グレーシアウエリス横浜ゆめが丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/graciayumegaoka/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155025

売主：相鉄不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

所在地：神奈川県横浜市泉区（泉ゆめが丘土地区画整理事業地区内２６街区①②）
交通：相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
総戸数：335戸
工事完了年月：2026年1月（予定）
引渡可能年月：2026年3月（予定）

グレーシアウエリス横浜ゆめが丘について語りましょう。

[1: マンション検討中さん]

やっと情報きた！！待ってました。
徒歩1分は魅力的ですね。
気になるのは金額。6000万くらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

また、長谷工の規格品マンションですか。堅実なんだろうけど。。。

[3: マンション検討中さん]

ゆめが丘で6000万もするか…？
でも今の資材人件費高騰ならあり得るのかな…。

[4: マンション検討中さん]

坪230位を予想してますがどうでしょう？

[5: マンション検討中さん]

徒歩1分の大規模再開発でZEH、ディスポーザーとスラップシンクは付くことが公表されてますから、設備仕様も悪くない。これは坪280-300かな

[6: 匿名さん]

駐車場設置率、駐輪場設置率が・・・
建物が敷地目一杯だから仕方ないのかなぁ

[7: マンション検討中さん]

機械式駐車場にみえますね。金食い虫だから嫌だな

[8: 匿名さん]

羽沢エリアより魅力的に感じる、どっちの方が資産価値高くなるだろうか
早くマンションバブル弾けないかなあ…

[9: マンション検討中さん]

川和町と条件が似てる気がしますが、大規模ショッピングモール、横浜駅も都心も直通など川和町を上回ってる点もありますね。あと、小田急が使える湘南台駅から一駅というのもメリットに感じる人が多そうですね。ただ、アドレス的には単純に都筑区と泉区だと都筑区の方が人気ですよね。

個人的には、川和町のマンションと同じ値段ならアリかなあという感触です。が、そう思うとゆうことは、川和より高いのかなと思っています。

[10: マンション検討中さん]

相鉄のマンションだからかゆめが丘駅のことしか書いてないですが下飯田駅も徒歩7分くらいですよね。

[11: マンコミュファンさん]

このマンションめっちゃ期待してる
機械式駐車場は金食い虫になりそうで嫌だなと思ってるけど、335戸にたいして177台だから、あまり気にしないでもいいかな？

[12: マンション検討中さん]

こちらの物件が気になっていて、夏に湘南台駅からゆめが丘まで歩いてみました。湘南台から境川までは住宅街が続いていて、境川を渡った途端にド田舎です。田んぼと畑と森とたまに家。昭和にタイムスリップしたようなノスタルジーな風景です。私は田舎好き人間なので良かったのですが、虫は多かったです。いちご狩りが出来る農園や、キャンプ場も徒歩圏です。

[13: 匿名さん]

ちなみに物件エントリーしたのですが、パスワードが届きません…
パスワード届きました？？

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
私もエントリーしましたが届いていません。これからですかね？

[15: 匿名さん]

>>13 さん

>>13 匿名さん
私もエントリーしましたが届いていません。これからですかね？

[16: 通りがかりさん]

湘南台のウエリスが苦戦してそうだから、このあたりの需要は一段落したのでは？
となると高くしたら売れない。
部屋も広めのようだから、坪単価安くして、トータル5000万前後では？

[17: マンション検討中さん]

渋谷まで1時間か…

[18: 名無しさん]

>>12 マンション検討中さん
藤沢から泉区入った途端に田舎になりますよね。その分発展の余地があるかも…
川沿いに大きな公園があり休日は結構来てる人もいます。

[19: 通りがかりさん]

物件エントリーのパスワード来たね

[20: マンション検討中さん]

玄関側の部屋がアウトポールじゃないのが気になります。5畳の部屋で柱が食い込んでくると、より狭く感じそう。

[21: マンション比較中さん]

内廊下の記載が見つからないのですが、外廊下でしょうか？

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション比較中さん
外廊下ですね。
この規模の板マンはほとんど外廊下ではないでしょうか。
今まで見たことありません。

[23: マンション検討中さん]

公式の配棟図見たら外廊下ってわかりそうなものだけど。ここに限った話ではないけど、何でまず公式ページ見ないのかが謎。

[24: マンション検討中さん]

リビング側はアウトポール設計なので、上部に梁がある関係でべランダの窓は低めかな

[25: 匿名さん]

