今後は賃貸経営は難しい

[０１]

なんか集合物件が増えすぎたよね。全国的に。現在アパート、マンション経営されている方、どう思われますか？？破産する大家も今後は出て来るでしょうね。

[584: 匿名さん]

「住居不定の人を住まわせて、住民登録をさせて、生活保護を申請させる」
という前段が結構大変だから、そこを抜かしたら詐欺じゃなないの？
もちろん、保護費が受給される時は、市役所についていってあげないといけませんよ。
一人で行かせるなんて心細いでしょうからね。

[585: 匿名さん]

>という前段が結構大変だから、そこを抜かしたら詐欺じゃなないの？
っていうか、大家は家賃しかもらえませんよ。
胴元は力団ですから、入居者である生活保護受給者の通帳はすべて胴元が持っています。
家賃は大家に、わずかな小遣いを入居者に、そして残りが暴力団の取り分ですね。
まあ、今では一見真面目そうな人間がＮＰＯ法人として古い戸建を借りて同様な
生活保護ビジネスをやってます。

係わらない方が身のためでしょうな。

[586: 575]

レスいただいた皆さんありがとうございます。

不審に思われて当然ですね。

詳しくお知りになりたい方とはどのように連絡をとるのがよいか考え中です。

専用のフリーアドレスを作って掲示しますかね。

ただ、詳しいことをメールでお教えするのではなく、あくまでお会いして説明したいと思います。

メール連絡はそのアポイント用として

勝手なようで申し訳ありません。

それでよいという方、いらっしゃいますか？

[587: 匿名さん]

>>246
調理に使う火力が必要なのが一番のネック

違うよ、風呂だよ
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1277264187/l50

[588: 匿名さん]

あ、それと１０さんの借入金と税金の話なんだけどさ
本当にみんな分からなかったの？
あそこまで繰り返し否定されてるのが不思議でしょうがなかった
申し訳ないけどお馬鹿さんが多いなと思っちゃった

[589: 匿名さん]

何の話かな？

[590: 匿名さん]

暑さで脳味噌やられちゃったんだろ。
相手にするとバカが伝染するよ。

[591: 匿名]

まったく胡散臭いやつだな。

[592: 匿名さん]

何かすっごく頭悪そう５９０。

[593: 匿名さん]

５８６は怪しいな。裏社会関係かもしれないし

[594: 匿名]

だいたい、延滞がないというあたりが怪しさ満点。

[595: 匿名さん]

生活保護費、障害者手当ては行政から入ってくるので延滞がないのです。

[596: 匿名]

行政が直接家主の預金口座に入金するのか？

[597: マンコミュファンさん]

住友不動産販売は契約社員で保険外交員と同じ

ここの社員は田舎出身者や都会では良くないところの出身者が多いのが特徴

不動産会社の経営者もほぼ同じ、まともな学歴の物は少ない

協会の役員などまともな家庭環境のものなどおらん

私も同じです

[598: 匿名]

スレ違いなこと書くな

[599: 匿名さん]

>行政が直接家主の預金口座に入金するのか？
生活保護受給者の通帳・カードは常にコーディネーターが持ってる。
振込があるとコーディネーターが全額引き出して、その一部を家賃として大家に支払う。

コーディネーターっていうのは、その辺の言うことを聞きそうな浮浪者を捕まえて
一緒に役所に行き役所職員を恫喝（必要なら）して生活保護を許可させる人。その筋の人ですね。

大家はそこそこ金持ってると思われてるから、そんな連中と付き合うと関連会社のパーティー券
買えとか、、、地獄への入り口かもしれません。

まあ、全てがマフィア関連とは言えないので難しいですが、、

[600: 匿名]

そんなんじゃ、延滞がないなんていえない。

[601: 匿名さん]

そもそも暴力団相手だから延滞がない、とかのレベルじゃないな

[602: 匿名さん]

大阪府警が詐欺容疑で逮捕状を取った不動産会社「家のはしら」の社長（５７）。わずか１年で、１５０人以上の生活保護受給者を自社物件などに囲い込み、家賃だけでなく高利で金を貸すなど、保護費を吸い上げるシステムを構築していた。「生活困窮者の手助け」。社長の弁明とは裏腹に、高級外車を乗り回し、時には受給者を恫喝（どうかつ）する姿は、受給者には「金もうけの猛者」にしか映っていなかった。

