リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野4丁目39番1（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩6分
総武
線 「東中野」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：26.77平米～65.53平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.24 管理人】

[69: 匿名さん]

天井高低いのはちょっと・・

＞６１価格下げて販売開始が遅れたわけじゃなくて、売れなかったら価格下げたんですよ。

[70: マンコミュファンさん]

売れなかったからではなくて、売れそうもなかったから下げたのでは？
1期を販売したのは確か先月でしょ。
販売前に下げる分には多分誰も損してないはず。

販売長期化して人件費がかさむ販売会社以外は。

[71: 匿名]

現在出てるのが価格改訂後の金額ですか？

[72: 匿名さん]

このマンション賃貸ですか。
仕様悪すぎ。

[73: 物件比較中さん]

どんなに良い仕様も中古になれば、対して価値は無くなる。
大事なのは立地です。

ここは東中野界隈の物件では立地はだんとつに良いが仕様と管理費を
あやまり価格を随分調整したみたいですね。
ある意味かなりお買い得物件な気がする。

[74: 匿名]

ほんと、立地はこの界隈では断トツですね。
落合から２分、東中野から７分だけど
早稲田通りから１本入って大変静か。

なのになんであんな貧乏臭い外観・内装にしちゃったんだろう。
敷地が狭すぎるのも安っぽさに輪をかけている。

もちろん内装は変えようと思えば変えられるけど
本格的に変えようとすればあと数百万円かかる。
完成前ならまだしも完成後だとなんかね…

本当にもったいない。

[75: 物件比較中さん]

外観は言うほど悪くない気がしますけどね。

完成前物件はＣＧなので大体良く見えるものですし。

[76: 物件比較中さん]

現地見てきました。
早稲田通りから1本中に入った立地でもあの北側のマンションの近さにびっくりしました。
玄関側（開放廊下）にプライバシーなんてまったくないしショックでした。
おまけにすでにお住まいの方もいる様子で中古マンションって感じで・・・
マンションの顔であるエントランスには一人暮らし用のアパートが隣接していて
高級感も残念ながらありませんでした。
立地が良いというのは駅からの距離だけでないことがよくわかりました。

[77: マンコミュファンさん]

私は業者では無くただのマンコミュファンですが
76さんはこの物件に何をそんなに期待していたのでしょうか？
ショックってｗｗ
今までの書き込みを読めば想像つくだろうに。

希望条件を書いて頂ければ好みにあいそうな物件を紹介しますよ

[78: 物件比較中さん]

＞73　さんの言うとおりだと思います。
色々なマイナス要素を加味して今の価格になったでしょうから
共用廊下や仕様については割り切るしか無いでしょう。
逆に内廊下で高仕様だとして＋500万円だったら買いますか？という話。

もし今の価格より更に値引きがあるなら絶対買いだと思いますよ。

[79: 物件比較中さん]

さすがに今の価格から値引は無いだろw
あるなら本気で考えるけど。

[80: 匿名さん]

来年5月まで売れ残ってれば中古だから値引きはあるよ。

[81: 匿名さん]

売れ残ってるってことは人気がない訳だから、何年か経って自分が売るときも苦労する？

[82: マンコミュファンさん]

高値で買っちゃった場合ね。

ここは販売開始を遅らせて全戸値下げしたから、お買い得に
なったという意味だと思う。

それでも1～2戸は残るだろうから最後は値引きあるかも。

[83: 匿名さん]

うーん。
まだ全然高いと思うのは私だけ？

[84: ビギナーさん]

あまりの貧乏くさい建物に愕然としました。共用廊下越しからみえる裏のマンションの不潔な管理。エントランスの殺風景さ、部屋の仕様のチープさ。隣のアパートとの接近度。どうしたら、あのような強気の価格設定ができるのか。そういう意味で、実際の建物を見学した価値がありました。

[85: 匿名さん]

リビオはどこも低仕様ですよね

[86: マンコミュファンさん]

＞84

業者じゃないとしたら、かなりのビギナーの様なので教えてあげますが
この物件の価格は強気ではなくて、妥当ですよ。
周辺に新築マンションがいくつか出てるので、見比べると良く分かります。

過去にさんざん出てる様なコメントをわざわざ書き込む時間があるなら
もう少しマーケットの勉強をした方が自分の為になりますよ。

[87: 匿名さん]

私たちも現地見学させていただきました。
84さんと同じ印象を受けましたので今回は見送りさせていただきました。

価格が妥当かどうかは個人で違うと思います。

私は、業者さんではありませんのであしからず。

[88: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですけどね。
残り4戸ですか!?