グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/graciayumegaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[1: マンション検討中さん]

やっと情報きた！！待ってました。
徒歩1分は魅力的ですね。
気になるのは金額。6000万くらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

また、長谷工の規格品マンションですか。堅実なんだろうけど。。。

[3: マンション検討中さん]

ゆめが丘で6000万もするか…？
でも今の資材人件費高騰ならあり得るのかな…。

[4: マンション検討中さん]

坪230位を予想してますがどうでしょう？

[5: マンション検討中さん]

徒歩1分の大規模再開発でZEH、ディスポーザーとスラップシンクは付くことが公表されてますから、設備仕様も悪くない。これは坪280-300かな

[6: 匿名さん]

駐車場設置率、駐輪場設置率が・・・
建物が敷地目一杯だから仕方ないのかなぁ

[7: マンション検討中さん]

機械式駐車場にみえますね。金食い虫だから嫌だな

[8: 匿名さん]

羽沢エリアより魅力的に感じる、どっちの方が資産価値高くなるだろうか
早くマンションバブル弾けないかなあ…

[9: マンション検討中さん]

川和町と条件が似てる気がしますが、大規模ショッピングモール、横浜駅も都心も直通など川和町を上回ってる点もありますね。あと、小田急が使える湘南台駅から一駅というのもメリットに感じる人が多そうですね。ただ、アドレス的には単純に都筑区と泉区だと都筑区の方が人気ですよね。

個人的には、川和町のマンションと同じ値段ならアリかなあという感触です。が、そう思うとゆうことは、川和より高いのかなと思っています。

[10: マンション検討中さん]

相鉄のマンションだからかゆめが丘駅のことしか書いてないですが下飯田駅も徒歩7分くらいですよね。

[11: マンコミュファンさん]

このマンションめっちゃ期待してる
機械式駐車場は金食い虫になりそうで嫌だなと思ってるけど、335戸にたいして177台だから、あまり気にしないでもいいかな？

[12: マンション検討中さん]

こちらの物件が気になっていて、夏に湘南台駅からゆめが丘まで歩いてみました。湘南台から境川までは住宅街が続いていて、境川を渡った途端にド田舎です。田んぼと畑と森とたまに家。昭和にタイムスリップしたようなノスタルジーな風景です。私は田舎好き人間なので良かったのですが、虫は多かったです。いちご狩りが出来る農園や、キャンプ場も徒歩圏です。

[13: 匿名さん]

ちなみに物件エントリーしたのですが、パスワードが届きません…
パスワード届きました？？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
私もエントリーしましたが届いていません。これからですかね？

[15: 匿名さん]

>>13 さん

>>13 匿名さん
私もエントリーしましたが届いていません。これからですかね？

[16: 通りがかりさん]

湘南台のウエリスが苦戦してそうだから、このあたりの需要は一段落したのでは？
となると高くしたら売れない。
部屋も広めのようだから、坪単価安くして、トータル5000万前後では？

[17: マンション検討中さん]

渋谷まで1時間か…

[18: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
藤沢から泉区入った途端に田舎になりますよね。その分発展の余地があるかも…
川沿いに大きな公園があり休日は結構来てる人もいます。

[19: 通りがかりさん]

物件エントリーのパスワード来たね

[20: マンション検討中さん]

玄関側の部屋がアウトポールじゃないのが気になります。5畳の部屋で柱が食い込んでくると、より狭く感じそう。

[21: マンション比較中さん]

内廊下の記載が見つからないのですが、外廊下でしょうか？

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション比較中さん
外廊下ですね。
この規模の板マンはほとんど外廊下ではないでしょうか。
今まで見たことありません。

[23: マンション検討中さん]

公式の配棟図見たら外廊下ってわかりそうなものだけど。ここに限った話ではないけど、何でまず公式ページ見ないのかが謎。

[24: マンション検討中さん]

リビング側はアウトポール設計なので、上部に梁がある関係でべランダの窓は低めかな

[25: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん

内廊下マンションの検討者はこの掲示板にはいませんよ。

[26: 匿名さん]

>>6
>>駐車場設置率、駐輪場設置率が・・・
>>建物が敷地目一杯だから仕方ないのかなぁ

それもあるでしょうけれど
駅が近いこともあり、駐車場など空きが多いと・・というのもあるのかなと。
機械式であれば、もう少し台数あってもよかったかな。

[27: マンション検討中さん]

電車の騒音どれ位になるんでしょうかね？
高架だから踏切音が無いのは良さげですが、南向きの中層階だと線路との距離近くて気になります

[28: 匿名さん]

