ブランズ川越新富町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ川越新富町についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shintomicho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154881

所在地：埼玉県川越市新富町1丁目3番6
交通：西武新宿線「本川越」駅 徒歩4分
　　　東武東上線「川越市」駅 徒歩10分
　　　JR埼京線・川越線、東武東上線「川越」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK(予定)
面積：56.35m2～72.67m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森本組　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：44戸(地権者優先分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
用途地域：商業地域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・都市景観形成地域
駐車場：14台
自転車置場：88台

建物竣工：　　　2024年2月下旬予定
引渡し可能時期：2024年7月下旬予定
販売スケジュール：2024年5月下旬販売予定

バルコニー面積：10.35m2～15.41m2
敷地面積：758.33m2
建築面積：392.17m2
延床面積：3748.56m2(容積対象面積／3032.99m2)

「THE川越」と冠するに相応しい「小江戸・川越」。

「川越」品格の系譜。伝統と駅近、開放の最前席へ。

川越のまちに堆積してきた歳月を感じる地。
時をつなぎ醸し出される時の深さとともに、伝統と駅近、開放の最前席へ。
それは憧れ、誇り、ステイタスという価値を纏う邸。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

やっと販売ですか。
２４年２月竣工で、５月販売開始。
余裕の完成売りですね。さすが大手は違う。
単にモデルルーム用地が確保出来なかったという説もありますが。

[2: マンション検討中さん]

前が幼稚園なので、音に注意が必要ですね。意外と高い声は響きます。後でクレームがないように、現地で確認してもらう配慮でしょう。

[3: 匿名さん]

瞬殺で売れそうですね

[4: マンション検討中さん]

価格も出てないのに、瞬殺って。根拠は？
そういえば、ニュースリリースも出したので、一切触れられてないですね。どうなったんでしょうか？

[5: 匿名さん]

カリカリするなよ

[6: 匿名さん]

全戸西向きでリビング横の洋室は固定壁で一体利用も出来ず(竣工後販売なのでオプション対応不可)、この規模なのでディスポーザーもなく最大でも72m2って広さは他にも物件ある中で検討者としては微妙ですね。

[7: マンコミュファンさん]

ディスポーザー無いのかあ…場所が良いだけに期待していたのに

[8: 匿名さん]

立地至上主義

[9: 名無しさん]

ブランズとプラウドの価格設定の駆け引きが見ものですな。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンコミュファンさん

ディスポーザー物件希望でしたら、ユープレイス前の地所の予定物件なら付けてくるかもしれません。

[11: マンコミュファンさん]

ユープレス前の地所レジとこっちのブランズ、価格は地所レジの方がおそらく高いですよね…
あと、皆さんディスポーザーの有無ってあんま気にしないですか？
今ディスポ有りのマンションに住んでますが、無いのはかなり痛いな～と感じてます。

[12: eマンションさん]

>>11 マンコミュファンさん
ディスポーザー無いのはかなり痛いですね。ただここは44戸の規模ですから致し方ないのかなとも思います。

[13: 匿名さん]

この規模のマンションだったら、むしろディスポーザーはついていない方がいいでしょうね。
長い目で見たときに
処理層の設備の更新をするのに1戸あたりの負担が大きくなってしまうし。水を使う設備って、お値段高くなりがちですから。

[14: eマンションさん]

>>6 匿名さん西向ですか

[15: eマンションさん]

>>9 名無しさん
立地はプラウドよりよいですね。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
この規模だと設備の維持費用がやや高くなるし、ディスポーザー付いてなくても仕方ないのかな。

[17: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
価格わかりました?

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
すべてはデベロッパーの利益のためですよ。
この戸数でディスポーザをつけると管理費は月額1万円くらい上がると思います。
マンションの購入者は、月の支払額で予算を決めることが多いですし、川越といえども都心と比較すると予算が伸びにくいエリアです。
つまり売上が伸びないのにわざわざディスポーザをつけてやる必要はありません。
月の支払額が上がって、購入を断念する客が増えるよりは、ディスポーザを諦めさせて、余計なコストを掛けずに物件を売った方が利益が見込めるとデベが考えたからだと思いますよ。
非常に辛いですが、それができてしまうのが売り手市場の現在です。

[19: 評判気になるさん]

>>18 匿名さん
でも逆にディスポが無いからやめる客もいると思うよ。
多少修繕費上がったとしても付けて欲しかった。
むしろあれば買ったかもしれない。

[20: ひろゆき]

>>19 評判気になるさん

それはあなたの感想ですよねー。
デベが、いかに利益最優先でこの物件を売り切ろうかと考えた結果ですから。

そんな発言しても、今更ディスポが付く訳ではありませんから！

[21: マンション検討中さん]

オンラインセミナー参加してみました。
オンラインセミナー参加→オンライン相談会という流れになっています。

オンライン相談会で直接お話するときに価格を教えてもらえるのかもしれませんね。
相談会の日程は3月～だったので、価格がわかるのは早くても3月以降だと思います。

私はディスポーザーはいらないですが、西向きなところが不安要素ですかねー

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
はぃ、西向気になります

[23: 匿名さん]

>>22 さん

>>22 匿名さん
西向きで、両隣に同じ高さぐらいの建物がありますよね。角部屋にしても陽当たりはどうなんだろうーと考えてしまいます。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
西向きで、両隣に同じ高さぐらいの建物がありますよね。角部屋にしても陽当たりはどうなんだろうーと考えてしまいます。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
角部屋でも陽当たりはイマイチですね。
これはなかなか考えものだなぁ。

[26: 匿名さん]

プラウド結構高いっぽいんだよなあ。ブランズはどうかな。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
HP見る限りでは間違いなくプラウドより安いですね

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん

金額わかりますか?

