パークホームズ浅草橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/T2003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154871
所在地：東京都台東区浅草橋1丁目1-1（地番）
交通：総武・中央緩行線「浅草橋」駅 徒歩2分
都営地下鉄浅草線「浅草橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.17㎡～75.98㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：121戸（一般販売対象戸数106戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数 121戸 に対して 敷地内機械式 22台 敷地内平面 2台
※地権者住戸分を含みます。
駐輪場：総戸数 121戸 に対して122台
バイク置場：総戸数 121戸 に対して6台
施設・設備：ダブルエントランス・屋上テラス・ラウンジ、各階に宅配ロッカー・食器洗乾燥機、
ディスポーザー標準装備
竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年4月上旬販売予定
バルコニー面積：5.10㎡～18.9㎡
敷地面積：1,002.89㎡ ※建築確認対象面積は1000.35㎡となります
建築面積：578.93㎡
延床面積：8,512.95㎡
JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分/日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分/都営浅草線「浅草橋」徒歩5分。
クラフトとグルメの街として注目を集めている浅草橋からは都心主要駅へダイレクトアクセス。
秋葉原も日常使いできる本物件は、駅近ながら落ち着いた街並みで都心眺望も広がる恵まれた立地。
開発コンセプトは住まう方のQOL向上。地上19階総戸数121戸のランドマークレジデンス誕生。
- JR総武線「浅草橋」駅徒歩2分・東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩10分
- 地上19階・総戸数121邸のランドマークレジデンス
- 角住戸率約58%(121戸中71戸)・南向き中心(121戸中79戸)・ワイドスパン中心(121戸中53戸)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
２０２４年２～３月の気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/95362/
[スレ作成日時]2023-12-16 01:20:20
パークホームズ浅草橋ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-12-16 09:01:40
投稿する
削除依頼
かう
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|---|---|---|
| No.2 |
ロケーションも設備仕様も良い感じ！
53Bが良さげ |
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| No.3 |
数年前の中央区日本橋の２分譲より余裕で高いんだろうなｗ
商品としては今の時代なりに頑張っていると思う。 |
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| No.4 |
53Bが1億未満で販売されますように・・・
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| No.5 |
ここって下町だけど、住民の雰囲気はどうですか？
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| No.6 |
浅草橋まで徒歩３分で秋葉原まで１０分で行けて、徒歩圏内の好立地。
秋葉原よりも静かで下町っぽい雰囲気の駅なので静かで住みやすいというのはメリットが高い。 周辺に公園もたくさんあって、小学校も近く子育てするにも良さそうですね。 単身からファミリーまで人気が高そうというイメージです |
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| No.7 |
50㎡の2LDKがいいと思いました。
53Bや55Eなど、コンパクトにまとまっています。ちょっとホテルライクな雰囲気でもあってかっこいいです。どちらも荷物が多い人も収納できそうなくらいの収納があり、55Eは主寝室の奥に大きなクローゼットあります。 価格出ましたか？ |
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| No.8 |
デザインもいいが、これは高そうやね。
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| No.9 |
総戸数も多いし、立地も良い。人気出るだろうなあ。
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| No.10 |
住不の浅草2LDKで坪650万超えてたぞ。
こっちの方がよさそうだし50㎡台でも1億超えてくるか。 おそろしい |
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| No.11 |
さすがに50㎡1億2千万はありえませんよね
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| No.12 |
高いとは思うが、台東区だし浅草橋なので坪600ぐらいでは？
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| No.13 |
２LDKトイレ タンクありで草
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| No.14 |
キャビネット型ならまあ許容範囲かな。
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| No.15 |
>>12 匿名さん
トイレ見ると550でも高く感じますね。 |
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| No.16 |
エレベーターも１基だし、各階ゴミ置場もないし
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| No.17 |
トイレ別にタンクレスじゃなくてもよくねえか？キャビネット型の価格ってタンクレスと大して変わらんからコストカット目的じゃなさそうだし
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| No.18 |
価格設定が気になるね。
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| No.19 |
