ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[7: マンション検討中さん]

おいくらぐらいなんでしょうか？

モデルルームに行ってみたいけど、予算外過ぎて話にならなかったら恥をかきそうなので

夫婦2人 2LDK 50平米60平米ぐらいで考えています

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
ご予算は？

[9: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
先日モデルルームに価格問い合わせしました。まだ決まってないとのことでした。

[10: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

2LDKで4800円ぐらいであればいいなと、、、

[11: 匿名さん]

いくら不人気とはいえ、さすがに４８００円では厳しいです。

[12: マンション検討中さん]

4800円ではなく4800万円の間違えです。失礼しました。
5000万いかない程度で探しているのですが...

[13: マンション検討中さん]

中央区灘区東灘区の新築で5000万以下は価格なりの場所しか今はないかと
中古ならいろいろ検討できると思います

[14: 匿名さん]

新築大規模だと名谷しか思い浮かばん。

[15: 周辺住民さん]

westの1期(後半)がこの値段です。(westの過去レスより)
ちなみに1期の最初の最初はこれよりもう少し安かった
各部屋の間取りはwestの公式に載っているのでチェックしてみてください

eastは材料費の高騰等もありこれよりは確実に高くなると思います。
差し出がましいですがここを買うならeastの価格が出てからwestの中古未入居を検討したほうがいいかなと思います

[16: 匿名さん]

>>15 周辺住民さん
間違ってます。
この価格表は第一期一次のですよ。
二次で7700万円の部屋が8000万円になりました。
この価格表がWEST の最安値です。

[17: 周辺住民さん]

俺が最初に行った時は西向き7700が7500、東向き5700が5500、4600が4500でした
探せばその時に渡されたA3用紙に印刷された価格表が出てくるはずです
ちょっと探してみます

ちなみに売り出してた部屋はこんなにたくさんではなく25階とか24階とかの高層階だけでした

[18: 匿名さん]

最初の予定価格から７0平米の部屋のみ8000万円を7700万円に変更。他の部屋は予定価格通りに販売。それがこの写真の価格表。説明会から第１期行ったから覚えてます。この表ももらいました。
それとも住友不動産は別ルートで特定の客に第1期の価格より安く販売していたと言うことでしょうか？

[19: マンション検討中さん]

住友関係者への割引販売価格ですかね？

[20: 匿名さん]

住友不動産は自社物件の新築購入が出来ないと聞いています。

[21: マンション検討中さん]

住友不動産は知らないが、多少の割引は取引先とかの社員に普通にあると思うが。

[22: 匿名さん]

ここを選ぶ前に何故ウエストの中古を検討しないのか？　

[23: デベにお勤めさん]

ウエストの42㎡が3980万で発売しておりますが、長らく買い手つきません。是非ご検討下さい。

[24: 匿名さん]

>>23 デベにお勤めさん

新築時いくらの部屋ですか？

[25: 匿名さん]

3600万かな?

[26: デベにお勤めさん]

>>24 匿名さん
興味あるなら、仲介業者に聞いてみれば？　不人気物件だから、ここからさらに値下げ交渉できると思いますよ。

[27: 職人さん]

眺望やアクセスの点で劣るイーストだから、相当安くしないと売れないよね。現時点でもウエスト自体売れ残りまくってるんだから。

[28: マンション検討中さん]

26階4800万とかかなり私たち夫婦に良さそうで、間取りも合いそうです。

もうこれは売れちゃったんでしょうか？

[29: 職人さん]

>>28 マンション検討中さん
売れてないと思いますから、すぐにお電話を。

[30: 匿名さん]

>>28 さん

>>28 マンション検討中さん
売れてます。この価格表は2年前のです。EASTはこの価格表より２割から３割値上げが予想されています

[31: 周辺住民さん]

上がる上がる詐欺に騙されないように。既にウエストでは未入居中古が4000万切ってる位の不人気ぶりです。眺望もなくアクセスもさらに悪くなるイーストでは2割から3割の値下げが予想されます。

