ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定
総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）
竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米
いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross
進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。
ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。
- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-07 23:12:44
ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-11-09 13:19:35
投稿する
削除依頼
坪300超えそうですよ高杉
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|---|---|---|
| No.2 |
坪単価３００超え。
マンション価格はまだ高騰しているので、仕方ないような気もしますが それならもう少し広い間取りの物件か、駅に近い物件を探したいなとは思いますね。 価格が厳しいとなると、中古物件と比較するのもありかもしれないです。 |
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| No.3 |
新大阪は家族では住みにくいので単身向けになるんでしょうが、価格は安くていいんじゃないでしょうか
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| No.4 |
となりのラシュレと広さや金額的にも同じくらいかな？
この辺りだと貴重な新築だけど、パークビューといいつつ治安よい公園じゃなさそうなのが気になる。 |
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| No.5 |
新大阪の今後の発展性を加味したらまだ安いもんかな
大阪市内の外れの方と同じ価格で買えるなら全然有りですね。 |
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| No.6 |
隣の公園横を通りがかりましたがファミリーさんが多くいました。
ビジネス街かと思いきやスーパーやコーナンが近くにあり生活環境は非常に良いと思いました。 |
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| No.7 |
新大阪から少し十三の方に入ったら住みやすいいい場所。でもマンションヘルスは多いので夜は人通りも少ないし女性1人は怖い
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| No.8 |
新大阪まで徒歩１1分とはいえ、歩いていけるのは便利ですね。
新幹線も乗りやすいですし、出張が多い人には特に便利だと思います。 まだまだこのあたりは新築も建ちそうですし、アクセスが良いのに住みやすい環境は理想ですね。 |
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| No.9 |
狭すぎるわ！検討していたけど他も探さないといけない・・・
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| No.10 |
坪320ですね！！！
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| No.11 |
隣のラシュレがあの手この手でやっと完売したと言うのに…
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| No.12 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.13 |
スナダ建設って賃貸メインの施工会社ですよね
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| No.14 |
このへんって保育園入れるんですかね、古いマンションが多くあんまり小さい子供がいるイメージは無いのですが
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| No.15 |
60平米で6000万くらいですね。
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| No.16 |
市内の駅近であれば、坪単価300超えはもう仕方ないのでしょうか、、、
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| No.17 |
資産性ってどうなのでしょうか？ルネ江坂やイニシア吹田と迷っています
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| No.18 |
>>17 買い替え検討中さん
資産価値は今後上がると思いますよ。なにわ筋線やリニアも通る予定ですし、新大阪も開発されるのではないでしょうか。 ルネ江坂やイニシア吹田はよりファミリー向けという感じがします。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
新幹線を使う人だったら、新大阪駅までこの距離っていいのかなぁ。
JR側の方が若干遠くはなるので、歩くのは現実的ではないかもだけど、 出張とか旅行の時にはタクシー使ってもそこまで料金がかからない距離。 ここだと資産性というよりも 実需で考える人の方が多くなってきそうな予感…。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
普段JR新大阪を使用しています。北側であれば駐輪場からJRの駅まで遠いので、御堂筋線から歩くのがベターかと。
この辺りはホテルやビルが多いので、駅近のマンションは希少ですね。 |
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| No.23 |
こちらは間取りが60㎡台ですし、ファミリーよりは共稼ぎ世帯のDINKSをターゲットにしているのではないでしょうか。
小学校、中学校、公園は近くにありますがファミリーで60㎡台は無理があるように思います。 |
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| No.24 |
こちらのモデルルームは1月22日までなのでしょうか。気になっていたのですが、予定が合わなくて、、、現在の空き状況が分かる方教えてほしいです
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| No.25 |
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| No.26 |
こちらの物件の最上階って幾らくらいでしょうか？角部屋ではなくてもいいかなと思っています。60㎡くらいの部屋だとどのくらいにになるのでしょうか。
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| No.27 |
こちらの物件のモデルルーム行かれた方いますか？