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| No.20 |
最近の三井や野村の値付けみてると客の反応みて抑えめで来る可能性も。
坪500-550ぐらいで出るかもしれんね。皆さんのMRでのがんばり次第。 |
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| No.21 |
仕様の良いマンションは期待出来ない時代
立地が1番中身は2番もちろんブランド大事 |
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| No.22 |
浅草橋駅が近いし、ハナマサとライフが両方使えるし、銭湯も近い。秋葉原もなんとか歩ける距離だし馬喰町も使えるし便利な立地だね。外観も格好いい。台東区ではなく千代田区なら完璧だったけど、価格差考えたらむしろ千代田区よりの台東区はありなのかも。小学校越境できるかは調べた方がいい。ここ数年で千代田区は厳しくなってるみたい。
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| No.23 |
ここはある程度高くてもすぐ売れるなー
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| No.24 |
3LDKは争奪戦になるんじゃないでしょうか。もちろん価格次第なんでしょうけど。
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| No.25 |
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| No.26 |
北側は交通利便性重視の価格次第の方用かな。
南側は開けていて、敷地内空地や裏道路もあり、採光、景観が良さそうです。但し、低層でも、坪400～500とかなり高額かも。早く価格が観たいものです。 |
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| No.27 |
きっと高額になるのでしょうね
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| No.28 |
平均坪単価が560万円とは思えない
仕様なのかしら |
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| No.29 |
駅徒歩2分は魅力的ですね。
強いて気になる点といえば、ミストサウナがないのと床暖房の範囲くらいでしょうか。リビング以外も設置されるのかな。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
坪単価600万以下なら良い物件
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| No.32 |
久々浅草橋で新築分譲マンション。75平米狙いですが、戸数が少ないですね。ずっとこの界隈に住んでますが、75平米で1億3千はいきそう。
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| No.33 |
75平米の部屋が欲しいのですが抽選になるのでしょうか？
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| No.34 |
スペックと金額を気にされている方がいるので、
プレミアム以外の浴室の床は、カラリ床ですが、ほっカラリが昨今の一般仕様かと。TOTO-HPでは金額差は約6万円。このように、建設費高騰による価格を抑えるために、オプションで調整のパターンに成ると思われるので、購入者次第かと。総合的には良くできた物件かと。 |
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| No.35 |
65-75m2狙いです。抽選でしょうか。
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| No.36 |
75平米は角部屋4戸真ん中3戸と7戸しかないので、抽選となりそうですね。プレミアムプラン購入者には優先的に駐車場まわしてもらえるのかしら？
浅草橋界隈だと東商センターがもうすぐ取り壊しされタワマンが建ちますね、そちらも気になる。あと蔵前のシエロイリオも立ち退きからマンションになるそうで、そちらも分譲か気になるところ。 |
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| No.37 |
この近くに住んで居た者です。
浅草橋の東側、江戸通りを越えた柳橋辺り(東証センタービル側)は静かですが、夜は若干暗いです。更に、若干生活雑貨の買い物には不便です。それに比べて、この物件は、徒歩5分でライフに行けます。朝は9時30分～24時迄営業、往復の通りも明るい方です。 夜の治安も良い方だと思います。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
都内は投資用含め色々住んで来ましたが、個人的な見解では1LDKが多い?投資用あり、一人暮らしも多いと住民の民度が保たれるか？って所が懸念材料かなと思います。戸数が多いと修繕積立は楽ですが、色々な層が住む為民度が気になるところ。事故物件に繋がったり。小規模でファミリータイプのマンションが1番住民の治安も安定していて良かったですね。経験上。こちらはファミリー向けの広めの部屋が少ないので、そこが引っかかります。皆さんどうですか？
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| No.41 |
浅草橋住民だけど、治安はそこそこです。
最近外国人の増え具合はやばいです。 体感的に、日本人なんかよりは、圧倒的に外国人の数が多いです。 |
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| No.42 |
民度と言う観点から、1LDK多いのは私も気になっていました。ホームページのプレミアムの中の住戸位置概念図の部屋の形から推定して、121戸の半分が2LDKと3LDKで、半分が主に独身向けの1LDKと思われます。
1LDKでも、4,000万円前後以上と結構な値段に成るかと思われるので、購入可能なレベルは高い方かと。此をどう捉えるかですが、地の利を考えると直ぐに売れてしまうかと。 |
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| No.43 |
どう見ても高級路線とは思えないマンションですね。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
>普段の出入は「非常用EV」を使うつもりですか？
もちろん。普通に使ってるでしょ、どのマンションでも。 |
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| No.47 |
気になって高級路線って何か調べてみました。
