ライオンズタワー大阪三の丸 森ノ宮レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

天下の上町、玉造2丁目に大型タワー物件登場！

所在地：大阪府大阪市中央区玉造2-1-10(地番)
交通：地下鉄中央線｢森ノ宮｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄長堀鶴見緑地線｢森ノ宮｣駅徒歩5分
　　　　JR大阪環状線｢森ノ宮｣駅徒歩7分


場所
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F40%2F32.009&lon=135%2F31%2F59.75&la...

案内
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=27&md=map&pf...

[53: ビギナーさん]

更新されていたので、久しぶりに覗きにきました。

上に写真載せてくれている方ありがとうございます。
完成間近ですね。
新居の買い物に日々追われている感じですが、他の契約者さんも同じなのかなぁ。
キャンセル出ていたみたいですがもう売れたのでしょうか。
完売したマンションと聞いて買ってよかったなぁと感じていたのですけど。
もうすぐ内覧会始まりますよね。
この内覧会の時にはまだ荷物とかは入れれないんですよね。
早く運び入れたいものが徐々に増えていっています(笑)))
内覧会は何回かに分けられるのでしょうか？
私達は11月の2週目の土曜日です。
楽しみです。

[54: 入居予定さん]

板の盛り上がり云々すみません。それほど悪い話が上がらなかった点で安心していた次第です。

[55: 入居予定さん]

>No50さん
ご回答ありがとうございます。
確かに、豪奢かどうかというより、
ご近隣の方も興味を持たれてるという事は、少なくとも、良い物件だと
安心しました。

有難うございました。

[56: 契約済みさん]

板が盛り上がっている物件でも内容はすごく良い感じで書き込みがある所もあれば、
Ｎ４のように荒れている板もありますね
ここもいい感じで情報交換が出来ればと思います

[57: 入居予定さん]

内覧会を二回には分けれないかと…？

ひとつ、内覧会当日にまたまたインテリア会がありそうですが、みなさん
フロアコーティングってどうされました？まだ自分でワックスかけるか迷ってます。

購入する立場としては若干インテリア会の方々に不満もありまして…
他ショップと比べて物は一般的として値段は不利ですよね。
ただ、圧倒的に真剣さというか売る姿勢に不満を感じずにはいられません…
たまたまだったかもしれませんがf^^;

[58: 匿名さん]

フロアコーティングは是非したいと思います。
今業者を比較中です

[59: 契約済みさん]

フロアコーティングのお勧めの業者を教えてください

[60: 購入検討中さん]

キャンセル住戸の申し込みを済ませて、ローン審査を待つ段階なのですが、みなさんはいつから住まれるのですか？
私の場合は購入できたとしたら１２月１７日からと言われました。

[61: 契約済みさん]

みなさんも鍵のき渡し日は１７日なので、それ以降ですね。
エレベーターがひとつなんで、希望の日、時間帯で引っ越せるかは運ですかね。。

[62: 匿名はん]

フロアコーティング、やはりインテリア会の提携業者が、三の丸まとめて施工する分、
外部の方からも値段は割安なはずと聞きました。
ベランダはする予定なんですが、手すりが大分低くなる事に多少びびってます。

[63: 入居予定さん]

５３番ビギナーさん
２２日が内覧会ですよ。
２回に分けてはしないはず。。。

[64: 購入検討中さん]

キャンセル住戸は実質もう残ってないんでしょうか？
当分は・・・と見てましたが、意外とあっさり。
購入の決め手で、三の丸の場所以外に何かあったりしますか？

[65: 買い換え検討中]

まだキャンセル住戸残ってるみたいですよ。

[66: 匿名はん]

え？そうなんですか？HP見ましたけど、こないだまで出ていた、キャンセル見出しが無くなってましたよ！？

[67: 買い換え検討中]

６６さん

住ナビに販売戸数１戸と書かれていますよ〜。
更新は１１月５日だから、昨日ですね。
上の方、ローン審査通らなかったみたいですね・・・。

[68: 匿名さん]

大京大変みたいだからキャンセルしないであげて！

大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[69: 匿名はん]

67さん
有難うございます！
周りは静かでホント住み良い所みたいですね。
スーパー等、玉造の方まで行かないといけないですが、さほど遠くなさそうだし検討します！

[70: 匿名さん]

頑張って支えないと‥

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[71: 匿名はん]

大京さん、いやこのご時世ですからどこもだろうと思いますが、
追加支援して貰えるとこはまだまし？戸数争いを止めたおかげで若干傷は浅いのかと。
ちなみに、各紙面の内容コピぺはまずいですよ。リンクのみにするべきです。

[72: 匿名さん]

純利益95億だったら傷は浅いといえるが、
赤字510億で親のオリックスは700億円マイナス下方修正に株価見切り売りで11％大幅安。
こういうの、ふつう傷が深いっていうのでは？