感想など教えてほしいです！ |
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| No.28 |
先日モデルルームに行きました。
モデルルームは完成していましたよ。 かなり人気なようですね。 私の職場でもモデルルームに行った人数名いました |
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| No.29 |
新大阪も以前に比べて変わりましたね。
子育てしやすくなってますし、今後の再開発も期待できそうです。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>>31 マンション掲示板さん
そうなんですね、、、この辺りマンションも増えてきていますし、保育園も増えるといいですね。ちなみに近くに新しいクリニックビルも建つらしいです。 |
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| No.33 |
60㎡の2LDKでも高層階なると6000万くらいしますかね、、？
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| No.34 |
第1期の予定販売概要が出ています。戸数は9戸、価格は60㎡台～4,900万円台～。最高でも6,400万円台なので、2LDKの高層階だとどうなんだろう。そこまで高くない感じかな？
そもそも2LDKの高層階があるのかどうかわからないけれど。皆さんの予想より低めの価格だったということなんだろうか。間取りは可もなく不可もなしな感じには思えるけれど。 |
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| No.35 |
60㎡～65㎡の部屋のみなので、部屋によってそこまで価格の違いがないかもしれませんね。ホームページ通りなら、最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的です。
ホームページでは見られない他の間取りが気になります。分かる方教えていただけますか。 |
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| No.36 |
最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的、ですか・・・
この物件で6000万はすこし高いような気もしますが、最上階など高層階がこの値段というのは、魅力的と捉えるべきなのでしょうか？ 皆さんいかがですか？ |
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
次回更新で値上げするという情報を聞きました。気になる方はお早めにモデルルームに行かれるのがいいかと思います。値上げするということは人気なのかもしれないですね。
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| No.40 |
昨日家にこちらのチラシが入っていました
いよいよ今週末？から販売が始まりますね！ |
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| No.41 |
近年のマンション高騰を思うと比較的良心的な価格に思える……東京とかへの出張の多い人だったりすると利便性もあってよさそう
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| No.42 |
ここは買いですかね、前向きに考えます！
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| No.43 |
ここの２LDKって幾らくらいなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら目安で良いので教えてください。（10階くらいの金額が気になります） |
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| No.44 |
先日モデルルームに行った友人から話を聞きました。スーモには掲載されていないDの間取りは、2LDKですが、キッチンがL字型で洗面台と繋がっていたのと、他の間取りにはないシューズインクローゼットが魅力的でした！ゼッチではありませんが、省エネ物件なので、いいかな？と思っています。
購入された方、前向きに検討されている方から決め手を聞きたいです！ |
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| No.45 |
・新大阪駅の将来性を期待
（リニアとなにわ筋線の開通） ・生活しやすい周辺環境 （病院、学校、買い物、交通） ・24時間ゴミ出し、Tebraキー （大規模マンションにはよくある？） 駅近じゃないところ、ファミリー層には狭過ぎるところがデメリット |
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| No.46 |
新大阪駅徒歩距離の新築マンションで5～6000万は、新大阪駅の利便性向上や今後も予想されるインフレを考えると安いのかもしれないですね。まあ未来のことは誰にも分かりませんが。
少なくとも需要が一気に減るエリアでないことは間違いなさそう。 |
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| No.47 |
共用施設（パーティールームやテレワークスペースなど）がないからか管理費が安い。修繕積立金を含めても1万3千円～4千円程度？圧倒的に安い。
さて第二期が始まりましたね。売れ行きが気になるところです。 |
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| No.48 |
共用施設の割に管理費は高いと感じました、戸数が多くないからこんなもんですかね
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| No.49 |
ここは売れるのでしょうか。どのくらい人気が出るのか気になります。
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| No.50 |
希少な新大阪駅の新築物件、ただもう少し駅に近くあって欲しかった。駅に着いてからJRへもかなり歩きそうですし。
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| No.51 |
>>50 購入経験者さん
こちらご購入されたのでしょうか！？ 今この物件を第一希望で検討している者です。 新大阪駅からの遠さ、私も後３分近かったら、、 と思ってしまいました。 でも少し駅遠だからこそ生活のしやすさも あるからいいのでしょうか。 この物件に決められた決め手があれば、 教えてほしいです！ |
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| No.52 |
>>51 購入希望さん
購入しましたが、私たちの決め手は次出てくる新大阪マンションってなるともう買えないっていう判断をしたことですね。次の分譲マンションが仮に出たとして、7000万で65㎡とか言われるともうついていけないってなったので・・・ラシュレⅠにも行っていたのでそっちを買っとけばよかったかなあ。。今回買って後悔はないですが！ |
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| No.53 |
