ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/misasakita/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988
所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通：広島バス「三篠北町」バス停 徒歩３分
ＪＲ「横川」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84平米～94.61平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-15 11:37:46
現在の物件
- 所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
- 交通：「三篠北町」バス停 徒歩3分（広島バス）
- 価格：4,610万円～6,250万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.84m2～75.18m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 74戸
ソシオ三篠北町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2024-02-15 17:01:54
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削除依頼
資料請求しました。
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| No.2 |
ここのランドプラン見た方の感想伺いたいです。
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| No.3 |
>>2 マンション検討中さん
先ずはご自身の感想を述べて、それに対してのご意見を問われてみては如何でしょうか？ |
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| No.4 |
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| No.5 |
エレベータ1基？
100%確保の全平面駐車場は良い 駐輪場と駐車場がわけられてるのは安全で良い 車寄せの大きな庇は良い。でもここ前の道路は一方通行なんですね。 ゴミ置き場出入り口まで庇が欲しかった ゴミ置き場出入り口前に当たった駐輪場は嫌かも |
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| No.6 |
無理して全邸分の平面駐車場を確保してる風に見えます。
その分価格を抑えてあれば、このエリアで平面駐車場マンションを探してた方には受けると思う。 |
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| No.9 |
>>6 匿名さん
“無理して”というのはどういう事でしょうか。 例えば 「駐車台数確保のために無理して機械式を押し込んでる」とか、 「確保できる駐車台数分に合わせた戸数に留めている」 とかなら分からなくも無いですが、なぜ平面駐車を無理してると思っているのですか？ |
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| No.10 |
>>9 検討板ユーザーさん
平面駐車場にこだわった故にあちこち散らばった土地をかき集めて繋ぎ合わせたような敷地になり、車の出入り口があちこちに散らばってしまってる原因にもなっていると感じました。（実際にかき集めたのか、元からこの形だったのかは知りません） 平面駐車場はニーズがありますし、売り易さを考慮すると拘るのはわかりますよ。しかしまあ使いにくそうな配置だなと感じた次第です。 もっと言えば、ここの敷地の形と面積はマンション建てるのに適してない形じゃないかなと感じました。もう少し市内寄りなら機械式にしてランドプランに多少ゆとりも生まれたでしょうけど。 |
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| No.11 |
>>9 検討板ユーザーさん
＞「駐車台数確保のために無理して機械式を押し込んでる」とか、 「確保できる駐車台数分に合わせた戸数に留めている」 これはどこか販売中のマンションのことを指してます？ 敢えて具体名は言いませんが心当たりはあります。 |
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| No.12 |
真裏の産廃業者が足を引っ張っている。
粉塵と騒音のオンパレード。 |
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| No.13 |
>>10 匿名さん
元々この形のようです 日産の整備工場？跡地のようですね 絵の左下の駐車場は一方通行等の制限が無くて良いかも 平面駐車場にこだわったわけではないと思いますよ 建ぺい率と容積率から考えると、機械式にすると階を低くしか階毎の面積を広げる感じになります 14階建てで存在感を示しかつ平面駐車場にすることで売る側も買う側も納得のように思うのですが 私は平面駐車場の方が良いですね このエリアだと会社に車で行くという方も多い様に思います |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>17 マンコミュファンさん
いい加減なこと言ってんじゃないよ。 おまえデタラメ書いて何が嬉しいん？ ＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。 住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。何ならググってもいいぞ。 |
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| No.20 |
Gタイプの価格が気になる。ミツワ産業？って会社について書かれてるのがちょっと気になるが。間取りも最近のマンションにしたらかなり広めだし、価格次第でちょっと考えたいな。
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| No.21 |
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| No.22 |
ここを売り切るのは相当苦労しそうな気がします。価格をぐっと抑えてくれば分かりませんが。
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| No.23 |
>>17 マンコミュファンさん
＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。 住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。 やっぱデタラメかよ。デタラメなら放置すんなよ悪質だな。 デべにチクっちゃおうかしら・・ |
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| No.26 |