[603: 匿名さん]

貧困ビジネスの被害者は低所得者ばかりではなく、納税者もその被害者です。
生活保護のお金は全て納税者の税金。

[604: マンション投資家さん]

生活保護なら４万５千円は確実に受け取れるはず。翌月以降の支給条件に含まれてるから。
だからこんな悪徳商法がのさばるといってもよい。

[605: 匿名さん]

築４０年の家賃２万の安アパートを外国人相手の宿にして大成功。

[606: 匿名さん]

なるほど、大家は外人の入居を嫌がるからね。安アパートをちょっと高く
外人に貸すっていいかも。

大学の正規留学生で白人なら（人種差別と言われるかもしれないけど
自分の財産の問題だからしかたない）大家はｏｋする。

しかし、アジア系、黒人系で職業不明（レストラン勤務、聞いた事のない会社、
語学留学など）だと一人の入居のはずがいつも数人いて２４時間うるさく、台所
などの使い方ひどく、悪臭（日本人にとって）も強い、これじゃヤバイ、間に入った
不動産屋もめんどくさい。

[607: 匿名さん]

日本のスラムとされる山谷も外人旅行者でホテルビジネスは若干よい。
大阪のあいりん地区はどうなのか？

[608: 匿名]

そんな場所で賃貸経営を考えるヤツがどれだけいる？

[609: 匿名さん]

ビジネスになれば場所なんて関係ないんだよ。

[610: 匿名]

このスレも住人が入れ替わって堕ちましたね。

[611: 匿名さん]

“逆ギレ”電話勧誘が急増　投資用マンション、動揺のすき突く　 (1/2ページ)2010.9.22 23:47
　投資用マンションの電話勧誘をめぐり、「興味がない」と切ったところ、「なんで切るんだ」などとすごまれ、その後、何回も電話がかかってきて面談を強要されたといった被害相談が急増している。相手の“逆ギレ”に動揺した心理につけ込むという悪質な商法で、国民生活センターへの相談件数は、今年度４～８月の累計で前年同期比に比べ３割近くも増えた。

　マンションの場合、金融商品などで禁止されている電話勧誘が認められており、違法な強引で脅迫的な勧誘との線引きが難しく、業者への行政処分などの対応も遅れている。

　国民生活センターによると、マンションの電話勧誘のうち「強引・脅迫」に関する相談は、昨年度に前年度比２６.８％増の３８９１件と大幅に増加。今年度も８月末時点で２７.４％増の１４０３件とさらに増えており、年度の相談件数が５千件に迫る勢いだ。

　最近、特に増えているのが、「電話を切ると何回もリダイヤルしてきて、『対応が失礼だ』などと逆ギレするケース」（同センター相談部）。突然、相手が怒り始め、戸惑っていると直接会う約束をさせられ、言葉巧みに契約を迫られる。

　４０代のある男性は業者と面会したところ、怒鳴られるなどの脅迫的な勧誘を受け、３千万円程度のマンション購入契約書にサインしてしまったという。

　３０～４０代の職業を持つ男性の被害が多く、「職場に繰り返し電話し、面談を強要するのが常套（じょうとう）手段。同僚や上司の手前もあり、面談をＯＫしてしまう人が多い」（同）と警告する。

[612: 匿名さん]

＞このスレも住人が入れ替わって堕ちましたね。
って、こんなスレに入れ込むなよｗ

[614: 匿名さん]

アパートだとプロパンガス会社からいろんな良い条件をくれます。
給湯器無料設置とか、プロパンを置くスペースの整備費用とか、、、

都市ガスよりプロパンの方が毎月の利用料金が高いけど、大家は関係ないので
あえてプロパンを選択した方がお得になるのです。

大家ズルイよ～、って感じ？

[615: 匿名さん]

富めるものがさらに富み、上手く搾取していける社会の中の上くらいになれないかな。

[616: 匿名さん]

マンション・アパート経営は簡単、お金さえあれば誰でもできる。
黙ってても家賃が毎月口座に振り込まれてくる。

今の時代は誰でも簡単にできるのはアパート・マンション経営くらい、
だからこの手のセミナーには多くの参加者が来るね。

[617: 匿名さん]

「サルでも出来るアパート・マンション経営」って本ありそう。

[618: 匿名さん]