>>51 購入希望さん
はじめまして。私もラシュレ新大阪アーバンクロスを購入した者です。 購入の決め手としては、 >>52 購入経験者さん と同様、新大阪マンションを探しており、今後の新大阪の土地価格と物価高を考えると今買うべきだと思ったからです。 ちなみに新大阪は国の都市再生緊急整備地域の候補地域に選ばれています。https://www.city.osaka.lg.jp/osakatokei/page/0000516220.html |
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| No.54 |
今回のすごい勢いで売れてるらしい
ラシュレ①の時は売れゆき良いイメージなかったけどなあ |
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| No.55 |
初めまして。
二人暮らしの30代夫婦で、現在新大阪駅近の賃貸に住んでおります。 そろそろマンション購入を検討していたところ、当物件の存在をたまたま知り、即日モデルルーム見学をして即決しました。ちなみにDのモデルで階数は真ん中くらいです。 購入の決め手は >>52さん、>>53さんとほぼ同様です。 永住するつもりがないので資産性重視で検討しておりましたが、これ以上価格が上がると、もう私たちには手が出せないので、今回がギリギリ出せる額かなと。 あと、確かに駅からは少し距離がありますが、近くに複数スーパーもありますし、10分ちょっとなら許容範囲だと思ったのと、同等の価格帯でこれ以上駅に近い物件がこの後そうそう出ないんじゃないかと思ったので。 |
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| No.56 | ||
| No.57 |
2LDKタイプの高層階（10階以上）、世帯年収800くらいあれば購入できますか
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| No.58 |
>>57 マンション買いたいさん
ご希望のお部屋でしたら、世帯年収が800万あれば、 問題なくローン審査は通るかと思います。 価格は目安ですが、6000万程度～だったかと思います。 現在資金があり、頭金にできれば、なお安心ですね。 ご参考までに。 |
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| No.59 |
こちらのマンション購入を検討しています。予算5500万で3LDKがいいです。低層階でも大丈夫なのですが、予算内でこちらを購入することは可能でしょうか…
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| No.60 |
このマンションを検討中です。
親にも相談しましたが、もう少し待った方がいいんじゃないかと言われました。待ったところでお金を出してくれるなら良いですが、、、そもそも出して欲しいわけでもありませんし。新大阪で今よりいい場所に出る気配もありませんし、ここの3LDK買いたいと思っています。皆さんいかがですか？買った方が良いんですかね？ |
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| No.61 |
今西中に住んでて職場が本町なので本当は本町に買いたかったけど検討すら出来ないくらい高かった。新築がよかったのでここは予算内なので検討し試しに駅から雨の日でしたが歩いて見ました
雨除けもなくこれを毎日と考えると、、、しかも駅から離れていくにつれて暗くないですか？ 女性だと少し怖いかなって思います 毎日の事と考えると最低、駅から徒歩10分以内じゃないと後悔するかなって 最悪駅の駐輪場に止めるしかない。 いい物件だけどそこだけ悩んでます |
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| No.62 |
>>61 評判気になるさん
こちらを購入した者です。 この辺りはよく知っていますが、新大阪から物件までで特に暗くなっていくという印象はありませんよ！目の前の公園が木に囲まれていますが、、、確かに雨除けはないので、雨の日は大変ですね。東三国が最寄りなので雨の日は東三国を使うのも手かもしれません。 駐輪場を借りるのはなんだかもったいない気がしますが、歩くと10分かかるので毎日となると大変な距離ですよね。私はいい運動と考えようと思っています。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
>>60 マンション検討中さん
待ったところでしばらくはマンション価格は上がるでしょうね。特に最近は子育て卒業した老夫婦がマイホームを売って、駅チカのマンションに移り住む、ということも増えてきているようなので、大都市圏の人口増加は続くことを考えると、待って価格が下がるということはあまり期待できないのでは？と私は思います。 もちろん待っている間に、より条件に合った物件が出てくる可能性はありますが、それは予測が難しいですよね。。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>59 マンション掲示板さん
2LDK購入した者ですが、3LDKだと低層階でもご予算を越えるのではないかと… 行けるのであればモデルルームでお話し聞いてみられるのが一番スッキリするかと思います！ 私たちの時も結構親身に対応頂いたので(^^) |
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| No.67 | ||
| No.68 |
最近モデルルーム行かれた方、2LDKタイプの価格帯を教えていただけないでしょうか。
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| No.69 |
2LDKをご購入された方に聞きたいです。
皆様DINKSでお住まいになりますか？ファミリーですか？ 予算的に3LDKが厳しいので2LDKで検討しているのですが、3人家族（娘2歳）だとすぐに狭く感じてしまうでしょうか。また、この間取りだと将来的に子ども部屋がリビングの横になるというのも懸念しています。立地や環境、設備は気に入っており、敷地面積、間取りで悩んでいます。 |
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| No.70 |
>>69 検討板ユーザーさん
3LDKの低層ならそこまで2LDKの上層と変わりなかった気がしますよ。 私たちの家族も2LDKになるのかなあと予算を気にしていましたが、モデルルーム行ってから変わりましたね。結局3LDKを買うことにしました。お子さんをリビング横の部屋にするかどうかは成長に合わせて決めていけばいいかなと思いますよ！ |
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| No.71 |
>>70 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。できれば6000万までで購入したいので、3LDKを予算内で購入できるかモデルルームに行って確認してきます。 ラシュレ新大阪URBAN CROSS、人気そうですが他の物件に比べモデルルームの空きが多くてびっくりしました。あまり宣伝していないのでしょうか。 |
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| No.72 |
>>71 検討板ユーザーさん
