パークホームズ代々木西原ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2128/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154725

所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅　徒歩9分
　　　京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅　徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定

バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米

代々木西原、丘上の邸宅。

- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
　東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
　京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/

[41: 匿名さん]

千代田線の始発駅なので比較的すいている電車に乗車できるというのは
通勤や通学面に関してはメリットが大きいですね。並べば座っていけるのかな。
代々木上原周辺はおしゃれなお店が多そうなので色々開拓するのも楽しそう。
住みやすそうな印象です

[42: eマンションさん]

>>40 マンション検討中さん

どうだろう？
今の若い世代と外国人は代々木上原にブランド価値と魅力を感じないだろうからPTKより安くなる可能性は捨てきれない。

[43: マンコミュファンさん]

いや、代々木上原は土日めちゃくちゃ若い人多いですよ、一度ぜひ行かれてみてください。若い人向けのオシャレなカフェとかレストランが多いです。
外国人は欧米の方は比較的よく見かけますが、アジア人は少ないような気がします。

[44: 匿名さん]

>>代々木上原
いいところだと思います。

https://aumo.jp/articles/28642
https://tabelog.com/cafe/tokyo/A1318/A131811/rank/

おしゃれカフェ多いです。

ファイヤーキングカフェとか、自分ではファイヤーキングなかなか買えないですけど、お店で使わせてもらえるのっていいですね。カフェ巡りしたくなります。

[45: 匿名さん]

代々木上原、結構店が入れ替わっていて、おしゃれな店、増えましたよね。
幡ヶ谷の商店街も同じくそんな感じで…。
ここだと幡ヶ谷も使いやすいところはいいんじゃないかなーって思います。
道のアップダウンはありますが、
これはもうこの辺りならば仕方がないかな…

[46: 検討板ユーザーさん]

幡ヶ谷も使いやすい、ではなくここは幡ヶ谷が最寄りの幡ヶ谷生活圏ですね。幡ヶ谷駅との間は平坦で商店街もだんだん新しい店が増えて魅力的だと思います。あえて代々木上原アピールしなくても良いと思います。

[47: マンション検討中さん]

こちらの坪単価はどのくらいでしょうか？？？

[48: 匿名さん]

住宅地の道幅が少し狭そうなのが気になります。車移動の場合は特に人や自転車に気を配って気を付けなければなりませんね
一通も多そうなので、慣れるまでが大変そうです。

周辺の写真を見ると道路の道幅が狭いところが多いので、小学生くらいのこともの通学路も安全面が少し気になりました。

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
ここから幡ヶ谷の商店街に向かうと餃子のニーハオの手前の家が道路にはみ出して駐車していて、道の反対側にも街路灯が立ってるから大型の車は通れないと思われる。あれって違法駐車だと思うんだけど、なんで許されるのかな？

[50: 匿名さん]

路上駐車の多さや道の車の交通量などは現地に行って良く歩いて確認したほうがよさそうですね。
お子さんが小さい場合、通学路などもチェックしたほうが良いですし信号のない横断歩道がどれだけあるかということも
見ておいた方が良いです。
信号のない大団歩道が多い場合は車は止まってくれる時と止まってくれない時もあり結構危険が伴いますから。

[51: 匿名さん]

比較的空いてる駅から乗れるのは良いですね。
触れる可能性はそこそこありそうかなと。
駅近でなくてもそういう良いところもありますね。

[52: 購入経験者さん]

今更興味が出てきてエントリーしたんですが、もう遅い？

[53: eマンションさん]

>>47 マンション検討中さん
坪400くらいを希望

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 eマンションさん
それは10年前じゃないと無理ですね。
600-700あたりでしょう。

[55: 購入経験者さん]

すでに金額公表されてますよね？14000~15000がボリューム層だったかと。

[56: 匿名さん]

>>55 購入経験者さん
見当たりませんがどこで公表されていますか？

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
公式HPには出てないけど、ブログだったりXに参考価格の情報は出てますよ。

[58: 名無しさん]

>>55 購入経験者さん
16000台が中心値です。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>57 eマンションさん
ありがとうございます！確認しました。
幡ヶ谷駅近く代々木上原も使えるとなると、この場所でもこれぐらい行きますね、やはり。。
周辺建物による囲まれ感が相当気になるところですけど。

[60: マンション検討中さん]

現地行きました？雰囲気は完全に上原で空は広いですよ。

[61: マンション掲示板さん]

ここは穴場だと思う。今の時代からすると相当割安に見える。

[62: 匿名さん]

まあ激安なんで、初台ザレジのパターン。
予約すら取れず、３ヶ月で即完。

[63: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
毎日のように通ってますので。囲まれ感と言ったのがよくなかったですね。そのあたりは個人の感じ方なので悪しからず。雰囲気が上原というのもわかりませんし。
日生社宅・斎場側のマンション、西原小側の戸建て、お向かいのシャングリラやデクスターハウスなど。距離感と独特の雰囲気が気になりました。良い立地であることは間違い無いし、デザインや階高もいいなあと思います。

[64: 口コミ知りたいさん]

こことアトラスシティ千歳烏山でなやんでいます

[65: 通りがかりさん]