[32: 匿名さん]

>>31 さん

下がる下がる詐欺に騙されないように。　
マンションは当分上がることは有っても下がることは有りません。他の物件見てたら、名谷駅前の再開発物件の土地が坪420万円で入札と出ていましたが、建築資材と共に土地取得費用も高騰しており、安くなると言うデマにはくれぐれも騙されないようにしましょう。
しかしあの廃れつつあった名谷で坪420万円の時代が来るとは予想もしていなかった。マンションはもう庶民が気軽に買える時代ではありません。

[33: 周辺住民さん]

>>32 匿名さん
長文ご苦労だけど、誰も詐欺師の宣伝は信じないよ。(笑)　スーモでズラリと並んだバーゲンセールが現実。さらに毎週赤字で「価格更新」の値下げ改定。ここは住民インフラが皆無なんだから、下がるのも当然だよ。

[34: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん
そう思ってるならそれでいいけど、所詮、タワマン暴落を10年言い続けている榊大先生レベルの稚拙な考えでね。

[35: 周辺住民さん]

>>34 匿名さん
スーモの大量出品が全てを物語る。買い手借り手がつかない不人気物件なのは子供でも分かる理屈。それを上がる上がると連呼するのは犯罪的詐欺ステマ。　

[36: 匿名さん]

上がってますよ。

[37: 周辺住民さん]

>>36 匿名さん
詐欺師いい加減にせんと当局に通報するぞ。

[38: 匿名さん]

>>37 周辺住民さん
逆では?

[39: 匿名さん]

とにかく買える人は買ってください
ゴーストマンションでは困りますのでね

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
別に誰も困らないよ。転売屋以外は。

[41: 匿名さん]

別スレによると10年前のワコーレシティ神戸三宮の40平米クラスは1680万だったらしい。今、高速神戸のワコーレの40平米クラスが5000万らしい。新築の不動産価格はどこまで上がり続けるんでしょうか。

[46: 匿名さん]

売れて高くなっている物件は嫉妬のネガキャンも多い。諦めるべし。

[48: 匿名さん]

ベイシティタワーズが売れてるから気になって仕方無いだろうね。

[67: 匿名さん]

暫く静かに暮らせそうです。

[70: 管理担当]

[No.42～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[71: 匿名さん]

先週も週末は花火打ち上げてたけど、10分しかなく花火も毎回中型ばかりなので飽きてきた。
花火は冬には要らないから、大型花火もたまには打ち上げて欲しい。

[72: 匿名さん]

神戸アリーナも大分出来てきた。思った以上に大きい。

[73: eマンションさん]

ここはこのマンションの情報交換をする掲示板です。アンチが新しくなった掲示板にまで来てますが皆さん無視しませんか？
文句ばっかり言ってるのに新しい掲示板にまで来る意味が全く理解出来ません。思考回路も普通の人とちがっておかしいんでしょう。放置が1番です。

[74: eマンションさん]

転売屋の戯言は無視して、値下がりしている状況の情報交換しましょう。スーモでは価格更新の情報がチェックできます。

[75: マンション検討中さん]

どこも安くないね。分譲価格より高くなって手が出ないのが現実の世界。

[76: 評判気になるさん]

価格下げて、かなり、時間たつ3950万の部屋売れてないし、家賃14万そこそこの物件借り手つきません。年明けは新築表示期限切れで、ますます値崩れの拍車かかります。検討者にとってプラスの情報も転売屋は触れてもらいたくない現実です。

[78: 匿名さん]

花火の新方式は今年始めたばかりでまだまだ試行錯誤の段階。市民の声が反映されて今後の打ち上げ時期方法は改良が成されていきます。

[79: 匿名さん]

神戸市も細かく見れば三宮周辺は再開発に併せてかなり手を加えてきていますね。例えばもうすぐ東遊園地から南に跨ぐ歩道橋も新しく付け替えられますし、未来は着々と近づいて来ています。

[80: 匿名さん]

