サンクタス鶴見緑地パークアドレスについて

[ビギナーさん]

先日折込広告でこちらのマンションの事を知りました。まだモデルルームも
オープンしてないようですが立地がよさそうなので検討しようと思っています。
ただ、気になったことがひとつ。
花博通りって将来的に上に高速道路ができるんじゃなかったですか？
それで、道路幅が広いと聞いたことがあります。
今、近畿道のあたりに高速の橋脚がにょきにょきといっぱい建ってますよね。
それがつながるとか確か第二京阪できるとかなんとか？？違ったかな…。
それができたんじゃ、緑地の眺望なんてどんなもんかと…。間違ってたらごめんなさい。
ご存知のかた、教えてください。

所在地：大阪府大阪市鶴見区浜2-925-2、925-3(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢鶴見緑地｣駅徒歩3分

[201: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。鶴見緑地駅を出てすぐに前にマンションがそびえたってましたので場所はすぐわかりました。営業の方は若い方でしたが感じ良かったですよ。モデルルームは納得のいくものでした、立地もよく、お風呂と洗面の広さも気に入りました。意外と日当たりのよいサウスビュー（南向き）よりも西向きのパークビューの方が人気あるみたいでした！？契約済みが多いことにビックリしましたが、希望している上層階の角部屋は（角部屋はほぼ４０００万円オーバーで少し予算的に厳しいですが・・・）まだ残っているので今後購入を検討していきたいと思います。マンション前の小川にカモ？！が泳いでいたのには夫婦でほのぼのしました。将来、子供を育てていくにはよさそうな環境に感じました（笑

[202: 匿名さん]

このマンションの購入を検討しています。ＭＲ見学をして、物件と立地は気にいっています。
ただ、この周辺の学校の校風がどういうものか気になっています。子供がいるので、市立茨田北中学校に通学することになります。この中学校に通われている方や、今の雰囲気を御存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂きたく宜しくお願いします。

[203: 買い換え検討中]

私、以前千里ニュウタウンに住んでいたのですが、結婚をして震災の後に今の公社（分譲）に住んで１３年になります。中古で買った物件なので修理・補修等で結構出費が掛かったものでした。でも今住んでいる所は、物価が非常に安いので嫁は助かっているみたいです。もう子供二人とも就職（下は今年）する事ができ一安心なんですが、大人４人では狭すぎて子供は引越したいの一点張りなので大蔵省を交えて交渉中の最中です。車は新車で買った事はあるんですが、もう内覧会などは終わったのでしょうか？すいませんが何方かよかったら教えてもらえないでしょうか。

[204: 購入済み]

9月下旬完成予定なんで、それ以降に内覧会ですよ。11月下旬入居予定です。

[205: 買い換え検討中]

№２０３さんお返事有り難うございました。今住んでいる所は、よく以前に第二京阪道が出来ると噂？があったんですが、それが噂ではなっかたようです。便利にはなるんですけどね！このサンタクスマンションは、駅から近いと言うのは住民にとっては非常に有り難いですね。門真ＩＣも近いし第二京阪も何年か先には開通するしね。今の時代車社会ですから便利は便利ですね。
分かりませんがそしたら１１月頃に内覧会があるんですかね？このＧＷに家族でＭＲを見学に行こうと思っています。

[206: 匿名さん]

駅と大きな公園が近い。
便利なのに環境がいいマンションはそう無いと思います。
ここ気に入ってます。

[207: ビギナーさん]

そうでしょうね。
大阪で大きな公園は長居、大阪城ですものねー
どこもこんな立地の物件はありまんせんもんねー
さらに北に行くと服部、千里公園、、、ここは価格も高いし、、、
そんなびっくりする値段でもないしこれから建つのはもっと高くなるでしょうしね
いい物件じゃないでしょうか？？？

[208: 物件比較中さん]

ＭＲの営業マン？？？

[209: ビギナーさん]

↑↑↑
貧祖な考えの人だなー
ちょっと誉めること書き込むと営業とか言うのね。
私はもともと子供もいるので公園が近いところを探してました。
最初は千里で検討。
ここを知って価格をみると結構安いし検討しているものです。

[210: 購入検討中さん]

一意見としてスルーしてもよいのでは・・・

[211: 元近所住民]

202さん、学区ははっきり言って悪いです。
友人のお父さんが大阪市立中の教師ですが
該当の中学校は市内でも指折りの荒れた学校だと言っていました。
うちはそれで引っ越しました。
公園は大好きだったのですが子供が一番大切なので。
近所を歩いてみると帰宅中の生徒さんたちを見掛けると思います。
それで大体学校の雰囲気は分かるのではないでしょうか。
お子さんがいない人には良い物件だと思います。

[212: 販売関係者さん]

バロス

[213: 申込予定さん]

悪評たれる人が多い中、２期も完売しているのは何故！？不思議です。
わたくしもサンクタス周辺の環境の良さが気に入ってます。
公園、駅周辺のチューリップ、最高に綺麗でしたよ。
最近のマンションにしては完売とか珍しいのではないでしょうか。
千里タワーくらいしか聞いた事がないですが他にもありますか。

[214: ご近所さん]

茨田北中のＯＢから言わせてもらうと、茨田北だけでなく
鶴見区は小・中学校全体としてレベルは大して高くないよ。
まだ区内にしては茨田北はマシなほうちゃう？
今津とか横堤、緑に比べたらね。（今はどうなってるか
分からないけど！）
茨田北からも京大や阪大、神大は出てるよ、関関同立はざらやで。
まぁ、環境も重要やけど、中学生くらいまでやったら、親の教育とか
家庭環境、個人的な能力の問題の方が学力に響くんは大きいんちゃうか。
出来ない我が子を環境のせいにするのもどーかと思うけど。
（自分達には非がないのか）
キチンとした子供なら自分の友達くらいキチンと自分で選ぶで。

[215: 匿名さん]

主人が横堤中学OBですが昔（10数年前）は鶴見区一悪かったらしいです。
不良がバイクで体育館を駆け回ったり、暴力も日常茶飯事だったそうです。
しかし、横堤中学も今は吹き荒れたものも収まり鶴見区一真面目学校だそうです。
学校なんてその時代によって荒れる時期がありますよね？確かに茨田北は荒れて
ます。しかし、小さいお子さんがいる人であれば長い目で見て検討されてみても
いいのではと思うのですが。

[217: 周辺住民さん]

鶴見に今住んでますが。。。
うちも吹田のマンション最近かいましたが現金でかったよ。
でもヤ○ザじゃないですよ。

[218: 申込予定さん]

ただの金持ちです。。

[219: 近所をよく知る人]

いや、絶対この近辺の地主さんやで！
この周辺歩いてみー。お屋敷級の家多いやろ。

[220: ご近所さん]

近辺の田んぼをうった土地成金です。

[221: 匿名さん]

花博開催時期には土地成金は増えたはずですから・・・

[222: 購入検討中さん]

ここのマンションでしたら現金買いは他にも複数いらっしゃると思いますね。
高いですし、ある程度のゆとりのある方々が購入されているんでしょう。
実際にＭＲを最近見に行ったのですが、Ｌタイプも下階層しか残ってなかったです・・・。
Ｌタイプ以外も選ぶ余地はもうありませんでした。いい所はほとんど売れてました。
もう少し早くここを知っておけば良かった。
空いている所で検討中ですが、下階層だったり間取りが気に入らなかったり、
これっていう所が余りなくて検討中です。

[223: 周辺住民]

周辺にお屋敷級の家…？
まぁ若干あるけど建て売りや賃貸マンションのほうが圧倒的に多いのでは。
ここは鶴見区にしたら高めだけど、市内の他の物件に比べたらむしろお手頃価格でお得だと思います。
このまま完売したら良いですが、これからが苦戦するところでしょうね。

[224: 購入者さん]

営業の方に聞きましたが、地元の方も結構入居されるようです。おそらく周辺の土地持ちの方の息子夫婦などではないでしょうか？やはりこのマンションはある程度ゆとりのある方の入居が多いのは間違いなさそうですね。そういった面では、購入する上で良い方向の判断材料になったと思います。マンションは入居される方のマナーと価値観が、今後の日々の生活で大切になってきますものね。

[225: ビギナーさん]

だいたい３５歳くらいで１０００万〜２０００万くらい自己資金あるでしょ。
だからもっと年収がいい人なら現金購入も不思議ではないでしょ。
ここのマンション間取りなど条件は違えどそんなに高くないし。

[226: 匿名はん]

うん。そんなに高くない。
普通に小さい子がいるファミリーが多いのでは。
デベも別に無理に高級マンションとして売り出そうとしてないし。
むしろその方が他のタワマンなんかと客層競合しなくて良いと思う。

[227: 検討中さん]

森都とサンクタスどちらがお薦めですか？どちらも鶴見区で迷っています。どなたでも結構ですので判断材料をいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

[228: 物件比較中さん]

