リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）ってどうですか？

[物件比較中さん]

リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区東中野4丁目39番1（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩2分
都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩6分
総武
線 「東中野」駅 徒歩7分
間取：1K～2LDK
面積：26.77平米～65.53平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.24 管理人】

[39: ご近所さん]

37様

＞24　さんの様な意見も有りますので

捉え方は人それぞれみたいですね。

[40: マンション投資家さん]

都心の駅近2LDKは様々なターゲットから需要があるから
5,000万円未満ならそれなりに売れるんじゃない？

[41: 周辺住民さん]

正直、建物仕様が悪すぎる。

マンションで建売と仕様が同じなのは致命傷！

周辺のやや高級な賃貸マンションの方がよっぽどいい。

これでは、中古賃貸マンションをリフォームして
売買している物件と大差ない。

流石に営業の人が可愛そう。

値段云々ではないと思う。

[42: 物件比較中さん]

駅近低層という魅力はあるものの、ステイタスのある地域ではないし、
エントランスや設備に高級感も特段ない。
おまけにここは管理費＋修繕積立金その他の合計がやたら高いですね。
ランニングコストを考えると、もっともっと値下げしないと割に合わないと思います。

ギリギリまで決定価格を出さないらしいですが、どうなるんでしょうね。

[43: ご近所さん]

41や42の目的は何なんでしょうか？
検討を見送ったマンションにわざわざ書き込む内容か！？

[44: 周辺住民さん]

>43さん

百聞は一見にしかず。是非見学をお勧め致します。

[45: 購入検討中さん]

＞44さん

本日見学して来ました。駅近でいくつか見てたので
静かな環境に驚きました。見に行って良かったです。

仕様は今の家に比べれば十分、管理費は住民達で変えて行くべきと
ガイアの夜明けでもやってましたしね。
立地を気に入ったので検討中です。

平日のわりに結構混んでましたよ(笑)

[46: 物件比較中さん]

＞43さん
色んな意見が読めるのが、ここのいい所なのでは？
ポジティブ情報と同じくらい、ネガティブ情報も参考になると思いますよ。
それも含めての「その物件」なのですから。
逆にセールストークばりのいいとこばかり情報の方が怖い気が…。
自分がそれで満足できるんだったらそれでいいじゃないですか。

[47: 匿名さん]

>45

関係者の方ですか？混んでたって・・

[48: 匿名さん]

ほんとかなり値下げしましたね。
これでやっと適正価格かな

[49: 匿名]

ここ売れてないのかな？
セールスウザくない？

[50: 匿名さん]

クローゼットの中に窓を設置するような間取りですからね
売れなくて当然かも。
ここじゃなくてもローレルアイやシティハウスもあるしね

[51: 契約済みさん]

私が契約した間取りは収納も多く気に入ってますよ。
ここの物件の一番の売りは閑静な立地なんじゃないですか？

周辺物件は一通り見ましたけど駅距離×閑静で決断できました。
通りから一本入っただけで驚くほど静かですよね。

[52: 匿名]

静かかもしれませんが
前面道路が狭すぎてすごく窮屈な感じがして
うちは候補から外しました。
なにより管理費の高さですね。あと地権者の多さ。
１階がずらっと地権者だらけなんてここくらい。
１階だけダブルオートロック仕様なんて何だか差別だよね。

[53: 契約済みさん]

管理費は駐車場(4台)の収入を見込まずに算出されているので
利用者が多ければ今後下がる可能性もあるとの事でした。
実際既に1台は既に利用されてますしね。
知り合いの話しでは都心の物件だと、駐車場収入が想定に満たなく
入居後に管理費が値上がるケースも多いと聞いているので
そういう意味では安心です。

ちなみに1階がダブルオートロックに対して2階以上は
エレベーターにセキュリティがかかってるので同じでは？

[54: マンコミュファンさん]

　52さん

　地権者が上層階の良い住戸を独占している
　某マンションよりは良いんじゃない？

　むしろよく1階で納得したなと不思議に思う。。

[55: 匿名]

地権者1階って確かに珍しいですね。

[56: 匿名]

52です。
＞53さん

その管理費の話（駐車場代のあがりが補填される云々）は確かに聞きましたが
営業さん自ら「まあわかりませんけどね～」でした。
管理会社変えた例も聞かされましたがうまくいった例は多くはないようで。
エレベーターはここって自分の部屋のフロアしか開かない仕様のでしたっけ？
エレベーターに乗った時なんの説明もなかったですね。

というか今思えば物件の魅力の無さ以上に営業のイメージの悪さが際立ってました。

なんてったって自分の物件けなしてるし。
接客業なのにスーツぶかぶかで皺しわだったし
印象悪すぎました。

売る気ないのかと思いきやすごい連絡来るし。

あ、話それてすいません。
いい営業マンもいるかもしれませんがね。

＞54さん

確かにいい間取りばかり取られてるとなんかやな感じ（実際そういうマンションありました）ですが
必ず目がいく１階にズシーンと並ばれてもいい気しません。

まだ分譲組は誰も入居してないのに
地権者は半年前から既に住んでてすっかり所帯じみた感じで
モデルルーム出て帰る時パジャマ姿のオバチャンと廊下ですれ違った時はちょっと幻滅でした。

[57: 匿名]

何だか住んでから色々ありそうなマンションですね。

[58: 物件比較中さん]

49さん
検討してないとはっきり言えば連絡こなく
なりますよ。
Ｄ社のように例外はありますが

[59: 匿名さん]

大凶さんですか？

[60: 匿名さん]

竣工後売り出されてから、こんなに時間が経ってるのに、分譲組みは誰もまだ入居してないんですか・・？！
よほど人気がないんでしょう・・。

[61: 契約済みさん]

価格を下げた関係で販売開始が遅れましたからね。

最初の引渡が12月ですからローン控除は本年分から間に合います

[62: 購入検討中さん]

56さん

私を担当してくれてる方は非常に優秀な方です。
物件のメリット・デメリットを理解した上でそれに対する
考え方(対策)も丁寧に教えてくれたので信頼できました。

まだ契約はしてませんが、有力候補です。

[63: 匿名さん]

ウォークインクローゼットIN窓のの間取りは間違いではなく本当なのでしょうか..