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| No.28 |
実際に解体屋？ってあるの？
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| No.51 |
平面駐車場が一番のアピールポイントなのに、それの使い勝手が悪そうなのがネックだろうね。
割り当てられた場所によって駐車のし易さが全く違いそう。使い勝手の悪い場所に割り当てられたからと言ってキャンセルすると手付金が勿体ないし。 |
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| No.60 |
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| No.74 |
数年前に別のマンションを購入しましたが、当時このマンションが販売されていたら真剣に検討していたと思います。この近辺が地元の人間には良い物件ではないでしょうか。個人的には楠木のパークホームズ以来の羨ましい物件です。
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| No.77 |
安くしたら売れるんでしょうが、
値付けを間違うと西風新都並みに苦戦しそう 駐車場の緑の部分は芝生なのでしょうか？ |
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| No.78 |
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| No.79 |
>>78 さん
屋根のあるマンションの一階部分のとこが人気ありそうですね。 それでも場所によっては、停め難そうな場所だったり、半分車が雨晒しになるとこだったりと、選ぶのに難儀しそう。 抽選でランドプランで左下に位置するところに割り当てられた場合、自家用車でうまく車止めを活用できるシーンが思い付きません。 |
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| No.80 |
場所によって駐車しやすいしにくいが有るのはしょうがないかなとは思います。機械式立体駐車場ではなく平面駐車場であることは魅力的ではないでしょうか。素人考えですが、このエリアで全戸平面駐車場はなかなか出ないのではないかと思料します。
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| No.81 |
このエリアの新築マンションで何がなんでも平面駐車場に拘るならここしかないですよ。
あとはいつ出るか分からない中古マンションか、予定もあるかないか分からない新築マンションを待つか、方針転換して戸建てにするかでしょうね。 私はイメージと違うのでここは見送ることにしました。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
まさにそれですね
ここはとにかく平面なら魅力を感じるという人向けだと思います 形が歪なハンデを背負っているため価格も抑えてくるのでは |
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| No.85 |
横川は今後地価上昇が見込めるかな？
マンションは良いと思うけど、少し駅から遠いかな。 自分は駅を使うので見送りかな。使わない人にとっては良いマンションかもね? |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>86 マンコミュファンさん
だいたい坪単価いくらぐらいでした？ |
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| No.88 |
普通業界人でもない奴が“坪単価”で価格聞くか？
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| No.89 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
高いですね！
これがホントなら早々に撤退です 笑 |
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| No.93 |
アイレジデンスの価格が分かれば、この価格の妥当性を図る材料になりそう。
立地的にあちらはここより高いはずなので。 |
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| No.94 |
フローレンス、ソシオ、クレアは公式サイト立ち上げや分譲開始（価格発表）までの競合の出方を伺う期間がやたら長いように思う。
後出しの利点を活かして先発より良いモノを安く作ってくれるんならいいんだけどねー・・・ |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>89 通りがかりさん
段原のパークテラスと同じくらいの価格ですね。 |
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| No.99 |
ここに投稿された価格が事実なら、このマンションを売り切るには相当苦戦を強いられると思うよ。
同じく苦戦しそうな西風新都より辛そうに感じます。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>99 匿名さん
事実じゃないです。まったくのデタラメですので信用されませんように。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
アルコーブが全くないのは分譲マンションでは珍しい。賃貸マンションみたく見えちゃう。
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| No.104 |
アルコーブなんて別に要らんし。
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| No.105 |
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| No.106 |
広島の新築マンションで中部屋のアルコーブが全くなくて廊下とドアがフラットなとこはソシオ三篠北町しかない。。と思う。
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 評判気になるさん
広島にはここと同じ設計会社の他デベのマンション結構あるからね。 デベはお金出すだけで設計も施工もそれぞれ餅は餅屋だから。 「デベの〇〇は施工が悪い」「デベの〇〇は設計が悪い」 とかたまに見るけど全く本質知らない人だなぁと思う。 |
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| No.110 |
（追記）
たまーにデベが設計や施工してる場合もあるけどその場合は当然該当しませんデス。 |
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| No.111 |
広島ではここ以外に中部屋のアルコーブの全くない新築マンションなんてないよ
あったらマンション名を教えて欲しいわ |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
