ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[118: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンション検討中さん
今ここを購入する人はリニア目的ではないと思いますよ
なにわ筋線の開通や新大阪駅の開発は決定しているので、資産価値は上がることが予想されます。あくまで予想ですが。ZEHであってほしかった、というのは分かります。

来年引き渡しでも控除の条件は4000万なのでしょうか。ご存知の方、教えてください。

[119: マンコミュファンさん]

なにわ筋線と新大阪の再開発は確定事項なので既に価格へは折り込み済みだと思いますが

[120: 名無しさん]

>>119 マンコミュファンさん
その通りだと思います
この価格は今私が購入検討している大阪駅から2駅離れたエリアの板マンと同価格、1駅圏内はもっと高くなってますけど。

今新大阪住んでますが15年前85平米を3500万で購入しました
売れるか分かりませんが売却価格6580万と言われたので転売します。値下げ交渉して6000万でも嬉しい

[122: マンコミュファンさん]

新大阪周辺の中古マンションはなにわ筋線や再開発、リニア、北陸新幹線の誘致により現時点で当時の販売価格の1.5倍くらいになっています。この物件は新築であることでさらにプラスアルファが加わっての価格設定になってます。リニアや北陸新幹線の開通がいつになるかわからないので将来の資産性向上については疑問ですね。

[123: 匿名さん]

>>122 さん

>>122 マンコミュファンさん
今はどこも不動産の価格が高騰しているけどね。
個人的には、中古を買うなら新築がいいなー

[124: 口コミ知りたいさん]

20代夫婦です。気になってはいますが、住宅ローンの金利が上がりそうで、なかなか購入に踏み切れないです‥

[125: 名無しさん]

>>120 名無しさん
6500万で売却出来たとしてもまた新大阪周辺で新築マンション80平米買おうと思ったら8000万以上はするから同じ広さの物件は買えない。

[126: 購入経験者さん]

先日このマンションを購入しました。
真ん中の３LDKのタイプですが価格もこれからの新大阪ならいいかなと思いました。周辺には飲食店やライフセントラルスクエアがあって生活利便は確保しやすそうだと感じました。駅距離近くなってスーパー離れるのも嫌なのでこのマンションちょうど良い場所ですね。

[127: 匿名さん]

>>126 さん

>>126 購入経験者さん
私も周辺環境が気に入ってこちらを購入しました。
商店街も近いですし、買い物には困りませんね。
強いて言えば、景観が綺麗になれば嬉しいですね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 購入経験者さん
買える人羨ましいです
御堂筋線で買うなら江坂までって思ってて検討してるけど高くて無理

[129: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
御堂筋線はどこも高いですよね、、、ここの坪単価は江坂の新築と変わらないです。かと言って中津から難波は到底手が届かないので、都心に近いここにしました。他の物件を見たらここがまだ良心的だとわかると思います。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>124 口コミ知りたいさん
ローンだとしても20代でここ買えるって勝ち組じゃん
欲しい時、買える時に買いたいけど悩むよね
私はローン通らないので親に少し出してもらえるか聞いてます
新大阪はそこまで商業施設ないけど江坂にも梅田にもすぐですからいい街です
本当は梅田や本町のタワマンに住んでみたかったけど世帯年収2000万位ないと無理って言われました。レベルが違いすぎて悔しくなかったです。

[131: マンション検討中さん]

2LDKの部屋を考えております。世帯年収どの程度あれぱ購入可能なのでしょうか。相場があまり分からず教えてほしいです。

[132: マンション比較中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

令和６年度税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[133: マンション比較中さん]

夫婦どちらかが40歳以下だと猶予期間が設けられていて
さらに延長も検討中って感じかしら？

住宅ローン減税の制度内容が変更されます！
～令和６年度税制改正における住宅関係税制のご案内～
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000189.html

[134: マンション検討中さん]

こちらの物件は今年中に建築確認を受けられるのでしょうか？
受けられなければ控除の条件が変わりますよね

[135: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん
それ、私も気になります…

[136: 口コミ知りたいさん]

>>130 検討板ユーザーさん
新築が良くて先週梅田と本町行ってきました
梅田と本町の新築タワマンは2000万でも無理みたいです
階数と広さで変わるけど坪単価低層階でも400で中層階なら650くらいでした。
東梅田駅の新築マンションはここより少し高いくらいでしたよ

[137: 匿名さん]

こちらの世帯年収がどれくらいあれば購入可能なのかは自分も知りたいところです。

20代のご夫婦でこちらを検討できるのはすごいですね。
住宅ローン金利は固定金利タイプであればステップダウン金利タイプを選ぶ方がいいとも聞きますが、詳細を理解していないのでもう少し勉強しておきたいです。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
20代夫婦でこちらの3LDKを購入予定の者です。
世帯年収は900～1000万です。
（夫婦ともフルタイム勤務です）
気になる方の参考になれば、、、

