世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

[匿名さん]

1000レス越えたので、続きを立てました。
みなさんこちらによろしく。
　
以下、その３のテンプレです。

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ（誤用）ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その３

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/

[21: 匿名さん]

あんまりするとローン破たんになっちゃうよ。
安い賃貸で暮らして貯金をし、それから購入でいいのでは？
若い時は無理がきくよ。

私は中年なので、先がどれだけ生きられるかわかんないので
ほどほどのいい物件に住みます。

[22: 匿名さん]

収入予測の５倍の物件価格までなら大丈夫。
もちろん、２倍以上を頭金で、ローンは３倍以下に抑えたい。

今貯金０で5倍がそのままローンになる？
それでも、普通か普通より悪く推移しても大丈夫。

職を失いまともな職にも就けなくなるリスク？
それは対処できないが、どうせ貯金０だったんだから破綻しても大差ない。
（中小下請は年収300万、400～ならそれなりにいい企業だからスキルもあるでしょう？）

逆に年収の３倍の物件を買ってしまっては、地域性が合わない等のリスクの方が高い。

[23: 入居予定さん]

アトバイ厨って異常なまでに安全策が多いね。
とにかく買うなっていってるようにきこえる。

[24: 匿名さん]

そこで現金一喝ですよ
札束で営業の顔ひっぱたいて、契約書もってこい。これ最強。
ここのクズどもも顔面蒼白で何も突っ込めない

[25: 匿名さん]

現金一喝はともかく、現金一括はそこそこの割合あるよ。
特にこの年収帯は、物件2000万台だし親が援助し、ローンを頼る人が多い反面、ローンを必要以上に危険視して忌避する人も少なからずいる。

5500万の物件に4000万援助できる親は少ないけど、2500万の物件に1500万援助できる親はそれなりにあるから。

[26: サラリーマンさん]

年収６００万なら３０００万くらいの物件までは大丈夫かもしれませんが、その他にローンが無い事も大切でしょうね。
車のローン、キャッシングローン、ショッピングのリボ払いなどがあったら物件価格を下げる必要があります。

住宅以外はローンを組まないようにしないと、年収の５倍という考え方もできなくなりそうです。

[27: 購入検討中さん]

私：34歳 公務員 年収 500万
妻：35歳 看護師 年収 400万（近々退職）
子：なし（2人欲しい）

物件価格：4000万（諸費用含む）
自己資金：1800万（うち親援助200万）
借入金 ：2200万

年収の８倍ですが、問題でしょうか？
アドバイスお願いします。

[28: 匿名さん]

あ、あの～・・・
年収の８倍は物件価格では？？
　
ローン額は４倍ちょっと。
でも４，０００万の家なら、それなりに固定資産税は
高そうだね。
自己資金１，６００万貯めたのなら大丈夫では？？

[29: 匿名さん]

>>27
全然、問題ないでしょ。
公務員なら、確実に給料上がるし、
いざとなれば、子供が学校に入るくらいには、嫁さんは時給2000円以上のパートで働けるし。
子供が、二人とも小・中の私立に入るときつくなるかもね。
でも、看護師で400万て安いね、地方かな？
うちの嫁は、32歳で600万近く貰ってた。

[30: 匿名さん]

戸建てだと良いけどマンションで4000万越えだと、
ローン云々より、身の丈以上の物件も厳しいけどね。
マイセンの食器がetcという暗号が日常会話になる周辺住民と付き合っていけるか…
まわりは年収800万なりの中、年収500万で少なくないローンを抱えて、子供や生活で劣等感を持たないか…

[31: 匿名さん]

戸建だといいと思うのはどうしてでしょうか？

地域性などもあると思いますが、私の住んでいるところでは戸建の方が
住宅地ごとに価格が同じ感じなので、そこに住んだ場合の方が隣近所とのクラス差が
問題になりやすいです。有名な新興住宅地は教授とか医者とかそれなりのステータスと
お金の人が大多数で車も外車だったり、子供も家庭教師や私立に行かせるのが普通だと考えています。

マンションの方が同じマンション内でも価格の差が大きいので色々な人が混在していて
クラスの差を感じる事も少ないと思います。車についてもどの部屋の人がどの車か分かりませんし、
基本的にマンションが建つ駅前などの物件だと戸建と違って同じ感じの人ばかりになりにくいです。

[32: ご近所さん]

購入当時

夫　３１歳　サラリーマン　収入　６５０万円
妻　２８歳　専業主婦　収入　０円

物件　　　地方マンション　２７２６万円　
自己資金　５５６万円（親からの資金０円どころか２００万円貸していた・・・未だ返済ナシ涙）
借入額　２１７０万円

ローン金利　３．２５％　３．３％二段式

貯蓄残　４００万円（全部頭金にせず生活費として残した）

繰り上げ返済を繰り返し７年でローン完済。
年４～５回の国内旅行、数年に一度は海外。
車もローンを完済してから新車３回買い替え。

現在は、当時借入額以上の貯蓄有り。
今は首都圏在住。マンションは賃貸中
毎月の安定収入のおかげで
専業主婦を継続中。

あの当時はまだバブルの余韻があった。
今思うと無理なローンを組まなかったのが幸いでした。

[33: 匿名さん]

