レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[21: 物件比較中さん]

このくらいの遠さなら許容範囲なので検討しようかとおもっているんですが、近くにスーパーありませんよね。
バイパス越えるかヤオコーか？
このあたりにお住まいの方はどこで買い物されてるんでしょうか・・・？

[22: 匿名]

私も先日見学に行きました。現地も見ましたが、スーパーはそんなに遠くなかったですよ！子育てには適しているかなと思いました。

[23: 匿名]

閑静な場所だから確かに子育てにはいいよね
でも交通量激しい道に囲まれてるから子供一人じゃ外に出すの心配だよね

[24: 匿名]

周りはスクールゾーンと聞きましたが？

[25: 物件比較中さん]

現場を見たらわかるよ＾＾

[26: 近所をよく知る人]

スクールゾーンは無視されて
車はがんがん走ってます。
交通巡視員さんのお陰で一部安全は確保されてます。
(警察に再三取り締まり依頼をしてもスルー）

現在は工事車両のお陰で通学路変更を余儀なくされてます。

スーパーは徒歩圏内無しです。
往復３０分歩ける方は別です。

慢性的なバイパス渋滞の為空気は悪いです。
喘息になる方が多いです。
元々沼地の為地盤が悪いです。（なので今まで未開発のまま）
窪地の為低層階の方は圧迫感があるでしょうね。

小中学校は近いのでそれまでは良いかもしれませんが
その後は一寸って感じですかね？
今時郊外のマンションに資産価値を求めるのもねぇ．．

[27: 匿名さん]

確かにこの辺は最近工事していますよね。いつまで続くのでしょうか…ちょっと駅からは遠くて、買い物とかは不便かもしれません。

[28: 近所をよく知る人]

土建屋の方って自分たちの業界では
普通って思っていても一般社会じゃ
問題って事が多々ある事を理解していないですよね。

ばれなきゃいいって小学生レベルって感じを受けます。

守る守ると口では言っても実際は
守らない．．故意犯です。

コンプライアンス意識の欠如
危険予知能力の欠如を強く感じます。

これがこの業界のスタンダードなんでしょうね。
自浄作用まったくなしですね。

不動産、土木業界ははなから疑ってかかる方が
良いです。

[29: 匿名]

なにを基準に土建屋を小学生扱いするのかわかりませんが。
とにかく自分の目で確かめればいいって事ですね。価格は魅力的ですし・・・。

[30: 匿名さん]

なんか安いから魅力とかの意見がでてますが
企業活動なんで赤字で売る事は無し
当然販売価格には当然利益が乗ってるので購入者の取得価格以下で
土地購入費、建設コスト、営業コスト、タカラの利益を出しているはずです。
（これで実際の価値が大体わかります）

購入者はローン以外の費用（修繕、建て替え）を考えないと後で大変な思いをすると思います。
現地周辺を見て頂ければ一目瞭然ですが軟弱地盤の為地盤沈下が激しいです。

通常の修繕費以外の修繕費が必要になる事も考えられます。

建物が出来た影響で地域住民に与える可能性がある問題で
損害賠償請求を受ける可能性も考えなくてはなりません。

大雨の時は道路が冠水し通行が不可能になり
一部の駐車場からは車の出し入れが不可能になる事可能性もあります。

交通規制（指定時間内通行禁止）道路もある為その道を利用する為には
警察の許可が必要にもなります。


この物件に限らず購入する時には想像できる限りのリスクを考えないと今の経済状況では
人生が無茶苦茶になる可能性があります。

故に目の前の価格だけに踊らされては大変な事になりますので
一生に一度の買い物は焦らず慎重に考えましょう。

[31: 匿名]

荒れてますね～
ライバル会社の営業の方かな。

[32: 匿名さん]

違います。ここのマンション見にいったものです。営業さんの態度がなれなれしくかなり不愉快を感じたものです。

[33: 匿名さん]

>32さん
32さんが見に行った中でお勧めのマンションはどこですか？
とてもマンションに詳しい方なんでしょうから、皆さんにいいマンションとは何か
教えてあげてくださいよ。

[34: 匿名さん]

３２さんじゃないですけど

少なくとも着工前に地域住民に概要を説明し
諸問題を解決した後に工事を始めるデベが手がける
マンションでしょうねぇ．．．．

着工したもん勝ちつうのは今の時代どうかと
企業姿勢が問われるとか考えんのかな？？？

[35: 匿名さん]

>34さん

>少なくとも着工前に地域住民に概要を説明し
諸問題を解決した後に工事を始めるデベが手がける
マンションでしょうねぇ．．．．

財閥系だってダイキョさんだって解決しないまま着工すること多いけど…

でも、参考になったんでサンクスです

[36: 匿名]

建て替えまでって、考えすぎでしょ。
修繕はわかるけど、それじゃ東口のライオンズはどうなるの？将来なんたらって規制があるんでしょ？
駅に近くても価格差があり過ぎじゃないかって思いますよ。同じ物なのに1000万くらいありますよね？駅に近ければいいってわけではないと思うし、東口キャッチうざいし。

[37: 匿名さん]

はいはい。うちのマンションそんなにけなすなよ。しまいにゃ怒るよ

[39: 匿名さん]

大丈夫大丈夫いいマンションだから

[40: 匿名さん]

この辺はマンションが多いから確かに迷いますよね。マンションで何を優先するかによって、選ぶ基準が違ってくると思いますが…

[41: 匿名]

考えすぎて買えないんじゃない？
自分が買わなかったからって、ダメダメ言っても仕方ないんじゃないですかね。
会社なんだから利益は出すでしょ、ボランティアじゃないんだから。
営業が馴れ馴れしいなら直接言えばいいのに。馴れ馴れしいからダメなマンションってわけではないと
思うし。まぁ営業のレベルが低いんじゃないですか？