>>21 マンション比較中さん

内廊下マンションの検討者はこの掲示板にはいませんよ。

[26: 匿名さん]

>>6
>>駐車場設置率、駐輪場設置率が・・・
>>建物が敷地目一杯だから仕方ないのかなぁ

それもあるでしょうけれど
駅が近いこともあり、駐車場など空きが多いと・・というのもあるのかなと。
機械式であれば、もう少し台数あってもよかったかな。

[27: マンション検討中さん]

電車の騒音どれ位になるんでしょうかね？
高架だから踏切音が無いのは良さげですが、南向きの中層階だと線路との距離近くて気になります

[28: 匿名さん]

電車の騒音は実際の室内で確認しないと分かりませんものね。
ZEHマンション取得予定でサッシはLow-E複層ガラス採用だそうですが、
騒音軽減と断熱効果は両立可能ですか？

[29: 通りがかりさん]

エントリー時のアンケートの希望予算をみんなが低くしたら価格は下がるのかな？
恐らく、マーケティング目的だと思うし。

[30: マンション検討中さん]

ここは駅近いし再開発あるから坪３００って感じかな。
いくらくらいですかね。

[31: マンション掲示板さん]

このエリアに住んでたことがあるけど5000万超えたら高いかなぁ。あとは泉区独特の臭い、暴走族に耐えられるか。

[32: 通りがかりさん]

海老名とか湘南台よりは一段下がると思うから、坪単価210万くらいなのでは？

[33: 口コミ知りたいさん]

隔て板が高いから設備仕様も高そう。ディスポーザーとスラップシンクもついてる。駅徒歩1分で反対の出口に映画館付きの大型商業施設。坪250万切ってたら即完売だと思う。

[34: マンション検討中さん]

ゆめが丘とはいえ、大規模再開発エリアの徒歩1分でこのスペックと最近の相場感的に坪300は超えてきそう。

[35: 評判気になるさん]

立地はいいけどここで坪300余裕で超えられると買いたくないと思ってしまう。290でも抵抗あるのが本音

[36: マンコミュファンさん]

>>35 評判気になるさん

絶対値てはなく、あくまで相対値として、価格が妥当かどうかでしょう。あそこがいくらなら、ここはいくらでも仕方がない、妥当かなとか。

[37: 匿名さん]

駅の目の前というのは利便性が高くて条件としてはとても良いなと感じます。
駐車場も半数以上完備されているから、自家用車持ちでも駐車場が借りれないということは
なさそうかな？
駐輪場のスペースも十分にありますから、ファミリー世帯向けのマンションとしてはメリットが高い印象です。

[38: 通りがかりさん]

グランベリーパークですら、250万円なのに、300万円とか想定外すぎる。
辻堂よりもショッピングモールの規模も小さいし、土地の購入価格も安いはずだから、もっと手頃な値段になると思う。
金利も上がれば、不動産価格も下がる傾向はあるはずだし。

[39: 名無しさん]

>>38 通りがかりさん
あちらは定借で1-2年前の相場ですよ。
維持費がすごいことになってるので物件価格落とさざるおえなかったのもあります。

[40: 匿名さん]

280～300と予想

[41: 匿名さん]

参考となる二つ隣の駅、ブランズいずみ野が坪280とのことで、こちらの物件は北西向きが280、南西向きが300位でしょうか。
県内新築マンションの平均位ですね。
インフレの進む、今の時代の新築なら妥当でしょう。

[42: マンション検討中さん]

近所通ったけどまだ周り田畑や農園ばかり。どのくらい発展するのか楽しみです

[43: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
路線が違うけど、以下を見ると県内の新築マンションってそこまで高くないと思いますね。


https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/yokohama-line/new-ma...

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん
いずみ野線はこちら
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/sotetsuizumino-line/...

[45: マンコミュファンさん]

>>44 匿名さん
新築供給がなかったので参考になりませんね。比較的築年数浅い中古は結構いい値段してます。ここは相鉄が力入れてる案件なので安売りはしないと思います。

[46: マンション検討中さん]

相鉄のマンションといえば、数年前に二俣川のグレーシアタワーがありますが、あちらは想定より安くてお祭り状態でしたね。案の定、今はかなり値上がりしてますし。

感覚的には、
坪300～　
高い…外観、間取り、仕様全てが気に入れば検討
坪280
高いけど、そんなものでしょう。間取りや仕様が気に入れば検討
坪260
安い！間取りや仕様に多少違和感があっても前向きに検討！

[47: マンション検討中さん]

