グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/graciayumegaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[103: マンコミュファンさん]

コンビニやスーパーよりも保育園とかが無いのが子育て世帯にはキツい。
あと、習い事とかも結局他の駅まで行ったりすることになりそうだし。
いくらショッピングモールができると言っても海老名や辻堂みたいにはならなさそう。

[104: 名無しさん]

上の「ソラトスが入るとガラッと雰囲気も変わりマンションの価値も上がりますね」とかいうコメントとか業者くさい。
皆さんがあっちゃる通り営業時間後は行くところないしローゼンは安くないし商業施設自体もそこまで規模もないからそこまで魅力的には思えない。
価格もそもそもソラトス含めた商業施設後を見据えた設定でしょ。
6,000万以上になるなら他も考えた方が良いと思う。

[105: マンション検討中さん]

以前 上の方が記載していた坪単価320万円で4ldkで約8,600万円、3ldkで約7,300万が本当だとすると正直他の駅での検討になります、、、

さすがにソラトスだけでそこまでは出す価値ない、、、

[106: マンション掲示板さん]

>>105 マンション検討中さん

いや流石にそれはないかと…。だれも買わないと思いますその価格感なら。

[107: マンション検討中さん]

別ゆめが丘スレッドに保育園新設予定が2件あるらしいと書き込みがありましたが真偽が気になります

[108: 名無しさん]

>>106 マンション掲示板さん
ここの書き込み見ると他社も既に価格を把握しており、この単価はほぼ正確な金額らしいですよ。まだモデルルームもできてませんが、相互訪問もして情報交換してるみたいです。

[109: 通りがかりさん]

まぁ実際にブランズいずみ野で坪280万円を提示された方がいるようですので、駅として考えるなら300は超えてくるでしょうね。

しかし、いずみ野で280も高い、、、

[110: マンション掲示板さん]

>>109 通りがかりさん

現時点でいずみ野のほうが上でしょう。
ソラトスができてどうなるかは知らないですが、今ゆめが丘には何も無いですから。
そもそもいずみ野は２００前半じゃないと買いたくないですよね。。。２８０はありえない。

ゆめが丘でも２５０を超えてくと売れ行きは悪そうな気がしますね。辻堂や海老名くらいの街なら２５０超えてもいいのですが。

[111: マンション検討中さん]

夢が丘のマンションに7,000万円出せるのは強者ですね。どうしても夢が丘に住みたい人でしょうか？
そんな金額出すなら横浜のもっと都市部で選択肢あるのになあ。

[112: マンション検討中]

>>110 マンション掲示板さん
いい加減そんな相場観じゃ一生買い逃し続けちゃいますよ
土地値0円でも250万じゃほとんど利益無いみたいですから

[113: ご近所さん]

やっぱりここもいずみ野みたいに風向きによっては臭いんですかね

[114: 名無しさん]

>>112 マンション検討中さん

坪単価１００万くらいらしいから、流石に土地代かからないなら利益出るだろ。それでも儲からないなら、無駄な経費をかけすぎ

https://re-estate.co.jp/press/mansion/5124/#:~:text=%E3%83%9E%E3%83%B3...,%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[115: 検討板ユーザーさん]

その情報古すぎますね
ここ3年でどんどん上がってますよ

あとは建物の施工床面積と実際に居住対象となる専有面積の違い
外構工事や地盤調査や測量費用等、
工事期間の資金調達コストなども考慮しないと見誤りますね

[116: 口コミ知りたいさん]

人件費高騰、建築資材高騰などとにかく建築コストの上昇がここ2～3年すごくて、まだ今後も高騰する見通し。
なのでこれから建つマンションは「この駅でこの価格？」みたいなのばかりになるみたいですよ。
ここが高すぎるといってスルーすると、次に出てくるマンションは更に高くなるでしょうね、、、
中東情勢から原油も更に高くなるでしょうし。

[117: 通りがかりさん]

業者の資産価値高いですよ！価格は高くて仕方ないですよ！アピールが凄いですね。

本当かどうかは知らないし、急に上がっても一般人としては、そうですか、とはならないよね。
金利も上がりますし。

[118: 通りがかりさん]

新しい街を作るのは大変なこと。ソラトスができればなんとかなるわけではない。羽沢横浜国大の惨状を見てみたらいいよ。人口減少時代の都心からかなり離れた郊外の再開発はリスキーだよ、後発が続かず衰退という未来が恐ろしい。

[119: 匿名さん]

2023年度の首都圏の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比9.5％上昇の7566万円となり、3年連続で過去最高を更新だそうです(^^;
さすがにそのうち下がるだろうと高をくくっていましたが、今後も上がり続けるのですね。

[120: 通りがかりさん]

ネガティブなコメントがあるとすぐに業者の方が書き込むんですね。

上がらないと下がらない。いつかは下がるよ。

[121: マンション掲示板さん]

>>120 通りがかりさん
「いつか」は下がる、、、とても都合の良い表現ですよね。
極論100年後に下がっても合ってることになりますもんね。
おそらくこの掲示板を見ている大半は数年以内にマンション購入することを検討されてる方達だと思いますので、その時間軸でいくと高騰すると思いますよ。
で、仮にそこで高止まったとして今より安い水準まで下がるのが更に何年後って話です。
もしかすると数年後も高騰し続けるかもしれないし、高止まったままになるかもしれない。
今マンション検討してる人達は難しい判断をしようとしてるんですよ。

[122: 匿名さん]

ゆめが丘ソラトスに入るスーパーはそうてつローゼンなんですね！
近くにあればとても便利になりそうですが、このような大型ショッピングモールに入る店舗を利用すると時間がかかってしまうので、マンションの近くに独立型のスーパーができてくれるとありがたいです。