レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 検討板ユーザーさん]

この辺りのマンションはいつも苦戦している印象ですが、どんな感じでしょうか？

ウエリス豊中桃山台って何年も宣伝していましたので有名でしたが、完売はしたのでしょうか。
朧気ですがあちらは駅まで自前のバスがありましたっけ？

[302: 口コミ知りたいさん]

皆さんやはり西側の空間気になってるんですね（
笑）私もGoogleマップの航空写真見て同じ事思いました。
何かあるとすれば、今後計画されている南北道路の接続でしょうか。高低差があるのでトンネルが出来るように見えますが。

[303: 匿名さん]

徒歩12分なら全然問題無いですがね。
気になるのは価格だけです。
かなり気になっておりますが、2月の価格発表後に判断するしかないですねー

[304: マンション検討中さん]

平均坪単価200万円台から220万円台辺りならなんとか買えそうです。
価格発表はよ！
それ以上なら私は諦めます。

[305: 買い替え検討中さん]

桃山台だし徒歩12分もかかるのでマンションとしては立地悪いので格安です
市内中心部なら倍以上するし私の様な一般サラリーマンでも購入できるのでありがたい

[306: 匿名さん]

>>300 匿名さん

この程度の斜面が気になるなら江坂より北は無理ですね。

[307: マンション掲示板さん]

>>305 買い替え検討中さん
格安は無理あるw
お疲れ様でした

[308: eマンションさん]

>>304 マンション検討中さん

今の建設費高騰を考えると、最低でも坪単価230万円は下回らないのではないでしょうか？

ホームページの予定最低価格から計算すると坪単価190万円ほどになりますね。

特殊な位置の部屋だけなのかもしれません。

それかよほど土地の仕入れ値が安かった=何か理由があってということか。

[309: eマンションさん]

>>300 匿名さん

築浅で駅5分以内の中古ってもはや駅遠の新築より高いんですよ。
それだけ立地がものをいうんでしょうけど。

比較的安い(それでも高いですが)ここくらいしか手が出ないんです。
万が一リセールとなったら確実に残債割れしてしまいます。

でも一般サラリーマンで北摂でマンション買うにはそれしかないんです。

[310: マンコミュファンさん]

色々書き込みを見てますと他社の販売会社さんの焦りが見えてきますねー
わかります。
坪単価は230前後でしょう。

[311: eマンションさん]

レーベン桃山台でギリギリなんとか検討できるという方は多そうですね。
私はアドベンチャールームが欲しいです。

[312: 通りがかりさん]

不動産の資産価値なんて二極化してるし、上がる物件は上がる、下がる物件は下がる。
リセール気にするなら市内中心部か駅近だけど、普通の人はもう買えない金額、結局住みたいところに自分の買える金額の物件があれば買えばいいと思います。
特にここは駅近でもないので、資産価値という観点じゃなく、素直に住みたいと思うなら買うというシンプルな考え方でいいんじゃないでしょうか。

[313: 評判気になるさん]

このマンションはファミリーマンション。資産価値云々ではなく基本永住で住みやすさや環境のバランスで選ぶ物件。価値がどーのこーの言う人はそもそも見る必要のないレス。そこに何故しつこく居座るのかは凡人の私には分かりません。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>312 通りがかりさん

いざという時に売れないような物件は、将来適切な管理が維持できるでしょうかね

[315: 匿名さん]

他の販売会社さん、焦る必要有りますかね～？
経過を楽しみにしていらっしゃるだけなんじゃないかなぁ。
業界人ではない私でも何だか気になってこのスレッドはチェックしてる笑　この物件に期待していらっしゃる購入検討者さんたちが期待を裏切られるようなことがなければいいなぁと思いながら。

[316: 口コミ知りたいさん]

いくら桃山台とは言え、立地が命のマンションで駅から15分の立地
坪210～220が限界でしょう
桃山台にこだわるなら話は別だが、他の選択肢もある中でそんな層がいくらいるかは甚だ疑問
価格が強気なら苦戦は必至でしょう

[317: 名無しさん]

北急の桃山台徒歩12分分でこの価格なら竣工完売しそうですね。

[318: マンション検討中さん]

いろいろな意味で注目されていると思います。

活断層で建築と販売差止め訴訟があり、大苦戦した千里桃山台ヒルサイドテラス（旧ユニハイム豊中桃山台）があったり、立地や距離で完売まで5年以上かかったウエリス豊中桃山台のあるエリアです。
10年前は不人気でしたが、昨今の価格高騰を受けて売れるエリアになったのか、興味深いですね。

[319: 口コミ知りたいさん]

確か、ヒルサイドテラスは、反対運動とかがあったのでは？ウエリスはシャトルバス。
どちらも当てはまらないのでそれなりには売れそうに見えるのですが。知らんけど。

[320: 検討板ユーザーさん]

こちらは反響が凄いらしいですよー
レジェイドシティ北千里も販売150件突破とか凄まじいです。
売れるからとすぐ値上げされると流石に売れ行きは落ちるでしょうね。

[321: 検討板ユーザーさん]

建築費が高騰してるから買うのは今ですよ～とか、上手くそれっぽい事言われて信じちゃうんだろうなぁ

[322: 名無しさん]

予定価格で出てる分は安いからねぇ
他の部屋の価格出した時点でどれだけ残るか謎ですが

[323: マンション検討中さん]