いやーでも夢が丘で坪280万円以上かぁ。
すごい時代になったなぁ。
ほんと今後マンション買うのどんどん厳しくなりますね。

[48: 通りがかりさん]

ここで300万が普通と擦り込むことによって、見学に来た人の心理的ハードルを下げて高く売る戦法なのか。
畑しかなかったところにソラトスが出来てやっと普通になるゆめが丘だよ。。。冷静に。

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん
相鉄沿いでシネコンのある商業施設なんて海老名と横浜しかないですよ。規模は少し劣りますが、相鉄版グランベリーパークみたいなもんです。5200人の人口増を予定って結構すごいですよ。イメージできないのは仕方がありませんが。。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
5200人の増加はすごいですね。東京都、沖縄以外は人口が減少しているので、計画通り人口流入すると全国屈指の増加エリアになります。
https://uub.jp/rnk/p_k.html

[51: マンション検討中さん]

ソラトスの駐車場１６００台って大丈夫ですかね。
テラスモールが２５００台あっても土日は渋滞で身動きがとれません。
普段５分で行ける距離が１時間かかるのはざらです。
土日と雨の日は車移動できないかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

>>50 匿名さん
横浜市南部は人口減少地域ですから、5200人増えるのに10年かかるとすれば
年間520人増加。現状、泉区はもっと減少してますよ

泉区の人口増減　2/7頁参照
https://www.city.yokohama.lg.jp/izumi/kusei/tokei/kuseibinran.files/01...

[53: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん

テラスモールほど混まないから大丈夫でしょ。

[54: マンション掲示板さん]

テラスモールの渋滞すごいですよねー

土曜の夕方？に帰ろうとしたら
冗談じゃなく1時間以上駐車場から出られなくて、それ以来近寄らないようにしてる

ソラトスとまぁまぁ近いし
うまく分散されればいいけど

[55: マンション検討中さん]

私も渋滞は気になってました。
藤沢市の客は選択肢が増えて分散されてテラモは空くかも…
こちらは横浜方面からも客が来て混雑しないか心配になりました。
テラモ並に混むなら周辺住民は車出したい時困るでしょうね

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん

横浜中心部や北部からはららぽーと止まり、こんな田舎まで流れてきませんよ。

[57: 匿名さん]

ハザードってどうですかね？
津波とか洪水とか土砂崩れとか‥

[58: マンション検討中さん]

津波…？津波が来る位置ではないと思うのですが…
境川が比較的近いですが増水しても駅までは来ないと思います。数年前台風だったか増水した記憶がありますが氾濫はしませんでした。
平坦なので土砂崩れも心配ないのではないでしょうか

[59: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん

相鉄沿いで、海老名と横浜に映画館があるなら、相鉄本線の人は海老名か横浜に行きやすい方が良いですよね。そもそもそんなに頻度高く利用しない映画館を基準に家を選ばないと思います。別の方がコメントされてますが、駅前としては人口が増えるかもしれませんが、もう少し広い範囲で見ると人口は減少し、少しは上がるとは思いますが駅前だけ局所的に地価が上がるとは思えないですね。また、以前ブランズの人に話を聞いたら、土地の仕入れ値も価格に関係するって言ってました。その物件は土地の仕入れ値が安いということで、周辺より安く売ってました。
相鉄と東急比較するなら、現状はゆめが丘はグランベリーパーク以下になると思ますね。

一見良さそうに見えることを冷静に考えるとそれほど大した事ない事が多いので、冷静考えないとですね。

[60: マンション検討中さん]

道路は環状4号線だけでなく、東西の道路を延伸させたほうが今後無難な気がしますね（瀬谷方面の新設と用田バイパスへの接続）。

[61: マンコミュファンさん]

>>59 マンション掲示板さん
映画館の必要性なんて誰も語ってませんよ。映画館が入ってくれる商業施設ができることにこの立地の希少性があるということですよ。用地の取得費用が安くても、肝入りのマンションなら設備仕様を上げて価格も上げるのが一般的です。もちろんコスパは比較的良いものになるでしょう。

[62: マンション検討中さん]

相鉄の混雑も気になります。いづみの線の湘南台から2駅の延伸はほぼ確実で、健康と文化の森地区の再開発はゆめが丘地区よりバカでかい。仮にそちらでも人口1万人増えて、慶応の学生まで利用するとなると山手線並の混雑になる可能性もあります。
健康と文化の森の街開きが、早いと5年後なので、すぐにでもそのような状況になる可能性があります。
電車も混雑、車も混雑は嫌だな