>No.30 さん

ホントそのとおりだと思う・・・。
今、賃貸だから世田谷付近に住んでいるけど、周りは買ったら5000万以上する物件ばかり。
もちろん付近住民も小金持ちばかり。
そういう土地は、スーパーなんかの物価も高いし、
もし子供が出来たりしたら、付き合いも大変。
何せ、金銭感覚が私たちとは違うんだから！
親の援助とかで、高い物件を買える人も多いけど、
実際の生活を考えたら、身の丈に合わない物件は買わないほうが賢明かと・・・、最近つくづく実感。

[34: 匿名]

このクラスで子供がいたら東京に住むのを諦めるか、死に物狂いでスキルアップして給料あげるかしないと無理でしょ。
無い物ねだりはダメよ。

[35: 匿名さん]

その２に書き込みの方、
続きはこちらにどうぞ・・・・

[36: 埼玉住民]

500万クラスですが、ローン1000万で、
かなりきつきつです。子供2人なので・・・
39才ですが、一度転職しているため、なかなか
おもうように昇給もしない現実。
転職失敗したなぁ・・

[37: 匿名さん]

今なら子供手当で何とか凌げるかも。
ただし将来は...。

[38: 匿名さん]

>>36
1000万ローンで苦しいって、返済期間の設定が短すぎじゃないの？
利子が多少増えてでも、期間延伸した方がよいのでは？
問題起きて妻子を巻き込むよりはマシだろ。

利率がべらぼうに高いとかいわないよね。

[39: 匿名]

釣りじゃないの？

[40: 匿名さん]

実家で親に生活の面倒見てもらっていた時より苦しいって意味だと思う

建替え（戸建）や住替え（マンション）の費用なら、今までの高い維持費が減るのでそれほど苦しくならないし、賃貸からなら楽になるし。

[41: サラリーマンさん]

後輩が先日東京郊外に一軒家を購入したとの話を聞きました。
30歳そこそこで、4000万円程度 50坪程度の新築を衝動的に買ったので、無謀もいいとこ
と思っていたのですが、よくよく聞くと頭金を2000万円程度も入れた(うち親からの支援
が600万円程度)との事。
自分の給料と照らして働きはじめて短期間の間にそれだけ貯めたのにも驚いたし、堅実な
買いものをするもんだなぁと感心しました。　自分が堅実だと思って買ったのが、逆に
無謀なのかと思ったりしました。

この年収帯に入る最近の若い方は、このような買い方をされている方も多いのではない
でしょうか。

[42: 匿名]

50坪4000って安いなー。羨ましい生活圏だ。

[43: 匿名]

国道16号の外側でバス利用だと羨ましくない生活圏だな

[44: 匿名さん]

首都圏に住んでるからといって職場が東京都心のオフィス街だと決まってるわけではない

[45: 購入検討中さん]

>>41　このスレ見てる>>41さんとその同僚が有る程度近い物と推測した上で…
新卒から働いていたとしても８年そこらで1400万貯金。
計算してみ？

親借600万とか以前の問題で貯金しやすい環境にいただけだよ。普通独立してたらそんな貯められない。

[46: 匿名さん]

そうかな？
独身時代なら年間200万以上は普通に貯まらない？
28,29位で結婚すれば、30歳で、その程度の貯金があっても普通じゃないかな。

年収の如何によらず、そのくらい貯まらないような生活だと、
そのあとローンを組んで家を買おうという気にならないと思うけど…。

[47: 匿名さん]

年収が普通よりかなり多目の450万として手取り400万。
住居がワンルームで、管理修繕費込み車なし7万で年84万。
電気、ガス、水道、電話、携帯、ネット、NHK、生命保険など全て込みで年36万。
食費飲み物込みで朝夕300円の昼700円で年48万。
衣料や生活用品が年24万。

上場企業の普通(一般平均は大きく上回る)の年収を得て、趣味さえ持たなければ・家電製品等買い換えることが無ければ、独立していても200万なんとか工面できるね。

[48: 匿名さん]

どうして一人で１４００万貯めたと思うのでしょうか？
私は５０坪一戸建てということは、結婚されて家庭を持った。
なので配偶者もそこそこ貯めていたんだろうなあ、とか共働きで頑張ったんだろうな、
と勝手に解釈しておりました。

１年で２００万貯めるつわもの・・・よりも現実的な考えだと思いますが・・・

[49: 匿名さん]

