ライオンズタワー大阪三の丸 森ノ宮レジデンス

[不動産購入勉強中さん]

天下の上町、玉造2丁目に大型タワー物件登場！

所在地：大阪府大阪市中央区玉造2-1-10(地番)
交通：地下鉄中央線｢森ノ宮｣駅徒歩5分
　　　　地下鉄長堀鶴見緑地線｢森ノ宮｣駅徒歩5分
　　　　JR大阪環状線｢森ノ宮｣駅徒歩7分


場所
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34%2F40%2F32.009&lon=135%2F31%2F59.75&la...

案内
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&pf=27&md=map&pf...

[2: 不動産購入勉強中さん]

大京の物件ＨＰです。
http://lions-mansion.jp/MF051143/top.html

[4: 匿名はん]

立地は最高だと思います。
大京にしてはやってくれるなという感じ。
後は価格がどうなるか。

[5: 匿名はん]

規模がちょうどいいね。

[6: ビオール電化]

大阪城公園良いですね〜唯一大阪の都会のオアシスです。だけど、せめて周りに総合スーパーがほしいね〜。イオンとは言わないが、ライフか、関西スーパーとかね〜皆さんどこで日頃の買い物してるの？ビオール逃したので。。。。再チャレンジか？！

[7: 物件比較中さん]

手ごろなスーパーはまだなさそうですね。
イオン・ダイアモンドシティ等の大型は渋滞するので絶対いりませんが（笑）

[8: 匿名はん]

三の丸って無理ありすぎ
大阪城は二の丸までやけどねぇ

[9: 周辺住民さん]

閑静な良いところだけど、日常生活を営むにはちょっと不便かなあ……。

[10: 匿名さん]

現地見てきましたけど、北側は町工場。
周辺も町工場や中小企業の事務所も多く、
とても住宅地としての雰囲気は無いと思いました。

日生球場の跡地になんか出来たらどうなんですかね？
大阪城三の丸と言ってる割に全戸南向き、大阪城をLDから見れません。
とっても期待はずれ。
作りも全体的に安っぽい感じでした、校区・マンションの作りは断然区レアシティでした。

隣のMGのクレアシティ清水谷の方が作り、間取り、逆張りハイサッシと
従来のマンション並みでした（個人的には残念ながら東向きで×ですが）。

[11: 匿名はん]

＞１０へ
あなたは、どこのマンションの販売員
ですか？
そんなに批判ばかりして楽しいですか？

[12: 購入検討中さん]

今朝の新聞に広告出てました。
2850万（41平米）〜11000万円（122平米）
で、最多価格帯が 6000万円台・7000円万円台、となってました。

最高の立地だけあって、相当高いですね。

[13: 不動産購入勉強中さん]

10ですけど。
普通にマンション探してる人間です。
そんなに向きにならなくても宜しいのでは？
逆に当該マンションの営業員ですか？

自分が感じたありのままを書いただけですが、
高価な買物をするのだから周辺や他のマンションの比較を
して検討するのは当たり前です。

同じようにマンションの情報交換をしたい方がいると思うので
書いたまでです。

[14: 匿名さん]

　１０さんへ
　そんなに批判ぽく書かんでもええんちゃうのん！！
　おれ、あのマンションちょっと考えてたのに・・・。別に大阪城見えんでも
南向きやしええんちゃうん。東向きよりマシやろ！！！

[15: 谷4]

谷4に住んでいるのでお散歩であのあたりに良く行きます。
あのあたりは結構好きです。（清水谷や真田山も好きですが）
確かに中小企業の事務所もちょこちょこありますが
素敵な教会があったり、こじゃれたお店があったり
学校・公園・坂道...大阪市内の中では環境がよい方だと思います。

[16: うまづら]

マンション南側の玉造小学校出身のオッサンです。
こんな所にタワーマンションが出来るなんてビックリしました。

場所的には商業地帯ですが、環状線の際に住んでいた私にとっては、
かなり環境の良いとこに思えます。

買い物は、環状線を超えた向こう側にあるスーパー玉出か、天王寺区の玉造商店街になりますね〜

"三の丸"にツッコんでいるひともおられますが、
この辺りは、豊臣大阪城の三の丸でっせ〜
建築中に何か出てきたりして・・・・・

[17: おっさん]

