ブランズ川越新富町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ川越新富町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shintomicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154881

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目3番6
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅 徒歩10分
　　　JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：56.35m2～72.67m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：44戸(地権者優先分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・都市景観形成地域
駐車場：14台
自転車置場：88台

建物竣工：　　　2024年2月下旬予定
引渡し可能時期：2024年7月下旬予定
販売スケジュール：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：10.35m2～15.41m2
敷地面積：758.33m2
建築面積：392.17m2
延床面積：3748.56m2(容積対象面積／3032.99m2)

「THE川越」と冠するに相応しい「小江戸・川越」。

「川越」品格の系譜。伝統と駅近、開放の最前席へ。

川越のまちに堆積してきた歳月を感じる地。
時をつなぎ醸し出される時の深さとともに、伝統と駅近、開放の最前席へ。
それは憧れ、誇り、ステイタスという価値を纏う邸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

川越駅からこれだけ遠くてこのお値段
スカスカなわけですね

[43: 匿名さん]

予定販売価額 4,800万円台～7,400万円台（100万円単位）
予定最多価額帯 6300万円台、6400万円台（各4戸）※100万円単位

埼玉では高い方だと思いました。だからなのか売れ行きはあまりよくないみたいです。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
ああ多分ここの事かな。
1、2ヶ月前通った時マンション建設予定地ってなってて気になってたサンクス。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 検討板ユーザーさん
あごめん勘違い。ブランズに近かったけど別の土地だった。しかしこっちもマンション建つみたいだから建設ラッシュだね。

[46: 匿名さん]

>>44
ここです。
https://maps.app.goo.gl/zMiWcqMydi7FuRh58

[47: 検討板ユーザーさん]

川越駅前ドンキの隣りは何が立ちますか

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 検討板ユーザーさん
美容室じゃないですか？

[49: 口コミ知りたいさん]

三番町交差点付近のところも、八幡神社の前のところも両方ともブランズですね。

[50: 買い替え検討中さん]

八幡神社の前もブランズなら選択肢としてかなりありだなあ。

[51: マンション検討中さん]

高いローン組んじゃって焦って3～5年以内に安い中古価格で売る人いるから、こんだけマンション建つならそう言うの狙えばいいんじゃないかと。
新築はまだ高いね

[52: 匿名さん]

八幡神社の前は、建築主見たら京阪電鉄と東急リバブルでしたよ。
ファインレジデンスなんじゃないでしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

八幡神社の前の物件も工事始まったね。

[54: 匿名さん]

マンションの立地は本川越の駅に近いんですね。
川越は商業施設が充実して生活利便性が高いと感じますが、観光客も多く駅周辺と商店街が混雑している印象です。
この辺りであれば混雑の影響も少ないでしょうか。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
マンション前の道は数年前に道路拡張したばかりなので、歩道も広く自転車専用道路もあるのでどこかの新興住宅地を彷彿させる感じでこざっぱりしています。

ほぼ駅前みたいなエリアですが人でゴミゴミした印象は特にないです。

[56: 匿名さん]

2月に竣工済なので実際のマンションを見学した上で検討できるのはいいですね！
建物内のマンションギャラリーでは一部住戸のみモデルルームとして見学できるそうですが、自分が希望する部屋の見学も可能ですか？

[57: マンション掲示板さん]

それは、出来ないのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

ここに限らない話しですが、完成してから引渡しまで数か月空くのは何故ですか？
それと、ローンはどのタイミングからでしょうか？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
内覧会やら修正箇所の確認会やらで数ヶ月なんてあっという間にだよ。
ローンは鍵の引渡日からが普通。

[60: 匿名さん]

以前はマンション完成から引き渡しまでが一ヶ月ほどだった気がしますが、今は普通に数ヵ月空くケースが多いように思います。
特に住友不動産の場合はそれが顕著でマンションによっては1年や2年も間が空いているんですよね。

[61: 匿名]

近くに住んでますが、子供いる人は学区考えた方がよい。このマンションは中央小学校、第一中学校。小学校は中央が1番いいと言われているのでセーフ。
その他の建設中のマンションは中央小学校じゃないのでアウト。特に気にしないならいいけど、ペット可で中央小はめちゃいいので、オススメ。