まあここ10年はそうだったし、2010まで遡れば電話で勧誘されたワンルームマンション投資ですら
今では利益になっちゃう訳で。

[324: マンコミュファンさん]

注目はコスパ。
客寄せ価格からどれぐらい価格が乖離するか。
断層気にしない人と4,000万円台で新築マンションてに入れたい人は間違いなく検討してる。

[325: 匿名さん]

基本一期は販売側としての様子見があり、そこで好評ならやはり二期、三期は上げてくる。これは普通のことです。これは煽りでもなんでもなく、商売です。

[326: 匿名さん]

値段が気になって仕方がないです、、

[327: 名無しさん]

比較的手が届きそうな価格帯のマンションでしたので検討はしております。
しかしながら最高価格が9千万円弱とパークホームズ千里中央とほぼ差がない事を考えるとやはり建築コストは相当高いという事なのでしょうか。
あるいはゴージャスなプレミアム住戸なんでしょうかね。

[328: 評判気になるさん]

2月中旬まで土日全部埋まっちゃいましたね。
みなさん第一期狙いなんでしょうね。

[329: 評判気になるさん]

どの物件もメリットしかない物はない。当然デメリット部分を理解したうえでの選択なのでデメリットを表記しないのもおかしい。が、それを吊し上げていつまでもしつこく購入者を馬鹿にする様な書込みをするのは人的にいかがなものかと。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 評判気になるさん

購入者を馬鹿にしてはいないでしょ。
まだ誰も買ってないですよね。
契約はいつから始まるのでしょうか？

[331: 匿名さん]

購入検討者の言い間違いでは？
そこはどうでも良いと思いますが。

確かに見ていて明らかにわざと茶化してるような書き込みはありますからねー。
ま、他の板も同様ですが。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん
その通り！

[333: 口コミ知りたいさん]

西側にできる可能性がある道路はトンネルですか？山の上を通るのでしょうか？

西向き検討なのですが、低層階は日当たりが無いでしょうから中層階かと思ってたら．道路が通ると…。静かさが桃山台の長所なのに…。

西日は暑いので、低層階で静かに暮らそうか、、思案中。西向きは安いと期待してます♪

皆さんどんな感じでしょうか？

[334: 匿名さん]

どちらかと言えば私も西側の方が風が良く抜けるのと昼から暖かくなるので良いかなーとは思っております。夏の西陽は遮光カーテンの等級を上がるとカバー出来ますからね。
安ければなお良しなんですけど、どうなんでしょうかね。
道路は高低差でトンネルになるのではないでしょうか。静かさは担保されると思うのですが。

[335: eマンションさん]

駅遠である事と、活断層のリスク
この2点を飲んだ上でいくら払わせるのか
ポイントはそこだろうな
価格設定ミスれば目も当てられん事になる
我々はトークに乗せられず冷静な判断を下す事が重要

[336: 千里ニュータウン]

駅遠ではないわなぁ

[337: マンコミュファンさん]

中古マンションになった場合、多くは徒歩7分、築15年以内で検索すると思うけど？
戸建てではないのだから。

それで予算に見合う物件がなければ、徒歩10分か築20年以内に緩和する。
徒歩15分が検索されるのは結構先だと思う。
それで占有面積が広ければ良いのだけど

[338: 匿名さん]

>>333 口コミ知りたいさん
豊中市の都市計画道路の資料です
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/doro/tokeidouroshinchoku.file...
豊中市役所に行って問い合わせれば、教えてくれるのでは

[339: 匿名さん]

価格発表まだですか！？

[340: マンコミュファンさん]

価格予想
西向き　3,800～4,800万円台
南向き　4,900万円以上

[341: 匿名さん]

大体わかっているつもりですが、

南向き70㎡5200万円　西向き70㎡4600万円　
予想。

かなり西より南向きの条件がよい、逆に西向きは条件が悪すぎる。
価格差はかなりつくと予想します。

[342: eマンションさん]

その価格帯なら南向きも買えそうですが、ある程度は余裕を持って生活をしたいので西向きで検討します！
価格ドキドキですね！

[343: 評判気になるさん]

意外とその程度の価格差なんですね。

[344: 匿名さん]

まぁ、市内のタワマンと比べたらまだ可愛い価格差には見えますが。
販売期の違いで3000万値上げとかもありますしね（笑）

[345: マンコミュファンさん]

竹林あるので西向きなら外の目を気にする必要はないんでしょうか。

[346: マンコミュファンさん]

>>335 eマンションさん

それでも建設費の高騰のこの時代、桃山台という希少性を考えると、4000万円台後半から5000万円台がメインだろうと考えています。
低層階など一部が4000万円台前半でしょう。

[347: マンション掲示板さん]

西側低層は虫が多いのを覚悟した方が良さげですね

[348: マンコミュファンさん]

竹林との距離が気になります

[349: 匿名さん]

こちらは将来的な値上がりどうこうで買うマンションでは無いと思いますが、北急の立地はでこの価値なら検討者は多いでしょうね。
中国株が危うくなり多くのお金がアジアでは日本株に集中してきてます。
更に新NISAも始まり日経平均もまだ上がる余地が高いので、高額な価値帯は見送り投資へ回すという動きも増えそうですね。

[350: マンション検討中さん]

活断層近くの物件は売る時にも影響しそう
周りの物件結構値下がりしてそうだし