全くの余談ですが、○都ってこの間、
高層階から転落して一命を取り留めたお子さんが、
今度は室内の事故でお亡くなりになったマンションですよね？
（違っていたら本当にごめんなさい）

近くに斎場もあるとかで。
どうでしょう。

[229: 購入検討中さん]

あれは事故なのでしょうか？絶対事件だと思いませんか。
あんな小さな子供が二度も惨い目に合うなんて。。。
ニュースを見ていて本当に涙が出てきました。
酷すぎます。親は本当に何をしていたんですかね！！（怒
たとえ事故だとしても、相応の償いは受けるべきだと思います。
あまりにも可愛そうです。

あとＳ都の住民の方も可愛そうです。
せっかく購入したマンションなのに。。。

[230: 契約済みさん]

もうすぐローン相談会があると思うのですが、固定（フラット35）でいくか、
変動でいくか悩んでおります。これから金利は上昇するだろうと思うので固定の方が良いか、
それとも少し変動で様子をみようか。。。
それぞれのご家庭の事情によっても意見は異なるかと思いますが、アドバイスして頂ければ
幸いです。
やはりマンションと提携している中央三井銀行とかの優遇金利が一番お得なのでしょうか。

[231: 購入者さん]

安定を求めるなら固定金利でしょう。このマンションはフラット３５Ｓが適応されるらしいので固定金利から最初の五年間は０，３パーセントの優遇があります。借入額により審査が厳しくなるのでなんともいえませんが…。２０年以内に返済されるのであればさらに０，３パーセント優遇されたとおもいます。２０年はなかなかむずかしいですけどね(^_^;)私には無理です(×_×)

[232: 契約済みさん]

有難うございます。

私も長期固定の方が安心ですのでフラット３５で検討してみます。
フラット３５でしたら何十万円とする保証料も繰上げ返済手数料も確か無料ですよね？
しかし提携先銀行によって事務手数料や金利も全然違うみたいで、何処が良いか
悩みものです（その前に審査がございますが・・・）

事務手数料や金利の安さからすると楽天モーゲージやＳＢＩモーゲージのフラット３５
か新生銀行かと思うのですが、ネットＢＫはどうなのでしょうか。
やはり住友信託銀行や中央三井信託銀行とかの大手銀行系の方が安心でしょうか。
しかし保証料も金利も事務手数料も・・・高いのです・・・

その辺りが詳しい方がおられましたら、教えて頂けないでしょうか。

[233: 購入経験者さん]

２２７さんへ
両方とも検討しましたものです。
お金があれば「サンクタス」だと思います。
但し同じ広さで５００万円以上差が出てくると思います。
かたや売れ行き悪く残っている状態（竣工後約１年）で値引きもしてもらえるしね。
私個人の意見としては１年もひとが住まずの部屋を新築物件で気持ちよく買えるか？っと思いました。駅にも遠い。変なすっぱいにおいがする。
私はサンクタスも不満点がありますがＳ都の金額差は出しますね。

[234: 購入済み]

ヤッパリ皆さん悩まれてるんですね。少しホッとしました。私達夫婦は全く金利についてわからなくて…私達だけかと思ってました。提携している銀行だといくらか優遇あるって優遇年数は決まってるのですか？フラット35と固定35はどう違うのですか？

[235: 契約済みさん]

フラット35というのは、政府系の金融機関、住宅金融支援機関（旧住宅金融公庫）と民間企業が提携して提供しているので、住宅ローン金利が大手都銀と比較して圧倒的に低いそうです。保証料や繰り上げ返済手数料も無料ですが、団信が無いのが不安です。
フラット３５を提供している金融機関は沢山ありますが、金融機関によって金利と手数料が違うのできちんと見比べた方が良さそうです。
借入銀行によって最終支払い額も数百万単位で変わってきますので勉強した方が良いですね。
ちなみにうちは、ソニー銀行を検討中です。保険料も込みですし、何と言っても1ヶ月前位に翌月金利が発表されるんで、ヤバイと思ったら、変動→固定とかすぐに変更出来る。しかも銀行窓口に行かずネット全て手続き出来るので、簡単です。

[236: 購入済み]

235さんありがうございますm(_ _)m
旦那と色々考えてみます。

[237: 入居済みさん]

みなさん住宅ローンを選ぶ時に忘れがちなのが
公的補助がどうかというところ。

もしお子さんがいらっしゃっるなら
大阪市に利子補給制度ってのがあります。
確か金利1.8%以上に適用だったと思います。
3年間0.5%の補助です。
繰上げすると無効になるとか規定があります。
たとえば、変動と固定10年ぐらいにわけて
固定10年で利子補給を受け、変動を繰り上げ返済ってのがいいのかも。
うちもこの制度を知ってたらこうやって借りたかなあ

[238: 購入済み]

237さん公的補助って？
子供がいないと受けれないんですか？
私達には子供がいないんですが…何かいい案ありますか？

[239: ビギナーさん]

大阪市ではたしかそれ以外はなかったと思います

[240: 購入済み]

239さん
ありがうございますm(_ _)m

[241: 購入済み]

オリックスから色々オプションカタログが届きましたが…皆さんはどうされるのですか？
たかいように感じるのですが…

[242: 住まいに詳しい人]

オプションはどこも高いですよ。
別途あとで個人的につけた方が安くていいこともあるので、よ〜く考えて！

[243: 初心者]

マンション購入をしたいと考えているのですが…不動産取得税ってマンション購入時に支払う手付け金に含まれているのでしょうか？
ご存知の方よろしければ、詳しく教えて下さいm(_ _)m

[244: 物件比較中さん]

分譲マンション居住者です。
確か、手付金は『物件価格』の一部に入ったと思います。
３０００万の物件に１５０万手付金を振り込んだとして、
仮に頭金１０００万で話つけてたら残金８５０万を後日振り込む・・・
残りはローン組む・・・こんな感じで処理したと思います。
取得税や登記費用は契約後に別途まとめて振り込みました。

ここの近くに住んでますけど・・・この物件は割高感があります。

[245: 周辺住民さん]

駅から３分なんやね、いいなー。
駅から３分で横に大きい緑地があって・・・ってなかなかないですもんね。
おまけに鶴見緑地駅は大阪市内の駅の中ではかなり綺麗ですよね。
私はよく赤バスで通りがかるんですが、こんど赤バスのルートが変更になりイオンまで延びるそうですよ。でも延びた分所要時間も今よりかかりますが・・・。
ただ、今のマッタ北は荒れてると聞きます。
マンション内で子供同士の習い事の数とか競いだしたら雰囲気変わるかも。荒れ度も学年によって違うから。

[246: 大阪市住民]

この辺りは公園はきれいだけど町並みが汚いんだよなぁ。
駅からの道も３分とはいえ暗いし人通りも少ない。
公園はすばらしいのでもう少し地域が発展したらいいなぁ。

[247: 近所をよく知る人]

花博通りは市内では整っている方だと思いますよ、
歩道も十分な幅が有り比較的ゴミなども少ないです。
ただ左車線は常に駐禁車輌が並び、夜は不気味で怖いですね。
取り締まってくれれば環境としても良くなると思うのですが。

[248: 初心者]

なんかレベルの低い話しばかりですね！
学校が荒れてるやどうやこうや…
どこに行ってもグレる子はグレる!
子供がグレるって親の育て方でしょ!!
周りの環境で子供がグレるって＊＊みたいな話しです。
親がしっかり子供の気持ちに気がつけばいい事でしょ!!

[249: 購入検討中さん]

良い点、悪い点ともに購入検討者にとっては
有益な情報だと思います。
ただ良い点も知りたいのでどなたか是非教えて下さい。
過去レスはすべてみましたが特に良い点など
ありましたらお願いします。

[250: 買い換え検討中]

248サン・・・ここは周辺環境も含めて業者から教えてもらえない情報を得る場なんで・・・

[251: 契約済みさん]

鶴見緑地の賃貸マンションに引っ越してきて２年弱です。
近所にデッカイ分譲マンションが建ってきたのですごく気になってました！
月々の家賃と払うお金が同じなので思い切って購入する事になりました★
サンクタスの近所のマンションに住んでるので環境の事はすごくわかります。
もともと大阪のゴチャゴチャした地区に住んでいたせいか、鶴見緑地の静かさと鶴見緑地公園の大きさ・素晴らしさ、その他たくさん満足する事が多いです！
私は環境で悪い所は思いつきません・・・。住めば都です＾＾
ワンコを飼われている方には鶴見緑地の公園は最高と思いますよ！
祝日は小さいお子さんを連れたご家族や、ワンコを連れた方が車・電車で鶴見緑地公園に来られてますよ☆
イオンリーファにも自転車でフラっと遊びに行きます。近くにアウトレットもあるのでかなり良いです！！
最近は個人でやってるおいしいご飯屋さん巡りをしてます♪
あっ！気になる点と言えば今は南向きの家なのですが、サンクタスに引越すと西向きになり事です。。
でも引越しが楽しみです♪

[252: 買い換え検討中]

えっ、この物件って西向きなんですね・・・

[253: 匿名さん]

