

[82: 匿名さん]

日当たり考えたら南かな。煙突が気にならなければだけど

[83: 購入検討中さん]

小さな子供がいる共働き夫婦には、魅力の立地ですね。
保育園が1キロ周辺に3～4つもあり、小学校も目の前に。
この辺の中古物件は5000万円前後のものが多いので、どうせなら新築のほうがいいかなと思っているところです。

[84: 購入検討中さん]

この辺は中古でも5000万円前後ですか？？
新築で中古を下回る価格設定は、やはり不景気の影響でしょうね。

景気が良くなったら値上がりしないかな？
有明周辺のマンションは、なんと値上がりするそうですよね。

[85: 匿名はん]

この辺の3LDK中古で築5～10年だと、4000万円台後半～5000万円台のものが多いですよ。
さすがに同じ条件だと、新築のほうが高いですけど。
ベリスタ高井戸駅前も、5～10年だと、500～1000万円落ちくらいじゃないでしょうか。
お部屋の状態や、そのときの景気にもよると思うので、実際はどうかわかりませんが…！

[86: 匿名さん]

ＨＰリニューアルしましたね。美しの湯ペアチケットのプレゼントがあったり、かなり集客に必死な感じです。
この時期にＨＰリニューアルするって、売れない物件って公言しているみたいなものですね。
南側と東側上階の３ＬＤＫが苦戦ですね。環八が原因かわかりませんが、ファミリータイプとしては厳しい物件だったんですね。年が明けてもまだ残っている部屋はこっそり値引きなんかもあるのでしょうか？

[87: 匿名さん]

あと20戸位のようです

[88: 匿名]

急がなきゃ。

但し急がば回れ。

[89: 匿名]

急がず値引き待つ？

[90: 匿名さん]

杉並区は小さな子どもが居る家庭には住みやすいと聞きますが、
この辺りには保育園もいくつかあるようですね。

ということは保育園は入りやすいのでしょうか？
待機児童はすくないのかな

[91: 匿名さん]

たしかにこの辺は、ファミリーには住みやすい場所ですね。
高井戸は、特に保育園の多い地域だと思います。
高井戸保育園、上水保育園、高井戸東保育園、ちょっと頑張れば浜田山保育園など…
通いやすいところがいくつかありますね。
子供が0歳であれば、比較的入りやすいようです。

[92: 匿名さん]

若いママさんにも良い環境だと思います。
私の友人もベビーカーでお子さんを連れて
浜田山までぶらりお散歩をして、
カフェによってお茶を一杯飲んでくつろぐという休日の時間が
お気に入りのようです。
大阪から越してきて高井戸に住んでいる友人ですが
もう４年近く住んでいます。

[93: 匿名]

今だとまだ表示価格そのままですかね？値引きあるなら検討したいかな

[94: 契約済みさん]

値引きするのかどうか、ここで聞くより直接ＭＲに問い合わせてみては？
私が先日確認した際は、「今のところ、値引きの予定はありません」
とのことでしたよ。

[95: 匿名さん]

病院、公園、区民センター、スーパー、コンビニ、etc。いい立地の物件ですね。環八、甲州街道があるから車での移動も楽そう。中央線、京王線の両方へのアクセスがすぐなのも大きなメリットですね。

[96: 匿名]

92さん
浜田山の商店街好きです。
とてもいい雰囲気ですよね

[97: 匿名さん]

ここから浜田山商店街は遠いですよ・・・

[98: 匿名さん]

>96さん

92です。
良い雰囲気ですよね。
色んなお店を見てまわって
気が付いたら時間がたっているという…。

京王線、井の頭線は
こういう商店街が多い気がします。

[99: 賃貸住まいさん]

高井戸周辺に住んでいます。

オオゼキや京王ストアでも食品は十分に揃いますが、
浜田山に行列のできるいい肉屋があるので、
肉は浜田山に買いに行きます。

コーヒーは浜田山のカルディです。
日用品はオリンピックが安いですよ。

高井戸にも商店街があればいいんですけど。
浜田山までは徒歩7～8分ですかね。
いい散歩になります。

[100: 匿名さん]

＞９９
オオゼキ、よく利用しています♪
会社帰りに乗換えで下北沢店も利用していますが
品揃えや価格ともに満足してます。
高井戸に商店街ができたら
確かに良いですね！
大賛成です。