[139: マンコミュファンさん]

>>138 検討板ユーザーさん
無用な心配かもしれませんが1馬力ならまだしも世帯年収1000万弱でその間取りはきつくないですか。そもそもローン通るんですかね。。。
20代ですと家族構成の変化や転職リスク、親の介護などで生活が一変する可能性が高いですし金利上昇も大きな負担になるかと、頭金をがっつりいれるのであれば話は別ですが

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 検討板ユーザーさん
すごーい！6000万一括って金持ちいいですね

[141: 評判気になるさん]

>>139 マンコミュファンさん

他の物件で、6,000万フルローンでの購入を考えていました。
世帯年収（額面）は約1,000万なのですが、厳しいでしょうか？金利上昇は変動金利で3%くらいまでは上がる可能性があると予想（想定）しています。

[142: 職人さん]

朝から夜にかけて飛行機が低空で頻繁に飛んでいるようですが、騒音が気になります

[143: マンコミュファンさん]

>>141 評判気になるさん
6000万、35年ローン。ローン申請費用2%で120万、登記費用40万、修繕一時金も必要。まず頭金1割入れて5600万。
35年だと月18万位、電気ガス2万、管理費修繕費2万、固定資産税月2万(年24万4期で分割可)その他車所有の際は駐車場代。

月最低24万は家だけの支払いで必要になります。
後はご自身で考えてください。
35年ですからね。個人的な意見ですが年収1500万なら月手取りで80万はあるので大丈夫だと思います。

[144: 評判気になるさん]

>>142 職人さん
伊丹空港があるので仕方ないですよね。
私は実際にこのエリアに4年住んでいますが、気になったことはないですね。
気になるのであれば、この辺（豊中市、吹田市も？）は諦めるしかないと思います。

[145: マンション検討中さん]

新大阪は賃貸で転勤者に貸す場所でローン組んで住むところではないですよ。
土地勘ない人には勧めやすいですからね。

[146: eマンションさん]

>>145 マンション検討中さん
宮原エリアはファミリー世帯が多くとても住みやすいですよ！（実際新しい保育園や病院が増えています。）賃貸でも人気のエリアなのは確かですね！
>>142 私も近くに住んでいますが、飛行機の音は慣れると思います。

[147: マンコミュファンさん]

新大阪や江坂ももう庶民には買えなくなってしまった。6000万ローンで買った時はモチベーションも高くなるけど約24万を35年って考えたら病むわ。
30歳で買っても65歳やろ、長すぎー。頑張ろ！！

[148: 名無しさん]

>>139 マンコミュファンさん
世帯年収900万。別の物件（5800万程度）でしたが、フルローン通りました。他に借金がなければ、そこまで厳しいものではないと思います。今は頭金を入れる分、投資にまわす人が多いですね、

[149: 買い替え検討中さん]

>>148 名無しさん
世帯年収900万で6000万フルローンは思い切りましたね。株とか投資とかで収入あれば問題ないと思います。
ここが数年後価値上がれば何の心配もいらないんですけど、、、、
私は年収500万で20年前から始めたんですが北区4000万フルローン購入し6000万で売却。3000万控除を使用したかったのでその繰り返しを6回し1億儲かり今は現金一括購入しタワマン住んでます（そこもリセールするつもりです）

[150: マンション検討中さん]

>>148 名無しさん
審査に通るのとゆとりをもって返済できるっていうのは同義ではないかと。
ローン返済のために働く感じがして、自分であればそのバランスでローンを組むことはできないなというのが正直なところです。旅行とか家族の趣味にお金を回したいですし。

リセールを狙うとかもあると思いますし
人それぞれなのでいい悪いを言うつもりはありませんが。

[151: 評判気になるさん]

>>150 マンション検討中さん
同意です。私もローンに追われず、趣味や旅行を楽しみたい派です。返済しながらの生活がどれくらい大変か、一度ローンを含めたキャッシュフローを作成するとよく分かりますよ。家計の見直しにも繋がります。

[152: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいと思うよ、販売員の口車に乗せられて勢いで自分の上限を超えて買ってしまうとかは最悪ですね。
今買わないと売れてしまいますよとか言われるでしょうけど、超人気物件でもないので数週間検討しても大丈夫です。万が一売れた時は縁がなかったと思うようにしましょう。
資産性があるとかないとか未来のことはわかりませんが、少なくともラシュレ1の中古物件は1年くらい売れておらずズルズル売値も下がってるので資産性があるかと言われると甚だ怪しい、というのが私見です。

