ソシオ三篠北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/misasakita/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988

所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通：広島バス「三篠北町」バス停 徒歩３分
ＪＲ「横川」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84平米～94.61平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

資料請求しました。

[2: マンション検討中さん]

ここのランドプラン見た方の感想伺いたいです。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
先ずはご自身の感想を述べて、それに対してのご意見を問われてみては如何でしょうか？

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

ありがとうございます。
ご意見とても参考になりました♪


ここのランドプラン見た方の感想伺いたいです。

[5: 匿名さん]

エレベータ1基？
100%確保の全平面駐車場は良い
駐輪場と駐車場がわけられてるのは安全で良い
車寄せの大きな庇は良い。でもここ前の道路は一方通行なんですね。
ゴミ置き場出入り口まで庇が欲しかった
ゴミ置き場出入り口前に当たった駐輪場は嫌かも

[6: 匿名さん]

無理して全邸分の平面駐車場を確保してる風に見えます。
その分価格を抑えてあれば、このエリアで平面駐車場マンションを探してた方には受けると思う。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
“無理して”というのはどういう事でしょうか。
例えば
「駐車台数確保のために無理して機械式を押し込んでる」とか、
「確保できる駐車台数分に合わせた戸数に留めている」
とかなら分からなくも無いですが、なぜ平面駐車を無理してると思っているのですか？

[10: 匿名さん]

>>9 検討板ユーザーさん

平面駐車場にこだわった故にあちこち散らばった土地をかき集めて繋ぎ合わせたような敷地になり、車の出入り口があちこちに散らばってしまってる原因にもなっていると感じました。（実際にかき集めたのか、元からこの形だったのかは知りません）

平面駐車場はニーズがありますし、売り易さを考慮すると拘るのはわかりますよ。しかしまあ使いにくそうな配置だなと感じた次第です。

もっと言えば、ここの敷地の形と面積はマンション建てるのに適してない形じゃないかなと感じました。もう少し市内寄りなら機械式にしてランドプランに多少ゆとりも生まれたでしょうけど。

[11: 名無しさん]

>>9 検討板ユーザーさん

＞「駐車台数確保のために無理して機械式を押し込んでる」とか、 「確保できる駐車台数分に合わせた戸数に留めている」

これはどこか販売中のマンションのことを指してます？
敢えて具体名は言いませんが心当たりはあります。

[12: eマンションさん]

真裏の産廃業者が足を引っ張っている。
粉塵と騒音のオンパレード。

[13: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

元々この形のようです
日産の整備工場？跡地のようですね

絵の左下の駐車場は一方通行等の制限が無くて良いかも

平面駐車場にこだわったわけではないと思いますよ
建ぺい率と容積率から考えると、機械式にすると階を低くしか階毎の面積を広げる感じになります

14階建てで存在感を示しかつ平面駐車場にすることで売る側も買う側も納得のように思うのですが

私は平面駐車場の方が良いですね
このエリアだと会社に車で行くという方も多い様に思います

[14: 通りがかりさん]

>>12 eマンションさん

そんなの居るんです？

[15: 名無しさん]

>>13 マンション掲示板さん

スミマセン
周辺道路狭くてどこも微妙ですね

[16: 匿名さん]

>>13 マンション掲示板さん

私も平面がいいですよ。
でもこちらの平面は魅力的に感じなくて。
一個人の感想ですが。

[17: マンコミュファンさん]

>>14 通りがかりさん
ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。平日に昼間に通ってみるとよくわかると思います。気になる人は気になりそうデスネ。

[18: マンコミュファンさん]

>>17 マンコミュファンさん

そうなんですね
なかなか微妙な

[19: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん
いい加減なこと言ってんじゃないよ。
おまえデタラメ書いて何が嬉しいん？

＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。
住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。何ならググってもいいぞ。

[20: マンコミュファンさん]

Gタイプの価格が気になる。ミツワ産業？って会社について書かれてるのがちょっと気になるが。間取りも最近のマンションにしたらかなり広めだし、価格次第でちょっと考えたいな。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん

ミツワ産業の事務所は場所が違いますね
建設地付近に解体してそうな建物はなさそうに見えますが、どこかあるんですかね？
謎ですね

[22: マンション検討中さん]

ここを売り切るのは相当苦労しそうな気がします。価格をぐっと抑えてくれば分かりませんが。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンコミュファンさん
＞ミツワ産業という会社が、ゴミを回収してきて、機械で細かく裁断しているようです。
住所どこよ。真裏で機械裁断してるんだよな。
やっぱデタラメかよ。デタラメなら放置すんなよ悪質だな。
デべにチクっちゃおうかしら・・