誰でもできるが、儲けるのは大変なんだよね。

[619: 匿名さん]

そんなに甘くないぞ。
過剰で空室ばかりだよ。
新築でも埋まらない。
素人が
生半可な気持ちで手を出すと
破産するね。
やめた方がいい！

[620: 匿名さん]

＞生半可な気持ちで手を出すと 破産するね。

そうかなあ？
よほどへき地のアパートを買わない限り失敗なんてないでしょ。

空室？そりゃ家賃が高いんだよ、下げりゃ入るよ。

破産って状況はどんな時なの？
アパートの家賃収入月５０万円、返済月４０万円、手元に現金ありません、とかの
ぶっ飛んだ人の場合でしょ？

”並み”の人ならそんな真剣にやる必要ないよ、本当にサルでもできるかも、、、賃貸経営

[621: 匿名]

サルでも賃貸経営はできるかもしれないが、サルより脳味噌が少ないお前らにはムリ。

[622: 匿名さん]

横須賀の分譲マンションに住んでいます。

転勤になる可能性があるので、貸すことも考えていますが、
ベース契約って、実際どうなのでしょう。

ちなみにベースの近く築浅３ＬＤＫ７５㎡です。

[623: 匿名さん]

＞サルでも賃貸経営はできるかもしれないが
んん、サルでもできるよね。　６２１＝サルだし。

[624: 匿名さん]

そんなに簡単に店子がみつかるんですか？

うちの親は、1階に空室があるので悩んでいます。
２階はバッチリです。

礼金無しで、１ヶ月フリーレントで募集していますが、４月に退出してからダメですね。
古いけど綺麗にしているし、交通の便も良い。

[625: 匿名さん]

家賃は正直。　単純に相場です。
ほぼ同じような物件なら誰でも安い方に入室。
もちろん立地、清潔度、日当たりなどトータルで考えて安いってことですよ。

[626: 匿名さん]

客がつくまで賃貸価格を下げ続ければ、満室にはなると思います。

空室の１～２室安価で広告だしますと、（ネット社会ですので）結局どの部屋も値切り交渉入る可能性もありますし・・・・。そのへんが難しいところなんだと思います。

過去にイロイロあったので、敷金無しは考えていません。

[627: 匿名さん]

まあ大家さんの考え次第ですね。
ある程度の人口があるエリアなら確実に家賃で満室にできます（当然ですが）。

６万円の家賃を５万円に下げると直ぐ入室する物件だと、６ヶ月粘って６万円の入居者を
見つけても３０万円（５万円ｘ６ヶ月）の損失が出るわけで、、、。
それでも大家の意地で値下げはしない。
あるいは、とにかく家賃を直ぐに下げてでも満室を維持したい大家など。

色々な考えの大家さんがいるので何とも。不動産屋も大家さんあっての経営、でも入居
無理物件に広告出してられないし、、、

[628: 匿名]

満室経営は大家の努力にかかってますね。
立地も大事ですが大家の努力でほとんどかいけつするとおもう。

[629: 匿名さん]

大家の努力？
ようするにお金をかけろってこと？だよね。

設備の充実or家賃の値下げってことでしょ？

[630: 匿名]

値下げだけじゃ集まらないよ
人口減少化で借主の買い手市場だから
「悪質な家賃保証会社と連携してる部屋はやめてくれ」みたいな入居希望者が増えています
違法会社と連携するような大家の部屋はまず集まらない

[631: 匿名さん]

「悪質な家賃保証会社と連携してる部屋はやめてくれ」って？
悪質な家賃保証会社ってどんなことするの？

[632: 匿名]

店子には脅迫や勤務先に連絡するが関係無い社員にまで脅迫即ち業務妨害 店子の家族に連絡して小さな子関係なく脅す
あと大家には３０年保証とか言って空室保証を約束するがこれが胡散臭い

元悪質消費者金融やワン切り業者が保証会社を経営してるから
どうなるか明白

長期的に見たら店子より大家のほうが危険な目に会いそうな恐れも

大家が家賃保証＝悪質金融に借金したようなものだから

[633: 匿名]

店子や大家関係無く個人情報の悪用（噂では闇金とも関係してるとも）

国も刑法規制審議中でそのあたりを捜査中

また計画倒産してる噂も

家賃保証会社はやたら会社名が変わったり倒産している
その癖３０年保証とかあやしい