この前私たちも予約してモデルルームに行きました。予約はできましたが、満席ということで、時間変更をおねがいされました。 まあ、その日で3時間ほどずらすだけだったので問題ありませんでしたが。 もし、モデルルームに行くのであれば早めに予約した方がいいかもしれませんね。 |
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| No.73 |
>>71 検討板ユーザーさん
新大阪は元々住宅が少なく住むイメージがない もちろんこれから周辺がマンションやスーパー等の生活環境が増えれば変わるけど。 新大阪から十三の間はマンション多いけどホテヘルが多かったのも悪いイメージが残ってる。 御堂筋線は江坂までなら梅田まで10分位なのでいいと思うんですけどね 天王寺から向こうか千里中央や箕面まで行くと安いですよ |
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| No.74 |
ホームページでは引き渡し12月末となっておりますが、先日1月になる可能性が高いと言われました。皆様もそのようなことは聞きましたか？
ちなみに私もホームページから予約したら、電話で満席と言われその翌日に行きました。電話予約もあるので、予約ページに反映されていないのかもしれないですね、、、 |
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| No.75 |
新大阪住んでたけど、利便性の割に安いから賃貸マンションが凄い多いエリア
宮原、東中島、木川とかマンションだらけ 道も広いし土日は空いてるし住みやすい |
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| No.76 |
確かに、新大阪は一人暮らしやDINKS向けの賃貸が多い。将来的に賃貸にしても売却しても需要はありそう。後はこれからどれくらい開発するかに期待。新大阪は分かりませんが、宮原あたりには悪いイメージもないので、住みやすそう。
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| No.77 |
ファミリータイプの需要も凄い多いですよ
築40年の物件でも高値で賃貸されていますから 将来的に処分に困ることはない立地ですので、とりあえず買って住んでみるという感覚で大丈夫ではないでしょうか 少し駅距離はありますけど、買い物的にライフセントラルとコーナンがあるのでこの物件あたりは便利です |
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| No.78 |
こちらの物件と他の物件で迷われてる方いらっしゃいますか。私はジオ江坂垂水町とラシュレ新大阪で迷っています。検討する比較として、何かアドバイスいただけますか。
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| No.79 |
>>78 eマンションさん
まず大阪市か吹田市かという違いは大きいのではないかと思います。 新大阪駅周辺はこれから開発が進んで利便性も上がりそうなので、個人的には新大阪のほうが熱いのかなと思いますね。 |
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| No.80 |
新大阪も１㎡100万か凄い値上がり
東三国の方が住みやすいけど御堂筋線の駅力なのかな |
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| No.81 |
>>79 マンション購入検討中さん
すみません。元地方の人間で、大阪市と吹田市だとそんなに大きな違いがあるのでしょうか。 確かに、通勤にしても利便性では新大阪ですね！今後の開発もかなり期待できそうです。 |
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| No.82 |
吹田に比べると新大阪エリアは災害リスクが高いのが懸念点ですね。特に上町断層の地震は震源地となる断層と近いこともあり壊滅的な被害が予想されています。
ただその点を除けば資産性含めて新大阪がよいと思います（子育て世帯なら吹田のほうがいいかも？） |
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| No.83 |
伊丹空港に降りる経路の真下ですので騒音は確認された方がいいと思います。
窓を閉めていても換気口などから騒音は響いてきます。 |
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| No.84 |
災害についてですが、大阪府北部地震の時は高槻や茨木、箕面周辺に大きな被害がありました。安全と思っているところでもいつ何が起きるか分からないです。ましてや南海トラフレベルの地震が来たら、どこも壊滅的ですしね。
騒音は、日々のことなので一度確認された方がいいと思います。豊中市に住んでいますが、飛行機の音は日常的すぎて気にならなくなりました。 |
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| No.85 |
ホームページを見る限り、第2期は20戸の優先販売のようですね。最多の販売価格帯は、5,900万円（5戸）のようですが、2LDKタイプのお部屋ですかね。
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| No.86 |
上町断層の地震が起こった場合、大阪市内での死者数や家屋倒壊件数は南海トラフの10倍以上になる、と大阪市が開示している被害想定データには記されています。大阪市内に家を買おうとしている方はそのあたりのデータも調べて納得した上で購入したされたほうがよいかと。決してこちらの物件を下げるつもりではなく、大阪市内はそのようなリスクが高いということをお伝えしたかったまでです。
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| No.87 | ||
| No.88 |
皆さん、この物件の15年後の価値はどう予想しますか？
10～15年後くらいに売り前提でこの物件の購入を考えています。 |
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| No.89 |
先日モデルルームを見に行ったときに設備のグレードにはこだわってますと言われたのですが、どの辺りのグレードが高いかわかるかた教えてほしいです、フィオレストーンを使ってるところはいいのかなと思いましたがその他の建具とかはブランド含めていいのか悪いのかよくわからず。。。
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| No.90 |
>>88 購入検討中さん
御堂筋だと江坂まで千里中央とか箕面は15年後は人減るから売れるかもだけど利益取るのは無理ってどの評論家も言ってます。 私的には江坂も吹田市なので微妙かなって思う リセール期待するなら市内都心部にしとくべき |
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| No.91 |
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| No.92 |
将来の価格は１５年後の供給量によりますが、宮原のあたりは以外とマンション用地になり得る駐車場や古い家アパートが多く、ラシュレくらいの土地規模のマンションはデベが目を付け出したら意外とぽんぽん建ち始めるのではないかと思います。実際賃貸マンションはこのあたりでは5棟くらい現在建設中です。
