レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: マンコミュファンさん]

新御堂筋寄りの人では？駅前に住んでたらライフも歩きますからね。

[582: マンション検討中さん]

駅前に住んでるのに遠いスーパーまで自転車とか萎えますね

[583: 匿名さん]

それね。
駅降りてライフまで歩いてまた駅に向かって帰るのが嫌だと。昔、駅前の新築に住んでる知人が同じ事言ってましたわ。
もう少し南千里側だといいんですけどね。駅前はちょっとキツイんでしょうね。

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
同じでした。駅近のメリットがなかったです。
あと、ライフは閉まるのが早く、惣菜値引きも期待できないのでわざわざオアシスまで行ってました。
ウーバーとか、ネットを活用すれば良いのかも知れませんが、遅く帰宅した後惣菜値引きを買う方がコスパが良くて。桃山台地区は住みやすくて人間関係は良好でした。
色々と書きましたが、東泉丘でこの価格は割高に感じます。

[585: 匿名さん]

ライフ20時半閉店ですもんね。結構人来るのに。
22時かせめて21時くらいまでは営業して欲しい。

[586: 買い替え検討中さん]

>>575 名無しさん
月々の管理費、修繕積立金の合計が2万円だとしたら戸数が12８なので数年後、修繕金は100％上がる。10～15年後の大規模修繕以降は倍になるでしょう。
管理費と修繕積立金は大阪北区は高いとかはなく場所は関係ない
デべによるが初めに購入しやすく管理費、修繕積立金を安くしてる所は後が怖い。
大手は初めからそれがないように設定してる、戸数のよるから特に500戸以上のタワマンは変わらない。
後から修繕積立金を上がることで一番怖いのは払わない人が出てきてエレベーターや駐輪場、駐車場の日々のメンテが出来ずボロボロになる
なのでこの辺なら駐車場3万、年間の固定資産税20万も考えて月7～８万位は考えといた方がいい

[587: 評判気になるさん]

なんだかんだゆーて、かなり注目されてるんですね。

[588: マンション検討中さん]

登録申請終わりましたか？

[589: 匿名さん]

>>533 匿名さん
迷われるなら、新築に越したことないと思います。
そもそも古いマンションに住みながら30-40年後の建て替えを待つのはつらくないですか？いくらリノベしても建物外観や共用部は古いままですし、耐震の面で不安が残ります。30-40年後に健康でいられる保証はないですし。自分がいかに気持ちよく過ごせるかも重視した方がいいのではないでしょうか。何千万もの買い物ですし。リノベをしたら前の住人の臭いとか消えるんですかね？私なら中古マンションに何千万も出したくないですね。。

[590: 匿名です]

>>589 匿名さん
躯体までむき出しの状態までリノベすれば、専用部は新品と同じになります
リノベの金額次第ですね
新築マンションもあなたが購入して住めば、即中古マンションです
また、未入居でも完成後1年経過すれば、新築マンションとは呼べないルールです

場所が良い中古マンションなら、どちらを選ぶかは
その方の考え方次第だと　私は思います

[591: 匿名さん]

>>590 匿名ですさん

頑張ってローンを組んで、そこまで贅沢できない生活を駅徒歩12分で過ごすのと。

ほどほどのローンで、時には家族で海外旅行に行ったり、ちょっと良い車を買ったり、ゆとりのある生活をしながら駅徒歩数分の便利な立地で過ごす。

もちろん共用部分は古いですが、管理はしっかりされており、平面駐車場、専用部分はフルリフォーム。

マイナス部分としては、天井高が240cm、一部ハリが出ている、耐震面で新耐震基準をクリアしているか検査していない。

新築は新築で全てが新しいというのは良いですよね。

ほんとうに悩みます。

ただ住めば都、どちらも慣れてくるんですよね。

[592: マンション掲示板さん]

>>590 匿名ですさん

>>新築マンションもあなたが購入して住めば、即中古マンションです

中古マンションは同じですが築40年と築4年では買う側の興味は全く違います。

>>>また、未入居でも完成後1年経過すれば、新築マンションとは呼べないルールです

未入居（数年なら）なら、買う側のからすれば新築マンション。表記や、ルールなど関係無いです。竣工直後に入居一年の中古、竣工2年未入居なら後者のほうが魅力ありますがね。

[593: マンション掲示板さん]

↑に補足
ソコソコの中古を自分好みでリフォームして快適に！ということ自体とても良いとは思いますが590さんの表現が少し気になったもので、部分的な感想を述べた次第です。

[594: 口コミ知りたいさん]

築古は見極め必要だから面倒な人は新築が無難だよ
最低限、理事会がどう機能してるかとか修繕計画までチェックできる人向け

[595: 匿名です]

あなたの人生、あなたが選択するのみ
人に聞いても　人は人
あなたと同じ人は　いないのだから

[596: 口コミ知りたいさん]

管理修繕2万円～と聞いて妥当かと思ってたけど、内訳見ると管理費の方に偏ってるんですね…
65平米で修繕積立5000円台は安すぎるわ
早い段階で値上げになりそう

[597: 匿名さん]

駐車場代も非常にいびつだし、ホント誠意のない売り方、と言ってよいかと。

[598: 購入経験者さん]

マンションの修繕積立金に関する国土交通省のガイドラインです
自分が買おうとしている部屋の広さで計算してください
その金額付近が平均なので　新築購入時に安くても上がります
安いのは業者が　後のことを考えずに　今売りやすくしているだけです

