グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[142: マンション検討中さん]

知り合いのグランドメゾン住人はマンションに一台、別宅に一台保有されとります。別宅はマリーナの側でもちろんクルーザー保有です。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション検討中さん
なんの話し始めたの？

[144: 口コミ知りたいさん]

あと残り４億と6億の2戸を買える人は凄い

[145: 通りがかりさん]

駐車場2台は無駄か無駄じゃないかというより、お金さえあればあったら便利で困ることはない気はします。2台の駐車場契約できる部屋の人達は、コスパとか求めてないんじゃないでしょうか。

最上階とかはほぼ福岡にいない人が買ったりしたとしても、普通に駐車場は2台確保していそうな印象ありますし。

[146: 評判気になるさん]

>>145 通りがかりさん
既に非分譲者で90近く成約済みだから2台は6億の部屋購入者でも無理じゃないかな。まあハイヤー生活だろうけど。

[147: 通りがかりさん]

グランドメゾンは基本的に高い部屋順に最初から部屋毎に駐車場の台数は割り当てられていますよ！

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
積水に聞いてごらん。ここは非分譲優先だから。

[149: 通りがかりさん]

いや違いますよ！高い部屋順に決まっています！非分譲も今回の分譲も含めて。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 通りがかりさん
だから聞いてごらん

[151: 通りがかりさん]

聞く以前に資料あるんで分かってる人は分かると思いますよ。

[152: eマンションさん]

>>151 通りがかりさん
資料みてごらん

[153: 通りがかりさん]

～ごらん
ってムカつくね！

[154: 通りがかりさん]

資料見ましたが、やはり優先権がある部屋は決まっているようですよ笑
私がもしかして釣られて、真面目にこたえているだけならすみません！

[155: 口コミ知りたいさん]

>>146 評判気になるさん
プライベートでもハイヤー使う人がいると思っている時点でお察しでしたね

[156: 通りがかりさん]

>>155 口コミ知りたいさん
個人て貸切タクシー使わない？１時間5000円で借りれるよ。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
このマンションの購入者じゃないから知らないよ

[158: eマンションさん]

ここを売り切りたいから自分に縁のない世界でも語りたくて必死。

[159: マンション検討中さん]

でも、福岡で平均坪単価500万中盤なんて、高すぎるね。買える人がそんなにいるなんて、持ってる人は持ってますね。まあ、値下がりはしないんだろうけど。

[160: マンコミュファンさん]

このマンション、前から注目してたんですが、もう売り切れですか。SUUMOサイトには出てませんでした。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンコミュファンさん
6億も売れたみたい。

[162: eマンションさん]

164㎡、34100万の部屋が二次販売にでてきてますね。
ローンが組めなかったのかな？

[163: マンション検討中さん]

>>162 eマンションさん
先月見たときは、次期以降分譲住戸となっていましたよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション検討中さん

それももう見えないけど、売れた？

[165: 評判気になるさん]

>>164 検討板ユーザーさん
先週末、抽選だったみたいです。
この価格ですごいなあ、、、

[166: 口コミ知りたいさん]

>>122 通りがかりさん
イメージに乗せられてる人が多いだけ。
外観と共用部が金かかり
部屋も設備がちょいいいくらい。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>165 評判気になるさん
凄いお金持ち

[168: 通りがかりさん]

それがブランド力ですし、どの分野においてもそういうものではないですかね。だから資産性として安心感があることになるんじゃないですかね。私は無名なとこでも見抜く力があって、良い物件を安い値段で買えるって自信があるならいいんじゃないでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

私はその見抜く力がないので、ここを購入しました。資産性を見越してのいわゆる場所買いです。オプションの検討に入りました。あまり、選択肢が無い感じです。基本、ノーマルでも、ある程度仕様が高いので、あまり用意されてないのかも。

[170: マンション検討中さん]

この場所なら子育て世帯と静かに暮らしたい方には不向きですね。

気になるのが、結局、大濠の黒いタワーもイマイチ入居してないみたいだし、全く更地のまま完売すると入居までに予定変わって即売却だったり、転売や貸す目当ての方ばかりだと後々管理組合とかガチャガチャしそうですよね。
元から40平米ちょっとの独り身や2人暮らしから100平米越えファミリーまでって生活スタイル自体がなかなか合い交えないというか、管理に対する意識が違いそうで。
ある程度中長期的に自分が住む事前提の購入者メインのマンションがいいので、最近の積水はちょっと敬遠してしまっています。

