レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: マンション検討中さん]

断層、断層と印象操作に必死ですね
ここは気にしなくて大丈夫です

[402: 口コミ知りたいさん]

>>401 マンション検討中さん

気にしなくて大丈夫なんではなくて、気にしても仕方がないという方が正しいのでは？

上町断層帯が近くを走っているのは間違いないわけです。
しかし、細かな断層が直下にあるかないかは実際に掘ってみないとわかりません。

どこのマンションを購入しても同じですが、建設が始まって断層が出てきたとしても、それを購入者に知らせる義務もありません。
なので、購入者はもし直下にあり、大地震が直撃した際は運がなかったと思うしかなく。(もちろん直下にあるかないかなんて知る術もなく生活するわけですが)
なければラッキーで平穏に過ごせたくらいで良いのではないでしょうか？

水害や崖崩れなど一部の災害はある程度予知できますが、地震については学者レベルでもわからないことが多いくらいですから、結果的に被害が出たら不運でしたとしか言いようがないと思います。

[403: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん
購入者側ができることは、公開されている活断層からは　できるだけ離れた場所で
発売される物件を選択することくらいです
活断層が動いた地震の場合、離れている方が揺れが少ないのは、確かなことので

[404: マンション比較中さん]

で、なんぼなん？

[405: 匿名さん]

>>404 マンション比較中さん
内緒

[406: 匿名さん]

そう言われると余計に気になる　笑

[407: 通りがかりさん]

>>404 マンション比較中さん

驚きの金額やった。以上

[408: 口コミ知りたいさん]

なるほど
驚きの安さなら嬉しいとろですが
相当覚悟した方が良さそうですね。

[409: マンション検討中さん]

70㎡で5400万とか？

[410: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん

なぜ、大丈夫なんでしょうか？

ところで活断層の件は、契約書に記載されるのでしょうか？

[411: マンション掲示板さん]

>>410 eマンションさん
検討見送れば？

[412: 匿名さん]

70平米5000万円台とかならさすがにアホ臭すぎて千里中央で買うわ
条件良いわけじゃないし
安くてようやく検討できるかなレベルやし
関東の会社やから相場分かってない可能性も出てきたな

[413: 名無しさん]

>>412 匿名さん
そこまで批判する考えやのにこの板が気になる人

[414: 評判気になるさん]

批判してるわけではない
高ければ他あたる、金額が想定内なら申込む
それだけのこと
金額が分かり判断を下すまでは当然あらゆる板をマークして情報収集を継続する

[415: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[416: eマンションさん]

要望書出しました！
ご近所さんになったら宜しくです！

[417: マンション検討中さん]

>>416 eマンションさん
金額いくらぐらいでしたか？

[418: 匿名さん]

気になる！
参考に教えていただければ幸いです。

[419: 匿名さん]

北急行で良いなと思ってますが断層とかあるから安いんですか？値段が異常に安いなと思って
あと坂はどの程度の坂ですか？
自転車で立ちこぎレベルですか？

[420: eマンションさん]

坪250～270くらいですかね

[421: eマンションさん]

安くはなかったです！

[422: 口コミ知りたいさん]

>>412 匿名さん
間違いないです。
強気が過ぎましたね。
この様子だと4000万円台の部屋はあるのでしょうか。。

[423: マンション掲示板さん]

>>422 口コミ知りたいさん

ないことはないですよ！

[424: 匿名さん]

私も昨日要望書を出しました！
というか、営業さんは普通に感じの良い方でしたよ。
最初、少し心配してましたが。

[425: 通りがかりさん]

営業さん、ゴリゴリ感0

[426: 評判気になるさん]

>>402
気にしても仕方ない
その通りだと思います。
断層と合わせて、この物件のエリアは豊中市のハザードマップで液状化危険度MAXの「極めて危険」になっていますが、それも豊中市が勝手に指定しているだけで、地震が起きてみないと分からないということですよね。
施工業者を信じましょう。