[26: eマンションさん]

>>24 評判気になるさん
どっかいけよ。

[28: 口コミ知りたいさん]

実際に解体屋？ってあるの？

[51: 匿名さん]

平面駐車場が一番のアピールポイントなのに、それの使い勝手が悪そうなのがネックだろうね。
割り当てられた場所によって駐車のし易さが全く違いそう。使い勝手の悪い場所に割り当てられたからと言ってキャンセルすると手付金が勿体ないし。

[60: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

まだ改善できる段階なので多少考えるんじゃない？
駐車場位置で購入やめるって人ってさほど多くないんじゃね？
抽選なのか早い者勝ちなのか分からんけど、大体後者だよな？

[74: 評判気になるさん]

数年前に別のマンションを購入しましたが、当時このマンションが販売されていたら真剣に検討していたと思います。この近辺が地元の人間には良い物件ではないでしょうか。個人的には楠木のパークホームズ以来の羨ましい物件です。

[77: 匿名さん]

安くしたら売れるんでしょうが、
値付けを間違うと西風新都並みに苦戦しそう

駐車場の緑の部分は芝生なのでしょうか？

[78: 名無しさん]

>>60 マンション掲示板さん

抽選だそうです。

[79: eマンションさん]

>>78 さん

屋根のあるマンションの一階部分のとこが人気ありそうですね。
それでも場所によっては、停め難そうな場所だったり、半分車が雨晒しになるとこだったりと、選ぶのに難儀しそう。
抽選でランドプランで左下に位置するところに割り当てられた場合、自家用車でうまく車止めを活用できるシーンが思い付きません。

[80: マンション検討中さん]

場所によって駐車しやすいしにくいが有るのはしょうがないかなとは思います。機械式立体駐車場ではなく平面駐車場であることは魅力的ではないでしょうか。素人考えですが、このエリアで全戸平面駐車場はなかなか出ないのではないかと思料します。

[81: マンコミュファンさん]

このエリアの新築マンションで何がなんでも平面駐車場に拘るならここしかないですよ。
あとはいつ出るか分からない中古マンションか、予定もあるかないか分からない新築マンションを待つか、方針転換して戸建てにするかでしょうね。

私はイメージと違うのでここは見送ることにしました。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンコミュファンさん
確かにおっしゃる通りだと思います。
私は前向きに検討中です。

[83: eマンションさん]

>>82 口コミ知りたいさん
私も前向きに検討中です。
現在中区ですが、機械式駐車場は将来が不安です。
平面というだけで魅力的に感じます。

[84: 通りがかりさん]

まさにそれですね
ここはとにかく平面なら魅力を感じるという人向けだと思います
形が歪なハンデを背負っているため価格も抑えてくるのでは

[85: 匿名さん]

横川は今後地価上昇が見込めるかな？
マンションは良いと思うけど、少し駅から遠いかな。
自分は駅を使うので見送りかな。使わない人にとっては良いマンションかもね?

[86: マンコミュファンさん]

>>84 通りがかりさん

だいたいの価格聞きましたが高かったので別の物件にしました。

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
だいたい坪単価いくらぐらいでした？

[88: 通りがかりさん]

普通業界人でもない奴が“坪単価”で価格聞くか？

[89: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

>>89 通りがかりさん
平均で250万円くらいですね。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション掲示板さん

89を見てなぜ平均が250万円になるんだろう

一番安い部屋はいくらくらいなんでしょう

[92: マンション掲示板さん]

高いですね！
これがホントなら早々に撤退です　笑

[93: 匿名さん]

アイレジデンスの価格が分かれば、この価格の妥当性を図る材料になりそう。
立地的にあちらはここより高いはずなので。

[94: 検討板ユーザーさん]

フローレンス、ソシオ、クレアは公式サイト立ち上げや分譲開始（価格発表）までの競合の出方を伺う期間がやたら長いように思う。
後出しの利点を活かして先発より良いモノを安く作ってくれるんならいいんだけどねー・・・

[95: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション掲示板さん
いや、もう少し上、255万円くらいになると思いますよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん

1-2年前の白島クラスじゃない？
ここで？って感じ

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん

確かに…
駅からかなり距離があるので決して良い場所とは言えないと
思いますが、そこそこしますね。

[98: 周辺住民さん]

>>89 通りがかりさん
段原のパークテラスと同じくらいの価格ですね。

[99: 匿名さん]

ここに投稿された価格が事実なら、このマンションを売り切るには相当苦戦を強いられると思うよ。
同じく苦戦しそうな西風新都より辛そうに感じます。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
私もそんな気がします…