必死さが痛いと感じるのは私だけでしょうか・・・

[254: 周辺住民]

悪い点は工場街が近い、道路に犬の糞やゴミが多い、スーパーが若干遠いという事くらいでしょうか。
あとご飯を食べる店やファーストフード店も徒歩圏には少ないです。
リーファや公園は上の方がおっしゃる通りすばらしいです。
ここは裏のどぶ川が気になります。
ちゃんと薬剤をまかないと虫がひどいと思います。

[255: ご近所さん]

私も上の方と同じく、リーファ付近の鶴見側よりも、こちら側の方が静かで落ち着きます。
付近にショッピングやレストランがあるような商業地域よりも、住宅街らしくて好きです。
静かですが、虫やカエルの鳴き声は聴こえてきますよ。夏らしいです。
人によるんじゃないですか？上の方がおっしゃってるように、ごちゃごちゃしているのが
苦手な方は、ここは住みやすいと思います。確かに大阪市らしくはないですね。
便利な商業地域を好む方にはここは向きません。
っと言いましても駅からは近いので不便ではないです。
工場は大通りを挟んだ焼野の方ですので、気になさらなくて良いと思います。
ここ周辺の方々は、自転車よりも車を持ってらっしゃるので、不便はないでしょうけどね。

[256: 匿名はん]

ごちゃごちゃはしてないけど、むしろ閑散としてるよね。
落ち着いた住宅街というより、廃れた感じがする。
大阪市の果てだから仕方ないのかなぁ。
混雑はイヤだけど、それもまた淋しい気がする。

[257: 周辺住民さん]

廃れた感じはしないだろ（笑
街並み自体は綺麗なんだし。
金持ち多いよ、ここらは。

[258: 周辺住民]

いやいや、金持ちはほんの一部の地主だけでは…。
トラックの通行が多いし、私も寂しい感じの住宅街だと思います。
まあ公団とかある辺りよりは全然マシだし、
このマンションが出来て活気づくといいな。

[259: 匿名はん]

この辺りは賃貸マンションと建て売りが点在してる感じですよね。
裕福層がわざわざ越してくる地域ではない。
良い学校が無いのは痛いね。

[260: ご近所さん]

寂しい感じがするってこれでも昔に比べたら随分と発展しましたよ！
昔はこの辺りは、一面たんぼでしたからね。。
今はマンションや戸建が沢山建って昔よりかは賑やかになったものです。
個人的にはこれくらいで留めていて欲しいなぁ。

↑↑浜の中の方に入っていけば、確かに大きなお家も多く見られますが、
ここ周辺の賃貸マンションも家賃はかなり高いですよ〜。
不動産の方は、「人気エリア」だとおっしゃってましたけど、
うちのマンションも確かに家賃高いですもん（涙
なのでサンクタスが高いのも仕方がないのかもしれません。

トラックですか？うちもこの前の道路に近いですけど、そんな多いですかね！？
花博通や鶴見通に面している訳でもないから、そんな大丈夫ですよ〜。

[261: 周辺住民]

この辺りの家賃やサンクタスが高いと感じるかどうかは個人差でしょうね。
若いご夫婦がちょっと背伸びをして賃貸から分譲へ
という時に適したマンションかも。

[262: 物件比較中さん]

ガンバって議論し合ってるけど、もう選ぶ間取りはほとんど無かったで。
何でそんな最終分譲のマンションにこんな熱くなるんやろ！？

[263: 買い換え検討中]

暇だから来てるだけです

[264: 匿名さん]

＞262さん
残りの間取りですがどのタイプが残っているのですか？
差しさわりなければ教えてください。

[265: 匿名はん]

最終分譲も何も良い間取りだけ先に捌けて、あとは売れ残ってしまっているって状態。
そんな時こそ周囲の環境がポイントになってくるでしょうに。

[266: 物件比較中さん]

西向きの緑地側は、価格の高い角部屋の下層階が少し残ってました。
中部屋はほぼ売れてましたが。。
南側でしたらまだ少しは選べたと思いますが、緑地には面してません。。
間取りによっては完売してました。
私ももう少し早く決断するべきだったと、マンションが建つにつれ
後悔が。。
あとは角部屋が家具付き分譲とかなるのを狙おうと思います！

環境は問題ないと思います。住みやすいです。
鶴見区の方が多く購入されているようで、その時点で間違いはないかなぁと。
ネットよりも近所の方の意見が一番正しいと思いますので。

[267: 物件比較中]

えーと「地元の方が多く購入されてます」って言うのは
営業の決まり文句ですよ。
どのマンションでもそう言って安心させるものです。
森都でもプレステ？でもまったく同じこと言われました。
結果的に私は街を歩いたりスーパーを見た結果、
環境面で鶴見区は却下してしまいましたが。
ただ公園は素敵ですし、
ここも値下げや棟内モデルルームは免れないでしょうから
家具付きを狙うのは良いかも！

[268: 物件比較中さん]

違いますよ！営業の方がおっしゃってた訳ではないんです。
それだけだったら購入しませんて。
私もこのマンションの近くに住んでいるので、よくご近所の方々から
このマンションを購入された方の事を聞くんです！
何人も聞いたんで大丈夫かなと。

きっと値下げはウワサ的になさそうですが、最終の家具付き分譲くらいは
あるのかなぁと思ってます。

[269: 匿名はん]

これだけの大規模マンションなら地元の人がちらほら買ってるのは当たり前のような…

まあそれはともかく、現時点で完売できていないなら値下げせずに売り切るのは難しいでしょう

もちろん表立ってはやらないでしょうが。

[272: 通りすがり]

↑まあ落ち着いて。マンコミュ初心者さんでしょうか？
売れ残りを抱えた物件の掲示板が荒れるのはよくある事。
別にこの物件に限った事ではありません。
売り出して時間がたつと悪い点がクローズアップされるものですし。
なかなか難しいですが、そんなに熱くならずに。

それはそうと森都は売り主が倒産したという話がありましたよね？
鶴見はマンションが一気に出来て飽和状態かもしれませんね。

[273: 地元の住人さん]

一軒家でもマンションでも地元の方が購入する割合が多くなるのは当然だとおもいます…ここより環境が悪い場所ほうが多いとは感じましたが…（今自分が住んでいる場所もここで言われている環境の悪い場所のようです、笑）でも特に不便と思ったことはありません）、（駅近と商業施設が売りの物件、とか駅遠の自然環境が売りの物件とか）。商業施設の便利さで言うと普通だとおもいますし、自然環境でみると大阪市内で駅近でこの環境は悪いとは言えないと思います。みなさんが暮らしている周りの環境はどうですか？駅近だけ、商業施設だけ、自然環境だけという条件ならいくらでもいいとこはあるとおもいます。
ただ、いい情報がでると営業マン？みたいな書き込みが多いですが、いい情報も悪い情報（犯罪を含む）も自分の今、暮らしている環境と比較して納得いくものかどうかだとおもいます。今の自分の環境と比較しながら、みなさんが納得できるいいマンションに巡り会えたらいいですね。

[274: 購入検討中さん]

確かにここは書き込み率が高いですね。
注目はされているって事で宜しいんじゃないですか。
うちも現在検討中ですが、住宅ローン控除を考えると
駆け込み購入も多いかもしれませんね。
まだ11月の竣工までには時間もある事ですし、うちは
実際の建物の中を見てから購入しようと思います。

273さんがおっしゃる様に、浜はとても緑が多いし
スーパーも自転車があればすぐ行ける所が多くありますし
住みやすいですよ。
少し褒めましたが、営業さんじゃないです（笑。

[276: 購入経験者さん]

持ち上げると、業者だと言われたり、色々叩かれるのは、周辺住民が思っているほど、
良い場所では無いという事です。
公園が近く、自然環境では良いと思いますが、スーパー、病院、銀行等は近くに少なく
駅近とは思えないほど利便性は悪いです。

いずれにしろ、みなさんが思っているほど売れていませんよ。
失礼な言い方ですが、地元民以外で鶴見区物件にこの価格で買う人は稀ですから。

完売した間取りについても、諦めずに営業さんに聞いてみて下さい。
たまたまキャンセルが入っているかもしれませんよ（笑）
この意味わかりますか？

[277: 買いたいけど買えない人]

皆さん３連休ですのに、ほんと暇なんですねぇ（笑
肯定と否定の繰り返しが、必死すぎて痛いです。
もう少し仲良くいきましょう！
良いと思う人は購入したら良いと思いますし、
悪いと思う人は購入しなかったら良いだけの事と
違いますかね。
人に寄っても価値観は違うんだし。

[278: 申込予定さん]

うちから見たらさ〜、評価される事にとっても過敏に反応しすぎじゃないかしら！？悪い物件でもないし可愛そう。そんな間違った事は言って無いと思うよ〜。276さん、ほんとに完売してる間取りはありますよ。現にうちが今、Ｈタイプのキャンセル待ちをしてるんだし。こんなネガティブな繰り返しよりもそろそろ契約者さんの意見が聞きたいなぁ。
近くにね、とても美味しいパン屋さんと焼肉屋さんとイタリアンのお店はありますよ〜。少し高いですけど（*_*)

