ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[901: デベにお勤めさん]

竣工一年で完売もせず、中古の売りや賃貸があふれてるんだから下がるの当然なのに
何を怒りまくってるのでしょう？　ローンに追われてる貧乏転売屋の悲痛な叫びですね。本当に気に入ってるならいちいち目くじら立てる事もないでしょうが、内心では後悔して、どこまで下がるかビクビクしてる毎日なのでしょう。

[902: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
ある程度周りの環境が整ってから競争入札かけるんですかね?
いい条件で入札してもらって税収の足しにしてもらえたらいいですね。
どんどん街の景色が変わっていきますね?

[903: マンション検討中さん]

>>900 ご近所さん

価格改定して第一期販売価格より下回っているのかどうかをお答えください。

[904: 通りがかりさん]

>>901 デベにお勤めさん

価格改定して第一期販売価格より下回っているのかどうかをお答えください。南西角の105㎡の場合1億上乗せしてたのを9000万にしたり8000万上乗せに変えただけでは？

[905: 販売関係者さん]

>>904 通りがかりさん
頭の悪い転売屋必死だね。そんなカリカリ来ても1円も値上がりしないんだから諦めなさい。

[906: デベにお勤めさん]

どんな商品でも品薄なら価格は上昇する。在庫ダブつけば下落する。当たり前の経済原理に噛みつくバカって本当に終わってる。借金取りに追われてビクビクしすぎだぞ。

[907: 匿名さん]

>>906 デベにお勤めさん
住友の売り方はそうみたいですね。少なくなると値上げをします。

[908: 匿名さん]

>>890 匿名さん
別の掲示板ですけど和田さんの新築ミニマンションで70平米8000万って本当ですか？中央区です。

[909: ご近所さん]

3980万の部屋まだ売れていない。半年位晒しものになってるね。

[910: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃ言わずに買いたい人は買えばいい、借りたい人は借りればいい。

買えるor借りれるならね。

外野が所詮何言っても一緒。

[911: ご近所さん]

>>910 マンション検討中さん
と、ローンに追われて焦りまくりのアホ転売屋が申しております。誰か助けて～(笑)

[912: マンション検討中さん]

>>909 ご近所さん
3980万に値下がったのは2、3か月前かなと、坪単価300万ちょいなのでWestの物件の中では割安ですが低層階なのと方角もよくないので苦戦してそうですね。

[913: マンション検討中さん]

>>911 ご近所さん

結局 第一期販売価格より下回っているのは無いんですね？

[914: ご近所さん]

>>913 マンション検討中さん
一期にこだわる理由は？　下がりトレンドは間違いないし、何を言っても売れないのは変わらんけど？

[915: 職人さん]

検討者にとっては過去とかどうでもエエ。要はこれから価格が上がるか下がるかしか興味ない。現状見れば上がる確率はゼロに近いし、住友の値付けも関係ない。アホな転売屋どもがギブアップして投げ売りしてくるのを待てばいいだけ。既に弱気で値下げしてる奴もおるしな。検討者は熟すのを待ってればいいだけやで。

[916: 口コミ知りたいさん]

>>915 職人さん
過去から未来を予測するやろ。ここから下がる確率のがゼロに近いと思うが。アリーナ完成はもちろん、周辺の倉庫跡地やら、三宮全体の再開発も控えとる。日本全体でも不動産相場は上げ基調や。
値下げされるときは金利が上がる時やろ。キャッシュならともかく、ローン組むなら支払額は変わらん。
待っててさらに値上がりしたらまた掲示板でネガキャンするんやろな。

[917: 検討板ユーザーさん]

ジオ神戸三宮は定借で坪単価380万らしい
EASTどうなるんや

[918: マンション掲示板さん]

>>915 職人さん
あなたは素人？

[919: 職人さん]

バブル再来で都心マンション完売続出なのに、ここは番外地。投資家からは完全に見放されている哀れな販売状況。時代に逆行して値下がりしていくなんて住友の中でも恥さらしのプロジェクトになってるな。

[920: 匿名さん]

>>919 職人さん
そうかな？

[921: ご近所さん]

ローンにおびえるバカな転売屋がどれだけ煽っても全然売れないし借り手つかないのが現実。毎週価格改定の文字がスーモに掲載されて涙目だね。

[922: 匿名さん]

ちょっとぐらい不人気ぐらいの方が共用部使いたい放題なのでいいですよ！

毎週毎週相手取っ替え引っ替え楽しめちゃったりするんですよ。

では楽しんできます。おやすみなさい。

[923: 検討板ユーザーさん]

>>914 ご近所さん

投げ売りというのは購入価格より下回って損をして売ることでしょ？現状第一期販売価格より下の転売物件はありません。価格を下げても利益が乗っています。
売れなければ意味が無いですがね