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| No.93 |
>>89 さん
個人的に欲しいものは全部揃っていたかなーと思います。（フィオレストーン、食洗機、浄水器、カワック、省エネ、Tebraキー、IoT）他の物件では、タッチ水栓やディスポーザー、浴室TV付きなどもありましたが、私は必要性を感じなかったので十分かと。強いて言えば、各邸宅配ボックスが欲しかったかなぁ。 |
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| No.94 |
>>93 マンション掲示板さん
DINKSを意識している物件なら各邸の宅配ボックスはあってもよかったですね。 挙げていただいたもののなかだとフィオレストーン以外は今の新築分譲だと標準装備な気がするのですがそうでもないですかね。それともそれぞれの質が高いということでしょうか？ |
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| No.95 |
タッチ水栓、試したことがあります。センサーで水が出るアレですよね。
ハンバーグなど手が汚れている時は便利と思います。 ただ、タイムラグがあるように思いました。センサーで水が出る、センサーで水が止まる間のタイムラグ。 考えると節水にはつながらないので、結局のところ使わなくなってしまうのではと思ったりも。 浴室ＴＶも防水テレビがあったら後付けできたりしませんか？ 長風呂になってしまうので、本当に必要なのかどうかも問題だったりしそうです。 |
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| No.96 |
>>94 匿名さん
必ずしも標準装備ではないと思います。特に個人的にお気に入りのTebraキーはそんなに多くないと思います。また設備にはならないかもしれませんが、この規模のマンションで24時間ゴミ出し可能はすごくありがたいです。 浴室TVは後付け可能です。また大層に工事しなくても、ポータブルの防水モニターがあれば、お風呂だけでなくどこでも持ち運べるのでそういうのでもいいかも。使わなくなりそうなものが標準装備であっても勿体無いですよね。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 通りがかりさん
道路を挟んでラシュレの隣にも大きなマンションが建つそうですね、1Fが店舗になるそうなので利便性が高まるようなテナントが入るとありがたいです。 今後数十年で新大阪駅周辺はオフィス開発、新大阪～東三国の間は単身者やDINKS向けのマンションがこの調子でどんどん建っていくと思いますし、資産価値として大きく下がりはしないでしょうけど、上がるかと言われると疑問ですね。もちろん建築資材とか人件費の兼ね合いで上がるでしょうけどそれはこの物件に限った話ではないですしね。 |
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| No.99 |
>>98 評判気になるさん
14階建、東三国徒歩7分、石黒建設、2025年3月入居 一階テナント、鉄筋コンクリートなのでおそらく分譲？ って感じですね。 私の予想ですが、ラシュレよりは大きな規模マンションとなり、坪単価はラシュレより高くなりそう。2025年3月入居なのでそろそろ詳しい情報が出そうですね。 |
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| No.100 |
3月入居ではなく、3月末に完成でした。
入居は5月頃かな～ |
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| No.101 |
土地面積もラシュレの倍程度で14階建なので坪単価は高くなりそうですね。こちらの物件情報が出てからラシュレと比較したいと思ってるのですがなかなか情報が出てこないです。
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| No.102 |
購入する前に担当してくれた方がそのマンションは賃貸だと言っていました。こちらのサイトでも、賃貸事業と書かれています。でもテナント2店舗、256戸とはかなり大きな賃貸マンションですね、、、
https://www.wths.co.jp/property/ |
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| No.103 |
１K～２LDKの賃貸ですよ
良い立地なら分譲で売るより賃貸で回す方が儲かりますから |
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| No.104 |
こちらのマンション購入しました！
今度オプション相談会があるのですが、みなさんどのようなオプションをつけられましたか？参考までに教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.105 |
>>103
>>１K～２LDKの賃貸ですよ >>良い立地なら分譲で売るより賃貸で回す方が儲かりますから そういう考え方もあるんですね。 賃貸だとメンテとかいろいろ大変だしなぁと思っていました。 参考にさせていただきます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
既に建っている隣のラシュレに住んでいますが、新大阪徒歩圏、多数のスーパーと公園が近くにあり、非常に便利だと感じています。
住み出してから2年弱になりますが、設備等に関しても特に不満は感じてません。 窓を開けていると飛行機の音と、公園で遊ぶ子どもの声は少し気になります。窓を閉めていればほぼ騒音は聞こえません。 少し残念なところは、オフィス街に近いため、日曜日休みの飲食店が多い点と気の利いたカフェが少ないと思います。 |
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| No.108 |
私もこちらのマンションではありませんが、近くのマンションに住んでいます。
>>107 さんと同じ意見で、住んでいてとても便利だと感じています。周りに美味しい飲食店が多く、週末は妻といつも悩みます。いい感じのカフェは分かりませんが、スタバが近いのでよく行きますね～ |
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| No.109 |
御堂筋線は天王寺行きの新大阪発が出ているので、朝のラッシュ時でも座れます。
通勤や梅田、なんばに出る時にすごく便利です。 |
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| No.110 |
第二期で購入された方いらっしゃいますか？
10階以上でまだ全間取りが空いているか知りたいです、、、 |
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| No.111 |
2LDKと3LDKの間取りが主のマンションですが
ファミリー層のプランはどれくらいありそうでしょうか。 上階の空きがあるかの情報も含めて、 直接問い合わせてみたほうが確実かもしれませんが 見学されたときの情報があればいただけると参考になりありがたいです。 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