[171: 買い替え検討中さん]

今のところ、福岡ナンバーワンですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 さん

>>170 マンション検討中さん
確かにシングル層とファミリー層が混在、下は5000万台から最高67000万までと、価格差も大きいので、ごちゃごちゃ感はありそうですね。ただ、将来の管理費の上がり幅や、３０年間の収支予測など、GMならではのしっかりとした管理体制が敷かれているようですので、ご懸念は杞憂になるかと思います。金持ち喧嘩せずかも知れませんね。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>171 買い替え検討中さん

確かに。プレミスト天神赤坂タワーを越えると感じた初めての物件ですね。インターコンチができる前までは、最強かも。

[174: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
子育てよりも、都心暮らしを求める家族・夫婦・単身向けかと思います。
子育て世帯のいないマンションを希望する人は、この地域には相当数いると思います。
私もそうです。
オプションは今のところなしの予定です、標準装備で十分な満足感があります。

[175: 検討板ユーザーさん]

大手門一丁目GMのほうがいいかも

[176: マンコミュファンさん]

>>175 検討板ユーザーさん
大手門一丁目は、ここよりかなり高くて、仕様はやや悪いようです。建築費が高く、仕様は下げざるを得ないのかと。たお堀ビューだと８０平米少しで、１.３億位になるみたい。まあ、普通の家庭では、買えない域まで上がりますね。

[177: 検討板ユーザーさん]

そんなに上がるのですか？眺望諦めて北向き低層だといくらになるのでしょうか
もうGM新築は庶民には買えなさそうですね

[178: 通りがかりさん]

>>177 検討板ユーザーさん
眺望を捨てて北向きだと、坪450万程度かと。80平米で1億を切る部屋もあると思います。

[179: 検討板ユーザーさん]

一番狭くていくらからあるのでしょうか？広さと眺望は諦めます。

[180: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん

分かりませんが7000万スタートしますくらいでは？

[181: マンション検討中さん]

大手門は警固断層が気になる。
裁判所跡地も含めて。

[182: 職人さん]

ここは超絶便利。周辺の店もレベル高く、地下鉄西鉄直結。

[183: マンション掲示板さん]

周辺に飲食店たくさんあって楽しいですし、
駅にはコンビニ・ミスド・ドトール・本屋・クリーニング・ATMもあって便利ですね！

[184: マンション検討中さん]

私は福岡出身の東京勤務です。福岡でマンション探しをしています。東京ではターミナル駅と言われるいわゆる2路線が使える駅の人気が非常に高い傾向です。福岡でターミナル駅と呼べるのは、天神と博多駅以外は薬院位しかないかと思います。そう考えると、ここの立地は実質福岡最強クラスと思っていますが、いかんせん価格が高すぎて対象に入って来ません。ある程度の予算がある方であれば、子育て世代を除いて、ここ1択なような気がします。

[185: 匿名さん]

子育て世帯でも最高よ。私立高校も通いやすい。
便利さは駅だけでなく、周囲のおしゃれな飲食店、飲み屋、他、素晴らしい立地。

[186: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん

高校生くらいになればいいけど、幼稚園と小学校は微妙ですね。近隣遊ぶ場所ないし、警固小子供の足だと30分はかかりますよ。
決して通学路安全とは言えないし、夜のお仕事されてるうちの子供たちも比較的多いので学校区としては微妙です。
私立小に行かせるって言っても雙葉、男子はないし、西南小は通うにはちょっと距離がある。

中学受験終了後に住まわれるならいいと思いますが。

[187: マンション掲示板さん]

天神も近いし良いですね。
散歩しながら色々見て楽しめる。

[188: 通りがかりさん]

中央区に住みながら子供を中学高校附設に通わせる家庭なら、ここ一択でしょうね。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん

子育て世帯には向かないよね。
飲み屋も多いし、周辺の道は狭くて交通量多いし。
子育て世帯がGM買うならば、大手門一丁目じゃない？

[190: マンコミュファンさん]

>>189 口コミ知りたいさん

高すぎて買えないし、一般には案内さえ来ない。

[191: 買い替え検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
都心に近ければ仕方ないよ。郊外とは別。