この世帯年収スレの参考に、巨額の世帯年収(どちらもフルタイム労働)の例は出さないでしょう。（もしそうであればスレ違いで不適）
２人で550万になったとしても、税引き後の手取りで２人分の住居・生活費になると、条件はほぼ変わらないと思います。（さらに不便になる可能性も高い）

>>46さんは>>45さんの「普通独立してたらそんな貯められない。」に対してレスしているわけで、「親借600万とか以前の問題で貯金しやすい環境にいただけ」なら誰も難しいとは言わないでしょう。

[50: 匿名]

親から600万円貰ったとか、頭金でこれくらい出したとか、同僚に言うのが凄い。

[51: 匿名さん]

こちらにどうぞ。

[52: サラリーマンさん]

その3で質問させて頂きましたが引き続きお願いします。

現在、住宅建築を検討している者です

私　37歳会社員　年収490万
妻　33歳専業主婦
子　4才、1.7才の2人

で、総額（諸々込み）の住宅コスト2300万、頭金300万で2000万のローン契約、フラット35Sでの申し込みを検討してます。手持ち残りは500万（現金で）程度。

妥当でしょうかね？

[53: 匿名さん]

私　２６歳会社員　年収４００万
妻　２６歳専業主婦
子　　２歳

２５００万の新築マンション購入予定。

頭金２００万
諸経費１４０万
借り入れ２３００万
家具家電購入８０万

フラット３５Sで当初１０年の返済は８５０００円ほど。

貯金残り２５０万

妥当でしょうか？

[54: 匿名さん]

>>52は妥当。実際この年収帯のみんなもそんなもの。
>>53は現状は妥当だけど、子供がもう一人増えて年収がそのままだと努力が必要かも。
問題ないとは思う。

[55: 購入検討中(石川県)]

現在、住宅建築を検討している者です。
住宅展示場を回っている段階ですので、無知な文面があるかもしれませんがお許し下さい。

【家族構成・年収】
私　26歳会社員　年収460万
妻　26歳会社員 年収460万(7月より産休)
子　なし(9月 第一子出産予定) 2人は欲しい

【住宅費用・ローン関連】
住宅総額（諸々込み） 2700万
土地 1000万
頭金 1300万(内300万は親援助)
手持ち 200万

ローン契約 2400万(フラット35S)
(借入金額は不明ですが、No.53とほぼ同じであることから9万円/月と考えております。)

【不安・悩み】
産休とありますが、妻の仕事はIT関係の仕事で業務多忙であるため、
できれば専業主婦(もしくはパート)として働いていきたいと相談されています。
これからは子供の養育費(保育所など)がかさむ為、私の給与のみで生活していけるか不安です。


妥当であるか、ご意見をよろしくお願い致します。

[56: 地方在住者]

よろしくお願いします。

34歳　 中小企業勤務　年収500万（年収はあまり上がらない）
妻　　 現在専業（将来復職の可能性あり）　
子2人 5歳・1歳

物件　3100万 （諸費用含む）
頭金　1700万
ローン　1400万　
残貯金　300万

何かの為に残貯金もう少し残したほうが良いでしょうか。

[57: 匿名]

よろしくお願いします。

私３７歳年収　５００万　昇給約１万５０００円
妻３３歳年収　２００万　昇給なし

６０歳定年再雇用不明（前例無し）
退職金あり（金額不明）

現在子供なし。希望中。子供ができたら妻は退職予定です。
（子供が大きくなったら年１００万ぐらいのパートを希望）

物件　　３２００万
頭金（諸費用込）　４００万
ローン　３０００万（フラット３５Ｓ希望　２.５５％　１０年間１.５５％）
残貯金３００万

厳しいでしょうか？ここを読んで不安になりました。

[58: 匿名]

№５７です
追記です。

ローンは３５年で組んで、繰り上げ返済を予定しています。
現在は妻の収入を貯蓄にまわせているのですが、
子供がいて、妻の収入がなくなるとすると繰り上げは難しいでしょうか？
今週末にでも購入を希望しようと思っていたのですが…。

どうぞご意見よろしくお願いします。

[59: 匿名]

短期間で返すなら変動でもよいのでは？

[60: 入居済み住民さん]

何でFPに相談せずに無責任な顔の見えない赤の他人に相談するんだろうね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[61: 建築中さん]

>>55
お若いのに頭金が多いことから堅実なかたとお見受けします。
年収の上昇見込みが不明なので太鼓判は押せませんが
贅沢をしなければなんとか大丈夫な範囲ではないでしょうか。

