ブランズ川越新富町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ川越新富町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shintomicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154881

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目3番6
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅 徒歩10分
　　　JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：56.35m2～72.67m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：44戸(地権者優先分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・都市景観形成地域
駐車場：14台
自転車置場：88台

建物竣工：　　　2024年2月下旬予定
引渡し可能時期：2024年7月下旬予定
販売スケジュール：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：10.35m2～15.41m2
敷地面積：758.33m2
建築面積：392.17m2
延床面積：3748.56m2(容積対象面積／3032.99m2)

「THE川越」と冠するに相応しい「小江戸・川越」。

「川越」品格の系譜。伝統と駅近、開放の最前席へ。

川越のまちに堆積してきた歳月を感じる地。
時をつなぎ醸し出される時の深さとともに、伝統と駅近、開放の最前席へ。
それは憧れ、誇り、ステイタスという価値を纏う邸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

やっと販売ですか。
２４年２月竣工で、５月販売開始。
余裕の完成売りですね。さすが大手は違う。
単にモデルルーム用地が確保出来なかったという説もありますが。

[2: マンション検討中さん]

前が幼稚園なので、音に注意が必要ですね。意外と高い声は響きます。後でクレームがないように、現地で確認してもらう配慮でしょう。

[3: 匿名さん]

瞬殺で売れそうですね

[4: マンション検討中さん]

価格も出てないのに、瞬殺って。根拠は？
そういえば、ニュースリリースも出したので、一切触れられてないですね。どうなったんでしょうか？

[5: 匿名さん]

カリカリするなよ

[6: 匿名さん]

全戸西向きでリビング横の洋室は固定壁で一体利用も出来ず(竣工後販売なのでオプション対応不可)、この規模なのでディスポーザーもなく最大でも72m2って広さは他にも物件ある中で検討者としては微妙ですね。

[7: マンコミュファンさん]

ディスポーザー無いのかあ…場所が良いだけに期待していたのに

[8: 匿名さん]

立地至上主義

[9: 名無しさん]

ブランズとプラウドの価格設定の駆け引きが見ものですな。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンコミュファンさん

ディスポーザー物件希望でしたら、ユープレイス前の地所の予定物件なら付けてくるかもしれません。

[11: マンコミュファンさん]

ユープレス前の地所レジとこっちのブランズ、価格は地所レジの方がおそらく高いですよね…
あと、皆さんディスポーザーの有無ってあんま気にしないですか？
今ディスポ有りのマンションに住んでますが、無いのはかなり痛いな～と感じてます。

[12: eマンションさん]

>>11 マンコミュファンさん
ディスポーザー無いのはかなり痛いですね。ただここは44戸の規模ですから致し方ないのかなとも思います。

[13: 匿名さん]

この規模のマンションだったら、むしろディスポーザーはついていない方がいいでしょうね。
長い目で見たときに
処理層の設備の更新をするのに1戸あたりの負担が大きくなってしまうし。水を使う設備って、お値段高くなりがちですから。

[14: eマンションさん]

>>6 匿名さん西向ですか

[15: eマンションさん]

>>9 名無しさん
立地はプラウドよりよいですね。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
この規模だと設備の維持費用がやや高くなるし、ディスポーザー付いてなくても仕方ないのかな。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
価格わかりました?

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
すべてはデベロッパーの利益のためですよ。
この戸数でディスポーザをつけると管理費は月額1万円くらい上がると思います。
マンションの購入者は、月の支払額で予算を決めることが多いですし、川越といえども都心と比較すると予算が伸びにくいエリアです。
つまり売上が伸びないのにわざわざディスポーザをつけてやる必要はありません。
月の支払額が上がって、購入を断念する客が増えるよりは、ディスポーザを諦めさせて、余計なコストを掛けずに物件を売った方が利益が見込めるとデベが考えたからだと思いますよ。
非常に辛いですが、それができてしまうのが売り手市場の現在です。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん
でも逆にディスポが無いからやめる客もいると思うよ。
多少修繕費上がったとしても付けて欲しかった。
むしろあれば買ったかもしれない。

[20: ひろゆき]

>>19 評判気になるさん

それはあなたの感想ですよねー。
デベが、いかに利益最優先でこの物件を売り切ろうかと考えた結果ですから。

そんな発言しても、今更ディスポが付く訳ではありませんから！