[153: 口コミ知りたいさん]

>>148 名無しさん
900万ならギリセーフですが余裕はないですね
子供がいるなら小遣いも食費も削減し外食もなしなら何とかいけそう。35年って長いし金利上がるかどうかが不安ですね

[154: 匿名さん]

どこの物件も高くなってきましたね。
人生において必要と思うのであれば買えば良いし、不必要なら買わなければいいだけの事。
他人の人生に干渉する暇があるのは隣の芝が青く見えるという諺の典型例。
自分の自生だから好きな道に進むべきだと私は考えますが。

[155: 評判気になるさん]

資産価値は分かりませんが、不動産価格はこれからも高くなっていくでしょう。ここに限らず、10年後に買った価格くらいで売れるのでは？
場所や価格的には私はこの物件いいと思いますねぇ。広さがもうちょいあれば文句なし。

[156: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん
私は広さは問題ないです
今まで90平米住んでましたが子供が独立し夫婦2人なので60もあれば問題ないです。
広さを求める方って今まで広いマンションに住んだ事ないからだと思いますよ。
板マン住んでる人がタワマン高層階に憧れるのと同じ。

[157: 購入済さん]

私も広さは気になりましたが、狭いメリットもあると思い、こちらを購入しました。30代(子なし)夫婦です。もし子どもができたとして、大きくなったら住み替え予定です。
私たちのような夫婦にも需要がありそうですね！

[158: 周辺住民さん]

月に新幹線を数回利用するので歩いて新大阪まで行けるのはすごく便利ですよね。
もともと本町付近に住んでいたけれど新幹線使うたびに新大阪行くのおっくうになって新大阪に越してきました。宮原に住んで8年目になりますが大きなライフあって買い物にも非常に便利でした。とても住みやすいですよ。

[159: 匿名さん]

なんやかんやで新大阪の利便性は上がるから需要は高まるでしょうね。昔からのイメージで「新大阪は住む場所ではない」という意見もあるでしょうが、出張が多い人や子育て卒業した夫婦等には魅力的な住環境だと思いますね。

[160: マンション比較中さん]

新大阪ですからね。関東首都圏エリアの様に有名どころは上がっていくでしょうね。逆に地方や変な場所で買うと買って住んでから後悔するパターンですよ。以前、平野区で持っていたマンション手放した時に感じました。

[161: マンション検討中さん]

30代夫婦です。
子どもはまだいません、将来的には1～2人欲しいなと思っていますが、子どもが小さいうちは2LDKでも十分かと思い、こちらの2LDKを購入検討しています。
掲示板の情報等から価格は5,000万台後半くらいであろうとみています。
10年後～15年後の売却も視野に入れて購入するのはどうでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。

[162: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん
先に永住目的で住みたい人には良い物件なので何もいうつもりはありません。現状の相場からすると新大阪で平米単価100万は高いと思います。駅から11分という所もリセールは難しいかもしれません。中古物件検索する人は駅5分内が1番多いですし最悪でも10分内ですので需要はかなり減ります。
勿論、新大阪エリアが再開発され相場が上昇する可能性も大いにありますがその際必ず駅近のタワマンや板マンが建設されますので駅から遠いこちらはリセールは更に難しくなるかもしれません。
利益取れる可能性があるとしたら再開発され他のマンションが販売開始してから施工完了までの間に転売したら利益取れる可能性はあるけどここより築浅で駅近の中古物件が出ると購入時よりら下げないと売れないでしょう、

[163: 匿名さん]

10年程度で売却を考えているのでしたら、少し背伸びしてでも市内中心部のタワマンを買った方が確実です。
新大阪の中古2LDKは実需向けには売りづらく、投資家向けには賃料以上の買い値はつきません。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
市内タワマン憧れですねぇ。ただ中古でも高いです。
さらに管理費が高いのと、子育てや買い物などの周辺環境を妥協できればアリだと思います。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 評判気になるさん
梅田とかのタワマン欲しいけどローンすら通らないもん
田舎のタワマンはいらないよね

[166: 匿名さん]

新大阪は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地やJRで東西移動の地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。

[167: 名無しさん]

>>161 マンション検討中さん

資産価値はあるでしょうね。
新大阪駅界隈は駅距離どうこうより、お子様1人家族であればスーパーの近さや周辺環境で需要があるエリアなのか無いエリアなのかを見極めることが大切です。実際にマンション建設地の周辺を見ることをオススメしますよ。私は新大阪駅3分の賃貸に住んでいますが、スーパーの距離を考慮してこのマンションに住み替えを本気で検討しております。