[63: マンション検討中さん]

健康と文化の森地区の開発ずいぶん前から言われていますが確定なんですね。知らなかったので調べてみます

[64: 評判気になるさん]

>>62 マンション検討中さん
電車の混雑はともかく、ここの資産性がさらに高くなりますね。

[65: マンション検討中さん]

そちらのエリアが開発されたとしても湘南台で乗り換えて小田急、市営地下鉄を使用する方多いと思うので山手線並ってことはないんじゃないでしょうか？

[66: マンション検討中さん]

健康と文化の森地区では電線を地中化するらしいですよ。モールも出来るみたいですが、ソラトスよりは規模が小さいかな。街作りのレベル的にはゆめが丘より一段レベル高い気がします

[67: 匿名さん]

相鉄いずみ野線「ゆめが丘」駅徒歩1分
横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田」駅徒歩5分
2駅2路線しかも駅近、とてもよい条件に思えますが、
恩恵にあずかれるのは限られた方々ではないかと思われます。
総戸数335戸、けっこう多い感じもしますが、
条件に合う方々が検討してちょうどよい規模ではないかと。
横浜、新横浜、渋谷あたりまでの範囲に職場や子供の学校のある方とか。

[68: 評判気になるさん]

湘南台の方に大きい工場とかもちょいちょいあるから、そっちの需要も結構あるかもね

[69: 通りがかりさん]

泉区って思ったより厳しいんですね…
https://news.yahoo.co.jp/articles/655c8cc2b2516641b0389d5886cc5be9493e...

[70: マンション掲示板さん]

>>69 通りがかりさん
泉区ってほとんどいずみ野線沿線だから相鉄次第だと思います。ただ横浜は都市部以外は基本的に厳しいですよ。人気のある青葉区でもかなり自然減ありますからね。

[71: マンション検討中さん]

泉区なんて現状本当に何にもないからね。ここからどれだけ発展するかだよね。自然豊かで家族連れにはいいと思う。車があれば海もそんなに遠くないし

[72: マンション検討中さん]

下飯田駅近くにモデルルームの建設が進んでいるそうです

[73: マンコミュファンさん]

>>70 マンション掲示板さん

相鉄次第かもですが、人口統計って外れにくいから、半減とか書かれると、数十年後に売ることは考えず住むことだけを考えて買わないとってことですよね。

[74: 匿名さん]

販売予定時期は9月上旬となるとまだ先の話ですね。
モデルルームの建設情報ありがとうございます。
モデルルームの建設地はゆめが丘駅ではなく下飯田駅になるんですね。

[75: マンション検討中さん]

モデルルームは下飯田駅寄りだけどゆめが丘と下飯田の間って感じですね。といってもゆめが丘下飯田自体徒歩5分くらいの距離ですが

[76: 匿名さん]

販売開始は秋なのに、もうこれだけの書き込みがあるということは
かなり注目している人が多いってことかと思います。
ただかなりの大規模マンション。
価格などがちょっと想像できないです。

[77: 口コミ知りたいさん]

他物件のモデルルームを何軒か見学した際にここの価格情報を聞きましたが、現状の坪単価は最低で320万円で更に上がるかもとのことでした。

これだと4ldkで約8,600万円、3ldkで約7,300万円となりますね、、、

注目の物件とはいえソラトス頼みで近くに保育園等もないという物件でこの価格は高すぎるので他物件に決めました。

[78: マンション検討中さん]

駅一分と言えどそれは高すぎますね…
保育園については現状何もないので気になっています。さすがに新設されるでしょうが情報がほしいです。

[79: 口コミ知りたいさん]

ほぼフルスペックじゃないとその価格で買う人いないですね。
3LDKで6000-6500をボリュームゾーンにしないと厳しいと思います。

[80: マンション検討中さん]

ゆめが丘駅近辺に住んでいるので見に行きましたが、ソラトスは想像以上に小さい印象でした。そして駅周辺はソラトス以外何もないです。それで7000万円もしますかね？それはちょっと高すぎな気が・・・

[81: 評判気になるさん]

上の方がおっしゃっている価格帯は本当だと思います。
先日いずみ野のブランズに見学に行きましたが、提示された坪単価が280万円だったので、ショッピングモールが建つことと駅徒歩1分なことを加味するとそれくらいの価格になると思います。
長谷工が直近で強気な値上げをしたようで、ここの物件はその影響を受けて、この周辺相場としては破格の価格設定にせざるを得ないような感じでした。