親水広場だっけ、あれに期待してるんだけど工事まだみたいですね。以前青森行った時に『あおもり駅前ビーチ』という青森駅前の海岸に人工の砂場が出来ていて、神戸にもあったらなあと思っていましたが、まさか現実になるとは思わなかった。どんなのが出来るのか楽しみです。

[81: 匿名さん]

>>48 匿名さん

相手するのはやめましょう。何の値打ちもないヨゴレですから

[82: ピンさん]

この周辺は電線地中化されるのでしょうか？
景観重視なら是非期待したいです。

[83: マンコミュファンさん]

東京の億ションを現金で買う中国人増えてますけど、ここは完全に無視されてますね。やはり神戸は投資対象にならないので、転売屋が苦戦するのも当然です。

[84: 匿名さん]

>>82 ピンさん
無電柱のための機器は歩道に設置されてるのになぜか電柱は撤去されませんね。

[85: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
住友不動産というブランドがありますので全国から注目されています。

[87: 匿名さん]

神戸アリーナの運営会社などのセミナーの記事
　　　　夢と期待がが広がりますね。

2025年4月開業予定の神戸アリーナは神戸の街をどのように変えるのかーープロジェクトを推進する3社代表のセミナーで語られた展望「365日、人が集まる場所に」
https://spice.eplus.jp/articles/324347

[88: 匿名さん]

新港は明るい未来しか見えない。

[89: マンション検討中さん]

2月のEASTで価格が分かるが、住友不動産、神戸アリーナオープンに合わせてEAST販売開始していた物凄い強気の価格設定していたかも。住友不動産の事だから１年後の神戸アリーナに合わせて売り渋りながら販売していくだろうが。
とりあえずはWEST最初に買った人は、くそ高いと言われながら買ったのが吉と出る可能性が高まってきたと思う。
年間300万人集客見込みが実現したら新港は人でごった返すことになる。

[90: eマンションさん]

住友は過去に何度も施工不良物件出してるから、売れ行き悪いのかな？横浜とか建て替えだしな。傾くマンションしか建てられないほど品質悪いから竣工しばらくして様子見するのが正解だね。

[91: 匿名さん]

維新の万博カジノより期待できるね。何より税金ジャブジャブ事業では無く民間が資金を投入している。三宮の駅前再開発とのシナジー効果で新港も一気に発展しそうだ。今後の住友倉庫もどうなるか楽しみ。

[92: 口コミ知りたいさん]

投資対象としてはほとんど無価値なので、頼みの綱は実需だけど生活インフラ皆無だからなぁ。ま、坪200万程度にならないと売れないだろうね。

[93: マンション検討中さん]

WEST買わなかった人は残念！！

[94: 評判気になるさん]

ぼったくりプライスでウエスト買った転売屋は年越し出来ずに震え上がってるね。さぁ、年末セール始まるよ！

[95: 匿名さん]

期待しか持てませんね。ワクワクしながら再来年を待てます。まさに『家宝は寝て』

[96: 通りがかりさん]

4000万切っても買い手現れず、これは坪200万も、そう遠い話では無さそうですね。正直もう少し売れるかと思ってましたけど、想像以上に不人気なんですね。ウエストはスレも閉鎖されるようですね。

[97: マンション検討中さん]

記事では海外からもアーティスト呼ぶみたいですね。誰来るのかな?オープニングはどのアーティストにするんだろうかと想像するだけで楽しくなります。

[98: 口コミ知りたいさん]

ウエストのスレは新築表示できなくなる事から閉鎖もやむ無しですね。閉鎖しれたら、益々売れなくなるので値下げ拍車がかかるでしょう。

[99: 通りがかりさん]

テイラースウィフトクラスの歌手を呼べたら世界中に神戸アリーナの存在を発信できるけど、１万人ではキャパが小さすぎて不可能か。誰呼ぶんだろう。

[100: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

そんなこと行ってるあなたは飲み会誘っても誰1人来ないような寂しい人なんだろうなと言うことが文面から見てわかりました。