[279: 物件比較中さん]

契約した人もいい物件を買ったと思うなら、いちいち
反応しないほうがいいんじゃないですか？
逆効果で、裏目に出ている気がします。

売れる物件は、こんな掲示板に影響されませんよ。
どんな悪い書き込みがあっても売れてしまいますし
いちいち反論しませんからね。

まぁ、余計なお世話ですかね。

[280: ビギナーさん]

モデルルームってなくなったんですか？最近通ったら取り壊しをしてました。
新しいモデルルームがまた出来るのでしょうか？

[282: 地元の住人さん]

276さんへ
結構、この物件の契約情報にかなり詳しいみたいですね。それとも一般論でおっしゃってるのでしょうか？
もし詳しければ、ここの物件あとどれくらい残っているのか教えていただけないでしょうか？
278さんの情報は具体的でわかりやすいですね。

[283: 契約済みさん]

契約者です。
半年以上悩んで契約しました。
その間に鶴見区付近の新築分譲マンションを検討しましたが、
最終的にはサンクタスにたどりつきました。
一番悩んだのは、やはり値段です。
西向きが中心のワリに値段が高いと思います。
西向きで公園が見れるのがウリでしょうけど。
効果があるかどうかわかりませんが、オプションで遮光フィルムを
申し込んでいます。
成約状況、見る度に赤いバラが増え続けていたような気がしますね。
最後に見たのは２週間前くらいですが、西向き３LDKほぼ全部埋まって
ました。低層階は残ってたかな。

[284: 匿名はん]

まわりに何もないって書き込みがたまに…
私はそんな事全く感じませんよ(^O^)
ブロッサムまで自転車3分、徒歩5分でスーパー1件、自転車で5分でスーパー3件、自転車10分でスーパー1件、今福リーファまで自転車10分、大日イオンまで車で10分かからない(自転車20分)
駅にも近いし、心斎橋まで電車で20分もかからないし、梅田までバス1本で行けるし…
マクドにTSUTAYA☆もあるし…
コンビニも徒歩で3分かなぁ…
美味しいパンやさん.パスタ.ケーキ屋.焼鳥屋.マンション横には、たしかほか弁もありますよ。保育所もマンション横に!夫婦共働き方にはは便利かも！？
区役所も近いし…
総合病院も近いし…
私は結婚して旦那の実家近隣にきましたが、とても住みやすい場所ですo(^-^)o
夫婦共働きですが、遅くまでスーパーが開いてるのでとても便利です。

[285: 匿名はん]

モデルルームは終了したと思いますよ。今は実際のマンションを見学できるように棟内モデルルームです。予約が必要みたいですが…
12月頃には入居できるみたいですねo(^-^)o

[286: 購入経験者さん]

>>284
よほど田舎で育たれたんですね。
どこに行くのにも自転車、自動車が必要なんて信じられません。

って書く人もきっといると思うよ。
個人差がある部分にいちいち書き込むから掲示板が荒れるのです。

[287: 近隣住民]

田舎じゃなくても徒歩でなんでも揃ってる土地なんてそうそうないんじゃないの？徒歩圏内で何でもありすぎてもウザイだけ。自転車ですぐに行けるだけで十分じゃないの。

[288: 通りすがり]

そういうのが平気な人は浜でも大丈夫なんだろうね。
駅前はしっかり栄えてるけと徒歩数分で閑静な住宅街って阪神間に結構あるよ。
やはり最寄りのスーパーまで徒歩5分は一般的には遠いね。
今は駅直結でスーパーも何もかも入ってるようなマンションが売れ線だし。
浜は以前住んでて最初は静かで良いと思ったけど、あまりに何もないのがイヤになってしまった。
どうせ市内に住むなら便利な方がいいなぁと思う人も多いのよ。

[289: ご近所さん]

>徒歩5分でスーパー1件、自転車で5分でスーパー3件、自転車10分でスーパー1件

それぞれどこの事ですか？？

[290: ご近所さん]

アプロ、サカエ、サボイ、コープ、自転車ならいろいろありますよ。はっきり言って中途半端な場所ですよね〜自転車でどこでも行けるけどスゴく近くに何もない。駅にいくには暗い道を通らないといけないし、道路側から行くならたいして近くもない。

[291: 匿名はん]

そうそう。あの辺り暗くて恐いんですよね。
このマンションが出来て少しは栄えだすといいけど。
空き巣も多いしなぁ。

[292: 購入検討者]

重箱のスミをつつくような議論はどうでもええんやけど、ところで実際のところあと何件くらい残ってる部屋あるんやろ？？最近行った人おったら教えて下さい。

[293: 申込予定さん]

あと１５〜２０件くらいでした。角部屋か南向きが残ってましたね。
南向きの方が少し割高でした。西向きの方が人気があるようです。
283さんが言っていたように、西の３LDKはほぼ残っていない状態でした。
ここを購入した方々は、逆に周囲にウルサイ要因が何もないから購入された
んだと思いますよ。スーパーがどうこういう問題ではないと思うけど。
そんな場所が良いと思っている人は、ここを購入しないって（笑。

[294: 通りすがり]

あらら、ウルサイですよ！大きな公園があるから仕方ないですけどね…同じ道路沿いに住んでますが静かとはとても言えません。でも今のマンションなら防音がしっかりしてるので窓をしめてたら大丈夫かな？

[295: 匿名はん]

うん。静かじゃない。
ちなみにグラウンドのアナウンスが一番うるさい。
窓閉めても聞こえます。
寂れてる＝閑静ではないから勘違いしないように。

[296: 購入検討中さん]

285様へ
棟内モデルルームは、どのタイプの部屋がモデルルームになっているのでしょうか。
もう中のキッズランドやサロンとかも出来てるんでしょうか。
もし既に行かれたんでしたら教えて頂けないでしょうか。
もし中がほとんど出来ている状態であれば予約をしてみますね！

[297: 匿名はん]

棟内モデルルーム…
どのタイプか……
ごめんなさいm(_ _)m
平日はマンション購入者が見学できるようになってるみたいですが…

[298: 不動産購入勉強中さん]

２９６様
先日、棟内モデルルームを見学致しました。
でも、案外記憶っていいかげんなものです。
あまり自信が無いのですが
２階のМが事務所で、同じく２階の
ＮとＰがモデルルームだったと思います。

その他は見学出来なかったはずです。

[299: 契約済みさん]

あれ？

わたしが見に行った時は、ＯとＰがモデルルームになってましたよ。
んで、Ｎが事務所。

あれれれ？？

[300: 不動産購入勉強中さん]

すびません(人)

２９９様のおっしゃるとおりです。
図面をよく見ましたら、思い出しました。
リビングに物入れが窓際の方にあるのはＮだけですね。
よってモデルルームはОとＰになります。
混乱させてしまい申し訳ございません。(汗)

[301: 購入検討中さん]

ここを検討していますが
ベランダに、緑地からくるハトが糞をしたり巣を作るんじゃないかと気になってます。
ハトって、２０階くらいまで余裕で飛んでくるそうです。
逆に１、２階の方が被害はないらしい。。。

この辺りのマンションの方、
どうなんでしょう？？
過去レスに、「糞害ないです」という書き込みを拝見しましたが、
ご近所周辺でも全く皆無なんでしょうか？

ご存じの方、情報提供お願いします。

[302: ご近所さん]

近くのマンション六階に住んでいます。鳩きますよ…上から吊るしてあるエアコンの室外機の上にとまってフンをするので洗濯物に落ちてきてしまいます…年中ではないのですが来るときは何度追い払ってもきます。近所の友達のマンションでは玄関横のちょっとしたスペースに巣を作ってたまごを産んでいました。この辺りではベランダにネットをはっているところがちらほらありますので多分ハトよけではないかと…

[303: 物件比較中さん]

ハトよけネットなんて、
せっかくのパークビューが台無しだね。

[304: ご近所さん]

そうなんですよ…ウチもネットをはろうかと思いましたが、風の通りも悪くなるかなと。他に何かいい方法あるんですかね？

[305: 購入検討中さん]

ウチはこのマンションのすぐ近くに３年住んでいますが、ハト被害は今のところ無しです。
こればかりは運ですね。同じマンションでも来るところと来ないところもあるみたいです。

モデルルームってＯとＰって事は、南側ですか（涙。
西側の眺望を見たかったので、残念です。
やはりまだ中は、ほとんど出来てないんですかね。
西側で検討中なので、西側にもモデルルーム作ってくれないかなぁ。
やはり実際、部屋を見てから購入しようか決めようと思います！
298様、有難うございました。

[306: いつか買いたいさん]

こちらのマンション鶴見区にしては価格が高いと感じてらっしゃる方が多いようですが
西向き３ＬＤＫ７０㎡くらいの部屋でおいくらですか？

[307: 自転車趣味]

