サンクタス西宮山手(（仮称）サンクタス西宮邸宅プロジェクトってどうですか？)

[物件比較中さん]

サンクタス西宮山手についての情報を希望しています。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

【タイトルを公式物件名に変更しました。また、完売のため、スレッドを検討板から住民板に移動しました。2011.04.29 管理人】

所在地：兵庫県西宮市一ヶ谷町53-1番の一部　他5筆（地番）
交通：
阪急甲陽線 「甲陽園」駅 バス8分 「大社町」バス停から 徒歩3分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 バス7分 「大社町」バス停から 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～90.65平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション

物件URL：http://www.nishinomiya94.jp/
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：オリックス・ファシリティーズ株式会社

[366: 入居済み住民さん]

3/26に入居したけど、音はいたって普通。静かですよ。
っていうか、上に住んでる人の問題じゃない？

[367: 匿名さん]

音の問題は確かに上の人の問題ですね・・。

NO.366さんの上の階の部屋は、既に入居済みの状況なのでしょう・・か？

[368: 匿名さん]

今回久々にチラシが無かったので、とうとう１階の２部屋も完売したのか、と思ってhp見たら、

キャンセル住戸発生とｇタイプの部屋が出ていました。

住民の皆さん、どうですか、住み心地等。

[369: 匿名]

G'タイプって間取りも好みだし(和室いらない派)、値下げされて価格も魅力的だし、南向きなのも素敵。駅から遠めなのも個人的には普段の生活には困らないから構わない。

でも将来的にもしかしたら転勤があるかも…となるとここは売れにくそうなのが唯一の難点。迷うなぁ。

[370: 入居予定さん]

339です。来週引越し予定です。宜しくお願いします。

345さん、うちの主人も共用部分の床とモルタルが汚い、駐輪所に出るところのちょっとしたスロープとかも気になる、言い出したらキリがないと言っていました。

結局、内装の手直しは鍵の引渡しまでに直りませんでした。

やっと先日、手直しの手直しの手直しの手直しの手直しが終わったところです。（345さんの言うように、これ以上やると逆に今より酷くなると判断したので、しぶしぶ了承した箇所もありますが・・・。）

主人は内装業をしているのですが、ここの業者（というか、下請けで素人のような人が施工してたりするんでしょうかね）は酷い、下手くそだと言っていました。

ここの住人（うちの事）は内装業者だと知っているはずなのに、よくこんな状態でＯＫもらえると思ったな！！と、怒っておりました・・。

345さんも建築関係の方でしょうか？

あと、お聞きしたいのですが、浴槽のエプロンを外したところの防水加工って、みなさんしていますか？？
先日来た業者さん（オリックスの指定ではない）が、ここはカビが生えやすいので防水加工された方がいいですよ～と言っていて、取り合えずいらないと言って帰ってもらったのですが・・・。

[371: 入居予定さん]

339さんへ

再来週引っ越しです。よろしくお願いします。
主人も建築関係の仕事をしています。
いまだ、手直し中です。手直しの度にフリーリングに傷がある始末。
あと、事業主の対応の悪さに唖然!!
3回目の手直しのチェックの時、すぐ傍で何回も深い溜息をつかれましたよ。失礼極まりない。

[372: T]

339ことＴと申します。

371さんも建築関係の方なんですね。
うちは、内装全般やってます。引越しまでに、子供部屋の壁とトイレを部分張り替えしようかなと思っています＾＾

ここのオプションって高くないですか？？うちならもっと安く出来るのに・・・とか思ってました。

まだ手直し中なんですね。しかも、溜め息とか最悪！！

うちもフローリング何度も手直ししましたよ。キズ、むら、さらにモップのケバがあちこち塗りこんであったり・・・。
何度も塗り直した結果、フローリングがテカテカになってしまいました・・・。

何か、このマンションを購入した時のドキドキワクワク感、入居まで指折り数えていた頃が嘘のようです・・・。

完璧！ってのは無いのかもしれませんが、ここまで落胆させられるとは・・。

[373: 匿名]

安いから仕方ないのでは。値段相応の出来にどうしてもなるよ。

[374: 入居予定さん]

373さんに同感です。高級マンションじゃないし…

[376: 入居予定さん]

345ことKと申します。

確かにオプションは高いですね。私は、キッチンをIHにしただけです。
一生に一回かもしれない大きな買い物が、あの出来とはがっかりです。

[378: 匿名]

建築業界にお勤めで文句を言ってる方は、自分で内装等を担当したマンションを買った方が良いのでは?