[924: マンション掲示板さん]

>>921 ご近所さん

結局ご自分は何も証明できないね。

[925: 匿名さん]

>>924 マンション掲示板さん

何の証明もできないダサいイケてない文句垂れでしょうね笑

[926: 職人さん]

>>923 検討板ユーザーさん
一期にこだわるけど、まさか販売関係者じゃないだろうね。イーストも一期で買えば儲かるよ的なカキコミを業者がやっていたとしたら完全なるステマ規制にひっかかる。企業の信頼地に落ちるから、煽り工作しすぎると痛い目にあうよ。

[927: 匿名さん]

1期で買えば儲かるよ!!!

とありもしないような抽選で購入させられた不動産業者とスミフ営業の書き込み、

そしてそれを嘲笑う他不動産関係者の縮図ですか？ここは。

[928: 匿名さん]

もしホンマに営業関係者が書き込んでるなら消費者庁に通報しようかな。又は文春に持ち込んで取材してもらおうかな。

[929: マンション比較中さん]

ステマは犯罪だけど、それを承知で業者が書き込んだりするかな？　　サイトの管理者はチェックしたりしないのだろうか？

[930: デベにお勤めさん]

今の時代は企業コンプライアンス厳しいからね。ちょっとした不祥事もSNSで拡大されて大事になる。くだらないカキコミ程度で失うモノが大きすぎるから普通はステマなんかやらないけどね。しかも化粧品や健康食品と違って不動産なんかステマしても売れるもんじゃない。

[931: マンション検討中さん]

EAST1期の予告価格でたけど、全然坪200万ちゃうやんけ。ネガキャン足りんぞ。

[932: マンション検討中さん]

>>926 職人さん

煽りととるんかー 病気やな
事実を説明しただけ 売れなければ意味無いけど現状は第一期販売価格より下回ってるのは無いって言うてるねん あったら出してみーや
とりあえず違法と思うなら通報でもしてみたら？(笑)

[933: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
WESTが1億円以下は在庫ないため、そこの価格帯をEastで出します。46平米5600万円台からと控えめな価格設定となっています。

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
坪単価400万くらいですか、WESTの中古の3980万が安く見えてきますね。
これもステマになるのかな?

[935: 匿名さん]

今この時期に46㎡で5600万円台とはだいぶ抑えてますね。攻めの姿勢で来そうですね。正直イーストは最低価格が5980万円からにすると思ってました。となると何がプレミアムなんでしょうか？新しいモデルルームの写真を見てもウエストと違いが分かりません。

[936: 不動産転売業者]

だからここは前のWESTのスレのときから言ってんじゃん！
アリーナと倉庫跡地にモールが出来るまでは我慢我慢。
ウォーターフロント再開発、そして住友不動産で間違いない。
神戸市内に複数タワーマンション所有してますが、どこのマンションもくだらん奴がくだらん事書くが当たった試しがないね。

[937: 匿名さん]

>>936 不動産転売業者さん

所有してない奴の書き込みなんかそんなもんですよね(笑)買いもしないのにごちゃごちゃ言うなって話。

[938: 匿名さん]

>>928 匿名さん

いちいち宣言せんとさっさとやれや

[939: ご近所さん]

消費者庁のホームページにステマ情報提供フォームがありました。 https://form.caa.go.jp/input.php?select=1231

早速手続きすすめてまいります。個人レベルで眺望自慢は可愛いものですが、業者が一期で買えば利益でるとなりすましではやし立てるのは犯罪ですからね。

[940: マンション検討中さん]

>>939 ご近所さん

頑張れ頑張れ！だからいちいち報告するなって！さっさとやれや もしかして怖がるとか思ってる？(笑)
人にそうだ！そうだ！やれやれって同調して欲しいん？(笑)
しょーもない人間やな 何も言わんとさっさとやれ！楽しみーwwww

[941: 評判気になるさん]

>>940 マンション検討中さん
ビビってるね。(笑)　異常な反応は小心者の証拠。　楽しみに待っておきなさいね。

[942: 販売関係者さん]

ステマ規制に違反をした場合の罰則
事業主がステマ規制に違反した場合、消費者庁によって措置命令が行われます。事業主が勧告に従わない際には、企業名も公表されます。

これはかなり恥ずかしいし、企業イメージ地に落ちるな。

[943: 匿名さん]

>>941 評判気になるさん

お待ちしてまーす

[944: 口コミ知りたいさん]

>>941 評判気になるさん

そうなるんやなぁ(笑)まあ書き込みする前に早く行動な！

https://form.caa.go.jp/input.php?select=1231


怖いー怖いー お許しください！

[945: ご近所さん]

