ソシオ三篠北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/misasakita/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988

所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通：広島バス「三篠北町」バス停 徒歩３分
ＪＲ「横川」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84平米～94.61平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンコミュファンさん
＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。
住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。
やっぱデタラメかよ。デタラメなら放置すんなよ悪質だな。
デべにチクっちゃおうかしら・・

[26: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん
どっかいけよ。

[28: 口コミ知りたいさん]

実際に解体屋？ってあるの？

[51: 匿名さん]

平面駐車場が一番のアピールポイントなのに、それの使い勝手が悪そうなのがネックだろうね。
割り当てられた場所によって駐車のし易さが全く違いそう。使い勝手の悪い場所に割り当てられたからと言ってキャンセルすると手付金が勿体ないし。

[60: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

まだ改善できる段階なので多少考えるんじゃない？
駐車場位置で購入やめるって人ってさほど多くないんじゃね？
抽選なのか早い者勝ちなのか分からんけど、大体後者だよな？

[74: 評判気になるさん]

数年前に別のマンションを購入しましたが、当時このマンションが販売されていたら真剣に検討していたと思います。この近辺が地元の人間には良い物件ではないでしょうか。個人的には楠木のパークホームズ以来の羨ましい物件です。

[77: 匿名さん]

安くしたら売れるんでしょうが、
値付けを間違うと西風新都並みに苦戦しそう

駐車場の緑の部分は芝生なのでしょうか？

[78: 名無しさん]

>>60 マンション掲示板さん

抽選だそうです。

[79: eマンションさん]

>>78 さん

屋根のあるマンションの一階部分のとこが人気ありそうですね。
それでも場所によっては、停め難そうな場所だったり、半分車が雨晒しになるとこだったりと、選ぶのに難儀しそう。
抽選でランドプランで左下に位置するところに割り当てられた場合、自家用車でうまく車止めを活用できるシーンが思い付きません。

[80: マンション検討中さん]

場所によって駐車しやすいしにくいが有るのはしょうがないかなとは思います。機械式立体駐車場ではなく平面駐車場であることは魅力的ではないでしょうか。素人考えですが、このエリアで全戸平面駐車場はなかなか出ないのではないかと思料します。

[81: マンコミュファンさん]

このエリアの新築マンションで何がなんでも平面駐車場に拘るならここしかないですよ。
あとはいつ出るか分からない中古マンションか、予定もあるかないか分からない新築マンションを待つか、方針転換して戸建てにするかでしょうね。

私はイメージと違うのでここは見送ることにしました。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンコミュファンさん
確かにおっしゃる通りだと思います。
私は前向きに検討中です。

[83: eマンションさん]

>>82 口コミ知りたいさん
私も前向きに検討中です。
現在中区ですが、機械式駐車場は将来が不安です。
平面というだけで魅力的に感じます。

[84: 通りがかりさん]

まさにそれですね
ここはとにかく平面なら魅力を感じるという人向けだと思います
形が歪なハンデを背負っているため価格も抑えてくるのでは

[85: 匿名さん]

横川は今後地価上昇が見込めるかな？
マンションは良いと思うけど、少し駅から遠いかな。
自分は駅を使うので見送りかな。使わない人にとっては良いマンションかもね?

[86: マンコミュファンさん]

>>84 通りがかりさん

だいたいの価格聞きましたが高かったので別の物件にしました。

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
だいたい坪単価いくらぐらいでした？

[88: 通りがかりさん]

普通業界人でもない奴が“坪単価”で価格聞くか？

[89: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

>>89 通りがかりさん
平均で250万円くらいですね。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション掲示板さん

89を見てなぜ平均が250万円になるんだろう

一番安い部屋はいくらくらいなんでしょう

[92: マンション掲示板さん]

高いですね！
これがホントなら早々に撤退です　笑

[93: 匿名さん]

アイレジデンスの価格が分かれば、この価格の妥当性を図る材料になりそう。
立地的にあちらはここより高いはずなので。

[94: 検討板ユーザーさん]

フローレンス、ソシオ、クレアは公式サイト立ち上げや分譲開始（価格発表）までの競合の出方を伺う期間がやたら長いように思う。
後出しの利点を活かして先発より良いモノを安く作ってくれるんならいいんだけどねー・・・

[95: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション掲示板さん
いや、もう少し上、255万円くらいになると思いますよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん

1-2年前の白島クラスじゃない？
ここで？って感じ

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん

確かに…
駅からかなり距離があるので決して良い場所とは言えないと
思いますが、そこそこしますね。

[98: 周辺住民さん]

>>89 通りがかりさん
段原のパークテラスと同じくらいの価格ですね。

[99: 匿名さん]

ここに投稿された価格が事実なら、このマンションを売り切るには相当苦戦を強いられると思うよ。
同じく苦戦しそうな西風新都より辛そうに感じます。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
私もそんな気がします…

[101: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
事実じゃないです。まったくのデタラメですので信用されませんように。

[102: 匿名さん]

>>101 坪単価比較中さん

そうなんですね
まだ反響確認中＆価格調整中かな

[103: マンコミュファンさん]

アルコーブが全くないのは分譲マンションでは珍しい。賃貸マンションみたく見えちゃう。

[104: 購入経験者さん]

アルコーブなんて別に要らんし。

[105: マンション検討中さん]

>>104 購入経験者さん

俺はアルコーブあった方がいいな。
少しの凹みでもいいんで。

[106: 匿名さん]

広島の新築マンションで中部屋のアルコーブが全くなくて廊下とドアがフラットなとこはソシオ三篠北町しかない。。と思う。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
そんなことはない。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

そうなんですね。
ここだけかと思ってました。
失礼しました。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 評判気になるさん
広島にはここと同じ設計会社の他デベのマンション結構あるからね。
デベはお金出すだけで設計も施工もそれぞれ餅は餅屋だから。
「デベの〇〇は施工が悪い」「デベの〇〇は設計が悪い」
とかたまに見るけど全く本質知らない人だなぁと思う。

[110: 検討板ユーザーさん]

（追記）
たまーにデベが設計や施工してる場合もあるけどその場合は当然該当しませんデス。

[111: 匿名さん]

広島ではここ以外に中部屋のアルコーブの全くない新築マンションなんてないよ
あったらマンション名を教えて欲しいわ

[112: マンション比較中さん]

>>111 匿名さん
アルコープってそんなに大事？購入検討しているんだけどアルコープがないなら止めておいた方がいい？？？

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション比較中さん

見た目の問題なので、いろんな新築マンションのモデルルームや中古マンション回ってみて判断したらいいと思う

[114: 通りがかりさん]

今のところソシオ三篠北町以外で中部屋のアルコーブ無いとこについて、誰も具体的に述べてないね。
やっぱここだけアルコーブ無しか。

[115: 購入経験者さん]

>>111 匿名さん
自分で調べろよ。能力ないんか？

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 購入経験者さん

調べてきた
中部屋のアルコーブがないのは
ソシオ三篠北町だけだったわ

[117: 評判気になるさん]

>>113 マンション掲示板さん

アルコーブの凹みのあるナシは見た目だけの問題じゃないぞ
開いた玄関ドアが廊下で歩いてる人の妨げにもなるし、勢いよく開いた時に誰が歩いてると危険度が増す

[118: 周辺住民さん]

これのCとか。

[119: マンション検討中さん]

>>118 周辺住民さん

おー
ＢにはアルコーブあるけどＣは見事にないね
ソシオの他にもあるじゃんね
これは何て名前のマンションですか？