[42: 匿名さん]

まぁチンピラだな

[43: 匿名さん]

この場所に住んだとして、みなさん自転車使います？バス使います？
バスの間隔ってどれくらいなのかしら。

[44: 物件比較中さん]

21です。

車を持っていないので、駅までなどもっぱら自転車移動になるので、スーパー(というより、ディスカウントストア？)まであれほどの距離だとちょっとつらいです。
駅からの帰り道にも買い物できなさそうですし。。。

駅までの移動は大丈夫なんだけどな～～。近くにスーパーできないかな・・・

[45: 匿名さん]

>>21

近くにスーパーは出来ないと思います
駐車場を確保できるスーバー用の土地の確保は無理です

昔は個人商店が色々とありましたが
大型のショッピングセンターが出来たのが
原因か店をたたんでしまいました

車中心の生活じゃないと辛いと思います
駅からも実際歩くと判りますが
早足でも３０分はかかります

車通勤なら問題ないと思います

駅前じゃ無い限り埼玉では基本は車です

[46: 匿名さん]

確かに埼玉市内で生活を使用と思うのであれば、車はあったほうがいいと思います。なんといっても行動範囲が圧倒的に広がりますからね。

[47: 匿名]

まぁバスかチャリでしょ！涼しくなれば歩いてもいいかもね。夏は無理！痩せちゃうっ！

[48: 匿名さん]

私は都心への通勤なので、基本的に、汽車を使っています。確かに夏は暑くて辛いです。

[49: 匿名さん]

ちょっとここは大宮駅から離れて過ぎているんですよね。利便性重視の人は敬遠してしまうかもしれません。

[50: 匿名さん]

値段は結構お手ごろでしょう！
後は現地に行って、他の仕様をよく見ておきたいところです。

[51: 物件比較中さん]

21です。

いろいろとありがとうございます。
小さなころから埼玉に住んでいますが、駅前ではないですが、
車がなくてもチャリで十分なんです。
(車はあればあったで便利ですが)
なので、現地に行って住宅街なのにこんなにスーパーが遠いものなのか、と思いまして。。

私の今住んでいる環境がたまたまスーパーが近かっただけかもしれません。
皆さん、いろいろとありがとうございました。

[52: 匿名さん]

確かに値段的にはいいところですね。一度内装の仕様なども見てみたいです。

[53: 匿名さん]

私などは、物件を見てしまうと、どこもほしくなってしまうというところがあります。結局、まだ決めきれていませんけど。

[54: ビギナーさん]

待ってりゃどんどん安くなるんかね？

[55: 匿名さん]

安くなるんなら、半年や一年程度なら待ちたいところですよね。それとも、元からかなり高めの設定なんでしょうか。

[56: 匿名さん]

安くなるに決まってんでしょ。こんなデフレの時代に値引き諸費用当たり前しまいにゃ家具のサービスときたもんだ。

[57: 匿名さん]

お値段がお手ごろだけど、駅までがちょっとね。
大宮バイパスに近いですからね。
通勤通学には、雨の日は自転車もきついし、バスも駅まで混むんじゃないかな～。
昔は、よくバスが遅れたと友達が言ってました。

車があって、奥さんやお母さんが運転できるなら、大宮駅ではなく　埼京線の与野本町あたりまで送迎してもらうのも手かな・・よくある郊外の駅の送迎パターンです。
友達は、子供さんやご主人を与野本町に送る方になってしまいましたが、少しずつ三橋エリアも変わりつつあるみたいです。
新都心エリアとはちがう、昔の大宮がまだ残る三橋だから、手が届く物件ですよね。

[58: 物件比較中さん]

どうエリアの中古と比較するとどうなんでしょう？

はたまた一軒家もかなり安いのが出ているようですが・・・

[59: 匿名さん]

この辺ももっと安くなってくれると買いやすいのですが。いいマンションはどんどん建っているんですけどね。

[60: 匿名]

こないだタカラから電話がかかってきたが売れてないのかね？

[61: 匿名さん]

>>60
多分．．
場所がねー
賃貸ならいいけど購入するには一寸考えちゃいます。

[62: 匿名さん]

確かに。
一生ともなると、それはちょっとしり込みしてしまう気持ちはよく分かります。

[63: 匿名さん]

マンションの購入はかなり私は慎重になってしまうタイプです。
どうしても、決断できずに今に至っています。

[64: 匿名さん]

>>63

同意です。
キャッシュならともかく
ローンで買うと総額が価値を完全に上回りますからね。

キャッシュで買って速売っても大損ですからね。

ローンを始め通常22年間は債務超過状態ですから．．

ローンを組むなら所や建物の質を良く吟味して
なるべく価値が下がらない場所じゃないとハイリスク
すぎます。

皆様
家賃と比較してとか言うセールストークを信用せず
住宅ローン破産をしない様にお気をつけください。

[65: 匿名さん]

うちの父も住宅ローンではずいぶんと苦労しました。
よく考えて検討しないといけませんね。

[66: 匿名さん]

銀行金利も預金が低いだけで、貸付はそれほどでもない。むしろ、低金利だからといってもマンションにもなると負担も大きい。

[67: 匿名さん]

この辺の立地条件はいいほうですからね。
値段が割高になってしまうのは仕方ないですか。

[68: 近所をよく知る人]

立地条件が良いとは思えませんが．．

[69: 物件比較中さん]

同意です。

水が相当たまる地域だと聞きました。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑではそのあたりをきちんと説明したうえで勧めてくれるのでしょうか?