[82: マンション検討中さん]

高くても6000万円台と思っていたので7000万～は予想外です。これから発展していくにしろ現状ソラトス以外何もないですよね…その値段でこれだけの世帯数埋まるのでしょうか…

[83: 口コミ知りたいさん]

相鉄以外の不動産屋が予想価格を言ってもあまり参考になりませんね。土地取得費用や設備仕様にもよりますので。

[84: 口コミ知りたいさん]

それはそうですが、、、さすがにいずみ野のブランズよりは高くなると思うので坪単価300万円以上はするのではないでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

大体把握してますけどね、どこのデベでも。勿論自社物件売りたいので、高めに言ったりすることもあるんでしょうが。

[86: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
デベは、お互いだいたいの価格情報を知ってるんですよ。

[87: 名無しさん]

ほんとそう、そういうこと言うと逆に素人っぽい。
デベ同士だいたいの価格情報は把握してるし、自社物件買わせるために高めに言ったとしても誤差程度ですよ。
じゃないとコンプラで後々揉める要因にもなるので。
なので、坪300万円超えてくるのは確定的な気がしますね。

[88: 口コミ知りたいさん]

今の段階で予定価格決めて漏れてるならやばいよ

[89: eマンションさん]

>>88 口コミ知りたいさん

漏れるとかじゃなく、デべの情報交換な。あんまりモデルルームの経験なさそうだから、黙っていた方がいいよ。モデルルームも相互訪問したりするんだよ。

[90: マンコミュファンさん]

30年後くらいには人口が激減する泉区で、高いマンション買っても売れないしね…みんな買わないだろうね。人がいなくなれば、ソラトスすらなくなる恐れもあるしね。
隣の３線使える湘南台ですら、最近売れ残ってるのに、安くしないと完売はしなそう。早期に完売しないとするとイメージ悪くなって相鉄の街作りとしては失敗になるだろう。

[91: 通りがかりさん]

ソラトスも規模的には海老名ららぽーと、湘南テラスモールの半分くらいですしね。
いずみ野線ユーザー以外は海老名か横浜に行きますね。
この物件は購入価格は高くても将来的な資産性は低いかもしれませんね。

[92: 口コミ知りたいさん]

予定価格出たらいろいろわかるよ

[93: 匿名さん]

確かに、価格が出たらいろいろわかるかと思いますが
販売開始が９月と、まだ先なのですよね。
資料請求である程度の情報が出ていればいいのですが。。

[94: 名無しさん]

ここ買うなら海老名の方が良いでしょ。
湘南台も将来的には相鉄の通過駅になって大した魅力も無くなる。
夢が丘駅近1分と言っても特急が止まるわけでもなく近くの商業施設以外何もなく肝心のソラトスもららぽーとのようなブランド力も無ければ規模も小さい。6,000万円以上で買ったら資産性は無いですね。だったら海老名で今出てる中古か、これから出る新築の方が無難。

[95: 匿名さん]

ここはゆめが丘ソラトス近接が一番のセールスポイントのようですが、普段使いできるような食料品店はありますでしょうか。
公式ホームページのライフインフォメーションで商業施設を確認すると、ローソンとセブンイレブンだけでスーパーが出て来ませんが一番近いスーパーはどちらになりますか？

[96: 匿名さん]

「ゆめが丘ソラトス」は未来に続く次世代型商業施設としてもう少しで開業するようです。
これが開業すれば駅前がガラッと雰囲気も変わり便利になりますから、マンションとしての価値も上がりそうですね
やはり、商業施設が近くにあるのは便利に暮らせるというのはメリットでしょう

[97: マンション掲示板さん]

>>95 匿名さん
相鉄ローゼンが入りますよ。現状近くにそれ以外のスーパーはないですね。車があればロピアやプライスなどのスーパーも行けます。ローゼンより少し安いと思います。

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん

現状はほぼ皆無です
>>97さんの言うとおり、安いスーパーは車無いと行けません。
ソラトスにスーパーは入るでしょうが……
キャパは足らないかなぁ

[99: マンション検討中さん]

スーパーはローゼンはやめて、OKが入ってほしい。

[100: マンション検討中さん]

相鉄の建物だから系列のローゼンですよね。公式にも載ってますが。
オーケーなどの安いスーパーが近くにできたら嬉しいですけど街がどれだけ発展するかですよね