2LDKも3LDKも60平米代なので、お子様が小さい３人家族とかでなければ、少し狭く感じるかもしれません。若い夫婦で子どもが大きくなったら将来的に住み替える予定の方が多いようですね。 まだ第２期なので空きは結構あるかと思います。3LDKのEの間取りが人気そうですねー |
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| No.113 |
２年前に建設された隣のラシュレ新大阪の中古（4階・2LDK・4780万）とこちらの同じ5階くらいで悩んでいます。広さなども変わらないみたいなのですが、何か違うのでしょうか。ご存知の方、教えてください。
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| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
ほぼ一緒です。新築に強いこだわりがないなら安い方を選ばれたらいいかと。ローン減税や手数料込みするとどっちが安いのかわかりかねますが。 強いて言うのであればたしか向こうのほうが広い間取りの部屋が多いのでファミリー世帯が多いかもしれません。 |
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| No.115 |
ここはZEHですか？
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
ZEHではなく、省エネ基準適合住宅です。現段階での控除の借入限度額は4000万円までです。 |
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| No.117 |
来年引き渡しでZEHじゃないのはマイナスですね。。。中古の方でいい気がしてきました。リニアもいつになるやらわからないですし。
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
今ここを購入する人はリニア目的ではないと思いますよ なにわ筋線の開通や新大阪駅の開発は決定しているので、資産価値は上がることが予想されます。あくまで予想ですが。ZEHであってほしかった、というのは分かります。 来年引き渡しでも控除の条件は4000万なのでしょうか。ご存知の方、教えてください。 |
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| No.119 |
なにわ筋線と新大阪の再開発は確定事項なので既に価格へは折り込み済みだと思いますが
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| No.120 |
>>119 マンコミュファンさん
その通りだと思います この価格は今私が購入検討している大阪駅から2駅離れたエリアの板マンと同価格、1駅圏内はもっと高くなってますけど。 今新大阪住んでますが15年前85平米を3500万で購入しました 売れるか分かりませんが売却価格6580万と言われたので転売します。値下げ交渉して6000万でも嬉しい |
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| No.122 |
新大阪周辺の中古マンションはなにわ筋線や再開発、リニア、北陸新幹線の誘致により現時点で当時の販売価格の1.5倍くらいになっています。この物件は新築であることでさらにプラスアルファが加わっての価格設定になってます。リニアや北陸新幹線の開通がいつになるかわからないので将来の資産性向上については疑問ですね。
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| No.123 | ||
| No.124 |
20代夫婦です。気になってはいますが、住宅ローンの金利が上がりそうで、なかなか購入に踏み切れないです‥
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| No.125 |
>>120 名無しさん
6500万で売却出来たとしてもまた新大阪周辺で新築マンション80平米買おうと思ったら8000万以上はするから同じ広さの物件は買えない。 |
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| No.126 |
先日このマンションを購入しました。
真ん中の３LDKのタイプですが価格もこれからの新大阪ならいいかなと思いました。周辺には飲食店やライフセントラルスクエアがあって生活利便は確保しやすそうだと感じました。駅距離近くなってスーパー離れるのも嫌なのでこのマンションちょうど良い場所ですね。 |
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| No.127 | ||
| No.128 |
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| No.129 |
>>128 マンション検討中さん
御堂筋線はどこも高いですよね、、、ここの坪単価は江坂の新築と変わらないです。かと言って中津から難波は到底手が届かないので、都心に近いここにしました。他の物件を見たらここがまだ良心的だとわかると思います。 |
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| No.130 |
>>124 口コミ知りたいさん
ローンだとしても20代でここ買えるって勝ち組じゃん 欲しい時、買える時に買いたいけど悩むよね 私はローン通らないので親に少し出してもらえるか聞いてます 新大阪はそこまで商業施設ないけど江坂にも梅田にもすぐですからいい街です 本当は梅田や本町のタワマンに住んでみたかったけど世帯年収2000万位ないと無理って言われました。レベルが違いすぎて悔しくなかったです。 |
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| No.131 |
2LDKの部屋を考えております。世帯年収どの程度あれぱ購入可能なのでしょうか。相場があまり分からず教えてほしいです。
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| No.132 |
>>118 口コミ知りたいさん
令和６年度税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更 https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000... |
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| No.133 |
夫婦どちらかが40歳以下だと猶予期間が設けられていて
さらに延長も検討中って感じかしら？ 住宅ローン減税の制度内容が変更されます！ ～令和６年度税制改正における住宅関係税制のご案内～ https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000189.html |
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| No.134 |
こちらの物件は今年中に建築確認を受けられるのでしょうか？
受けられなければ控除の条件が変わりますよね |
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| No.135 |
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| No.136 |