>>56
残貯金300万円は妥当だと思います。
頭金が多く、借入金額も少ないですし、これまでどおり堅実な生活を心がければ大丈夫と思います。

>>57
むむむ、失礼ながら年齢の割に頭金が少ないですね。
ご事情はおありかと思いますが。
お子さんができるまでにしっかり貯めるとして
お子さんができてからの繰り上げは、うーん
生活を見直して、気を引き締めていきましょうとしか言えません…。

55～57さん、私はプロではありません。
でも誰からでもいい、客観的な意見を聞いてみたいと思うことが私にもありましたので
感想程度にレスしています。（いつもレスしているわけでもありません。）
その程度に軽くお読みになられてくださいね。
がんばってください！

[62: 匿名さん]

５５　５６　５７
細かい事は分からないけど
今まで家賃を払ってそれなりに貯金出来ていた性分の人は大丈夫だと思うけど

>>56
住宅ローン控除があるので頭金が多ければ多い方が良いと言う事はないと思う。
無駄遣いしない性分で変動金利１％以下で借りるなら、
２０００万円をネット銀行の定期に入れてフルローンを組んでも良いくらい。

[63: 購入検討中(石川県)]

No.55です。

No.60 さん
失礼しました。
ご指摘の通り、FPさんにも相談してみます。
家を建て、ローンを支払っていくことが無謀であるかのアドバイスを
いただきたかったので、こちらで相談しました。

No.61 さん
アドバイスありがとうございます。
> 年収の上昇見込みが不明なので太鼓判は押せませんが
> 贅沢をしなければなんとか大丈夫な範囲ではないでしょうか。
年収の上昇見込みは年に10万弱です。
あまり贅沢せずに暮らしていきたいと思います。

No.62 さん
アドバイスありがとうございます。
> 今まで家賃を払ってそれなりに貯金出来ていた性分の人は大丈夫だと思うけど
貯金は嫁の収入で行っていたのですが、今後は、貯金はできなくなるかもしれません。
子供の将来に備えて、嫁の職場復職は諦めたとしても、
パートなどで何とか働いてもらうようにします。

[64: 匿名]

№５７です
みなさんアドバイスありがとうございます。

子供はすぐにでも欲しいので、この歳でこの年収での
繰り上げは厳しいかなと思い直しました。
今回の物件の購入はあきらめて身の丈に合った物件を
探し直したいと思います。

購入前にここに出会えてよかったです。
どうしても悩んだらＦＰさんへの相談も検討してみます。
ありがとうございました。

[65: 年収500万]

【家族構成・年収】
私　31歳会社員　年収500万
妻　31歳会社員　年収200万(7月より産休)
子　なし(9月 第一子出産予定) 2人は欲しい

【住宅費用・ローン関連】
住宅総額　4000万(諸費用含む)
頭金　　　1000万
ローン　　3000万(35年、変動)
残貯金　　 300万

残貯金300万にて引越し費用、家電等を揃える予定


いい土地がやっと見つかり、決定はしていませんが
日曜日に建築士と話し、希望の間取りが取れるので
あれば、決定したいなと思っていますが、ここを見
てたら、少し怖くなってきました。やはり年収500万
で3000万のローンは無謀でしょうか。

[66: 匿名さん]

いやいや、無謀ですよ。
シュミレーションしました？

[67: 匿名]

56です。皆様アドバイスありがとうございます。

住宅ローン控除があるとしてもやはりローンは抑えめにしたいと思います。

変動も魅力的だと思いますが気持ちが落ち着かないと思いますので5年か10年の固定で行こうと考えてます。

[68: 匿名]

>>65さん
私(２７才)は合算で６００万(現在妻は育休中８月復帰予定)で３９００万のフルローンですよ。
長年の付き合いのFPに相談したところ問題ないと言われました。まぁ家の家計の場合ですが…
このスレだとフルボッコ人生終わった確定ですが、なんとかなるんじゃないですか。というか、欲しかったらなんとかするしかないです。

[69: 購入検討中さん]

結局のところ…
年収が住宅ローン開始時と終了時が同じであればオワリという事。
住宅ローンを励みに仕事を頑張って年収1.000万位になれば
高めの物件を買っておいて良かったということになる訳です。

また住宅ローンを軽くしたいからと駅徒歩15分とかの物件を買ってしまえば
人口が減少する中で２０年後の買い替えとかは無理なわけで…

まぁ高めのローン、なりのローン組んだ方も頑張りましょうね。
ちなみに自分も年収530万（世帯年収850万）で頭金600万で4000万位のローンを組もうかと思ってます。

[70: 匿名]

夫34歳 年収450万
妻34歳 年収380万もし子どもが出来ても会社から仕事復帰を希望されており、その後の年収240万～280万位になる予定
物件価格 3050万
頭金 650万
諸経費 150万
ローン借入 2400万
残貯金 350万（ここから100万使用して家電や引っ越し代を賄う予定）

変動で組み、繰り返し返済を早めにしていく予定ですが大丈夫でしょうか？