レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855
所在地:大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915(地番)
大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5(地番)
交通:北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.04平米~108.56平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社 大阪支店
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
総戸数:128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:129台(機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台)※月額使用料:500円~17,000円
駐輪場:257台(上段48台 下段66台 スライドラック式98台 平置45台)
ミニバイク置場:12台
建物竣工予定:2025年2月上旬
引渡可能年月:2025年3月下旬
販売開始予定時期:2024年1月下旬
バルコニー面積:9.36平米~13.18平米
ルーフバルコニー面積:5.09平米~25.60平米
専用庭面積:7.24平米~24.85平米
テラス面積:8.73平米~12.60平米
敷地面積:4,989.63平米
都心チカヅク。潤いセマル。
近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。
梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。
WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動
- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩12分
Osaka Metro 御堂筋線 「梅田」駅へ 17分 「新大阪」駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米~108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適&安心
フレスコ東泉丘店 徒歩3分(約210m)
東泉丘小学校 徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円~ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
全邸にディスポーザーを標準設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-02 00:50:53
レーベン桃山台projectってどうですか?
535:
匿名さん
[2024-02-15 09:00:48]
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536:
マンコミュファンさん
[2024-02-15 10:09:00]
将来的に東京一極集中の解消又は首都直下地震が来たら東京の本社は大阪へ移動して人口が増えるかもしれません。
数十年以内にそうなる可能性も考えられますが、仮に実現したら需要が激増して大阪の住宅地は軒並み価格が高騰するんじゃないでしょうか。 特にアクセスの良い桃山台や千里中央等は、今でも転勤族の流入率が高い地域なんで。 もちろん実現しない可能性もありますが、いずれせよそのようなケースも想定される事を考えると30年、40年先の未来は予測困難なんですよね。 |
537:
マンション検討中さん
[2024-02-15 12:49:28]
じゃあ、大阪直下地震が来たら?
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538:
匿名さん
[2024-02-15 13:15:02]
首都直下地震とは規模や出現率が比較にならないと思います。
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539:
検討板ユーザーさん
[2024-02-15 17:20:25]
>>535 匿名さん
駅近物件で、新築を買うとなると5000万円、6000万 円する土地に、増戸なしでも3000万円で新しいマンションが手に入るとなれば、親に感謝します。 どんなマンションでもいずれは建て替えになりますから。 今後どんどん築古のマンションが増えれば、廃墟にならないよう様々な法改正が進んで、最終的には駅近物件は建て替えられると思っています。 逆に駅から遠い物件ほど建て替えは難しくなるのではとも思います。 2100年には人口6000万人以下と半減する予測が立っていると考えると尚更です。 |
540:
マンション検討中さん
[2024-02-15 21:13:25]
みなさんローン診査の結果って出ましたか?
申請してるんですけど、結果が来なくて、、、 |
541:
通りがかりさん
[2024-02-15 22:32:20]
東泉丘の立地で5000万円オーバー高いと思います。。
管理費修繕積立金もぼちぼちしますよね 購入される方はどんな方なのかこの立地のことをご存知の方なのか気になります。 |
542:
名無しさん
[2024-02-15 23:28:37]
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543:
評判気になるさん
[2024-02-16 06:28:31]
レーベンは、特に安いわけではない。ただ、今までより高いと思うかもしれないが、価格上昇の結果なので他でいいとこ安くってのは無いと理解すべし。
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544:
匿名さん
[2024-02-16 12:51:36]
>>542 名無しさん
何度か書かれていましたが、今まで人気は無いエリアでした。駅が遠く、断層付近、液状化リスクが高いなどが背景ではないでしょうか。 ハザードマップ https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_info/hazardmap... |
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545:
匿名さん
[2024-02-16 14:21:51]
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546:
マンション検討中
[2024-02-16 16:05:16]
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547:
匿名さん
[2024-02-16 17:17:15]
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548:
マンション検討中さん
[2024-02-16 19:45:39]
私は頭金は600万程出して後はローンにしました。
今は共働きのため、ローンを組んでも生活は余裕ですが、将来子供に当てる資金面や嫁が退職するケースも想定して部屋を選びました。 |
549:
口コミ知りたいさん
[2024-02-17 07:46:54]
>>542 名無しさん 駅から遠く元々周辺の他のエリアより価格帯低いです。 5000オーバー出すなら駅前のほうが良さそうだなと私は思います。 ローレルも値下げしていますし駅からの距離全然違う上に建物のつくりもローレルのほうが良いですよね。 設計で住宅ローン控除の上限も変わりますよね。 ローレルの方が控除額も多いです。 |
550:
マンション検討中さん
[2024-02-17 08:08:28]
レーベンは高級路線なんですかね?