電車の騒音は実際の室内で確認しないと分かりませんものね。
ZEHマンション取得予定でサッシはLow-E複層ガラス採用だそうですが、
騒音軽減と断熱効果は両立可能ですか？

[29: 通りがかりさん]

エントリー時のアンケートの希望予算をみんなが低くしたら価格は下がるのかな？
恐らく、マーケティング目的だと思うし。

[30: マンション検討中さん]

ここは駅近いし再開発あるから坪３００って感じかな。
いくらくらいですかね。

[31: マンション掲示板さん]

このエリアに住んでたことがあるけど5000万超えたら高いかなぁ。あとは泉区独特の臭い、暴走族に耐えられるか。

[32: 通りがかりさん]

海老名とか湘南台よりは一段下がると思うから、坪単価210万くらいなのでは？

[33: 口コミ知りたいさん]

隔て板が高いから設備仕様も高そう。ディスポーザーとスラップシンクもついてる。駅徒歩1分で反対の出口に映画館付きの大型商業施設。坪250万切ってたら即完売だと思う。

[34: マンション検討中さん]

ゆめが丘とはいえ、大規模再開発エリアの徒歩1分でこのスペックと最近の相場感的に坪300は超えてきそう。

[35: 評判気になるさん]

立地はいいけどここで坪300余裕で超えられると買いたくないと思ってしまう。290でも抵抗あるのが本音

[36: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん

絶対値てはなく、あくまで相対値として、価格が妥当かどうかでしょう。あそこがいくらなら、ここはいくらでも仕方がない、妥当かなとか。

[37: 匿名さん]

駅の目の前というのは利便性が高くて条件としてはとても良いなと感じます。
駐車場も半数以上完備されているから、自家用車持ちでも駐車場が借りれないということは
なさそうかな？
駐輪場のスペースも十分にありますから、ファミリー世帯向けのマンションとしてはメリットが高い印象です。

[38: 通りがかりさん]

グランベリーパークですら、250万円なのに、300万円とか想定外すぎる。
辻堂よりもショッピングモールの規模も小さいし、土地の購入価格も安いはずだから、もっと手頃な値段になると思う。
金利も上がれば、不動産価格も下がる傾向はあるはずだし。

[39: 名無しさん]

>>38 通りがかりさん
あちらは定借で1-2年前の相場ですよ。
維持費がすごいことになってるので物件価格落とさざるおえなかったのもあります。

[40: 匿名さん]

280～300と予想

[41: 匿名さん]

参考となる二つ隣の駅、ブランズいずみ野が坪280とのことで、こちらの物件は北西向きが280、南西向きが300位でしょうか。
県内新築マンションの平均位ですね。
インフレの進む、今の時代の新築なら妥当でしょう。

[42: マンション検討中さん]

近所通ったけどまだ周り田畑や農園ばかり。どのくらい発展するのか楽しみです

[43: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
路線が違うけど、以下を見ると県内の新築マンションってそこまで高くないと思いますね。


https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/yokohama-line/new-ma...

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
いずみ野線はこちら
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/sotetsuizumino-line/...

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
新築供給がなかったので参考になりませんね。比較的築年数浅い中古は結構いい値段してます。ここは相鉄が力入れてる案件なので安売りはしないと思います。

[46: マンション検討中さん]

相鉄のマンションといえば、数年前に二俣川のグレーシアタワーがありますが、あちらは想定より安くてお祭り状態でしたね。案の定、今はかなり値上がりしてますし。

感覚的には、
坪300～　
高い…外観、間取り、仕様全てが気に入れば検討
坪280
高いけど、そんなものでしょう。間取りや仕様が気に入れば検討
坪260
安い！間取りや仕様に多少違和感があっても前向きに検討！

[47: マンション検討中さん]

いやーでも夢が丘で坪280万円以上かぁ。
すごい時代になったなぁ。
ほんと今後マンション買うのどんどん厳しくなりますね。

[48: 通りがかりさん]

ここで300万が普通と擦り込むことによって、見学に来た人の心理的ハードルを下げて高く売る戦法なのか。
畑しかなかったところにソラトスが出来てやっと普通になるゆめが丘だよ。。。冷静に。

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん
相鉄沿いでシネコンのある商業施設なんて海老名と横浜しかないですよ。規模は少し劣りますが、相鉄版グランベリーパークみたいなもんです。5200人の人口増を予定って結構すごいですよ。イメージできないのは仕方がありませんが。。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
5200人の増加はすごいですね。東京都、沖縄以外は人口が減少しているので、計画通り人口流入すると全国屈指の増加エリアになります。
https://uub.jp/rnk/p_k.html