ロードバイクにハマってます。それで公園近くのマンション購入を検討中なんですが‥ロードバイクは室内保管が原則で。
エレベーターに自転車持ち込むのは顰蹙ものでしょうか？

[308: 契約済みさん]

三階建ての駐車場にエレベーターがないのはびっくりしました。
毎日のことなのに、あの階段を上り下りするのかと思うと気が重いです。
「森都」でさえ、駐車場はエレベーター完備だったのに・・・。
車椅子やベビーカーの人はどうするんでしょうか。

[309: 入居予定さん]

住宅ローンを検討しているのですが、全くどこの銀行がよいのかわかりません。提携しているりそな銀行のスマイルパックは他に比べて本当にお得なのでしょうか？素人で全くわかりません。契約者の方教えてください。お願いします。

[310: 購入者]

私達夫婦もローンについて全くで…結局『南都銀行』と契約しました。
固定にするか、変動にするか迷い中です。皆さんはどうされるのでしょうか？

[311: デベにお勤めさん]

住宅ローンは人それぞれだと思うけど、迷われるならミックスにされたらいかがですか？
固定と変動を併用すれば将来に金利上昇リスクがある程度軽減されるし・・。あとは金利が低い変動金利で支払いを行いつつ、繰上げ返済を計画的にすれば元本そのものを早期に減らすことも出来るので負担が少なくなるのではないでしょうか？

[312: 購入検討中さん]

308さん

何で駐車場にエレベーターつけなかったんでしょうね。
夏場で荷物を持った時など階段昇って行かないといけないのは大変ですね。
毎日のことですから…。

[313: 購入検討中さん]

駐車場は1階で契約したら良い事ですが。。。
1階は人気がありそうですね。まだ残ってるかな。

銀行は地方銀の方が金利は安いですよ。
店頭金利やHP上での金利じゃなく、実際に営業の方と
交渉するととてもお安くなります。

[314: 周辺住民さん]

道路向かいのマンションに住んでます。梅雨時期まで毎日ベランダに鳩来てました。
サンクタスにも結構飛んできてましたよ。南向きのベランダしか分かりませんが。
鳩よりも今は南側の畑の野焼きが気になります。草を燃やしてるだけなんでしょうけど、臭い、煙い（＞＜）

向かいの道路は朝７時ぐらいはちょっとうるさい程度で、昼間はそんなに交通量多くないと思います。
夜はたまにパトカー、救急車がサイレン鳴らして走ってます。バイクヤローも出没します。

駅→臨時駐輪場→プールの辺りって夜になると暗いですね。もうちょっと街灯が欲しいな。

昨日緑地の大芝生に行きましたが、ペットボトル、花火のかす、吸殻・・・ごみが多くてげんなりしました。一部の人でしょうが、自分の出したごみぐらいきちんと捨てましょうよ。

茶髪でピアスの小学生は私も見ました。金髪の三歳児もいました。
寿司屋では小学生が裸足で走り回ってたり、ソファの上で靴を履いたまま立ってたり、携帯で大声でしゃべりながら食事をしたり。
ここに引っ越してきてから驚きの連続です。ガラが悪いというか、ガサツというか、マナーが悪いというか・・・。こんなのは鶴見区だけでしょうか。それとも市内は普通にこんなもの？

[315: 近隣住民さん]

駅の駐輪場はちょっと暗いかな…昔は駐輪場にチカンがいたりひったくりがあったりしました。今はどうなんでしょうね〜どこの駅でもそうゆうことってあるのかな…

[316: 周辺住民さん]

田んぼのすぐ裏なので、季節によって洗濯物にカメムシが多数付着していたり
脱穀屑が舞い上がってベランダは真っ白になってしまいます。
また、畑で野焼きする時は、匂いと煙が舞い上がり、
洗濯物も満足に干せない状態です。
おまけに、横を流れるドブ川からは悪臭と蚊の発生でたまったものではないでしょう。
さらに、すぐ近くにあるマンションがバルサンを焚くためか
夏場には、道路一面彼方此方にゴキブリの屍骸が…
よく下調べして決断することをお勧めします。

[317: 契約済みさん]

316さんは本当にこの近所の方なのでしょうか。
よっぽど話を大きくして話してませんか。
私はこのサンクタスの横のマンションに住んでおり、
問題なくここを購入しました。
多少、横の畑で焚き火をされたり（と言っても月1回もないです）
鳩もたまに飛んできたりもしますが、普通に洗濯物も干してますし、
生活に支障をきたす事はないですけど。むしろ静かで快適です。
ましてゴキブリが道に一面だとか悪臭が立ち込めるとか有り得ないですよ。
ベランダが脱穀で真白とか布団にカメムシの付着も本当に一度もないです。。
カナブンや蝉がマンションの入口に落ちてた事はありましたが。
そんな不愉快な事ばかりあったら購入してないです。
一体どこのマンションに住んでおられるのでしょうか？『現代』とかですか。

[318: 契約済みさん]

我が家もサンクタスの東側の道を挟んだ所に済んでいますが
316さんの話で悩んだことありません。
はと、カメムシ、せみ、カナブンが時々やってくることなんて全然気になったことありません。
むしろ子供たちにいい話のたねで生き物の命や生活の話のきっかけになっていいですよ。
汚れればまた洗えばいいことで気にしない気にしない。
せっかく購入した住宅なので我が家は楽しみですよ。
確かに不審者は怖いですがそれはこのマンションに限らず
今やどこに住んでも同じ話ではないでしょうか？

[319: 入居楽しみさん]

マンションはだいぶ出来てきましたね。入居が楽しみです。入居される皆さん、よろしくお願いします。たまにマンションを見にいってますが、316さんのいうような購入を検討しなければならないくらいのひどい状態とはとてもおもえませんでした。それよりも少し気になったのが路上駐車です。マンションの玄関前（前にあったマンションギャラリーに行く道）の道路に路上駐車の車が常に6台くらいあり、徒歩で見に行った時も、少し大きめな車が通れず困っていたのを見ました(4メートル道路にクラウンとトラックが・・・クラウンクラスは通れないと思います)。あれはどうにかしてほしいです。新築の玄関前道路に路上駐車で車が通れないかもしれないなんてちょっと残念です。

[320: 近隣住民さん]

ゴキブリの死骸…ほんとです…しょっちゅうではないですがサンクタスの前の道をベビーカーを押して歩いているとゴキブリが大量に死んでいることがありました。ほんとスゴいですよ。長年住んでて見たことがない方は自転車とかで通るんじゃないですか？ベランダに虫は間違いなく飛んできますが、それは緑地の近くだしドブ川があるし仕方ないと思います。上層階ならいいですが下のほうは蚊がたくさんいるでしょうね。でもそれなりに何かすればいいでしょう。どこに住んでもそんなことありますよ。

[321: 契約済みさん]

ゴキブリ本当なんですか…
残念です。
我が家に入ってこないように何か対策を考えないといけないかもしれませんね。
ゴキブリホイホイをベランダに置くのはかっこ悪いですけど、壁を平気で上がってくる
ゴキブリですもんね。しかたないかぁ（悲）

[322: 申込予定さん]

320と321って同じ人が書いてるでしょ。書き方や癖が同じですやんか。
あと近辺でいうと302、304、312、315あたりも同じ。自作自演ですか。
ゴキブリよりこういう人が近隣にいる方がゲンナリしますね。
放っておいた方が良さそうです。

このマンションの近くは毎日の犬の散歩コースです。
ゴキブリは見ませんが、いるなら時間帯にもよるのかもしれませんね。
川の臭い？もないとは思いますが、ゴミの放置は見られます。
車の路中はありますよ。上記の方が言うクラウンやベンツクラスの大きな車が止まってるので
中抜けはしない方がいいですよ。近道とか考えないでしっかり信号を渡って下さい。

そういえばサークルKの前にパスタの五右衛門が出来るそうです。
ドラッグストアも出来るようであとスーパーが出来れば、購入決定しようと思ってます。

[323: 契約済みさん]

まぁ、まぁ、ごきぶりは何処にでもいるんですし、もういいじゃないですかねぇ。

それより引っ越しはどうなさいますでしょうか。
11/29（土）に鍵渡しのようですので、きっと29日と30日に集中すると思うのですけど。
うちは賃貸なので、月をまたぐと、12月分の家賃も発生してしまいますので
何としても11月中に引っ越しをしたいのです（＞＜）！
きっと同じ境遇の方も多いと思いますのでやはり抽選になりそうかなぁ・・・。
しかも時間も細かく分けられてますから、アートさんしか難しいそうですか？
タウンページにお得な引越屋さんが載っていたので、そちらで検討しようと
思ってたんですけど・・・。
みなさんはどうなさいますか？

[324: ご近所さん]

自分にとってイヤな情報は聞きたくないでしょうが、それにいちいち腹を立てるなら掲示板を見ないほうがよいのでは。
あそこは何ができるのかと思っていましたがこの辺ドラッグストアが近くにないので嬉しいです。もっといろいろできたらいいですね

[325: 契約済みさん]