１位東急田園都市線、４位の京王井の頭線の次が都営浅草線でした。 総武線の浅草橋駅でなく、徒歩４分の浅草線と捉えたら？ 選定基準は地の利、ブランド、仕上がり絵且つ建設方位とソコソコ高い価格かと。坪500万円～600万円なら仕方ないのかなと。 因みに、ホームページの内容からエレベーターは2台共に日常使えるかと。 121戸で且つ19階で1台はあり得ないですね。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
売り出し中のライオンズミレス蔵前1LDKで5700万ですよ？
こちらは戸数が多いといえど上の階は5000万台でしょうね。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
修繕積立金は、仮に10年後に大規模修繕予定で費用が約２億円とすると。
購入住戸の占有床面積の総延べ床面積に対する比率で、計算されるかと。 従って、住戸数が多ければ、比率が下がるので、負担が減ります。 仮に、延べ床面積9,500㎡で占有面積が67㎡なら、比率0.705%で、10年割る12ヶ月で月約１.２万円と。 同様に毎月の管理費も毎年の保全・委託費用の比率で負担。 建設費や人件費高騰で、見直しも発生しますね。うちも30年経過し最近、月の負担が約3,000円上がりました。 既に２回ほど大規模修繕しました。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
なんか意味不明だな。
マンションに住んだことないのかね、こういう人は。 |
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| No.54 |
非常用エレベーターには非常用発電機から電気が供給されます。
火災、地震等の緊急時には、普通のエレベーターは停止します。直近階自動停止機構が働くので箱内乗用者は停止階から脱出します。非常用エレベーターは、各階のそのELVホールが耐火区画装置が働き自動的に封鎖されます。人はその区画の防火ドア等から非常用エレベーターに乗車して避難階の１階に脱出します。消防士等もこのエレベーターを利用します。 てな、システムかと。 普段は、2台とも利用可能です。 |
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| No.55 |
非常用エレベーターは非常時しか使えない使っちゃいけないと勘違いしてて、
今までマンション住んでたとしたら馬鹿というか凄い損してますよね。 |
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| No.56 |
このマンションは、山手線内サークル内では無いですが、東西の川を超えず、日本橋に近いので、販売価格とモデルルーム次第かと。
他にも、都心から30分程度の物件は無数に有るので、様子見かと。 |
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| No.57 |
ゴミ抱えてエレベーター乗って捨てに行くのが面倒じゃなかったり、
タワーマンの豪華エントランスが不要であればいいんじゃないの？ |
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| No.58 |
全戸スカイツリー見えないですか？
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| No.59 |
>>58 マンション比較中さん
スカイツリーは、ビルの北東方向なので、多分、北東～南東の位置の部屋で、且つ16階以上でないと見えないかと。隅田川花火も同様かと。 観たいときは屋上テラス(屋上北、東に非常発電機らしき物や設備機器が有るので？)。 |
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| No.60 |
>>59 eマンションさん
屋上テラスの写真でもスカイツリー映ってないので見えないと思います。 |
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| No.61 |
スカイツリーはここかもしれません。
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| No.62 |
タワマンの各階ゴミ置き場は古くなると臭いが染み付いたりするから一長一短ですよ。
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| No.63 |
このマンションの様に、ディスポーザーが有れば生ゴミがゴミ置場に置かれる量は少ないかと。
24時間出せるゴミ置場施設は、 各階ゴミ置場でも、１階の屋内集合ゴミ置場でも、要は管理会社の日常の整理・清掃且つ24時間換気次第かと。 タワマンは、40階建てならば39位のゴミ置場が有り、排出、清掃・管理が大変ですね。 それは、管理費に跳ね返って来ますが、実際問題毎日清掃してるかは疑問です。 過去に屋外1階の24時間ゴミ置場の利用経験では、暗くて、汚れも有り、臭くて、気分が悪くなりました。 どこに有ろうが、単純に、24時間いつでも出せるのは便利と考えるだけで良いかと。 |
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| No.64 |
天井高の記載ってどこかにありますか？見つけられなくて…
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| No.65 |
>>64 マンション検討中さん
私も、気になって調べましたが、天井高さは未だ公開されていませんね。 肝心の金銭面の表示と共に今後に期待か。 但し、ビルの最高高さが60メートル切っているので、19階建てなので、ワンフロアー当たり階高 3メートル以下かと。 床のスラブ厚さ25cm前後と天井裏設備空間、小梁高さ等考えると、MAX.2メートル50cm以下かなと推定します。 大梁も考えると、その部分は更に下がるかと。 でも、三井不動産ですから、印象的にも、住むには十分な天井高さや空間設計にするかなと。 |
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| No.66 |
>>65 マンション調査中さん
期待しない方が良いですよ。2500㎜あれば良い方だと思います。 |
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| No.67 |
職場があるので土地勘あります。中央区と千代田区の境にあります。JR高架周りには飲食店が沢山ありますがそんなにオシャレな感じは無くちょっと雑多。駅東口は階段が大変、西口前外国人だらけです。神田川はかなり汚いです。屋形船の発着所になってます。手芸、縫製の材料の個人店沢山あります。再開発とか無縁なエリア?なのか10年前と風景変わりません。工事見かけません。交通利便以外はうーん、、でも浅草よりは高いかと、だってこちらが全然都心ですもの。
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| No.68 |
浅草橋は昔から住んでいる方が多くて古い建物も多いから再開発というのもなかなか進まないんでしょうか
きれいな印象がないということを考えると住むのにも好みが分かれそうですね。 個人的には複数路線が利用できるというのはとてもいいなと思います。どこへ行くにも便利でしょうね |