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

[599: 弱村]

とりあえずモデルルーム見に行きましょうかね。

[600: マンション掲示板さん]

>>597 匿名さん
どんな感じでいびつなんでしょうか？

[601: 投稿者]

>>600 マンション掲示板さん
駐車料金の幅が異常だからじゃないですか？

[602: マンション検討中さん]

レーベンって、評判どんなかんじですか？

[603: 匿名さん]

3月も予約枠ないがな！

[604: マンコミュファンさん]

雨の日坂道を駅まで歩いて12分で到着しますか？

[605: 通りがかりさん]

>>604 マンコミュファンさん

無理です

[606: 口コミ知りたいさん]

１期で買うんやぞ！
悩んでるなら１期で！

[607: 口コミ知りたいさん]

3900万円台の部屋はまだありますでしょうか？？

[608: 名無しさん]

>>607 口コミ知りたいさん
抽選なので最後までありますよ！

[609: 匿名さん]

>>600さん

「一般に」マンションの駐車場代は会計に歪みが生じやすいです。というのも、維持するのに実際かかる費用に対して、使用料金が逆転して設定されているのが常なので。

平面駐車場のメンテナンスなんて、線引き直すくらいです。もしかしたら線引き直す必要もなく、30年ノーメンテで行けるかもしれない。そういう意味で平面の駐車料金こそ月500円でいいかもしれない。

一方、機械式。598さんが張ってくれたpdfでは月4000円～7000円かかるぞってありますが、実際には月10000円かかると思った方がいい。

ところが現実にはたいていのマンションで平面が月15000円、機械が月8000円とかに設定されますね。マンション駐車場が平面・自走立体・機械の混合であるとき、特に平面・機械の混合であるとき、さらに、とりわけ機械の枠数に対して平面の枠数が少ないとき、この値段設定の逆転現象が後々、集めたお金じゃ駐車場の維持に足りないよ問題を生じます。

それでもせめて機械で月8000円集めてたらまだなんとか修正が効くかもですよ。でも月500円、、、毎月9500円見えない赤字がたまっていく設定はなかなかですわ。

[610: マンション検討中さん]

609さん
機械式、月500円は本当に一部で、ほとんどが1万円前後ですよー。

[611: 匿名さん]

609です

＞機械式のほとんどが1万円前後
機械式のみで計算して平均1万円取っていれば、それはだいぶ安心できる値段設定ですね。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>608 名無しさん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

[613: マンション比較中さん]

ディスポーザー使ったこと無さすぎていざ使うとなると処理できるモノとそうでないモノ瞬時に見極めるの難しそう・・だし面倒だな。

[614: 口コミ知りたいさん]

抽選祭りになりそう？

[615: 通りがかりさん]

>>614 口コミ知りたいさん
祭りは勘弁して下さい！

[616: 匿名さん]

レーベン春のパンダ祭り

あるある。

[617: 匿名さん]

>>608 名無しさん

抽選日はいつかわかりますか？

[618: マンション検討中さん]

>>617 匿名さん
2/29だった気が

[619: 検討板ユーザーさん]

>>613 マンション比較中さん

すぐ慣れる

[620: 匿名さん]

>>617 匿名さん
下記に書いてある
https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/outline.html

[621: 通りがかりさん]

駅徒歩12分は厳しいかと。信号も2つあるので15分かな。バスは、停留所と停留所のちょうど中間。
このマンションの高い外壁ができたことでカーブの歩道の見通しが悪くなりました。マンション住民さんにとってもマイナスじゃないかな。
周辺に坂が多いのは住んでたらなれますよ。

[622: 通りがかりさん]

徒歩15分はきつい。

目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。
マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。
そのつもりで住まないといけない。

[623: 検討板ユーザーさん]

年中カーテン開けっ放しでも気にならない環境がよい私にとっては?このくらいの距離、坂道は問題ない!
平坦、駅チカ、カーテン閉めっぱなしが良い人はも少し都心に近づくか、茨木駅周りが良いかと。（茨木はたまたま私が見た物件てだけで変な煽りの意味はない）

[624: マンション検討中さん]

徒歩徒歩言うてる人は駅近に住めばいいのに、なぜここを候補に考えてるんですか？

[625: 評判気になるさん]

>>624 マンション検討中さん

本当は駅近が良いんです。
でも価格の異常な高騰で買えないんです。
仕方なく検討に入れてみるものの、やはり駅からの遠さにう～んとなってしまっている。
ということです。

本当に一昔前よりマンション購入が難しくなってますね。
前までは少し頑張れば駅近の良い物件が買えたのに、今では少し頑張っても駅徒歩15分。

投資もせず、ただただ真面目にコツコツ働いても、マンションすら買えなくなってしまった。

[626: 通りがかりさん]

別に坂道だろうが天候悪かろうが歩くの気にならない人はいいと思うよ。
近隣のジオ緑地公園やウエリス豊中桃山台はバス通勤の選択肢があるけど（ウエリスは住民専用バス）このマンションはバス停からもやや距離があるからね。

[627: 検討板ユーザーさん]

近辺に住んでいますが、電動自転車、バス、車を基本使用しますけどね。

[628: マンコミュファンさん]

>>622 通りがかりさん
レジェイド北千里ですか？
プラウド吹田？

[629: 通りがかりさん]

>>620 匿名さん
ありがとうございます。
第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。

[630: 通りがかりさん]

近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。
住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。
他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。