>>130 検討板ユーザーさん
新築が良くて先週梅田と本町行ってきました 梅田と本町の新築タワマンは2000万でも無理みたいです 階数と広さで変わるけど坪単価低層階でも400で中層階なら650くらいでした。 東梅田駅の新築マンションはここより少し高いくらいでしたよ |
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| No.137 |
こちらの世帯年収がどれくらいあれば購入可能なのかは自分も知りたいところです。
20代のご夫婦でこちらを検討できるのはすごいですね。 住宅ローン金利は固定金利タイプであればステップダウン金利タイプを選ぶ方がいいとも聞きますが、詳細を理解していないのでもう少し勉強しておきたいです。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 検討板ユーザーさん
無用な心配かもしれませんが1馬力ならまだしも世帯年収1000万弱でその間取りはきつくないですか。そもそもローン通るんですかね。。。 20代ですと家族構成の変化や転職リスク、親の介護などで生活が一変する可能性が高いですし金利上昇も大きな負担になるかと、頭金をがっつりいれるのであれば話は別ですが |
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| No.140 |
>>138 検討板ユーザーさん
すごーい！6000万一括って金持ちいいですね |
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| No.141 |
>>139 マンコミュファンさん
他の物件で、6,000万フルローンでの購入を考えていました。 世帯年収（額面）は約1,000万なのですが、厳しいでしょうか？金利上昇は変動金利で3%くらいまでは上がる可能性があると予想（想定）しています。 |
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| No.142 |
朝から夜にかけて飛行機が低空で頻繁に飛んでいるようですが、騒音が気になります
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| No.143 |
>>141 評判気になるさん
6000万、35年ローン。ローン申請費用2%で120万、登記費用40万、修繕一時金も必要。まず頭金1割入れて5600万。 35年だと月18万位、電気ガス2万、管理費修繕費2万、固定資産税月2万(年24万4期で分割可)その他車所有の際は駐車場代。 月最低24万は家だけの支払いで必要になります。 後はご自身で考えてください。 35年ですからね。個人的な意見ですが年収1500万なら月手取りで80万はあるので大丈夫だと思います。 |
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| No.144 |
>>142 職人さん
伊丹空港があるので仕方ないですよね。 私は実際にこのエリアに4年住んでいますが、気になったことはないですね。 気になるのであれば、この辺（豊中市、吹田市も？）は諦めるしかないと思います。 |
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| No.145 |
新大阪は賃貸で転勤者に貸す場所でローン組んで住むところではないですよ。
土地勘ない人には勧めやすいですからね。 |
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| No.146 | ||
| No.147 |
新大阪や江坂ももう庶民には買えなくなってしまった。6000万ローンで買った時はモチベーションも高くなるけど約24万を35年って考えたら病むわ。
30歳で買っても65歳やろ、長すぎー。頑張ろ！！ |
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| No.148 |
>>139 マンコミュファンさん
世帯年収900万。別の物件（5800万程度）でしたが、フルローン通りました。他に借金がなければ、そこまで厳しいものではないと思います。今は頭金を入れる分、投資にまわす人が多いですね、 |
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| No.149 |
>>148 名無しさん
世帯年収900万で6000万フルローンは思い切りましたね。株とか投資とかで収入あれば問題ないと思います。 ここが数年後価値上がれば何の心配もいらないんですけど、、、、 私は年収500万で20年前から始めたんですが北区4000万フルローン購入し6000万で売却。3000万控除を使用したかったのでその繰り返しを6回し1億儲かり今は現金一括購入しタワマン住んでます（そこもリセールするつもりです） |
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| No.150 |
>>148 名無しさん
審査に通るのとゆとりをもって返済できるっていうのは同義ではないかと。 ローン返済のために働く感じがして、自分であればそのバランスでローンを組むことはできないなというのが正直なところです。旅行とか家族の趣味にお金を回したいですし。 リセールを狙うとかもあると思いますし 人それぞれなのでいい悪いを言うつもりはありませんが。 |
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| No.151 |
>>150 マンション検討中さん
同意です。私もローンに追われず、趣味や旅行を楽しみたい派です。返済しながらの生活がどれくらい大変か、一度ローンを含めたキャッシュフローを作成するとよく分かりますよ。家計の見直しにも繋がります。 |
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| No.152 |
買いたい人は買えばいいと思うよ、販売員の口車に乗せられて勢いで自分の上限を超えて買ってしまうとかは最悪ですね。
今買わないと売れてしまいますよとか言われるでしょうけど、超人気物件でもないので数週間検討しても大丈夫です。万が一売れた時は縁がなかったと思うようにしましょう。 資産性があるとかないとか未来のことはわかりませんが、少なくともラシュレ1の中古物件は1年くらい売れておらずズルズル売値も下がってるので資産性があるかと言われると甚だ怪しい、というのが私見です。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
どこの物件も高くなってきましたね。
人生において必要と思うのであれば買えば良いし、不必要なら買わなければいいだけの事。 他人の人生に干渉する暇があるのは隣の芝が青く見えるという諺の典型例。 自分の自生だから好きな道に進むべきだと私は考えますが。 |
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| No.155 |
資産価値は分かりませんが、不動産価格はこれからも高くなっていくでしょう。ここに限らず、10年後に買った価格くらいで売れるのでは？
場所や価格的には私はこの物件いいと思いますねぇ。広さがもうちょいあれば文句なし。 |
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| No.156 |
>>155 評判気になるさん
私は広さは問題ないです 今まで90平米住んでましたが子供が独立し夫婦2人なので60もあれば問題ないです。 広さを求める方って今まで広いマンションに住んだ事ないからだと思いますよ。 板マン住んでる人がタワマン高層階に憧れるのと同じ。 |
