□23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その４６）

[匿名さん]

その45　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64761/
その44　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61867/

（※過去スレのURLを追加しました副管理人）

[976: 匿名さん]

そんなことが下げ原因になるなら、築２０年以上のマンションなんて価値がゼロになってるよ。
この間、建築基準法の改正が何回あったと思う？
それでも、バブル期は別として、買値より高い値段で取引されているのが現実。

[980: 匿名さん]

>>975

いくら容積率の緩和があるといっても余計な備蓄スペースつくったら
コスト高になるだけだよ。デベにとってもユーザにとってもいいことひとつもないね。

もっとも容積率の緩和率にもよるけど。１００平米の備蓄スペースつくったら
プラス１５０平米容積率が緩和されるとかならいいかも。
まあ地下室マンションと同じだ。

[981: 匿名さん]

>>965
>地方からの大卒上京者は23区全体で
>今のところ毎年３万人程度。

ソースは？

[983: 匿名さん]

地方っても
旧帝大ぐらいしかとらないけど。ほんの一握り。

[984: 匿名さん]

買え買えってなんですぐバレるようなウソ書くんだろ？

[985: 匿名さん]

2012年問題で渋谷、新宿の凋落が本格的に始まる。

業界ではほとんど常識になっています。

[986: 匿名さん]

必要とされるオフィススペースが少なく済み、

ビデオテープを逆回しした感じになる

特に新宿は高層ビルの築年数が古いだけに、
廃墟化の恐れさえある。

[987: 匿名さん]

東証REIT指数

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote...

見事な右肩上がりです。

[988: 匿名さん]

これ見ると全部で７万人くらいだぞ。
2-9　地域別転入転出者数

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tnenkan/2008/tn08qyti0510b.htm

それで大卒が3万人？

[989: 匿名さん]

東京都の年齢別人口を見ると１０代がだいたい１学年１０万人くらい。
１８歳を超えたあたりから増え始め２３歳では１６万くらいに達する。
これは就職のために上京した若者で半数が大卒とすれば３万人で
大体いいんじゃないかという気がする。

３０歳を超えると２０万人になるけど

ただこれは市部も含んだ統計なので２３区だと違うかも

[990: 匿名さん]

20歳代後半の若者はモノに興味がなくなっている？
興味はあるのです。でも、これまでとは大きく違っています。従来はモノを欲しいという欲望があって、それを満足させたいと当たり前に思っていました。今の若者は欲望を抑制することに慣れていて、その方が自分らしいとさえ感じています。人からどう見られるかに「超敏感」で、「バカにされたくない」「背伸びするのはかっこ悪い」と思っている。だから、たくさん買ったりしませんし、ブランド品は敬遠します。

もう若者はブランド品に魅力を感じないのでしょうか。
ブランドがまったくダメかというとそうではない。アイテムが豊富で少し手ごろな価格の「コーチ」は人気がありますし、宝島社の女性誌『スウィート』の付録にもなっているファッションブランド「シェル」のトートバッグを持っている若い女性もよく見かけます。「みんなが持っている」という安心感もあるようです。

[991: 匿名さん]

割高外周区が不人気になったのは嗜好の変化もありそうだな。

[993: 匿名さん]

あのニコタマが苦戦する時代。
信じられない。

[994: 匿名さん]

盲目的に買っちゃう人は少なくなったのでは？

昔は○○神話とかがあったけどね。

[995: 匿名さん]

住みたい街アンケートとかでいくら煽っても、
実際には買わないんだよねｗ

[996: 住まいに詳しい人]

>>987
確かに上がっているねｗ

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote...

[997: 匿名さん]

>>989
>東京都の年齢別人口を見ると１０代がだいたい１学年１０万人くらい。
>１８歳を超えたあたりから増え始め２３歳では１６万くらいに達する。
>これは就職のために上京した若者で半数が大卒とすれば３万人で
>大体いいんじゃないかという気がする。

釣りにしても燃料多すぎだなw

[998: 匿名さん]

これからは首都圏出身者は相続があるから、
買う中心は上京者になります。

これがポイントやね。

[999: 匿名さん]

まだ豊洲大教授いるのか。こりてないなあ・・・

[1000: 匿名さん]

全ての経済原理は
城東の発展に繋がる
これが教授の脳内

3万人の大卒のソース
はよ出せや