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| No.69 |
>>52 マンション比較中さん
タマワンではどデカい非常用が二機稼働してました。粗大ゴミ捨て、ペット同伴、引っ越し宅配で常にフル稼働。救急隊のストレッチャーもこちらから。スケールメリットがなせるマルチなエレベーターでした。 |
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| No.70 |
各階宅配ロッカーかあ。最近のマンションは便利やね。
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| No.71 |
タワマンの各階ゴミ置き場は、古くなるとどうしても臭くなるから中古になるとQOLが下がる。大型タワマンほど臭い傾向ある。
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| No.72 |
再開発エリア等で駅に直結のタワマン等除けば、都内で、且つ日本橋や東京駅、上野駅等に10分前後で最寄り駅から２分以内で、利用路線数が多い物件はかなり希少価値が高いかと。
更に、バルコニーが南向きで、20メートル位先まで前に高いビルが無い100戸以上のを探すと数はかなり減ります。 このマンションは、HPの住戸位置概念図(南東北の縦断面図)から、推定65%が南向きですね。121戸中約79戸前後かなと。 下町として古い街並みですが、小中高校も直ぐ近くに有り、オフィスビルや小さなマンションも多く、区画はしっかり整理されてますし、買い物も便利、台東区内でも住みやすい場所に有ると思います。 価格は、隣地の千代田区、中央区よりは下げて売り出されるはずかと。 |
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| No.73 |
未だこの程度では架空の空論で、
兎も角も、４月頃の販売価格など具体的な情報待ちかと。 但し、プランの2LDK 55Eや 3LDK 75Lは風呂の東側に窓付きとか且つ東、南面向き等は他でも余り見ない良いデザインかと思います。 |
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| No.74 |
マンションにディスポーザーがあるからゴミ置き場が臭くならないは経験上絶対ないよw戸数が少ないからその辺は管理次第だと思うが
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| No.75 |
>>74 デベにお勤めさん
その通りです。大規模タワマンの各階置場でしたが、洗わないままの酒やリキュールの空き瓶缶などなど臭いキヨーレツでしたよ。もうひとつは住む人が移り変わって臭いが増した。文化や慣習の違いは大きい。ゴミの出し方が違う笑 |
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| No.76 |
浅草橋はマジでむちゃくちゃ住みやすいよ、ちょっと歩けば蔵前でおしゃれカフェとかレストランも多いしな。小伝馬町に住んでるけど次は蔵前～浅草橋に住みたい。
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| No.77 |
中国人と話してたら、この物件の住所の郵便番号が111-0053で住所が東京都台東区浅草橋1-1-1
1が並んでいるので欲しいとか言ってた。 なんじゃそりゃ。 一階はなさそうだけど。 |
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| No.78 |
>>77 マンション検討中さん
地番がすべて１の場合、住所もすべて１になるんですか？ |
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| No.79 |
地番は登記上で、地図上、実際の住所表示は違います。多分該当住所は、台東区浅草橋一丁目３６番地に成るかと。何号かは？
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| No.80 |
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| No.81 |
中国人って数字に対して思い入れ強いと言いますよね。
それにしても価格が気になります。 1番狭い部屋でもきっと4500万円越えるんでしょうね。 |
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| No.82 |
ここの資産性はどうですかね？
例えば、駅徒歩3分の大規模タワーが坪500から坪800まで上がった場合、 ここのような100戸小規模マンションだと駅徒歩2分としても坪500から600まで上がるのが限界でしょうか？ |
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| No.83 |
駅近、地理的利便性、外観デザインは文句無いかと。但し、敷地デザインについて、別棟エレベーター式立体駐車場(22台)のターンテーブル利用時の停車中の車がバイクや自転車利用住民やゴミ回収車の動線と交差と言うより障害に成りそう。
安全面と利便性上、分けられないものかと。 |
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| No.84 |
立地から考えても資産価値は高そうかなと思います。
いずれ手放すことがあったとしても、値崩れはしないでしょう。 まだ販売価格帯は出ていませんが、かなり高めの価格でも人気物件となるかなと思います。 |
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| No.85 |
雑誌散歩の達人で
蔵前、両国、浅草橋 のタイトルで特集されていました。 個人的にお勧めは おしゃれな友安製作所カフェ、西口の蕎麦屋さかきの天ぷらは最高です。 浅草橋はカオスでディープなエリアです。 |
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| No.86 |
土地勘がないので現地に行ってみました。独身やDINKSは楽しそうな街だなという印象を受けましたが子育て世代は実際どうなのでしょうか。小学校が近い以外で子育てしやすそうなイメージが持てず…。
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| No.87 |
物件の南側玄関から1分弱程に保育所有り。
各種専門医院も多数有り。 北側商店街通りは通学路にもなっていて、更に車の量も少なく、ここが駅近で商業地域とは思えない程静かで、穏やかな場所です。清澄通りと江戸通りの中間な性かと。 徒歩５分程のライフ(24時迄営業)への買い物も、平坦な歩車道分離の歩道を使って行けます。夜でも暗くないです。 図書館や公園も２分程。 徒歩２分弱程のめぐりんバス停２ヵ所利用すれば行動範囲が広がります。 １分程の信用金庫(角にポスト有り)も交差点角。隣は交番。少し足を運べば、５分程で大手の銀行へも。 仮に、深夜、休日の救急でも、近くに消防署も有り、搬送では、10分前後で、お茶の水や錦糸町の大手の総合病院へ行けます。マンションの内部や価格が未だ不明ですが、環境は悪くないかと思います。 |
