パークホームズ浅草橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871

所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅　徒歩2分
　　　都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅　徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅　徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
　　　　※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
　　　　　　ディスポーザー標準装備

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定

バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡

JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。

- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/

[121: マンション検討中さん]

30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。
一昔前の40平米1ldkのマンション狙います

[122: 名無しさん]

>>121 さん

>>121 マンション検討中さん
最小の1LDK 31.17㎡は、約19畳なので、
独身なら十ニ分な広さと設備内容です。
昔、会社の独身寮生活では、和室の四畳半でした。
トイレも洗面所も部屋の外、風呂は寮の外の会社の社宅の風呂、食事は寮の共同食堂。
と言うのを考えたら、夢の様な広さです。
要は、使い方次第かと。
この広さで価格が4,000万円を何処まで越えて、MAX何処まで抑えられるかかと。
流石に、5,000を越える物件では無いかと。

[123: マンション検討中さん]

45Cの２LDKはあるはずなのにHPに掲載されていない理由は何でしょうかね？ご存知の方がいらっしゃいますか。

[124: マンション検討中さん]

オンライン商談会、争奪戦ですね…
メールが来る順はエントリー順なんですかね？

[125: マンコミュファンさん]

>>123 マンション検討中さん
18種類の部屋のタイプが有るとHPに記載有り。多分、モデルルーム絡みで表示されているのかなと。絵的に、
45㎡の部屋は多分ビルの南向きの真ん中あたりの何処かかと。

[126: eマンションさん]

>>121 マンション検討中さん
4200はまずありえない。
周辺相場を見た方がいい、100% 5000万超えになります。

[127: 匿名さん]

>>119 マンション比較中さん
台東区のマンションでいえば池之端の上野公園ビューがナンバーワンじゃないですかね。
地価的には上野駅前、御徒町駅前、秋葉原駅前が高いですが、その辺りは大規模再開発が行われていないのでシンボルとなるようなマンションがありません。

[128: 匿名さん]

池之端公園ビューの新築マンションが今あったら坪700-800の世界だろうからね。ここはそこまではいかない。

[129: 匿名さん]

総武線なので錦糸町や亀戸あたりが競合じゃないかな？

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
隅田川越すのは対象外かと。
川を越すと価格は２～３割下がります。

[131: 買い替え検討中さん]

上野ブリリアの1ldk(35㎡)が坪450~520なんで地価低い浅草橋31㎡で5000越えとか無いでしょう
同単価でも4600～4900くらいですよ

[132: マンション比較中さん]

事前オンライン案内会ですが、なぜメール来ないですかね。
エントリ・アンケート全部やったのに

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション比較中さん
豊海みたいに、予約が取れないって人気っぷりを見せつけるため小出しにしてるんじゃないかな。

[134: マンション検討中さん]

>>132 マンション比較中さん
豊海みたいに、予約が取れないって人気っぷりを見せつけるため小出しにしてるんじゃないかな。

[135: マンション検討中さん]

この事前案内会の予約を取れないと、買えないですか？
買う権利さえないことでしょうか？

[136: マンション検討中さん]

え、もう案内来てる人いるんですか？来てないっすわ、困るなあ。困るっていうか悲しい。

[137: 匿名さん]

ホームページの間取図から55㎡の角部屋2LDKが消えている。どうしたのかな。

[138: マンション比較中さん]

プレミアム部屋は坪700です。解散だね。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション比較中さん
1LDKと2LDKはどのくらいでしたか?
まだオンライン取れなくて、教えてください

[140: マンション比較中さん]

>>139 マンション検討中さん
１Lと２Lの価格は見れなかった。
仕様もかなり低いのでがっかりしました。
天井高2450、下がり天井、柱、各階ゴミ置き場なし、１L多いマンションで豊海・勝どきのタワーより単価高いのは納得できないですね。
ランニングコスト知らないですが、恐らく600ー700円／㎡になるかと予想しています。
三井もスミフ化しているので、最新のマンション市場は本当におそろしい！

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション比較中さん
ありがとうございます 先ほど700と聞いてハイスペックかと期待してたら、残念な企画ですね
私かなり早くエントリーしたのにオンライン来ないのは、狭い希望だからかも、と思いました

[142: マンション検討中さん]

プレミアムなら、天井2700やサッシ2200、天カセなどの仕様は普通ですが、
ここ2450+壁掛けエアコンでプレミアムになるの？
どこがプレミアムですか？

[143: 匿名さん]

プレミアム以外だと、8Fの一部のみ販売予定価格が見れましたが、以下の通りです。

35A：5,900万円台
53B：10,300万円台
31D：5,200万円台
55E：10,300万円台

沖式新築時価くらいかと思っていましたが、甘かったです。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
情報ありがとうございます
めちゃ高いですね
立地と間取に惹かれましたが、割高過ぎて検討出来なくなりました

[145: マンション検討中]

>>143 匿名さん
情報ありがとうございます。
1LDKは仕様落とされてないのであれば、坪550なら許容範囲かな。
2LDKの価格は草

[146: マンション掲示板さん]

1LDKでも食洗機付きなんですか？

[147: 都内マンション比較検討中]

新しい三井のページでは、４月販売が５月上旬に変わってます。
未だ、迷走中かなと。
公式の販売価格やスペック詳細が不明なのに右往左往しても仕方無いので、確実な情報公開(モデルルーム完成も)迄待つかと。
ただ、今のホームページの内容は混乱を招き、お粗末なのは同意します。