うまづらさん　異様に詳しいね
本当は販売員やろ？

１０なんか完全に業者やろし

[18: 匿名]

スーパー玉出か、天王寺区の玉造商店街が買い物スポットというのはツライですね。ライオンズさんなんで高級感は求めてもしょうがないでしょ。

[19: 周辺住民さん]

>>17
この程度の情報を書いて販売員呼ばわりされたらかなわんねｗ

[20: １０]

１４＝１７
ホントに品の無い文章しか書けない人ですね。
そちらさんは本当の営業マンなんでしょうね。
ご苦労様です。
では、さようなら。

[21: 匿名はん]

大京にしては弱気な物件だな
６０００棟記念とか言って大阪が一番小規模だ
情けない・・・

[22: 匿名はん]

私も谷四在住ですが、あの付近も静かでよいですね。ところで日生球場の跡地はどうなるのでしょうか。地価が上昇した今、かなりの時価だと思いますが、日本生命はよほど余裕があるのでしょうね。普通の企業ならとっくに売却するか、開発すると思います。開発なら敷地に余裕があるので、おもしろい企画ができそうです。

[23: 匿名さん]

・あの場所は正直、掘ったら殆ど遺跡が出てくるから、
　手をつけにくい。
・敷地が大きすぎても都心じゃ売りにくい。
　（マンションでは環境イマイチ）（商業施設にしても角地でもない×）

[24: 匿名さん]

１０　お前とこの会社評判わるいぞ
商談で他社の悪口ばっかり言ってる
らしいなぁ
もう二度と出てくるなぁ

[25: 匿名はん]

↑なんとお下品な。

[26: 匿名]

売れてるの？

[27: 買い換え検討中]

これ、予想外にテンポ良く売れてるよう（MRの契約済情報を見た感じ・・・花を張っつけたやつ）な感じでしたが、
実際ホンマなんでしょうか？立地を考えると金額も妥当なような（億は除く；）気もせん事もないんですが。。
ただ、あまりに立地が良くて、車持つ人が少ないって事になると管理に問題も出てきそうな気も。って逆に何台も
みんな車持ってたりして（笑）

[28: 買い換え検討中]

一度、MG覗いたら、営業マンから凄い電話セールス。
「イメージと違ってたし、立地も今一、価格と質が不相応」と言って、
もう検討に入れてないとお伝えしてんですが、
それでも何回も電話がかかって来ます。
大京さんって、いつもこんな営業なんですかね。
他のところは一度断わると、もう殆ど電話はかかって来ないのですが・・・
相当、販売に苦戦されてるんですかね。

[29: ご近所さん]

＞２８さんへ
昔は、受話器に手をくくりつけ電話攻撃してたと報道されてましたが・・・
大京の後には何も残らないと・・・とまで言わしめた大京さん？
今もそうなのかな？

[30: 匿名はん]

大京の電話攻勢は語り草や。そりゃ、しつこいもんでっせ。
大手（一応）にしては珍しわ。
小さいとこはほんましつこい。
その点、住友なんかはまずない。それだけは住友なんかええわな。

[31: 匿名さん]

ほとんど完売のようですね。
やはり立地がいいのでしょうか。
購入者さんはどの点が気に入って
契約されたのか聞きたいです。

[32: 契約済みさん]

このマンションを契約した者です。
ここに決めた理由は色々ありますが、
最大の決め手は立地条件ですね。
大阪市内では閑静で、かなり環境もよいところだと思います。
あと、担当された方の人柄も大きかったです。
もしここに書かれているような営業をされておられたら、
いくら物件自体が良くても、少し考えたかもしれません。

[33: 購入検討中さん]

住まいサーフィンの評価がやっと出ましたね。
コストパフォーマンスを除けば、まあまあ合格点？
私も検討したいと思います。

[34: ビギナーさん]