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| No.88 |
積算経験上、最小の２階住戸で4,900万円、最高で19階の75Jで1億3,000万円位だったら、此の地域では、適当な価格かと。19階南側はタワマン並み視界最高に成るかと。(16階建て以上のビルが付近に無いので)
平均坪単価530万円としたら、販売総額約92億円。 此でも三井さんの推定利益率12%～16%位に成るはず。 三井不動産の22年度のマンション平均利益率が10%位とか何とか？ 顧客重視金額設定期待！！ |
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| No.89 |
周りの供給量みるともう少し高くなりそうかな。単身向け多いエリアだから。
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| No.90 |
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| No.91 |
最小2階で4900万…浅草橋でその値段になるという予想ですか。
私も1億超えの部屋は出てくるとは思っていますが驚きです。 |
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| No.92 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.93 |
このマンションの標準仕様は今では普通レベル且つ一部は下げていて特別良いとは言えないのはどなたかと同意見。
間仕切りプランや方位は、昨今のよりはかなり良い方かと。この内容規模で南向きの19階は都内では類を見ない別格なので、モデルルームや価格が分かれば更に評価は出来るかと。 今の段階では地理的利便性と周辺環境の良さしか判断できないかと。 確かに、台東区内の下町上野、浅草、蔵前、浅草橋で最上階19階3LDKが1億越えは気になりますが、販売価格次第で都心の駅２分弱は将来も価格は下がる可能性は少ないかと。あとは戸内施工精度と管理が良ければ価値よりも永く住み易い物件になり得るかと。 早く価格が知りたいですね。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
実際には価格がまだ公表されていませんが、予測での価格情報がいろいろ出てきていますね。
ほんとに住む階にこだわらず、 億まで出さずにこの立地のマンションが買えるのであれば魅力かな。 既に資料しか入手された方はいらしゃるのでしょうか？ |
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| No.96 |
平均530なら買いだね。
パークホームズは南池袋などもけっこうお買い得だったから期待したい。 |
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| No.97 |
こっちの方が秋葉原寄りですね。
https://www.ober.jp/urvanz-akihabara/outline.html |
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| No.98 |
>>97 マンション検討中さん
本物件と近い、なかなか興味ある物件ですが、出し惜しみのホームページが気になりますね。 直ぐに本販売に成るのにこの段階でこの程度の情報しか？ 角地と清洲橋通りの交通量と線路際は出来高次第なので、もっと詳細が分かれば比較検討出来るかと。 |
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| No.99 |
昨日の仕事帰りに撮りました。
北側の道路挟んだ歩道から。 
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| No.100 |
500前半買えるか？
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| No.101 |
600台と予想します
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| No.102 |
1LDKとファミリータイプの部屋とで平米あたりの価格が変わることもあり得るんでしょうか
プレミスト蔵前はそうだった記憶があります |
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| No.103 |
>>101 マンション検討中さん
たか、600で100戸、30平米メインの台東区買うの？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
皆さん感じているように、ここの評価は、販売価格とモデルルームが判明しないとね。平均坪530万円以下なら買いかも。
但し、ここは、121戸の半分が30㎡～40㎡程度の1LDKで、あとは、50㎡～75㎡の2LDKと3LDKかと三井のHPから想像出来ますね。きっと30㎡メインではないかと。 昨今、やたら、1LDKかつ数十戸の小さなマンションが多発しているので、そことの比較ではまだ良い方かと。 |
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| No.106 |
Brillia東上野と同じくらいのお値段になりますかね？
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| No.107 |
P-67Iの掲載がなくなりました。やっぱり無理やり作ったプレミアムは恥ずかしいですかね。
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| No.108 |
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| No.109 |
>>105 マンション評価中さん
半分以上30平米台の部屋でも30平米メインではないですね。 |
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| No.110 |
30平米台だと、ぎり2人で住めるか住めないかのところだが、どんな客層をメインターゲットにしてるのかは気になる。
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| No.111 |
シティハウス湯島ステーションコートが高いな…て思ったのですがここもやはり高くなってしまうのでしょうか
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| No.112 |
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| No.113 |
シティハウス湯島ステーションコートも調べましたが、文京区で駅1分、上野、御徒町徒歩圏内なので、路線価からも、浅草橋より２～３割以上高いのは、当然かと。