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551:
匿名さん
[2024-02-17 08:35:17]
>>547 匿名さん
こっちだと水害等はなく土砂崩れが一部かかるかかからないか? みたいですよ。 https://disaportal.gsi.go.jp/ トラフで見ると近畿住むとこなくなっちゃいますよ。 |
552:
名無しさん
[2024-02-17 09:26:26]
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553:
名無しさん
[2024-02-17 11:06:49]
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-018.pdf
液状化を他で調べたんですが、意外にも千里中央や北千里まで範囲となっておりますね。 これは海抜の低い埋立地の問題だと思ってたので以外でした。 盛土とかが理由なんでしょうかね。 |
554:
匿名さん
[2024-02-17 11:12:19]
これから建てる新築は新耐震基準で基礎もそれなりに施工されるのでしょうが、築古のマンションはやはり心配ですね。ただでさえ古いので。
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555:
マンション掲示板さん
[2024-02-17 13:16:29]
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556:
名無しさん
[2024-02-17 19:31:45]
緑地公園住まいですが、全く新築マンションが出ないので今度モデルルームに見学へ行こうと思います。
平日しか予約厳しそうなんですね。 |
557:
通りがかりさん
[2024-02-17 23:17:42]
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558:
マンコミュファンさん
[2024-02-17 23:30:28]
買いやすい価格帯だと住まれる方も相応ですよね
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559:
管理担当
[2024-02-18 08:01:57]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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560:
匿名さん
[2024-02-18 09:30:18]
そこまで押すなら賃貸やめてローレルを買えばいいんじゃないでしょうか?
もはやこちらの掲示板に用事もないでしょう。 |
561:
マンション掲示板さん
[2024-02-18 14:24:40]
>>559 549ですさん
557です、すみません、単純にそう見えただけで(笑) ま、一度気になればしばらくは見ますね。 ただ、私はローレル見て思ったのは東向きは暗いだろなと思いましたね、あくまでHP見ただけですが。 知人の話聞いてですが、マンションは南向き一択になりました。真夏日差しがと言う私に友人は、ひさしのかんけいで夏の直射日光はほぼ窓まで届かず、冬等は中まででしっかり入ってよいのだとか。参考まで。 |
562:
通りがかりさん
[2024-02-18 20:15:00]
>>561 マンション掲示板さん
南、特に南東はいいですね。 現在、6階で目の前はひらけている南西向きに住んでいますが、やはり真夏の西陽はキツイです。夏場はエアコンはフル稼働です。 また冬は西陽が入り暖かいと言われますが、平日は結局日が落ちてから帰宅なのですでに寒さは他と変わらず。休日も低い日差しで部屋が照らされ眩しく過ごしにくいです。 南東は朝から明るく、暖かい恩恵を平日でも受けられるのは嬉しい限りです。 真夏もこれから暑くなるという段階での日差しなので暑すぎることもありません。 西陽は、日中最大限に温まった状態からの日差しなので、暑さが厳しいです。 |
563:
検討板ユーザーさん
[2024-02-18 20:16:41]
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564:
通りがかりさん
[2024-02-18 20:50:11]
実際金額いくらくらいだったのかしら??
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565:
マンション検討中さん
[2024-02-19 08:21:20]
5000万円台が多かったですね
80平米以上は6000~7000万 |
566:
評判気になるさん
[2024-02-19 10:28:38]
パンダはやっぱり1000万は安いのか
広告効果はあるけど予算合わない来場客も多そうだな |
567:
通りがかりさん
[2024-02-19 12:37:14]
駐車場500円というのはどういう条件なんですか?
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568:
マンション掲示板さん
[2024-02-19 14:51:35]
駐車場500円もほんの一部です。
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569:
匿名さん
[2024-02-19 15:06:43]
駐車場出入口、道が細くなるところで、カーブで、擁壁あって見通し悪くてと、出入り共に結構しんどい感じではないですか?