最近マンション探しをしているのですが、ここは早々と完売しているみたいですね。
キャンセル住戸とかは出なさそうですか？
現地を見に行ったのですが、まだまだ工事中でしたね。
契約者さんはもう内覧会終えられて引越しの準備をされているんでしょうか。
キャンセル住戸を待ってみようと思います。

[35: ビギナーさん]

誰もレスしてくれませんね。
キャンセルも出ないって事ですかね。
残念・・・・。

[36: 業界の人]

大京さんとかは顧客リストを膨大に持っているから、大京(今販売中のマンションのMR)に行って、営業マン捕まえて話をしないと廻ってこないよ。

[37: ビギナーさん]

業界の人さん

レスどうもありがとうございます。

やはり直接話すのが一番の早道ですか。

ただ、顧客リストを膨大に持っているというのが、どういう意味で書かれているのかイマイチ分かりません。すみません。

[38: 業界の人]

分譲マンション事業を継続的に行ってる会社はMRだとか、資料請求とかで得られたマンションを購入希望されている顧客のリストを上手く利用して営業・販売していきます。大京さんの場合、三の丸だとか羽衣は販売して早いうちに完売された物件なんで、そのようなリストを有効に使ったと考えられます。キャンセル住戸にしても、そのようなリストより購入確率の高い客から案内していくとおもわれます。だから、早めに話をしにいかれたらよろしいかと思います。但し、別物件の営業マンなんで、最初から受け合ってもらえるかは知りませんよ。

[39: ビギナーさん]

なるほど、そういう流れがあるんですね。

丁寧な解説ありがとうございます。

ダメモトで一度行ってみます。

業界の人は大京さんではないんですね？

[40: 契約済みさん]

昨日久しぶりに現地見に行ってきましたよ。
まだごちゃごちゃとしてたけど、きれいなマンションやなぁってかんじでした。
はやく内見会したいです。

[41: 契約済みさん]

２階にキャンセル出てそうですね☆

[42: 物件比較中さん]

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200807010066.html

この影響はありますか？
この地域ですよね？

[43: ご近所さん]

42さん
学区が同じです。玉造小学校区です。
今のところ何もないですが
住民の反対運動はあります。
万が一近くに＊＊が越してきて子供が同じクラスとかは
嫌だななど皆さんおっしゃってます。

[44: 入居予定さん]

ここにきてなんだか不穏な空気ですか？
折角完売して喜んでいたのに・・・。
このキャンセル物件はソレが原因ですか？
まぁ、何れにしても11/1からの内覧会まであともう少しです。
気にしないようにします。あ、私はですけど。

[45: 入居予定２さん]

初めまして
入居予定をしているものです。

http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200807010066.html

って今はサイトを見れないですが、
何かあったんですか？

キャンセル物件はそれが原因なのですか。。。

事情が飲み込めてなくてすみません。
自分が入居する身なので、心配しております。

教えていただけたら幸いです。

[46: ビギナーさん]

上記にも書いていましたが、内覧会は１日・２日・３日の３日間行われるのですか？

[47: 入居予定さん]

昨日前を通りました。
携帯から撮ったので、粗いかもしれませんが・・・。

[48: 入居予定さん]

連続投稿すみません。

[49: 入居予定さん]

最近の色々新しいマンション見てますが、
ライオンズ三の丸は、豪奢な方なんでしょうか？

もっと設備良い所もあるし。。。
大京さんの６０００棟記念の気合いってどこでしょう。

[50: 入居予定さん]

価格帯からも、全体的な外観や設備が"豪奢"かどうかと言われると違うでしょうね(^_^;)
ただ同じ価格帯と比べて見た目がそうだっとして、早々に完売したという事は…なんだと思います。
近くに住んでた事もあって、私は立地の良さと、規模にそのまず価値を感じた次第です☆

設備が標準以上なら、あとはセンスかな位の気持ちです。
あと余談ですが、この板が盛り上がらない事にも安心しています。（懸念材料が少ないって事で）