ただ、同じ南向きですが、南面隣地は広く空き地なので直ぐビルが建つので視界や陽当たりは期待しない方向きかと。 浅草橋はスミフよりは安いかと。 |
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| No.114 |
三井だしね。スミフの2期以降の価格は参考にならない。
まあここは520-550の範囲に収まるのでは。 |
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| No.115 |
プロジェクト動画見たけどホームページに載ってる情報ばかり。浅草橋が便利で素敵な個性というのは分かってるから、価格を教えてください。
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| No.116 |
ここは、あまりにも情報が無さすぎと変に3LDK-67㎡図面削除理由も無し。
価格も細部スペックも何も出来てないかと。 4月公式販売まで何も変化無いでしょう。 レスはあまり変化も意味もないのでお休みで。 |
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| No.117 |
>>115 マンション検討中さん
スカイツリー見えるのは分かった |
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| No.118 |
一番狭い1LDKで5280万とかかな。
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| No.119 |
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| No.120 |
30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。 一昔前の40平米1ldkのマンション狙います |
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| No.121 |
30平米4200万円なら買います。
てか1ldk30平米とか狭すぎないですか。 一昔前の40平米1ldkのマンション狙います |
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| No.122 | ||
| No.123 |
45Cの２LDKはあるはずなのにHPに掲載されていない理由は何でしょうかね？ご存知の方がいらっしゃいますか。
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| No.124 |
オンライン商談会、争奪戦ですね…
メールが来る順はエントリー順なんですかね？ |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>119 マンション比較中さん
台東区のマンションでいえば池之端の上野公園ビューがナンバーワンじゃないですかね。 地価的には上野駅前、御徒町駅前、秋葉原駅前が高いですが、その辺りは大規模再開発が行われていないのでシンボルとなるようなマンションがありません。 |
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| No.128 |
池之端公園ビューの新築マンションが今あったら坪700-800の世界だろうからね。ここはそこまではいかない。
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| No.129 |
総武線なので錦糸町や亀戸あたりが競合じゃないかな？
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| No.130 |
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| No.131 |
上野ブリリアの1ldk(35㎡)が坪450~520なんで地価低い浅草橋31㎡で5000越えとか無いでしょう
同単価でも4600～4900くらいですよ |
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| No.132 |
事前オンライン案内会ですが、なぜメール来ないですかね。
エントリ・アンケート全部やったのに |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
この事前案内会の予約を取れないと、買えないですか？
買う権利さえないことでしょうか？ |
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| No.136 |
え、もう案内来てる人いるんですか？来てないっすわ、困るなあ。困るっていうか悲しい。
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| No.137 |
ホームページの間取図から55㎡の角部屋2LDKが消えている。どうしたのかな。
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| No.138 |
プレミアム部屋は坪700です。解散だね。
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 マンション検討中さん
１Lと２Lの価格は見れなかった。 仕様もかなり低いのでがっかりしました。 天井高2450、下がり天井、柱、各階ゴミ置き場なし、１L多いマンションで豊海・勝どきのタワーより単価高いのは納得できないですね。 ランニングコスト知らないですが、恐らく600ー700円／㎡になるかと予想しています。 三井もスミフ化しているので、最新のマンション市場は本当におそろしい！ |
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| No.141 |
>>140 マンション比較中さん
ありがとうございます 先ほど700と聞いてハイスペックかと期待してたら、残念な企画ですね 私かなり早くエントリーしたのにオンライン来ないのは、狭い希望だからかも、と思いました |
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| No.142 |
プレミアムなら、天井2700やサッシ2200、天カセなどの仕様は普通ですが、
ここ2450+壁掛けエアコンでプレミアムになるの？ どこがプレミアムですか？ |
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| No.143 |
プレミアム以外だと、8Fの一部のみ販売予定価格が見れましたが、以下の通りです。
35A：5,900万円台 53B：10,300万円台 31D：5,200万円台 55E：10,300万円台 沖式新築時価くらいかと思っていましたが、甘かったです。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
1LDKでも食洗機付きなんですか？
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| No.147 |