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| No.157 |
私も広さは気になりましたが、狭いメリットもあると思い、こちらを購入しました。30代(子なし)夫婦です。もし子どもができたとして、大きくなったら住み替え予定です。
私たちのような夫婦にも需要がありそうですね！ |
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| No.158 |
月に新幹線を数回利用するので歩いて新大阪まで行けるのはすごく便利ですよね。
もともと本町付近に住んでいたけれど新幹線使うたびに新大阪行くのおっくうになって新大阪に越してきました。宮原に住んで8年目になりますが大きなライフあって買い物にも非常に便利でした。とても住みやすいですよ。 |
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| No.159 |
なんやかんやで新大阪の利便性は上がるから需要は高まるでしょうね。昔からのイメージで「新大阪は住む場所ではない」という意見もあるでしょうが、出張が多い人や子育て卒業した夫婦等には魅力的な住環境だと思いますね。
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| No.160 |
新大阪ですからね。関東首都圏エリアの様に有名どころは上がっていくでしょうね。逆に地方や変な場所で買うと買って住んでから後悔するパターンですよ。以前、平野区で持っていたマンション手放した時に感じました。
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| No.161 |
30代夫婦です。
子どもはまだいません、将来的には1～2人欲しいなと思っていますが、子どもが小さいうちは2LDKでも十分かと思い、こちらの2LDKを購入検討しています。 掲示板の情報等から価格は5,000万台後半くらいであろうとみています。 10年後～15年後の売却も視野に入れて購入するのはどうでしょうか？ご意見いただけますと幸いです。 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
先に永住目的で住みたい人には良い物件なので何もいうつもりはありません。現状の相場からすると新大阪で平米単価100万は高いと思います。駅から11分という所もリセールは難しいかもしれません。中古物件検索する人は駅5分内が1番多いですし最悪でも10分内ですので需要はかなり減ります。 勿論、新大阪エリアが再開発され相場が上昇する可能性も大いにありますがその際必ず駅近のタワマンや板マンが建設されますので駅から遠いこちらはリセールは更に難しくなるかもしれません。 利益取れる可能性があるとしたら再開発され他のマンションが販売開始してから施工完了までの間に転売したら利益取れる可能性はあるけどここより築浅で駅近の中古物件が出ると購入時よりら下げないと売れないでしょう、 |
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| No.163 |
10年程度で売却を考えているのでしたら、少し背伸びしてでも市内中心部のタワマンを買った方が確実です。
新大阪の中古2LDKは実需向けには売りづらく、投資家向けには賃料以上の買い値はつきません。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
新大阪は昔のまんまのイメージで語られる話をそのまま真に受けて現地も見ずにスルーしている人が多い分、ホンマに安いと思う。最近は注目され価格も上がってきてるけど、大阪の中心地やJRで東西移動の地理的な利便性からすると関東では考えられないくらいまだ割安感がある。
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| No.167 |
>>161 マンション検討中さん
資産価値はあるでしょうね。 新大阪駅界隈は駅距離どうこうより、お子様1人家族であればスーパーの近さや周辺環境で需要があるエリアなのか無いエリアなのかを見極めることが大切です。実際にマンション建設地の周辺を見ることをオススメしますよ。私は新大阪駅3分の賃貸に住んでいますが、スーパーの距離を考慮してこのマンションに住み替えを本気で検討しております。 |
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| No.168 |
昔からの新大阪をよく知る方と、今の新大阪を知っている（今住んでいる）方とで見方は変わりそうですね。
個人的には今の住んでいる方のイメージ・感覚がより信頼性が高いのかなと思いました。 （新大阪駅周辺はオフィスビルの開発（企業誘致）が今後も加速すると聞いたので、駅すぐ近くにファミリー向けの新築マンションが沢山建設されることについては懐疑的です。） |
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| No.169 |
頑張れ新大阪！
○新大阪駅周辺地域都市再生緊急整備地域まちづくり方針2022 概要https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/gaiyou.pdf 本編https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00427771/honpen.pdf |
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| No.170 |
ゴールデンウィークキャンペーンすごい、、、ルンバ欲しい、、、この期間に行けばよかった。
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| No.171 |
子供2人60平米の2LDKって狭いかな？
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
gwに一気に勝負をかけるのか、それとも売れ行きよくないの？
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| No.175 |
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| No.176 |
>>171 匿名さん
80は必要かな |
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| No.177 |
低温調理器当たりました。突然お伺いして1時間程お話聞いただけなのに申し訳ないです、、、販売の方々、お忙しそうでした
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
立地的にはファミリー層向きじゃないのかなと思ったのですが
意外も小学校も中学校も近いですね。 通学も安心で子育て世帯も検討できるなと感じました。 間取りは狭いけど、３人家族であれば十分な広さだと思います。 校区情報をお持ちの方がいらっしゃれば教えていただけると幸いです。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
3lの部屋が気になるのですがいつから3期になりますか、ずっと二期じゃないですか
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