>>944 口コミ知りたいさん
お前自分が住友不動産販売の人間と認めてるのか？　

[946: デベにお勤めさん]

お許しくださいと謝ってるから公表は勘弁してあげて！

[947: マンション掲示板さん]

>>946 デベにお勤めさん

いやー 早く通報して懲らしめてくださいー(笑)

https://form.caa.go.jp/input.php?select=1231

[948: マンション掲示板さん]

>>927 匿名さん
それは大変ですね！
どの書き込みがステマなのですか？

[949: マンコミュファンさん]

>>942 販売関係者さん

アンチな書き込みしても無力 通報しても無力 そんなもんですよね。あなたは可哀想な人です。

[950: 匿名さん]

なにがプレミアムなのか知りたいです

[951: 職人さん]

>>949 マンコミュファンさん
無力はお前やろ。工作しても全然売れないし、消費者庁から調査入るから墓穴掘ってるだけ。今日もスーモで価格更新の嵐で値下げトレンドは止まらない。(笑)

[952: ご近所さん]

不動産営業ってかなりレベルの低い人種が多いって噂聞くけど、ここのでのやり取りみると真実味が出てきた。

[953: マンション検討中さん]

>>951 職人さん
スーモでWestの3980万円なくなりましたかね?
低層階で方角が悪かったので、坪単価300万ちょっとの物件でした。他は坪単価400万～な感じですね。

皆様、有識者みたいなので値下げトレンドの発言を信じて購入を待ってるんですが、いつくらいにどの程度下がるか予想を教えていただけますか?

[954: 匿名さん]

第一期で高あぁと思ったが、すみふを信じて買って良かった。尚、EASTの第一期は、これは何とも言えないな。内装や設備がグレードアップしていなかったら微妙かも。

[955: eマンションさん]

>>951 職人さん

楽しみにしてるwww

[956: マンション検討中さん]

>>951 職人さん
第一期販売価格よりも下がってるのかい？？どうなんだい？wwwww

[957: マンコミュファンさん]

>>953 マンション検討中さん
上げトレンドの間違いでしょう。

[958: デベにお勤めさん]

>>957 マンコミュファンさん
あなたは住友不動産販売の営業ですか？

[959: マンション掲示板さん]

>>958 デベにお勤めさん
953です。
いつになったら下げトレンドを実感できるのか時期を教えていただけますか？

小市民でして坪単価400万では割安感は感じられません。

[960: 匿名さん]

現実的にワコーレみたいな小規模開発でも新築は上げてきています

[961: 通りがかりさん]

>>953 マンション検討中さん

ここにアンチの書き込みしてるやつ書いてることなんか当てにならん 売出し前から欲しくて見張ってたけど自分の予算を遥かにオーバーした価格で出てきたから買えなくてアンチなったただの＊＊＊
立地だの倉庫街だの言うんやったら初めから見てないやろ(笑)見てるって事はそういうこと

[962: 炭友不動産販売]

神戸・兵庫の新築マンションで常に上に来ている当物件は常に注目されているということ、

すなわち...

[963: マンション検討中さん]

確かにここのマンションは立地とか相場から考えて高いような気がして買うのをやめました。現在も完売していません。だからといって売れ残りだの価値が無いだの坪200万が妥当だのと外野が言う必要は無いと思うなら見なければ良い。売主の住友が完売してなくても値下げする気がないのになぜ外野がごちゃごちゃ言うのか理解できません。価格は売主が決めること

[964: 匿名さん]

いろいろ言われてるのでスーモ見ました。
新築10件、中古24件、賃貸193件。かぶってるとは言えさすがにこれは酷いね。
イーストはどうなるのか、末恐ろしい。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん

あなた買うかどうか検討してんの？そんな心配なら他のマンションを検討したら？わざわざSUUMO見て数まで数えてストーカーやな

[966: 評判気になるさん]

賃貸193件ってどこ見たんや？？
わいのスーモじゃ32件やが

[967: 匿名さん]

>>965 マンコミュファンさん
いろいろ言われてるって言うてるやろ。
数まで数えてってアホか？一番上に件数出てるやろ。必死やな。

[968: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
坪単価が妥当なものは出ていたでしょうか？坪単価400万台のものがたくさん出ていても私には買えないので、妥当と言われている200万円台を探しているのですが見つかりません。坪単価200万円台で購入できるのならぜひ住みたいです。

[969: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
スーモでベイシティタワーズ神戸で検索したら227件って出てきますよ。
賃貸で検索したら193件って出てきましたよ。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
スーモで中古と賃貸を同時に検索することできるんですか？
やり方知らないので教えてください。スクショで構いません。

[971: 名無しさん]