東泉丘小学校が近いのはいいのですが、近いということは小学生もたくさん通るわけで。特にウェリスの小学生はマンション側の歩道を通るのかな、ママチャリたくさん走ってないかな、車で出入りするときに気を遣うんじゃないかな、と思ってしまいましたがどうでしょうか。 こういうのは実際住んでから地味に効いてくるので。 |
570:
評判気になるさん
[2024-02-19 15:17:30]
こちらを見てますと色々なコメントがありますが、ホームページを見たらモデルルームは平日も全て満席状態ですね。
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571:
検討板ユーザーさん
[2024-02-19 16:07:47]
4,000~4,500万円台の部屋はありましたでしょうか?
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572:
匿名さん
[2024-02-19 20:26:02]
それは流石に殆ど無いかもしれませんね。
取り合いですよ。 |
573:
マンション検討中さん
[2024-02-19 22:00:28]
どなたか優しい方 毎月の管理費と修繕積立金の合計額を教えてください
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574:
評判気になるさん
[2024-02-20 09:33:59]
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575:
名無しさん
[2024-02-20 09:38:22]
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576:
マンション掲示板さん
[2024-02-20 18:41:17]
70平米台は25,000円前後くらいです
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577:
マンコミュファンさん
[2024-02-20 19:49:27]
学校が近いのもいいでしょうが、スーパーがすぐ近くにある事がやはり日常で一番有難いと思います。
買い忘れても22時前まで営業してたら冷蔵庫代わりに使えそうです。 時々比較されてるレジェイドシティ北千里もスーパーありましたね。 |
578:
匿名さん
[2024-02-21 08:07:23]
ローレルは駅近は良いんですが、考えるとスーパーやコンビニは近くに無いですね。桃山台は西側にアザールもありますしね。
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579:
マンコミュファンさん
[2024-02-21 08:53:36]
桃山台駅東側のとある古いマンションに住んでますが、はっきり言って不便ですよ。
駅降りて西側のアザールで買い物してまた東側へ出る必要があるので同線が悪過ぎるんですよ。 ブランズ桃山台の土地にスーパーか何かしらの商業施設を造ってくれるのを期待していたのですが、市が土地を不動産会社へ売却するという愚かな事をしたため希望は叶いませんでした。 まあ、今言っても仕方がない事かもしれませんが。 |
580:
名無しさん
[2024-02-21 09:07:12]
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581:
マンコミュファンさん
[2024-02-21 09:20:11]
新御堂筋寄りの人では?駅前に住んでたらライフも歩きますからね。
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582:
マンション検討中さん
[2024-02-21 09:24:29]
駅前に住んでるのに遠いスーパーまで自転車とか萎えますね
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583:
匿名さん
[2024-02-21 09:58:28]
それね。
駅降りてライフまで歩いてまた駅に向かって帰るのが嫌だと。昔、駅前の新築に住んでる知人が同じ事言ってましたわ。 もう少し南千里側だといいんですけどね。駅前はちょっとキツイんでしょうね。 |
584:
匿名さん
[2024-02-21 13:01:22]
>>583 匿名さん
同じでした。駅近のメリットがなかったです。 あと、ライフは閉まるのが早く、惣菜値引きも期待できないのでわざわざオアシスまで行ってました。 ウーバーとか、ネットを活用すれば良いのかも知れませんが、遅く帰宅した後惣菜値引きを買う方がコスパが良くて。桃山台地区は住みやすくて人間関係は良好でした。 色々と書きましたが、東泉丘でこの価格は割高に感じます。 |
将来子供に残すことは考えなくて良いと私は思います。
あなたは実家を残してもらいたいですか。
将来の実家にそのときに価値があって、あなたは相続をしたいですか。
買おうとしている中古物件が建て替え可能かについて、まず調べて下さい。
現在の法規制の範囲でですけど、仲介業者にお願いすれば調べてくれます。
(30~40年後の法規制は だれにもわかりません)
階数を上乗せして建て替えできれば、新たな負担金が無し又は少なくて
建て替えが可能ですが、そうでなければ建て替え時に負担金が発生します。
今から30~40年経過したあなたに、老後資金とは別にその負担金を
準備できるかを含めて考えて下さい。
一般人は金銭的に理想の物件を手に入れられないので、最終的には
各世帯で何を優先するかで決めるしかないと思います。