アルコープってそんなに大事？購入検討しているんだけどアルコープがないなら止めておいた方がいい？？？ |
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| No.113 |
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| No.114 |
今のところソシオ三篠北町以外で中部屋のアルコーブ無いとこについて、誰も具体的に述べてないね。
やっぱここだけアルコーブ無しか。 |
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| No.115 |
>>111 匿名さん
自分で調べろよ。能力ないんか？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
これのCとか。
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| No.119 |
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| No.124 |
アルコーブなくても開放廊下広ければいいのにな。
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| No.125 |
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| No.127 |
124はアルコーブが無いとは言えないんじゃね？
柱のサイズ分まるまる共用廊下から凹んだ位置に玄関ドアがあって、ドア開けても柱の外に出ないから良心的 むしろ廊下側の洋室に柱が食い込んでないから素晴らしいと思う |
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| No.128 |
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| No.130 |
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| No.135 |
中部屋にアルコーブがないマンションはここ以外にないと書かれてる方がいましたが、ソシオ戸坂も中部屋アルコーブないですよ？
せめて同売主の物件くらいチェックして書けばいいのに。 しかし、GAはいつからアルコーブ無しのマンションを売るようになったんだろう。同じ戸坂のベルズはアルコーブあるのにな。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 | ||
| No.139 |
>>138 購入経験者さん
それがどしたんね？ そんなん天に向かってツバ吐いてるようなもんだぞ その設計会社に設計を委託したのはGA その設計にOK出したのはGA GAはいつからアルコーブ無しのマンションを設計する会社に設計を委託して、アルコーブ無しの設計を受け入れるようになったんだろう。 |
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| No.140 |
アルコーブ無しマンション
広島県のマンション 広島市内のマンション どっちで話してんの？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>139 マンション検討中さん
いつからとかいうよりGAははじめからズーッと同じ設計会社使ってるよ。 今の時代アルコーブに拘る必要が薄まったと判断してるからじゃない？ 気に入らなけりゃ買わなきゃいいだけだし。 それで売れなきゃGAの認識不足、売れたら正解ということでいいじゃん。 目くじら立てて叫ぶことか？ しょうもない。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
そんなん物件によりけりじゃない？
『アルコーブ！アルコーブ！』みたいなバカの一つ覚えじゃあるまいし。 |
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| No.148 |
土地の仕入れに苦労してる風だね
まあ敢えてこのマンション選ぶ必要はないわな アルコーブ削ったくらいで割安になるとは思えんし |
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| No.149 |
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| No.152 |
みんな仲良くしようよ
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| No.162 |
この形・この広さの土地を分譲マンション用として仕入れざるを得ないのがツラいな
吟味する余裕はなかったんだろうか 平面駐車場は魅力だけど、、 現状三篠北町に拘るならここしかないが、今無理に高い金出してここを買わなくともちょっと待てばどこか整形された土地に新しいマンションできるんじゃないかと待ちたくなってしまう |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
どうぞ。いつまでもお待ちください。 |
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| No.164 |
ソシオ・ザ・プライド建てた頃の気概はもう・・
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
おい！アルコーブの件は？ |
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| No.170 |
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| No.176 |
こちらの施工会社のイチケンさんは今駅前のアパホテルも手がけてますね。
このマンションもアパホテルくらいリッチな仕様になればいいな。期待しています。 |
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| No.186 |
GAは三篠北町なら中部屋はアルコーブ無しの分譲マンションが妥当だと判断したのかな
目に見える箇所で他デベより劣る仕様にするなんてどうしちゃったんだろう |
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| No.187 |
[No.7～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 ・意図的な迷惑行為 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 マンション掲示板さん
アルコーブとかどうでもいいじゃん |
現在の物件
- 所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
- 交通：「三篠北町」バス停 徒歩3分（広島バス）
- 価格：4,610万円～6,250万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：57.84m2～75.18m2
- 販売戸数/総戸数： 7戸 / 74戸
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