>>394
ヒルサイドテラスの時は立地が住宅街と完全に接していて、断層、液状化による倒壊を住民が恐れたからです。能登のビル倒壊のパターンですね。

こちらは近隣住宅の数も少ないので、反対運動は大丈夫だと思います。

[427: マンコミュファンさん]

>>420 eマンションさん
えっ？そんなにするんですか？
それだったら桃山台駅徒歩6分の物件や千中の新千里東町物件も検討できそうな雰囲気ですね。
確かに昨今の相場を踏まえると、あえて安く売る必要はないのも分かりますけど。でもねぇ。

[428: 名無しさん]

>>423 マンション掲示板さん
教えて下さってありがとうございます(^^)

[429: マンション掲示板さん]

3,900万円台の部屋はありましたか？

[430: 検討板ユーザーさん]

>>427 マンコミュファンさん
やっぱりそう思いますよね。

[431: マンコミュファンさん]

今は何となーく煽っておけばいいやろうから、ゴリゴリ感はゼロでしょ

[432: マンション検討中さん]

価格気になるって書いてる人は、MR行ってないの？気になるなら行けばいいのに！

[433: マンション掲示板さん]

断層と収入とMR行っても価格はっきり出してくれないそんな、板ですね。

[434: 通りがかりさん]

MR行ってパンフレットは貰えましたか？

[435: 評判気になるさん]

MR予約しようとしたら土日全て断られまして。。
平日は行けないんですよねー。

[436: 名無しさん]

>>435 評判気になるさん

2回目の予約も朝8時からとか予約するので、初回の人は予約難しいと思います！

[437: 名無しさん]

>>426 評判気になるさん

施工業者を信じましょう､､､何とも恐い､､､。　

施工業者は天災地変、自然災害が起きたとても、
何も責任は取りませんよ…。
法律通りに建てましたよ、って言うだけ。

ハザードマップに危険とあるから、強度を上げときました！
なんて事，してませんよ。してるならアピールしてます。
「耐震等級」と言う一般的にわかりやすい物件評価があります。
この物件は耐震等級は一番下の 1 だと思います。
2ならまだ安心でしたが､､､。
活断層近くの物件なら2を取っててもおかしくないんだか､､､。

[438: 通りがかりさん]

マンションの塀(コンクリート壁)によって、かなり見通しが悪くなってて、歩行者と自転車の接触事故が心配。また、マンションの駐車場出入口がどの辺りになるか分からないが、マンションを出入りする車との接触事故も心配。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>436 名無しさん
なかなか厳しいですね、、
教えていただきありがとうございます！

[440: 検討板ユーザーさん]

4000万円台の部屋もありましたよ。
MR行ったらかなり購買意欲をそそられました　笑

私は西向き高層階で検討中です。

[441: マンション検討中さん]

>>440 検討板ユーザーさん

西側の道路計画の話はありましたか?

[442: 要望書出しましたマン]

>>441 マンション検討中さん

西側道路開通するみたいです！
時期等は聞いてないです！

[443: 匿名さん]

ここの立地で坪単価250-270万ってどう思いますか‥？
パンダ部屋との差が‥

[444: 匿名さん]

3LDK5000万～がメインの価格帯ですかね
まぁ、そのくらいはしますよね…

[445: 匿名さん]

詳細は出てなくてもHPに最多価格帯は出ていて満席なんで、このくらいでも検討出来る人は多いんですねぇ。皆さんお金持ってますね。

[446: 評判気になるさん]

最多価格帯は4900万円になってますね。
ということは、4500万から5500万辺りが多いんでしょうかね。

[447: 名無しさん]

永住向けですね。

[448: 口コミ知りたいさん]

個人的にはレジェイドシティ北千里藤白台とかなり迷っております。

どちらも見に行かれた方はおられませんでしょうか？

[449: 通りがかりさん]

西側道路は開通するとずっと言われていますが、開通はいずれするが未定ですよー。

[450: 名無しさん]

>>447 名無しさん

そうですね、住みたいマンションですね。