お引越し楽しみですね。
我が家はお引越しの第１希望を１２月の２週目始めににしました。
月初めは希望者が多いのではないかと思って。
今週から説明会が始まりますからその時に引越しの日がわかるといいなと思っています。
引越し業者はまだ決めていませんがアートさんは値段が高いのではないかと思いながら
見積もりのお願いをしています。
その値段を見てからありさんやサカイに見積もりを頼むつもりです。
それから318と321は私が書き込みました。

[326: 入居楽しみさん]

五右衛門とドラッグストアが出来るんですか？便利になりますね。
ちなみに引越しは、11月中で希望を出しました。あとは平日です。やはり323さんと同じようにうちも今、賃貸ですので、出来れば11月中がありがたいです。引越しはアートで見積もりお願いしました。アートプランニングが事業主に入っていたのでなにかメリットはないかなと思いまして。メリットあるかわかりませんが今のところ、引越当日もお願いするつもりです。
ところでみなさんは、表札はどうされますか？表札をつけない方も多いと聞きますので・・・迷っています。

[327: 入居予定さん]

どのドラッグストアですか？詳しい場所はどこですか？教えてください。

[328: 契約済み]

早速アリさんに見積してもらいました。アートさんにも来てもらいますが…
アートさんの見積額がわかり次第アリさんに連絡します。アートさんより勉強さしてもらいますって事なんで。
サカイ&松本にも見積してもらうつもりですが。

[329: 契約済みさん]

No.328の方、アリさんは見積してくれましたか？

アリさんに見積依頼したところ、他者（アートさん）が幹事をしている大規模物件は
引き受けられないと言われました・・・。
引越時間を決められても、時間通りに終われないことが多いので、とのことでした。

うちも見積比較検討したいので、他社見積していただこうと思っています。

[330: 契約済みさん]

326さん、うちは表札は付ける予定です。
色々デザインは考えてますけど、やっぱり他の入居者の方々のを参考にしつつ
決めようって主人と言ってます♪
うちだけ派手すぎた！とかになったら困りますから。
一生ものだし、入居してからじっくり考えて購入するつもりです。

うちも他社さんでも見積もりを取りました。（アートさんでも取る予定ですが）
でもエアコン取り付け取り外し２台も付けて５万円台でした。
かなり安いのですが、平日限定でしかも引っ越しの時間指定なしという条件。。無理！
引っ越し時間の枠が決められているので、それをすると、ガクンと高くなりました（;u;)
329さんがおっしゃるとおり、一斉入居は他社さんは敬遠するかもです。。

[331: 契約済み]

328です。
31日の朝にアリさん見積もりしてくれましたよ(^O^)
他の業者は引っ越し1ヶ月半前(10月半ばから)しか見積もり出来ません。って言われましたが、アリさんは普通に来てくれ、親切に色々と教えてくれました。アートさんの見積額がわかり次第連絡下さいって事なんで、連絡して安くしてもらうつもりです。
大きなマンションには、必ずどこか1ツは引っ越し業者が頭してるそうです。だから変に小さな引っ越し業者が入ってくるともめる事があるそうです。でもアート&アリ&サカイ&松本は大丈夫みたいですよ(^O^)

[332: 購入者]

330さん!2台で5万は高いですよ！うちの知人はアートで2台3万だったそうですが…

[333: 契約済みさん]

えぇーっ！本当ですか！！
エアコン取付け取外しを引越し代金に含めて５万円代だったんですよ。
私達、新婚若ぞう夫婦なもので少し高めに取られてるのかもしれないです(;△;)
実家も浜で家具もまだほとんどないし自分達で運ぼうと思ったら運べそうなんですけど。
そう思うと高いのかも？です(*o*)
他でも見積もりしてみます。。有難うございます。

鍵を貰う日が、11/29でその日に引越し希望を出しているとすると
いつワックス掛けは出来るんでしょうか？
鍵渡しまで一切お部屋には入れないのでしょうかね。
そんな１日では乾ききらないと思うので心配です・・・。

[334: 契約済みさん]

火災保険はどこに入りますか？

[335: 入居済みさん]

通りすがりですが
＞330の5万円って　引越し代金（クーラーの取り付け取り外し込み）のことですか？

クーラーは、外したら1日干さなきゃいけないので、
工事の日程を気を付けなきゃいけないですよね。

[336: 初心者]

335さん
何故クーラーを外すと1日干すの？そんなの聞いたことないのですが…

[337: 入居済みさん]

クーラー内部には、結露が発生しています。　外のコンプレッサーから
水が出ていると思いますが、それが結露です。

今の時期ならクーラーを付けていないなら大丈夫かもしれませんが
一度動かすと、中に結露が発生して　外に流れきらない分が
溜まった状態になります。

で、クーラーは、立てた状態で（壁に貼った状態のこと）使用するのが
前提で設計されてますので、取り外して横にしたときに
その水が、予期しない箇所に浸入している可能性があるんです。
そこで電気を流すと　へたするとショートして壊れます。

常識的な電気屋さんなら　怖くて付けれないとかいうと思います。

適当な電気屋ならショートしても　引越し屋が運ぶときに壊したとかいろいろ言って
引越し屋の保険を使おうとするんじゃないでしょうかね？

お気をつけください。

[338: 契約済みさん]

＞330の5万円って　引越し代金（クーラーの取り付け取り外し込み）のことですか？

そうですよ(*0*)でも平日限定で時間指定できないのが条件だったので辞めました・・。
時間指定して休日に引っ越しだと、同じ条件で¥75,000と言われました。

ちなみに火災保険は東京海上日動か三井住友海上でうちは考え中です。
必要だと思える補償をセレクトできるようです。風災とか水災とかマンションですし
必要ない気がして。。地震とか家財とか、あとご近所さまにご迷惑を掛けないように
類焼損害の補償に重点をおこうと思っております(^^ゞ

[339: 購入希望者]

最近ＭＲを見学に行かれた方、教えてください！！
○残り何部屋か．．．
○それと部屋のタイプも教えてください。
宜しくお願い致します。

[340: 購入検討中さん]

近くスーパーやドラッグストアなど出来る予定がありますか？誰か教えてください。お願いします。

[341: 入居待ち]

近くにドラックストアですと、アプロの横に出来るんじゃないですか。
あとサンマルクカフェや五右衛門も出来るとウワサで聞いた事がありますよ。
サンクタスの向かい北側にも賃貸マンション建設中ですよね。
人口増加でスーパーなんかも今後出来そうですね。

[342: 匿名さん]

住宅情報のＨＰに価格が出ていましたね。
販売５戸らしいです。
結構売れてますね。

[343: 匿名さん]

小出しにしてますねぇ。

残り戸数はどれくらいでしょう。

[344: 匿名さん]

大阪北部に住んでいます。
大きな公園の近くに住みたいです。

北部の万博公園や服部緑地の近くの物件を見に行きましたけど、
どこも駅から遠い様な気がするのです。
今は駅に近い場所に住んでいるので不便に思います。

大阪市内に住む事に不安はありますけど、
こちらに決めようかしら。

同じような考えの人居ませんか？

[345: 購入者]

私も他府県からの購入者です。
自分自身が田舎育ちの為、市内でも出来る限り緑の多いところを求めました。
幸い数年はここ緑地近辺で賃貸暮らしだった為、不安もなく購入に至りました。
今木下大サーカスが来ているので見に来がてら探検するのも良いと思います。

[346: 購入者]

サンマルクが出来るのはサンクタスから歩いて20分とこにある安田バス停前ですよ

[347: 契約済みさん]

今日前を通ったら工事用の壁が取り外されていました。
エントランス、予想以上の出来でしたよ。

スーパーが出来るとしたら、価格重視ではなく少々高くても
品質にこだわったスーパーが出来て欲しいものですね。

[348: ビギナーさん]

今日はじめてこのサイトを知りましたが、みなさんすごいですね。「このあたりなら環境よさそう」「けっこう大きいマンションだから安心」なんてぼーっと考えたのが恥ずかしいです。
物件、環境、利便性が揃うのは難しいですよね。
ところで長谷川工務店って評判良くないんですか？
この物件は西向きがひっかかり（今、西向きのマンションに住んでいて、午後かなりまぶしいので）南向きだと景観が良くないから、と見送ることにしましたが正直まだ未練があってひっかかってます。
みなさんいろいろ書いてますが全部読んで自分で判断すればいいことなので、批判したり中傷する必要はまったくないと思います。
そうなんだ、と参考になることが多かったですよ。
実はカキコミというものをするのは初めてです。でも読んでよかったと思ったので感謝の気持ちでカキコミしたくなりました。
私は４LDK希望ですがマンションはやはり３LDKが主流ですね。仕方ないけど不満です。
みなさんはやはり３LDK希望の方でしょうか？

[350: 入居予定さん]