新しい三井のページでは、４月販売が５月上旬に変わってます。
未だ、迷走中かなと。 公式の販売価格やスペック詳細が不明なのに右往左往しても仕方無いので、確実な情報公開(モデルルーム完成も)迄待つかと。 ただ、今のホームページの内容は混乱を招き、お粗末なのは同意します。 |
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| No.148 |
1LDK 550, 2LDK 640, 3LDK 700ってところか。
台東区と思うと痺れる価格やね。。。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
スペックともなっていれば今の時代で妥当な単価じゃないか。
買わないけど |
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| No.151 |
この立地で2LDKで1億前後なのは厳しいね。それなら高台の港区千代田区で40平米の中古かなぁ
1LDKの坪単価は妥当だけど、安いと質が悪い単身の入居者が増えるし、賃貸に出されたらマンションの治安は尚更… エキチカで大手分譲は安心だけど、街の治安雰囲気水害のリスク、建物スペックを考えるとちょっとなぁ。せめて千代田区アドレスならよかった |
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| No.152 |
浅草橋で、億越え尚且つスペック低いなら、同じお金出すなら、
住友の「シティタワーズ東京ベイ」の方が、坪単価約600万円以下と安いし規模、スペック、間仕切りプラン等、数段良いと思います。 管理サービスも良さそうだし、 管理費等も、総世帯数からこちらより安いかと。 早く確定販売額が知りたいです。 パークシティ高田馬場も検討しましたが、こちらは内容の割には高過ぎ。 |
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| No.153 |
昨日の夜に建設現場を見学しに行きましたが、ガード下辺りのお店に柄が悪そうな人たちが溜まっていました。個人商店のお店は夜閉まるのも早く暗く、夜の雰囲気は見ておいた方がいいなと思います。
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| No.154 |
>>152 都内マンション検討中さん
そうですねｗｗ |
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| No.155 |
ここは立地もいいので即完売でしょう
価格は妥当というか、今の時代こんなもんですよ やっぱり不動産は兎にも角にも立地 細かい番地、設備や仕様、天井高など関係ないです 俺は買うよここ |
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| No.156 |
価格はBrillia東上野の売れ行きも見ての判断でしょうね…
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| No.157 |
2LDK検討中だけど、まさか浅草橋が豊海タワーより高いとは思わなかった
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| No.158 |
>>157 マンション検討中さん
何を言ってるんですか？ あなた相場読めなさすぎですよ（笑）不動産素人の方？ ここは浅草橋ですよ？坪800～1000万円が妥当なんですよ 私としては今後1000万円以上のポテンシャルを秘めてると確信してます インバウンド需要の恩恵を受ける世界の「秋葉原」もありますし |
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| No.159 |
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| No.160 |
>>158 マンション検討中さん
おっしゃる通りです 「世界の秋葉原」ですよね 東京タイムズタワーの揺るがない地位であるのに この坪単価は安いですよ 20代のサラリーマンでも55平米は申込み多数で抽選なのでは サラリーマンなら不自由なく買えるし |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
さすがに20代で坪700万円は厳しいのでは？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
こんなわかりやすい自作自演、今まで見たことない
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| No.165 |
ずっと静かだったのに、急に荒れだした
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| No.166 |
浅草橋付近にもう8年くらい住んでて検討してましたが、この値段なら上野で買ったほうがマシですね
付近のマンションの値段の推移見れば分かりますが、かなりいい物件でも5年で横ばいがいいとこで、大体値下がりしてます 浅草橋のいいところは、何も無いので人が来なくて静かなところくらいなので(笑) 最近は外国の方が異様に増えて来て唯一のメリットも減ってきてますが.. |
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| No.167 |
台東区の相場だけでなく、今後下がるでしょう。
と言うか、今までが異常です。 建設関連業務経験から、今の不動産販売会社が建設費や人件費向上理由で儲けすぎだと思います。 都内の不動産は今後10年では、多分、１割２割下がると踏んで、購入した方が良いです。 儲けるのは、今の販売業者。 タワマン以外の、今1億のマンションは5～ 6千万に下がっても、良いと考えて購入すべき事態かと思います。 要は、売却でなく、自身が永く住みたいと思う地の利、マンションに住めばと。 |
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| No.168 |
公開している1LDKタイプも全て食洗機付。
あと、全体的に1LDKの数が多かった。 北向きも２列？が１LDKだった記憶あり。 この値段なら日本橋側かなーが正直な感想。 浅草橋は外国人観光客が増えすぎかな。 以前より騒々しさは増した感じ。 ちょっと前にホテルが乱立した影響かと。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
こちらの販売はいつから開始するのかご存じの方いらっしゃいますか？
https://skyskysky.net/construction/202621.html |
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| No.171 |
施工はともかく、デベロッパー名もないな。
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| No.172 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