[380: 入居済み住民さん]

とうとう完売したそうですね！

キャンセル発生してから、ラスト1邸が決まらなかったんですがＧＷまでに完売してよかったです！

もう入居して1カ月経ちましたが、当初気になっていた駅からの距離も意外と早く慣れました。

掲示板でもバス便物件だと嫌悪れていましたけど、言うほどのことはありませんね。

今では駅までの距離も気になりませんよ。

これからは自分たちでこのマンションを住みやすく、良くしていきたいですね。

[381: 匿名]

住めば都！とてもいい所だと思います。
住民のみんなで、地域を盛り上げていきましょう

[382: 入居済み住民さん]

入居ご1週間しずかで満足しています。
駅までは徒歩30分メタボ解消にはとても良い距離です。
20分早起きして出勤されたらいかがでしょうか？
共用部分の自転車が木になりますね～

[383: 匿名]

共用部分の自転車って何処ですか？

[385: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[386: 怒りの住民]

サンクタス西宮山手なにが山手や！高級感だしやがって値段からして高級マンションじゃないし、がっかりじゃ。全て引越しやから司法書士事務所まで指定、オリックスさんよリベートいくらもらってるんや？
管理会社もなってない、総会で出欠を取った意味は？出席の人数把握していて会場がいっぱいで入れないのはどういう事じゃ。住民を軽く見てるのか！もっと気配りをしろよ！

[387: japan]

＞３８６さん

総会のやり方、あれはやばかったですね。管理会社の担当者の歯切れの悪さったらありゃしません。
あのときに、次々と出た住民側の意見への対応の期限を明確にしなかった。
あれはかなりの不信感を抱かされましたね。
あの対応そのものが、ジャパンリビングコミュニティーの責任逃れというしかありません。

会場には立ち見の人もいっぱいいたのに、そのままに放って総会を進めた事実。
あの対応の仕方はかなり問題があると思います。

住民の質問に対する回答には、すべてが、かなり曖昧でした。

最終的には、管理会社ジャパンリビングコミュニティーを変えるしかないでしょうね。
まずは、彼ら管理会社には、月１００万以上の仕事をしてもらいます。
それができないなら、管理費の値下げを断行するしかないと思います。

その権利は、法律上、もちろんありますから。
それが、今のマンション管理会社業界の常識です。
もっといい管理会社はあるはず。

[388: 匿名]

先日、お仕事でお疲れの所、家具を一緒に運んで下さった方…この場をお借りして御礼を言わせて下さい。『ありがとうございました。助かりました。お仕事でお疲れの所、本当にすみませんでした。』お名前とお部屋番号を聞き忘れてしまい、御礼も出来ないままではいけないと思い、こちらに書かせていただきました。
因みに…あの家具、拾って来たものではありません。祖母の家の物です。かなり汚かったので誤解されてないかと思いまして…。ありがとうございました。

[390: 住民]

住民です。

管理費が高すぎると思います。

同じ規模のマンションで、カーシェアリングや電動自転車レンタル、コンシェルサービスやその他色々なサービスが実施されているマンションと管理費が変わりません。

今のマンションは法令等に規定されている点検や最低限の清掃等、必要最小限の管理に留まっているのに、
年間や月々の管理費は一流マンションと同じクラスです。

自分ひとりではできませんが、管理会社の見直し、それが難しければ、管理内容の見直し（合見契約）が必要でと思いますが、皆さまいかがでしょか。

反対意見も含めて、管理会社について皆さんどのように感じていますか。

ちなみに、管理室の冷房の温度、低すぎです！！
節電節電と言っている時代に、管理費からの支払いとは言え、常識を脱した温度設定はどうかと思います。
28度とはいわずともせめて26度程度にして下さい。
恐らくですが、20度程度の設定になっているでしょう。
電気代がどうこうより、その姿勢に対して疑問を投げかけずにはいられません。