[148: 匿名さん]

1LDK 550, 2LDK 640, 3LDK 700ってところか。
台東区と思うと痺れる価格やね。。。

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
3LDKは“プレミアム”価格として、仕様が大差ないなら2LDKと1LDKの価格差は何でしょうか

[150: 周辺住民さん]

スペックともなっていれば今の時代で妥当な単価じゃないか。
買わないけど

[151: 評判気になるさん]

この立地で2LDKで1億前後なのは厳しいね。それなら高台の港区千代田区で40平米の中古かなぁ

1LDKの坪単価は妥当だけど、安いと質が悪い単身の入居者が増えるし、賃貸に出されたらマンションの治安は尚更…

エキチカで大手分譲は安心だけど、街の治安雰囲気水害のリスク、建物スペックを考えるとちょっとなぁ。せめて千代田区アドレスならよかった

[152: 都内マンション検討中]

浅草橋で、億越え尚且つスペック低いなら、同じお金出すなら、
住友の「シティタワーズ東京ベイ」の方が、坪単価約600万円以下と安いし規模、スペック、間仕切りプラン等、数段良いと思います。
管理サービスも良さそうだし、
管理費等も、総世帯数からこちらより安いかと。
早く確定販売額が知りたいです。
パークシティ高田馬場も検討しましたが、こちらは内容の割には高過ぎ。

[153: 評判気になるさん]

昨日の夜に建設現場を見学しに行きましたが、ガード下辺りのお店に柄が悪そうな人たちが溜まっていました。個人商店のお店は夜閉まるのも早く暗く、夜の雰囲気は見ておいた方がいいなと思います。

[154: 評判気になるさん]

>>152 都内マンション検討中さん
そうですねｗｗ

[155: マンション検討中さん]

ここは立地もいいので即完売でしょう
価格は妥当というか、今の時代こんなもんですよ
やっぱり不動産は兎にも角にも立地
細かい番地、設備や仕様、天井高など関係ないです
俺は買うよここ

[156: マンション掲示板さん]

価格はBrillia東上野の売れ行きも見ての判断でしょうね…

[157: マンション検討中さん]

2LDK検討中だけど、まさか浅草橋が豊海タワーより高いとは思わなかった

[158: マンション検討中さん]

>>157 マンション検討中さん
何を言ってるんですか？
あなた相場読めなさすぎですよ（笑）不動産素人の方？
ここは浅草橋ですよ？坪800～1000万円が妥当なんですよ
私としては今後1000万円以上のポテンシャルを秘めてると確信してます
インバウンド需要の恩恵を受ける世界の「秋葉原」もありますし

[159: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
さすがです
わかってらっしゃる
坪700万円が高いとか平和ボケですよね（笑）
そんな我が家はPTKを第一期に購入済みですが

[160: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
おっしゃる通りです
「世界の秋葉原」ですよね
東京タイムズタワーの揺るがない地位であるのに
この坪単価は安いですよ
20代のサラリーマンでも55平米は申込み多数で抽選なのでは
サラリーマンなら不自由なく買えるし

[161: 周辺住民さん]

>>160 匿名さん
さすがに20代で坪700万円は厳しいのでは？

[162: 周辺住民さん]

>>161 周辺住民さん
そうか？
新卒で年収1000万なんて当たり前というか普通ですよ(笑)
逆にそれ以下の賃金なら東京で働く意味なんてないのでは？
立ちんぼでするのか？

[163: 周辺住民さん]

>>162 周辺住民さん
おっしゃる通りです。
この国の女は主張はするけど働かないんですよ。文句ばかりで。
立ちんぼが一番稼げるから就業したい仕事No.1なんでしょうねぇ。
知らんけど。

[164: ご近所さん]

こんなわかりやすい自作自演、今まで見たことない

[165: マンション検討中さん]

ずっと静かだったのに、急に荒れだした

[166: 周辺住民さん]

浅草橋付近にもう8年くらい住んでて検討してましたが、この値段なら上野で買ったほうがマシですね
付近のマンションの値段の推移見れば分かりますが、かなりいい物件でも5年で横ばいがいいとこで、大体値下がりしてます
浅草橋のいいところは、何も無いので人が来なくて静かなところくらいなので(笑)
最近は外国の方が異様に増えて来て唯一のメリットも減ってきてますが..

[167: 都内マンション検討中]

台東区の相場だけでなく、今後下がるでしょう。
と言うか、今までが異常です。
建設関連業務経験から、今の不動産販売会社が建設費や人件費向上理由で儲けすぎだと思います。
都内の不動産は今後10年では、多分、１割２割下がると踏んで、購入した方が良いです。
儲けるのは、今の販売業者。
タワマン以外の、今1億のマンションは5～ 6千万に下がっても、良いと考えて購入すべき事態かと思います。
要は、売却でなく、自身が永く住みたいと思う地の利、マンションに住めばと。

[168: ご近所さん]

公開している1LDKタイプも全て食洗機付。
あと、全体的に1LDKの数が多かった。
北向きも２列？が１LDKだった記憶あり。
この値段なら日本橋側かなーが正直な感想。

浅草橋は外国人観光客が増えすぎかな。
以前より騒々しさは増した感じ。
ちょっと前にホテルが乱立した影響かと。

[169: eマンションさん]

>>166 周辺住民さん

値下がりしてる物件なんてありますか？

[170: マンション検討中さん]

こちらの販売はいつから開始するのかご存じの方いらっしゃいますか？
https://skyskysky.net/construction/202621.html