天井高やスペックを考えるとクレヴィア新御徒町はコスパ良かったな
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| No.174 |
ほかの単価高いマンション見ると、スペックも納得できるように頑張ってるけど、ここは単純に単価高くするだけですね。
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| No.175 |
やっぱり資材も高騰してるし、2024年問題もあって人件費も高くなってるんだろうな。建てるのに数年かかるし、この原価上昇局面では建設会社も安易に安く引き受けられないんだろう。
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| No.176 |
立地も仕様も良いですよね。倍率高くなりそうな気がします。
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| No.177 |
１番多い1LDKが他に比べて単価安いですね
。狭い方が単価高い物件が多いのに、何ででしょうか。 |
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| No.178 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
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| No.181 |
>>176 匿名さん
仕様は良くないでしょう。坪200のと比べても勝てないと思う |
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| No.182 |
最近の皆さんは、何処から金額や住戸の位置などを知られたのでしょうか。
エントリーされた特別な方が詳細情報など観られたのかな？ 少なくも、現在の仮の販売情報？では、 3LDK PREMIUMプランの住戸位置概念図 所謂立面断面図から推定される 北側1LDKは、北西角の17戸。あとは、1LDKや2LDKらしき小さなものは東か南向きに有るらしいと見えます。 南は自らの敷地空間と２階建て木造2軒で、公道も有り、視界は良いかと。 価格のみならず、スペックや広さも何もかもが真偽の程が？ なので、どなたかではないですが、批判せずに、 公式販売予定の5月迄様子みたいと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
2ldk狙ってたけどまさかこんな高いとは…
他行きます… |
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| No.185 |
本当に50㎡チョッとの８階で1億300万円としたら、同じ三井不動産レジの
パークシティ高田馬場の2LDKで味をしめたかな。 敷地面積や総戸数等、規模も、サービス環境も大幅格段に違うのに、億ションばかりでも売れてるみたい。 勘違いしているかと、売れないよキット。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 マンション掲示板さん
浅草橋駅の北側の台東区でこの値段はありえないと言ってるだけでしょ? その値段なら神田川の向こう側の千代田区や中央区のマンション探しますが、ちょうど神田川沿いに阪急阪神不動産がマンション建築中なので、ジオブランドで出さないか、期待しているところです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
マンションの価格を気にされる方は、
今は、購入せずに数年後の価格ダウン時を狙うべきかと。 ∵ 今後金利が上がるとマンション購入者が減りますから、不動産会社として、価格を下げて売却するか、建設を控えるかに成るとメディアで流れてます。 このマンションに1億円以上出すかは、当人の自由。 都内に急いで住みたい方は、今の価値とか将来の価格上下を気にせずに、 住みたい街を熟慮して購入したら良いかと思います。 その結果がコレ買いならそれはそれで。 |
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| No.190 |
今残っているデベは保有物件も増やしていて
無理に売る必要はないので下げるなら自社保有にすると思いますよ。 賃料も上がってますし。 ほぼ寡占市場で供給量もあえてみんな増やさないようにも見えるし。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
やっとonlineメール着て予約しました。皆様の高値情報で、興味↓ですが。
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| No.193 |
今見たら、もう全枠埋まってるんですが…。
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| No.194 |
>>188 マンコミュファンさん
10年ほど前にこの辺りでマンション買って住んでいる者としては、この物件の値段はまだ信じられないんですよね。 この物件の近所のオーベルアーバンツ秋葉原ももうすぐ価格が判明しますが、このエリアの相場がおっしゃる通りなら、住み替えを諦めますかね。 |
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| No.195 |
オンライン面談した人は対面予約もしてるんですか?
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| No.196 |
仕様良いとか、建築費高いとか言ってたヤツ、この坪150の新築と比べてみてください。
https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/equipment.html |
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| No.197 |
つくばと比べろと言われましても…
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| No.198 |
事前案内会を聞いた限り、物件自体は悪くないです。
周辺と比べて割高であることも営業側認識しているようだが、ランドマークとして安売りしない！ってよくわからない姿勢で販売予定らしい。。。 まぁ、抽選に参加してみますかね |
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| No.199 |
ランドマークって、、、
浅草橋はタワマン出来るから、ここがエリアNo.1にはならないですよね |
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| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
天井の低さや、プレミアム部屋数で比べるとエリアNo.1かもしれませんね。 |
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