[64: 匿名]

かなり不思議な間取りですよね。

[65: 購入検討中さん]

でも2戸しかないですよね？
風通しを考えれば無いよりは良いと思います。

[66: 匿名さん]

無いよりいいけど普通はそんな間取り無いからね

[67: 匿名]

みてきましたが、天井低すぎませんか？

[68: 購入検討中さん]

素朴な疑問ですが、窓が無くてサービスルームになるのと
使えない窓だけど洋室表記になるのはどっちが良いと思いますか？

[69: 匿名さん]

天井高低いのはちょっと・・

＞６１価格下げて販売開始が遅れたわけじゃなくて、売れなかったら価格下げたんですよ。

[70: マンコミュファンさん]

売れなかったからではなくて、売れそうもなかったから下げたのでは？
1期を販売したのは確か先月でしょ。
販売前に下げる分には多分誰も損してないはず。

販売長期化して人件費がかさむ販売会社以外は。

[71: 匿名]

現在出てるのが価格改訂後の金額ですか？

[72: 匿名さん]

このマンション賃貸ですか。
仕様悪すぎ。

[73: 物件比較中さん]

どんなに良い仕様も中古になれば、対して価値は無くなる。
大事なのは立地です。

ここは東中野界隈の物件では立地はだんとつに良いが仕様と管理費を
あやまり価格を随分調整したみたいですね。
ある意味かなりお買い得物件な気がする。

[74: 匿名]

ほんと、立地はこの界隈では断トツですね。
落合から２分、東中野から７分だけど
早稲田通りから１本入って大変静か。

なのになんであんな貧乏臭い外観・内装にしちゃったんだろう。
敷地が狭すぎるのも安っぽさに輪をかけている。

もちろん内装は変えようと思えば変えられるけど
本格的に変えようとすればあと数百万円かかる。
完成前ならまだしも完成後だとなんかね…

本当にもったいない。

[75: 物件比較中さん]

外観は言うほど悪くない気がしますけどね。

完成前物件はＣＧなので大体良く見えるものですし。

[76: 物件比較中さん]

現地見てきました。
早稲田通りから1本中に入った立地でもあの北側のマンションの近さにびっくりしました。
玄関側（開放廊下）にプライバシーなんてまったくないしショックでした。
おまけにすでにお住まいの方もいる様子で中古マンションって感じで・・・
マンションの顔であるエントランスには一人暮らし用のアパートが隣接していて
高級感も残念ながらありませんでした。
立地が良いというのは駅からの距離だけでないことがよくわかりました。

[77: マンコミュファンさん]

私は業者では無くただのマンコミュファンですが
76さんはこの物件に何をそんなに期待していたのでしょうか？
ショックってｗｗ
今までの書き込みを読めば想像つくだろうに。

希望条件を書いて頂ければ好みにあいそうな物件を紹介しますよ

[78: 物件比較中さん]

＞73　さんの言うとおりだと思います。
色々なマイナス要素を加味して今の価格になったでしょうから
共用廊下や仕様については割り切るしか無いでしょう。
逆に内廊下で高仕様だとして＋500万円だったら買いますか？という話。

もし今の価格より更に値引きがあるなら絶対買いだと思いますよ。

[79: 物件比較中さん]

さすがに今の価格から値引は無いだろw
あるなら本気で考えるけど。

[80: 匿名さん]

来年5月まで売れ残ってれば中古だから値引きはあるよ。

[81: 匿名さん]

売れ残ってるってことは人気がない訳だから、何年か経って自分が売るときも苦労する？

[82: マンコミュファンさん]

高値で買っちゃった場合ね。

ここは販売開始を遅らせて全戸値下げしたから、お買い得に
なったという意味だと思う。

それでも1～2戸は残るだろうから最後は値引きあるかも。

[83: 匿名さん]

うーん。
まだ全然高いと思うのは私だけ？

[84: ビギナーさん]

あまりの貧乏くさい建物に愕然としました。共用廊下越しからみえる裏のマンションの不潔な管理。エントランスの殺風景さ、部屋の仕様のチープさ。隣のアパートとの接近度。どうしたら、あのような強気の価格設定ができるのか。そういう意味で、実際の建物を見学した価値がありました。

[85: 匿名さん]

リビオはどこも低仕様ですよね

[86: マンコミュファンさん]

＞84

業者じゃないとしたら、かなりのビギナーの様なので教えてあげますが
この物件の価格は強気ではなくて、妥当ですよ。
周辺に新築マンションがいくつか出てるので、見比べると良く分かります。

過去にさんざん出てる様なコメントをわざわざ書き込む時間があるなら
もう少しマーケットの勉強をした方が自分の為になりますよ。

[87: 匿名さん]

私たちも現地見学させていただきました。
84さんと同じ印象を受けましたので今回は見送りさせていただきました。

価格が妥当かどうかは個人で違うと思います。

私は、業者さんではありませんのであしからず。

[88: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですけどね。
残り4戸ですか!?