プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[122: 検討板ユーザーさん]

>>120 匿名さん

なに情報ですか

[123: マンコミュファンさん]

>>122 検討板ユーザーさん
騒音、振動の恐れがある為近隣住民にチラシを配っています。

[124: 周辺住民さん]

>>115 マンション検討中さん
銀だこ・スシローが来て欲しいです

[125: 匿名さん]

商業施設が充実してるのは小岩の魅力の一つだと思いますよ。

[127: マンコミュファンさん]

>>124 周辺住民さん

ファスタ1のくら寿司で良いじゃないですかw
シャポーにあるちよだ鮨でも店内で食べれます。

[128: 名無しさん]

>>120 匿名さん
ヒント:ザ豊海タワー

強度不足がある(ありそうな)とき
今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 名無しさん

がんばれ清水建設！

[130: 買い替え検討中さん]

MR見に行ってきました。
内装建具の柄・台所水栓の形・キッチン面台の自然石板
全てファーストと同じ仕様のように思いました。
最初から高級仕様なのかなと好感持てました。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 買い替え検討中さん

地権者マンションですからね。仕様は同じじゃないと。

[132: 名無しさん]

>>130 買い替え検討中さん
坪おいくら万円？

[133: マンション検討中さん]

ネック清水建設

[134: マンコミュファンさん]

>>130 買い替え検討中さん

眺望によるけど同じ仕様ならファーストが駅1分でもっと良い気がしますね。

[135: 評判気になるさん]

>>134 マンコミュファンさん
強度が大丈夫ならな。
氷山の一角。

[136: 評判気になるさん]

>>128 名無しさん
はつりは強度不足だけじゃなくて、配管など諸々設計変更が発生した際にも行われます。

[137: マンション検討中さん]

MR行ってきました。下がり天井とDW2重サッシのデザインが目についてしまい悩み中。

[138: マンション検討中さん]

137さん＞価格はいくら位でしたか？
三井さんと比較検討しておりまして。

[139: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: eマンションさん]

パークシティと同じ

[142: 匿名さん]

>>141 eマンションさん
パークシティはまだわからないですよね？まぁ同時期販売なので、ほぼ同じ価格で来るだろうなと思っています。笑

[143: eマンションさん]

平井×1.1倍ってところね

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 eマンションさん
思ってたより安いですね！

[145: 名無しさん]

>>144 検討板ユーザーさん

マンション価格が高止まりしています。

[146: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金が高くて諦めます。。最近の新築だとあのくらいするんでしょうか。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 マンション検討中さん
どのぐらいしましたか？　参考までに70平米の金額を

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション掲示板さん

マンマニブログに記載ありますよ

[149: マンション掲示板さん]

角部屋ほとんど金額出てないけど、この感じだと安くても一億以上は確実な感じか
72平米で管積48000円は高すぎる

MRも予約全然入ってないな

[150: マンション検討中さん]

今の最低レベルの変動金利で試算して利回り4%切ってるのはなかなかキツい
近々金利上がるのはほぼ確実だし
駅近大規模で鉄板なのは分かるけど迷うなあ

[151: 名無しさん]

パークシティ小岩の記事ですが、フロントについても一部記載ありました。管理費?修繕費、めちゃ高いですね、、、
https://trend-lab30.com/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%86%...

[152: 評判気になるさん]

>>151 名無しさん
管理費気にするなら、築浅タワマンからは撤退すべきかと。
管理費は大体400～がベースになってる。
修繕は安すぎたらむしろやばいので、そこは見る眼を養うしか

[153: 匿名さん]

管理費修繕費で5万ってワンルームの部屋一つ借りられるからな。しかも70平米台でそれはヤバい
修繕費は良いけど、プラウドは管理費をどこも高く設定し過ぎ

[154: 名無しさん]

このスペックで管理費にブーブー文句言う層は、単純に自身の所得に対してここがオーバースペックなんでしょ…

[155: マンション検討中さん]

パークコート赤坂檜町ザ・タワーの初期設定よより高いよ。ぼったくられて喜ぶパカ笑

[156: 通りがかりさん]

パークシティと同じ

[157: マンション掲示板さん]

>>155 マンション検討中さん

前提条件が全く異なるものを比較してるほうがバカじゃないですか笑何をどう比較して高い安いの判断になるの？
やり直し！

[158: 匿名さん]

全部屋リビングインの汚い間取りばっかりで角部屋買えない貧乏な私には無理でした。
シティタワー千住大橋購入します。

[159: マンション検討中さん]

管理費は既存マンションの赤字で大変だからね。新築マンションで取り戻したいんだろうね。

[160: マンション掲示板さん]

下がりめちゃくちゃきつかった。

[161: マンション掲示板さん]

管理修繕費パークシティ小岩はもう少し安いのかな？

[162: マンコミュファンさん]

>>151 名無しさん
高いって発言すると、撤退すべきとか買う資格ないとか言われなくちゃいけないんですかね笑

[163: 匿名さん]

高い感じはしないですけどね？むしろ割安なのではないかと。

[164: 通りがかりさん]

ファーストより高めの管理費設定はデメリットですね。。築年もあまり差がないしファーストがもっと駅近、管理費が安い所を考えると数年後にはほぼ同じ坪単価になりそう。

[165: マンション検討中さん]

ファーストの中古待ちするか悩むね

[166: 匿名さん]

ファーストと管理費あからさまに違うからな。これで高いって言ったら検討するなとか暴論過ぎるでしょw
管理費高いって言えば野村も調整考えるだろうし、高い物には素直に高いって言った方がいい

[167: 通りがかりさん]

スカイラウンジ以外は全部同じ仕様。管理費はその差ですかね。正直要らないけどw

[168: マンション検討中さん]

>>167 通りがかりさん
戸数こっちのが100戸くらい多いし、スカイラウンジが増えたくらいで管理費こんなに上がることは無い。むしろ他のデベなら下がる

[169: マンション比較中さん]

管理費こんなにっていくら上がったんですか？

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん

388→440円の50円ぐらい。
戸数も駐車場も人件費もエレベーターの数も何もかも違うので、比較にはならんすよ。

[171: マンション検討中さん]

>>169 マンション比較中さん
ファーストのGタイプ、70.41㎡
管理費、27,340円
修繕積立金、10,570円

フロントのC2タイプ　3LDK　72.70㎡
管理費：月額32,000円
修繕積立金：月額16,820円

ざっくり11,000円も違う

修繕積立金が6000円くらい上がってるのはまぁわかる。建築費上がってるし、そもそも積立金は貯金だから

管理費が5000円近く上がってるのはただのぼったくり。100戸くらい戸数違うしスペックも同じ物件だから普通は戸数多い方が単価下がる。単に他の物件で値上げ出来ないのをこの物件に上載せしてるので、こういう明らかに高いとわかる物は高いって言うべき