[29: 匿名さん]

実際の物件を見て、購入検討できるのはいいなと思います。
駅から少し距離があるのはいいのですが、
気になるのは駐輪場が各戸1台分しかないかなぁ。
家族で住むことを考えると、1台分では絶対に足りません。
駐車場は仕方ないとしても、駐輪場くらいは2台分あってもいいかなと感じますね。

[30: 匿名さん]

買いですね

[31: 通りがかりさん]

>>30 匿名さん
逆に売りはなんですの？

[32: 匿名さん]

公式サイトを確認したところ駐輪場の台数が88台になっていました。
もしかすると1世帯2台に増えました？
こちらのマンションは間取りがコンパクトタイプなのでファミリー需要が少ないかもしれませんが、2台分確保できると助かりますよね。

[33: 匿名さん]

確かに駐輪場は８８台との記載になっていますね。

３ＬＤＫのプランが、割とありますので、ファミリーは結構多いのではないでしょうか。

子供がいると２台でも少ないくらいなので、増えたのであれば嬉しいですね。

[34: マンション検討中さん]

こっちはちょい高いね

[35: 匿名さん]

一世帯につき２台分駐輪できればとりあえずは駐輪場の心配はなくなりそうですね。
もちろん子供の分も自転車を駐輪できるのが理想的ですが、マンションだとどうしても敷地の関係で難しいのかなと思います。
自転車を持たない世帯もあればもっと止められる可能性があるのでそれに期待かな

[36: マンション掲示板さん]

結局こちらはいくらになったのかしら
プラウドの価格を見てると思いますけれど

[37: 匿名さん]

まだ販売開始してない様ですが、ブランズ南通町ってのもあるんですね。
川越はマンションラッシュだ。

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
どこの場所かは大方検討つきますが、『ブランズ南通町
』って言う名称は何処で聞きました？

[39: 匿名さん]

けっこう高いですね。

[40: 匿名さん]

>>38
建築現場の前通ったら「ブランズ南通町」ってデカデカと出てましたよ。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
ありがとうございます。

[42: 匿名さん]

川越駅からこれだけ遠くてこのお値段
スカスカなわけですね

[43: 匿名さん]

予定販売価額 4,800万円台～7,400万円台（100万円単位）
予定最多価額帯 6300万円台、6400万円台（各4戸）※100万円単位

埼玉では高い方だと思いました。だからなのか売れ行きはあまりよくないみたいです。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>40 匿名さん
ああ多分ここの事かな。
1、2ヶ月前通った時マンション建設予定地ってなってて気になってたサンクス。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>44 検討板ユーザーさん
あごめん勘違い。ブランズに近かったけど別の土地だった。しかしこっちもマンション建つみたいだから建設ラッシュだね。

[46: 匿名さん]

>>44
ここです。
https://maps.app.goo.gl/zMiWcqMydi7FuRh58

[47: 検討板ユーザーさん]

川越駅前ドンキの隣りは何が立ちますか

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 検討板ユーザーさん
美容室じゃないですか？

[49: 口コミ知りたいさん]

三番町交差点付近のところも、八幡神社の前のところも両方ともブランズですね。

[50: 買い替え検討中さん]

八幡神社の前もブランズなら選択肢としてかなりありだなあ。

[51: マンション検討中さん]

高いローン組んじゃって焦って3～5年以内に安い中古価格で売る人いるから、こんだけマンション建つならそう言うの狙えばいいんじゃないかと。
新築はまだ高いね

[52: 匿名さん]

八幡神社の前は、建築主見たら京阪電鉄と東急リバブルでしたよ。
ファインレジデンスなんじゃないでしょうか。

[53: マンション掲示板さん]

八幡神社の前の物件も工事始まったね。

[54: 匿名さん]

マンションの立地は本川越の駅に近いんですね。
川越は商業施設が充実して生活利便性が高いと感じますが、観光客も多く駅周辺と商店街が混雑している印象です。
この辺りであれば混雑の影響も少ないでしょうか。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
マンション前の道は数年前に道路拡張したばかりなので、歩道も広く自転車専用道路もあるのでどこかの新興住宅地を彷彿させる感じでこざっぱりしています。

ほぼ駅前みたいなエリアですが人でゴミゴミした印象は特にないです。

[56: 匿名さん]

2月に竣工済なので実際のマンションを見学した上で検討できるのはいいですね！
建物内のマンションギャラリーでは一部住戸のみモデルルームとして見学できるそうですが、自分が希望する部屋の見学も可能ですか？

[57: マンション掲示板さん]

それは、出来ないのではないでしょうか。

[58: マンション検討中さん]

ここに限らない話しですが、完成してから引渡しまで数か月空くのは何故ですか？
それと、ローンはどのタイミングからでしょうか？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション検討中さん
内覧会やら修正箇所の確認会やらで数ヶ月なんてあっという間にだよ。
ローンは鍵の引渡日からが普通。

[60: 匿名さん]

以前はマンション完成から引き渡しまでが一ヶ月ほどだった気がしますが、今は普通に数ヵ月空くケースが多いように思います。
特に住友不動産の場合はそれが顕著でマンションによっては1年や2年も間が空いているんですよね。

[61: 匿名]

近くに住んでますが、子供いる人は学区考えた方がよい。このマンションは中央小学校、第一中学校。小学校は中央が1番いいと言われているのでセーフ。
その他の建設中のマンションは中央小学校じゃないのでアウト。特に気にしないならいいけど、ペット可で中央小はめちゃいいので、オススメ。