[73: 匿名さん]

66さん
ライオンズ高津公園の営業が、「スーパーが遠い物件はダメですよね、清水谷みたいに」と言ってましたよ。
当時三の丸は完売していたので、問題なかったんですけどね。
スーパーが遠い三の丸も、ライオンズ的にはダメだそうです。その場しのぎな会社ですね。

しかも、傷は深いと思いますよ。
以前はUFJに助けられ、今度はオリックス。オリックスも苦しいのに。
なのに昨日、ノンキにこんな↓メールが届きました。そんな立場か？

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[74: 匿名さん]

N4も苦戦しているようですから、相当厳しいでしょうね
金融不況が続いたら、さすがのオリックスもいつまで支えるかは不透明ですね
頑張ってほしいのですが、正直、今のデベの中で安心出来るのは、
旧財閥系か商社系ぐらいでしょうか。
銀行がもう少し、融資含めて不動産にテコ入れるか、政府が業界支援しないと厳しいと思います

[75: 入居予定さん]

大京さんの経営状況が悪いと言うのは理解したのですが、このマンションを購入したものの、今後何か不都合などが生じる可能性はあるのでしょうか。
入居が延期とか、入居できなくなるといったことはありえない話ですか？
素人でよく分からないのですが、よろしくです。

[76: 匿名さん]

阿倍野昭和町も苦戦が必至だと思います。
あの狭さと間取りで、かなりの高値らしいですから。

大京とは話がそれますが、商社系の丸紅も苦しいという噂を聞きました。
藤井寺が失敗したら関西から撤退するとか・・・
景気が悪循環していますね。
ローン減税を拡充延長しても、年収400〜500万クラスの世帯に何も恩恵が無い。
政府の方針は、現実離れしています。

大京さん、立ち直れるのでしょうか。

[77: 匿名さん]

>>75
手直しなどのアフターサービスや瑕疵担保責任などの不履行の危険性が高いです。
結果、住まいとしてのクオリティのみならず、資産価値も極端に低下します。

[78: 入居予定さん]

資産価値として低くなるのですか・・・。
私的には今後行われる内覧会、鍵の引渡しのスケジュールの遅れが心配だったもので。

[79: 匿名さん]

>>78
ふつうそこじゃなくて、アフターサービスや瑕疵担保責任などの不履行を気にするでしょ（驚

[80: 契約済みさん]

私も今後のスケジュールが遅れないか気にしたんだけど、これって普通じゃないの？いろいろ準備に動いているにも関わらず、実は延期になりましたなんて、嫌ですもん。
どれも重要だけど。
驚く程の事かなぁ・・・？

[81: 匿名はん]

スケジュールが遅れる場合はお父さんのせい。
お父さんによって、保証されない危険性がでるのよ〜
保証されないのは後々大変だぞぉ!!

[82: 匿名さん]

お父さんとは？
大京さんの事？

[83: 匿名はん]

HP立ち寄って見ましたけど、完売となってましたね！内覧会が楽しみです！

[84: 匿名さん]

完売しましたか!!
キャンセルが出て少し残念な気持ちだったけど。
８３さん、そうですね、今月末の内覧会が楽しみです。
昨日マンション見てきましたが、やっとエントランス付近のバリケードが
なくなってきましたね。
石畳？みたいなのを敷いていました。

[85: 匿名はん]

84さん。
おぉ〜ホントですか！たまに夜、散策がてらマンションまわり散歩しに行くのでまた見に行ってきます！
マンションから坂下ったとこの公園も見てますが、よく目にする落書きも、無かったので安心してます。

[86: 匿名さん]

８５番の方

お近くに住まわれているんですね。
昼間の公園は主婦達が子供を連れて公園でランチしてましたね。
お手製のお弁当持って。
ほほえましい感じでしたよ。
もう少し植樹して欲しいきもするけど。

[87: 85です]

レス遅くなりました。
今は城東区に住んでます。実家も東成区なので、今回契約した地域はホント地元です(笑)。有名私立、公立高校があり、お子様がいらっしゃる方にも良い地域だと思います。玉造商店街にイズミヤができたり、生活するにも便利になったと思います。(自転車で少し走りますが…汗)。後、少し頑張れば、サボイ、コノミヤが緑橋にあります。余談ですが、私の父の情報では、昔このマンション近くにスーパーはあったみたいですが…今は無いみたいです(笑)。

[88: いつか買いたいさん]

再び完売したみたいですね〜。

内覧会は終了しましたか？

[89: 契約済み]

内覧会は今週金曜日、土曜日ですね！ 昨日マンション夜見に行きましたが、フェンス外され、樹木植えてあり、外回りはかなり出来上がってました。
ライオン像は汚れないようシート被せてありました。
皆さん引っ越しは年内？年明け？どうなんでしょう？うちは、年明けかも…