私も、今日初めて、このサイトを知りました。皆さんすごい！いろんな考えがあるんだと、目から鱗が落ちました。今、人気の高い北摂に住んでいますが、根っからの大阪人の私には、どうもあわないようで、実家が近いのと駅近と鶴見緑地が近いので、迷いなく買い換えました！環境は自分の力では、どうにもできないことも、多いですが、問題があれば、住民パワーで、がんばりましょう！ちなみに北摂は、環境に意識が高いですが、生活と時間にゆとりがないと、駅までが遠いところも多いので、勤める人にはハードかも・・・買い物も、車がないと大変で、一つの用事を済ますのに、半日かかることは、たびたびです。たしかにマンションの外観って高級感がほしいですが、今住んでる、ところは、外観の割に内装がいまいちで、まあ、すべてに、満足できる、物件って、ないんじゃないですか〜？

[351: 入居楽しみ]

ウチは３ＬＤＫが主流で購入した訳ではなくってここの４ＬＤＫは少し金額的にしんどいので
３ＬＤＫにしてその分余生を楽しもう！という事にしました。
近くの時計台？のマンションとか森都とかでしたらこの金額を出したら４ＬＤＫが買えたのですが
緑地公園は譲れない！と思い、ここの購入に至りました。

サンマルクが出来るんですか。安田バス停前には鎌倉パスタや元町ドリアといったお店が
出来てました。ここら辺はお店がまだまだ少ないですが、レベルの高いお店は多いですよ。
近くの焼き肉屋さんの「和」や、名前は忘れましたが、焼野の方の魚屋さんがきりもりする
居酒屋のお寿司やお造りなんて絶品ですよ！店自体はボロくて入りずらいですが、本当に
新鮮で安くておいしいんです。入居楽しみですね！

内覧会は業者に頼まれましたか？自分達だけで出来ますかね。

[352: 元周辺住民]

鶴見は周辺住民の質が良くなったらまた住みたい。
あの公園の素晴らしさは忘れられない。
子育てと老後の生活には欠かせない癒しの場。
なのに何であんなに道が汚いのか。
夜中に原付が走り回り空き巣が多いのか。
公団がある以上仕方ないのかな。
このマンションが変わるきっかけになればいいな。

[353: 近隣住民]

最初は夜中の爆音や救急車に悩むかもしれませんが２、３か月もたてばなれますよ。慣れればなんてことはないです。このマンションが建つことで周りが栄えてくれれば嬉しい。薬局やパスタ屋もできることだし。でもその分、マンション前の道路渋滞や若者が集まってやかましくはなるかもしれないけど。

[354: 入居予定さん]

内覧会は自分達だけで30分で確認する自信がないので、一応一級建築士さんにお願いしました。
じゃあ、3時間になりました。30分というのはオリックスさんの立ち会う時間だったみたいです。

[355: 入居予定さん]

えっ！？オリックスさんの立会いって30分だけなんですか？
それ以上は自分たちで見てチェックするってことなんですか？
隅から隅まで説明をしてもらえるものと思っていました。

[356: 契約済み]

迎賓館交差点に『五右衛門』が出来上がってましたよ(^O^)
いつopen何でしょうね？

[357: 購入検討中さん]

ライフステージのＨＰ、担当者の声を見ると、
内覧会が今週末からスタートと書かれてましたが、
実際ご覧になった契約者の方々、感想はいかがでしたでしょうか。

特に、上記に書いてあったような専門家と内覧会を同行された方、
何か気になる点などありましたでしょうか？？

[358: 入居予定さん]

ガスコンロは安物やん！

[359: プラス思考で]

内覧会いきました。やっぱり新築っていいですよね。二つ気になることがありました。皆様は何点ぐらい手直しありましたか？うちは10以上ありましたが多い？あと、バルコニーにカメムシがいませんでしたか？

[360: 入居予定さん]

内覧会行きましたよ。うちも１０点以上ありました^^;
細かい点まで指摘しすぎたのかも(^_^;)

バルコニーにカメムシ（クサムシ？）が2,3匹いました。

ところで・・・入居前にワックスがけ等される方いらっしゃいますか？

[361: ウミガメ]

内覧会は明日からではないのですか？
済まされた方はいつ行かれましたか？

[362: 購入者]

内覧会で気になった場所って、どんな事ですか？我が家は明後日なんですが…参考にしたくて
教えて頂けたらありがたいですm(_ _)m

[363: 匿名さん]

内覧会のポイントは色々ありますが、あけれるところ、開閉できるところは全て実際にあけてみたり、コーナー等の仕上げをチェックすればよいと思います。その他あげればきりがありません。ヤフーで「内覧会・チェックシート」を検索すれば色々でてきますよ。

[364: 入居予定さん]

高層階に入居予定です。
内覧会、終わりました。
建築士さんなどには特に頼まず、自分達だけで見ました。
ものすごく気になるところは特にありませんでしたが、
ベランダにカメムシ、二匹いました・・・

あと強いて言うなら、隣とのバルコニー境目の隙間から、
隣のバルコニーがまあまあ見えてしまう事などでしょうか。

あと、自転車置き場の二段ラック式の上段はやはり使いにくそうです。
仕方ないですが・・・

[365: プラス思考で]

カメムシやっぱり高層階にもいましたか…。西側の空地から飛来してくるのですかね？住民運動でなんとかならないものかと思いました。
フロアM Nをかけてもらう予定です。高いお金を払うので長持ちしてほしいものですが…。二段式の自転車置場も慣れるのに時間かかりそうですよね。

[366: なんだか・・・]

虫は緑地が多い地域なんでしょうがないでしょう。
置き方の虫除けなどで対策が必要ですね。
ハトとカラスのほうが気になりませんか？
ネットを張りめぐらせることなく、マンション自体の景観を損なわずにおいはらいたいですよね。
共用部分の廊下と階段の使用が安物っぽく感じませんでしたか？
それなりの価格の高級マンションをうたっている割にご近所の賃貸マンションより
施工にちからが入っていないとおもいました。
残念です。
オリックスさん、長谷工さんにはがっかりしました。

[367: 匿名さん]

浜っていうだけで値段あげてますからねー実際の使用はたいしたことなくてもあきらめるしかないですね。廊下とベランダはほんとショボいと思う。なんとかしてほしいところでしょう。

[368: 入居予定さん]

昨日内覧会に行ってきました。ここのサイトを読んでいて、
「長谷工が悪い業者なのかなー」と心配になり、内覧会業者に
立会いをお願いしました。内覧会業者は、「株式会社アーキアシスト」という
神戸の会社にお願いしました。
３日ほど前に急に思い立ち、業者を調べてお願いしました。
一級建築士の岡田さんという方が来てくれました。
結果、結局３時間くらいかけて約２０か所の指摘箇所が見つかりました。
（ワックス汚れ等も含む）
素人ではわからない指摘箇所（キッチンの立てつけの歪み等）もあったので、
頼んでよかったと感謝しています。

あと、屋上にカラスが結構な数いてました。
下の階を見ると、屋根の上に糞が結構ありました。
これは、網戸に白い羽が付いていましたので鳩かもしれません。

全体的な内装には満足しています。
入居するのが楽しみです。早く１１月２９日がこないかなー。

[369: 入居予定さん]

うちも業者さんにお願いしました☆
10箇所以上というか、40箇所以上も指摘があり、少し悪い気もしましたが
きちんと綺麗になると思うと、安心です！！（お願いします。。）
特に壁のノリ汚れやクロスの接合部分のめくれ、床のワックス汚れが気になりました。
天井がひどかったので床だけでなく、.天井もきちんと見られた方が良いですよ〜。
っと言っても殆ど業者さんに指摘して貰えて気づいた事なんですけれど。。。

しかし眺望は予想以上に最高でした♪高層階で前に遮りがないので開放感が凄い！
アルミサッシのベランダが逆に良かったのかも！？風通しも良いしアルミは、
安くは感じられますが、開放感はとても良いですね。

うちは12月のお引越しですので、それまでに自分達でワックスを掛けようと思います。
ダスキンが市販のワックスよりは良いと聞きましたよー。

入居本当に楽しみですねー♪

[370: 契約済みさん]

確かにクロスの汚れは気になりましたね。
もう少し丁寧に出来ないものなのでしょうか。
確認会では修復されているか目を凝らして見なければいけませんね。
ベランダの隣との境目の隙間はそんな開いているようには感じませんでした
（むしろほとんど開いてなくプライベートが確保されているように感じました）が
不具合かどうか他も同じかどうか確認された方が良いのではないでしょうか？
眺望は納得でした。

[371: プラス思考で]

ここでのいろいろな方々のいろいろな見方、話は参考になります。次にマンションに行くのは確認会です。ちゃんと採寸ができなかったところなど、もう一度しっかり見たいと思っています。話は少し変わるかもですが、皆さんは家具、家電、カーテン等々はどうされますか？よい店や通販などありましたら教えていただけないでしょうか？

[372: 入居予定さん]

