プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154715

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[365: 匿名さん]

>>357 評判気になるさん
長く低金利が続いて麻痺してる面もありそう。借金は借金だからね、借りたら返さないといけない。
金利が高かった時代、辛かったけどその辛さのお陰で贅沢せず必死で返済して結果良かったなんて話は結構聞く。
いざとなったら繰り上げするって豪語するけど、雨が降ったのでダイエットは明日から、私は本気出したら凄い、想定外に備えてやっぱり現金は手元になんて言い出して定年過ぎてもまだまだ残ってる人が続出しそうな予感がしてる。

[366: 評判気になるさん]

>>365 匿名さん
30年続いたデフレが終わろうとしてる。

[367: 匿名さん]

>>363 匿名さん
20代後半です。共働き世帯年収1,500弱、有価証券を2,000万円くらい保有。家はペアローンをフルで借りる前提で広域で検討しています。
1.5億くらいのローン組みたいですが、今だと年収と足りず、1億くらいの物件になりそうです。

[368: 匿名さん]

>>367 さん

元住吉みたいなファミリーエリアじゃなくて、都内タワマンとかの方がいいんじゃね？

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
そうなのですが、子を授かっており、地元です。

[370: マンション検討中さん]

新築物件ですと1億だしても東急沿線の世田谷区でさえ厳しいですからねえ

[371: 通りがかりさん]

プロミライズの検討スレでこちらのマンションはコスパの悪さが群を抜いていると言われていたので、HPを見てみました。立地も設備も非常にいいと思いました。

[372: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん

設備は最近のマンションとして普通と思います。
全体的に悪くはないけど、価格高過ぎ→コスパ悪い、ってことかと。

[373: マンション検討中さん]

床タイル貼り、天カセ、内廊下、ゼッチ認定などもあれば納得感は増したのですがね。

[374: マンション掲示板さん]

第1期は結局84中47販売とのことですので、当初価格を出していた部屋よりも1期で販売をする、つまり要望が多く入っていたということでしょうか。

[375: 評判気になるさん]

>>374 マンション掲示板さん

要望書＋α（5～10戸）で47にしたのでは？

[376: 検討板ユーザーさん]

>>371 通りがかりさん

プロミライズに興味があられるなら田園都市線沿線も検討されているのだと思います。
東横線元住吉のイメージは田園都市線でいうと鷺沼辺りかと思います。
直近の鷺沼価格は坪350（ドレッセ、パークハウス）でしたが、こちらの元住吉は坪440です。コスパ悪いと思いませんか？

[377: 匿名さん]

>>376 検討板ユーザーさん
まあ場所が違うし、あんまり比較できないね。

[378: 名無しさん]

元住吉と鷺沼が同じとは思えない。構造・設備仕様もこっちのが高い。
野村だから少し高いってのはあるけど。

[379: 匿名さん]

人それぞれ好みは異なると思いますが、不動産価格は、東横線＞田園都市線、ということなのでしょう。
副都心線・目黒線・南北線・三田線・みなとみらい線・新横浜線・相鉄線、全て乗り換えなしで利用でき、利便性が圧倒的に違いますね。

[380: 評判気になるさん]

>>378 名無しさん
野村って名前だけで、ブランドに恥じない仕様なのかというのはよくわからんな。
建物仕様は他の物件の方がよっぽどいいと思う。

[381: マンション検討中さん]

今時二重床二重天井はいいと思う

[382: 評判気になるさん]

>>381 マンション検討中さん

二重床二重天井はありふれた普通の仕様かと。

第1期の広告が出ましたね。

[383: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そのレベルだと
ローン地獄になりかねませんよ。

[384: 名無しさん]

>>382 評判気になるさん

グランドメゾン武蔵小杉やライオンズムサコなども二重床でなかったので、意外と直床増えてるのかなと思いましたが、色々ありますね。

[385: eマンションさん]

>>381 マンション検討中さん

二重床だけひろいあげても、他に比較するスペックの要素は沢山ありますがな。

[386: 通りがかりさん]

こちらのマンションの外観デザインがいけてないなーと思うのは私だけでしょうか…

[387: 匿名さん]

>>386 通りがかりさん
ちょっとプラウドのイメージと違いましたね。
お向かいのディアージュの方が好みですが、最近の流行りは今回の様なデザインなのかな？とも思ったり。

[388: 評判気になるさん]

向かいのディアージュは汚れが酷く劣化が気になる。管理が杜撰なのか。

[389: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん
ならんやろw

[390: マンション検討中さん]

>>388 評判気になるさん

ストリートビューで見てみましたが、たしかに外壁の黒ずみが目立ちますね。
プラウドの品質・管理ってこんなもんなのでしょうか？

[391: マンション掲示板さん]

この時期のプラウドって外壁だいたい黒ずんでね?

[392: 匿名]

>>391 マンション掲示板さん
だいたい黒ずんでますね。
タイルの選択が良くないのか
それとも目地の材質か施工のせいなのか

[393: マンション掲示板さん]

都内住み広域検討ですが、元住吉あまり知りませんでしたが利便性はなかなか高そうですね。こんな駅があったのか。それにしても高い。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンション掲示板さん
広域なら小竹向原や方南町のが良さそうです

[395: 名無しさん]

日銀、マイナス金利解除へ　17年ぶり利上げ、19日決定
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6494873

[396: 匿名さん]

SUUMO更新されてますが、Eタイプだけ50万ちょっと下げてるくらいで、ほとんど予定価格通りかな？凄い時代だ‥

[397: 名無しさん]

>>396 さん

>>396 匿名さん
そして変動金利上昇の可能性もでてきた…

[398: 通りがかりさん]

>>397 名無しさん
金利は結局本審査後に決まりますから、今の段階では何ともですね‥
賃金が上がる会社に勤めていれば大丈夫かもですね

[399: 評判気になるさん]

今日は第1期登録初日なのに全く話題になりませんね。このスレには第1期検討者はいない？

[400: 通りがかりさん]

>>399 評判気になるさん

マニア向けですから。グランドメゾン購入が盛り上げてくれてるのでしょうね。

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
購入者

[402: 口コミ知りたいさん]

この値段だったら、プラウドでも都立大学とか砧でいいような。
あえて元住吉を選ぶ理由ってなんだろう。

[403: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん
地元民とか？

[404: マンション比較中さん]

北向き5階の50㎡台住戸の間取りは第一期ですがどこかで見ることができないのでしょうか・・（1つずつしかないから？）

[405: 匿名さん]

>>394 口コミ知りたいさん
小竹は埼玉
方南町は宗教

[406: 匿名さん]

お手付き金物件価格の10％ですか・・高いような・・

[407: 匿名さん]

なかなか順調に注文入ってるみたいですね。

[408: 匿名さん]

＞391

この時期ってのと、北側の壁だけみたいだから結露してカビとか。コンクリにとって結露は大敵。

[409: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
相場通りでは？

[410: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
普通です

[411: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/

記事に出てくる「元住吉駅周辺で新築の億ション」ってここのことかな

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
たぶん

[413: マンション検討中さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜とで悩んでいる人いますか？どちらにしようか本気で悩んでいます。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

ムサコブランドやマンション規模(商品力)が魅力的で駅から遠くても良いならグランドメゾン、元住吉の雰囲気が好きで駅近でブランドマンションで中規模でそれなりの共用部施設で良い模試区そちらの方が好きであればこちらか。

正直市場から見た市場価値はターゲットが少し違いますがあまり変わらないと思います。