[90: 新居]

今マンションの近くに来てますっ。
なので、携帯から。
植樹もすんでいてホントにキレイになってました。
内覧会が待ち遠しいです。私達は土曜日に行きます。一番多い日ですかね〜。
結構暗くなっていたので写真は撮れなかったのですが。
ライオンズ像早く見たいですね。
これから皆さんよろしくおねがいします。
家は年内引っ越ししますよ。

[91: 契約済み]

90さんは土曜日内覧会なんですね！。私たちも今週の予定だったんですが、用事があるため12月の土曜日に変更してもらいました(泣)。ライオン像早く見てみたいですね
引っ越しも色々仕事の都合もあり、年内無理なんですよ…(涙) 年内うらやましいです！ 皆さん今後とも宜しくお願いします！

[92: ご近所さん]

近所に住んでいます。最近アドバルーンあがってますね。
外観がライオンズマンションらしくなく＾＾；
かっこよくおしゃれですね。

[93: 90です]

91さん、おはようございます。

91さんは12月ですか。引渡しが確か17日だからぎりぎりですか？
他にも12月にするところあるのでしょうか。
それなら私も無理に予定に合わす必要もなかったのかなぁ〜・・・。
早く見たい気持ちがあったので、なんとか都合つけたんですが。

年内の引越しなのでかなりバタバタするのですが、そのバタバタを終えて新年を
迎える喜びのために頑張りますっ。
91さん年明けにお会いできるのを楽しみにしていますね♪
といっても、お互いに顔は分からないのですけどね・・・爆)))

[94: 91です]

90さん。どもです。
12月6日の土曜です('-'*)
もう一度見たい人とかが5、6日にいらっしゃる日みたいです。日程変更は特に問題なくやってくれましたよ(^-^)
鍵もらってから、ちょこちょこ荷物入れる予定にはしています。入居後顔わかりませんが宜しくお願いします(__)

[95: 匿名さん]

一連の書き込みを見て思ったのですが、引渡しもこちらの希望の日を指定したら変更してくれるのでしょうか。内覧会はスケジュール通りに行きますが、引渡しの日が平日になるのでどうしようかなと思案していました。
皆さん平日でも、休みを取って行かれるのでしょうか？

[96: 91です]

95さん
引っ越しは『アート引越しセンター』さんから無料見積案内来たと思いますが、アートさん利用するしないどちらにしろ希望日にち、時間書き込んで返信するので、多分なんらかの返信がアートさんからあると思います。
三の丸の引越し全体をアートさんがスケジュール管理してるみたいですし、大京さんの担当営業さんからも利用するしないにしろ返信して下さいと言われました(^-^)
鍵引き渡しそう言えば平日でしたね！忘れてました…大京さんに問い合わせたら要望聞いていただけそうですが…
私は幸い営業まわりしてるので抜け出して行こうかと…(汗)思っています。

[97: 入居予定さん]

先日の内覧会も無事に済みました。
エントランスには花を飾って、床にはレッドカーペット(っていうんんですか？)
敷かれていて、豪華な感じでしたよ。
トータル時間(表にあるオプション含めて)は2.5時間くらいだったかな。
部屋は殆ど文句なしでしたね。この辺りは流石大京さんといったかんじでしょうか。
他の方はどうでしたか？
前述にもあるとおり12月の5,6と再内覧の日を設けていただいているので時間があれば
見に行きたいと思います。

[98: 契約済みさん]

97さん

内覧会は結構来てはりましたか？都合で行けなかったんですけど書き込みの内容をみて
早く行きたくなりましたよ。
12月に行きますが、ガラーンとした雰囲気になるのかな。
仕方ないんですけどね。
他に行くよって人いはりますか？

[99: 入居前]

今日は生憎の雨ですね…。今日の再内覧行かれる方いるのかな。

[100: 90です。]

ようやく、明日鍵渡しの日ですね。
ここまで長かったような短かったような。
現地に行って、鍵貰ったら、我が家になるんですね。
楽しみです(^O^)/☆

[101: 入居完了さん]

まだこの板を見ておられる方に向けて…

入居してはや２週間程になりますが…まさか浄水器のカートリッジは自分で付けないといけないものとは…みな様ご存知でしたか？

ん〜聞いたような聞いて無いような、引っ越しのばたばたで完全に失念してました；

カートリッジの交換は何ヶ月かな？とふと流しの下を覗くと…ビニールに包まれた新品のカートリッジが鎮座してました（泣）

まさか大阪の冬の水は高度浄水＋浄水でもこんなカルキ臭する？気のせい？なんて思ってたら…σ(^-^;)

[102: マンション検討中さん]

相場感無視の高すぎる価格で中古売り出されてますね。当然売れないので最近ジワジワ値下げしているようです。