３７１さんへ
家具とか家電とかでお悩みのようですね。
私は、家具はIKEAで買おうと思っています。デザインが好きで、価格も安いです。
ただ、組み立てを自分でしないとダメなので少し大変かも。
買って帰るのも、大型家具になるとかなり重い・・・。
組み立てや、運送サービスもありますが、そんなことをしていたら何のために
安い店で買っているのかわからなくなってしまいます。

家電も、できる限りネットで探しています。
私は、価格COMや楽天市場などを利用しています。
店の信頼性もあるので、ちょっとの値段差なら、ECカレントやNTT-Xストアなどの大手ストアを
利用しています。
取り付け工事などが必要なエアコン・洗濯機などは、ネットの値段を引き合いに出して、
ジョーシンやヤマダ電機で交渉しようと考えています。
ジョーシンやヤマダ電機、そのた大手家電量販店のネット販売価格や、ネット限定サービス等も
下調べして交渉に臨まないと損するかも？です。

私はこんな感じで考えていますが、私自身も悩んでいることが多いので、より良い考えの
方がおられたら是非教えてください。

[373: プラス思考で]

なるほど。これからの貴重な土日にあちこち量販店に行く前にネット等在宅で時間を有効に使いたいところですよね。部屋に合ったよい家電家具を選びたいです。

[374: 匿名]

ジョーシン、みどり電化、ケーズデンキ、
ビックカメラ、ヨドバシ梅田で見積りを取りました。
購入される家電の数によっても異なると思いますが
全て同じ商品で比べてヨドバシ梅田が格段に安かったです。
また保証もヨドバシ梅田が手厚くしてくれました。
いくつか見積りを取ってジョーシンに決めようとして、
最後にヨドバシ梅田に行ったのですが
あまりの価格差に即決してしまいました。
ご参考まで。

[375: 匿名さん]

＞３７４
質問ですがヤマダ電機の見積もりはとられましたか？

[376: 購入経験者さん]

ヤマダは難波のLAB意外ダメですね。
そんなに安くしません。無理もそんなに効きません。
ヨドバシは交渉すると安くなります。（店員にもよりますが…）

私はIKEAは安いけどそれなりの商品なので買いませんでした。
家具はいいものを揃えました。

[377: 374]

>>375さんへ

レス遅くなりました。
ヤマダ電機の見積もりは取っていません。
予算を大幅に上回ってしまうからと
購入を見送りにしようとしていた商品(ビデオカメラ他3点)までも購入しても
他店舗と比較しようのない程(最大1.5倍の価格差)、安く購入することができました。
また各商品の詳しい説明をしていただき満足する買い物ができました。

良い買い物ができるといいですね。

[378: 匿名はん]

＞＞377さん

お返事ありがとうございます。
ヤマダで見積もりとってみましたがガッカリでした。
ヨドバシのほうが確かにいい価格だしますね。

[379: 周辺住民さん]

緑地近所に去年越してきて住んでます。
この地域担当のヤマダ電機の委託工事会社はひどいので
ヤマダで買うのは考えた方がいいかも。
態度も工事も悪いです。
我が家は新築の床に傷を付けられました。
ミドリのエアコン工事の人は知識も豊富でよかったです。
ヤマダのひどい工事の部分（化粧配管）をついでに直してくれました（笑）

あと、去年入居時に買った新品のエアコンが今年冷えなくなりました。
室内機からも水がポタポタ。
原因は・・・・・・・・カメムシでした（笑）
カメムシが排水パイプに入り込み死んで詰まっていたようです。
それを吸い出してもらったらすぐに直りました。
上でカメムシの話が出てたので。
皆さんももしクーラーが冷えなくなって水が出たりしたら
一度カメムシを疑ってみてください（笑）

[380: 周辺住民さん]

ごめんなさい。
勘違いでした。カメムシではなくカナブンでした。
とにかく緑地が近いので虫も多いです。
修理に来た業者さんも驚いてました。

[381: 。]

＞とにかく緑地が近いので虫も多いです。
修理に来た業者さんも驚いてました。

そんな話聞いた事ありませんけど？それは事実ですか？

[382: 周辺住民さん]

本当に多いですよ。
鳩と虫は仕方ないです。

[383: 周辺住民さん]

>381
カナブンがつまっていたということに驚いていました
という意味です。
伝わらなくてごめんなさい。

[384: 物件比較中さん]

事実じゃないんですか？
ウソって事ですか？

[385: 入居予定さん]

どうでもええやんけ。

[386: 契約済みさん]

内覧会行きましたけどめちゃめちゃ景色良かったです。
ちなみに西向きですが。。
前が開けていて緑も沢山見えてその向こうには都会が広がり
すごく感動しました。

家具は平田家具が今展示品が全品20％OFFでしたのでそこで購入したのと
大塚家具も円高の影響？で値段が下がっているのが結構あったのでそこでも
購入しました。
キッチン類はIKEAで買おうと思ってます。
電化製品はヨドバシめちゃ安かったです。

[387: 入居予定さん]

あと９日！！

[388: 浜岡原子力発電所４号機]

みなさん今後ともよろしく。

[389: 匿名さん]

Ｎｏ３８８さんの名前って…

[390: 契約済みさん]

ここ中部電力じゃないですやん。
関電じゃなかったですか。

そんな事どうでもいいですけど
今週末いよいよ引っ越し。
バタバタですわ。

[391: 入居予定さん]

いよいよ、入居まじかになりましたね！
早く落ち着きたいです。

この際、家具や家電を新しく買い換えたいのですが、
内覧会の時に担当の方から、
「全世帯が引っ越し完了するまで家具家電の搬入をやめて欲しい」
と言われました。
だいたい２ヶ月半かかるそうですが、
すると、２月中旬・・・

みなさんそれまで待つのでしょうか？

それか、自分の駐車場にとめてもらうなら問題ないのでしょうか？

[392: 入居楽しみさん]

いよいよあさってですね！
うちは家具家電の搬入を確認したときはＯＫでしたよ！（できるだけ引越日に合わしてくださいと言われましたが・・・）
担当の方によって違うのでしょうか？

[393: 入居予定さん]

契約された皆さん、１１月中に入居しますか？

[394: 契約済みさん]

１２月にお引越しする者です。
家具搬入は１１月２９日と３０日は極力避けて下さいと言われましたが、
１２月に入ったらＯＫと言われましたので、うちは１２月初旬には全ての
新しい家具や家電の運び込みは完了する予定です。

[395: 入居予定さん]

鍵を受け取り、引越しを楽しみにしている段階です。


ただし、今日試してみて感じたのは、
自転車置き場の二段あるタイプは、使い勝手が良いモノとは言いがたいものでした。。。


実際試してみると、上の段に乗せるのは女性にはかなり大変なタイプでした。

また、下の段は下の段で、子供を乗せるタイプの様な自転車だと、
子供が座る椅子などが上の段に当たってしまい、
下の段には置く事が出来ません。

どっちも使えないのです。　　なんとかならないのでしょうか。。。


小さな子供がいる世帯であれば、
ママチャリに子供を乗せて買い物に行く家庭は少なくないと思います。

またシニア層にも二段タイプの上の段を使用するのは重くて厳しいと思います。


内覧会などで、そこまでチェックをしていなかった私達も悪いとは思いますが、
今のご時勢そういうところに配慮が無かったのは購入者としては、ガッカリしました。

[396: 匿名さん]

ほんとですね。
そのようなところに配慮してほしいですよね。
毎日の事ですから。。

[397: 入居予定]

今引越しラッシュですね！ いろんな業者さんが出入りしてますが、たまに態度が悪い業者さんもいらっしゃいます。駐車場でタバコを吸うとか…
できたら カンジよく対応していただきたいですね。

[398: 11月29日入居者]

395さん
駐輪場は平面式もありますよ。
子供用シートを考えてのことだと思います。
きちんと考えてくれている方だと思いますよ。

引渡し日に引越し・入居しましたが、訪問販売が初日から来ました。
土曜日に1件、月曜日に5件でした。
レンジフードと部屋の換気用フィルター、アートさんに聞くところでは浄水フィルターも多いとか。

1件は、引越しの最中に
「換気扇の説明に来ました。」
と言って、さっさと部屋に上がってきました。
「オリックスのゴニョゴニョ・・・」
とオフィシャルっぽいことを言うので、
「オリックスさんからの依頼で、正式に来たんですか？」
と聞くと、
「単なる営業です。」
っと言ったので追い返しました。

引越の荷物搬入中なので、ドアが開いている状態で来ます。
しかも、マンションの部屋一覧表を持って来ます。

売ってくる物は、1,2万円とさほど高くはないですが、
一度訪問販売で購入すると、名簿が他業者に流れて、ターゲットになりますよ。
皆さん注意して下さいね。

[399: 入居予定さん]

398さん


おっしゃるとおりですね。

確かに平面式ならばそれらの点は問題は無いのですが、
残念な事に平面式の駐輪場は、すでに全部埋っていて・・・。

[400: 11月29日入居者]

399さん

すでに埋まっているのですか・・・。
それは困りましたね。

実は、ウチも駐輪場にとめるために、前側の子供用シートを外したんですよね。何か良い対策ありますかね？