>>967 匿名さん

必死はあんたやがな 買えもしない金額のマンションの批判ご苦労さまｗｗｗ

[972: 匿名さん]

>>971 名無しさん
スーモに出てる件数を見て酷いって言ってるだけやろ。事実やろ。
ほんま必要やな、笑

[973: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[974: 管理担当]

[削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]

[975: 口コミ知りたいさん]

>>972 匿名さん
買う気はないんやろ？何でSUUMOで検索してるん？
ストーカー？

[976: 匿名さん]

>>975 口コミ知りたいさん
不動産業者です。

[977: 評判気になるさん]

>>975 口コミ知りたいさん
買う気がなかったらスーモって見たらあかんの？怖っ

[978: 評判気になるさん]

>>977 評判気になるさん

買う気もないのに何件売りに出てるか調べて暇やな

[979: 評判気になるさん]

>>977 評判気になるさん

買う気もないのに何件売りに出てるか調べて暇やな

[980: 評判気になるさん]

>>979 評判気になるさん
貧乏暇なし、頑張れよ。

[981: 通りがかりさん]

買う気もないのに興味は持っていただけありがとうございます。

買えないからの僻みか批判いただきありがとうございます。

批判される物件程良い物件ということですよ。注目も何もされていなければ話題にもなりませんし、書き込みも毎日ありません。

では今日も神戸の風景でも見ながらまったり人生を送って生きましょう！

[982: 匿名さん]

>>981 通りがかりさん
これまで同様2月は毎週末シークレット花火が上がります。3月からも5分程度毎週花火が上がりますがいよいよ告知されるみたいです。

[983: 通りがかりさん]

今日は土日でどこの不動産屋もある程度忙しいのか色々なスレ全体で書き込み数も減りますね！

マンションコミュニティーに書いてある情報、書き込みなんてほんとアテにできないということです

[984: 匿名さん]

今週の9日金曜、10日土曜の18時半の花火は一般にもお知らせされています。

[985: ご近所さん]

>>983 通りがかりさん
貴方のカキコミもアテにならないということですね。(笑)

[986: 評判気になるさん]

高層階21階の70㎡が25万で値下げですよ。ここまで下げてるんだから誰か借りてあげて。スーモでは築2年表記になってしまって、もう価値は落ちる一方です。

[987: 匿名さん]

>>986 評判気になるさん
周辺の再開発が進むにつれて価値は上がる一方ですよ。

[988: 販売関係者さん]

>>987 匿名さん
嘘の宣伝はやめなさい。下がる一方です。

[989: ご近所さん]

消費者庁の調査が入るんじゃない？ステマ酷いからね。

[990: 匿名さん]

>>986 評判気になるさん
なんや東向きか。25万5000円に値下げして代わりに管理費5万円に上げてますやん。
あなたみたいな人が安くなったと勘違いして引っかかる案件ですね。

[991: 職人さん]

>>990 匿名さん
おじぃちゃん、老眼すすんでるね。管理費5万でなくて5000円ですよ。それとも痴呆症がすすんですのかな(笑)

[992: 匿名さん]

住友倉庫、三菱倉庫を取り壊してショッピングモールが出来たら爆上げ必須ですね。

今でも買えないマンションがさらに買えなくなっちゃうよぉー笑

[993: 匿名さん]

991 職人さん 28分前
削除依頼
>>990 匿名さん
おじぃちゃん、老眼すすんでるね。管理費5万でなくて5000円ですよ。それとも痴呆症がすすんですのかな(笑)

恥ずかし過ぎるね。このネガしてる人、数字もまともに読めないみたいだね　笑

[994: 口コミ知りたいさん]

アウトレットでも出来たらいいけどな
でもその前にスーパーがいる

[995: eマンションさん]

>>993 匿名さん
50000円が5000円に見えるのか、
要検査
、

[996: 職人さん]

>>995 eマンションさん
お前だよ、おじぃちゃん。常識で考えても管理費5万とかないやろ。スーモでは5000円で出てる。ステマは犯罪やぞ。

[997: 匿名さん]

管理費5000円なんてエレベーター無しの物件でも珍しい

[998: 販売関係者さん]

>>997 匿名さん
本当にバカだな。普通賃貸の場合は管理費含めて料金表示するんだよ。せいぜい共益費別途として区別する程度。

[999: 匿名さん]

>>996 職人さん
はーい、苦しい、言い逃れ
SUUMOは50000円で出てる　笑

[1000: マンション掲示板さん]

>>998 販売関係者さん
これは本当ですか?
\255,000の中に、\50,000が込みということですか?
管理費込みで、礼金2ヶ月分取ってるってことですよね？
そんな商習慣あるんですね。