一連のパークハウスとか過去代々木上原近辺で分譲されてきたものに比べると仕様は落ちますが、代々木上原徒歩距離かつファミリータイプで、普通のパワーカップルでもなんとか買える新築マンションは、これで最後ぐらいだと思いますね。

[66: マンション検討中さん]

>>65 通りがかりさん
まだ社宅はいくつか残ってるのでいずれ出てくるとは思いますが、価格面考えるとここは確かに絶妙ですね。
幡ヶ谷は駅周辺ごちゃごちゃしてるものの過小評価されてる気もしますし。

[67: 匿名さん]

こちらで出ている価格情報は公式の発表ではなくモデルルームに見学した一般客の情報ですか？
てっきりパークホームズ代々木西原の公式ブログがあるかと思い探してしまいました・・・

[68: 検討板ユーザーさん]

文京区からこのエリアに引越してきました。
この辺りは昔から住んでいる方が多いと思いますが決して排他的ではありません。

幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静かです。また春の緑道の桜並木も美しいです。
おしゃれなお店もありますが、庶民的なお店も多いです。
小さい子供がいるご家庭は、幡ヶ谷のお店の多さが便利かと思います。
地元の保育園や幼稚園ではお受験率は高くなさそうです(お受験する子供達はその方面に強い園に通われてました)。
全体的に学校の生徒は落ち着いていてレベルは高いと思います。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>42 eマンションさん
PTKですか？
検討される方の好みやターゲットが全く違うので比較するのは難しいと思います。
価格面(言い換えるなら投資面？)で考えるなら、東側エリアの方が投資の対象になりやすいです。
あちらは人の出入りがとても多く、色々な購買層がいますので。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 検討板ユーザーさん

>幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静か

私にはピンと来ませんがどのあたりでしょうか？
むしろ幡ヶ谷から離れた方が静かで落ち着いた街だと思いますし、旧玉川上水の西原緑道を越えてしまうと、もう西原とは全く別の雰囲気という実感です。悪く言うつもりではなく、単純にどのあたりか知りたく思いました。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
西原から幡ヶ谷緑道に向けてですね。
緑道を歩いた際に、引越す前に持っていたイメージに良い意味で反しました。もちろんより上原側に向けてがより静かです。
とはいえ、外から来た者にとっては、西原緑道、幡ヶ谷緑道付近どちらも穏やかな地域と感じています。
近くのパン屋さんで買いものをしますので、散歩がてらそのように思いました。

[72: マンション検討中さん]

価格帯や立地など、ブリリア目黒大橋と近いものがありますね。
こちらは外廊下、ブリリア目黒大橋はディスポーザーなしと双方デメリットもあり、似てるなあと思ってしまいました。
どちらも駅近、渋谷or新宿へのアクセスがよくていいマンションですね。
ブリリア目黒大橋は竣工一年前にしてあと3戸のようなので、こちらのマンションも人気でそうです。

[73: 評判気になるさん]

外廊下とディスポーザー無し、どっちか選ぶとしたら断然外廊下。ディスポーザーなしの方が日々の生活への負担が大きい。しかしバスルームはタイル貼りでお願いしますよ。。。

[74: 匿名さん]

小規模ならディスポーザーは要らないんじゃないですかね？最近は家で食事を作る回数も減ってきましたし、カット野菜や調理済み食材も増えていてディスポーザー使う機会は昔より減ってます。

[75: マンション掲示板さん]

当然ディスポーザーはあったほうが便利ですが、各階ゴミ置き場があれば毎日生ゴミ捨てられますしね、、
内廊下外廊下がどれだけ検討のファクターになるかも人それぞれですし、悩ましいところです。

[76: 匿名さん]

ディスポーザーない場合、可燃ごみの回収は週二回なのでゴミ置き場に大量の生ゴミが2-3日放置されることになりますね。であれば内廊下より外廊下の方が臭いがこもらなくてよいですね。一石二鳥？

[77: 匿名さん]

生ゴミなんてそんなに出ないですよ。各階ゴミ置き場の臭いの原因は外食の食べカスと使用済みオムツ。これらはディスポーザーあっても臭うから。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
ディスポーザーなんて全くいりませんね
水切りなんかせずそのまま捨てればいいですしね
食べ残しなんてあり得ないし、リンゴやみかん、ニンジンや大根なども皮ごと食べれますし、そもそも料理しなければよい話なので

[79: 匿名さん]

>>78さん
>>水切りなんかせずそのまま捨てれば
ゴミは水切りするだけでニオイが少なくなりますよ…
料理しない人ならいいんですが

あと、ゴミ出しする時にハッカをかけるようにしています。これで鳥よけ（カラスとか？）になるとか。収集する人もハッカならすっきりしたいい香りで気分よくなるんじゃないかなと思います。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 匿名さん

素晴らしい心がけですね。

[81: マンション掲示板さん]

今更エントリーしてみたのですが、間に合いますかね、、
予算は1.5億です。

[82: 匿名さん]

1、２階ボロビル向きの60平米は1.1億だけど
他に少し条件がいい部屋はほとんど1.6億超え(むしろこの値段以下の部屋の条件が悪すぎ)

周辺の環境もイマイチだし、1.6億-2.5億出せるなら他にもっといい物件いくらでもある

「最寄り代々木上原ですよ」って自慢したい一般サラリーマン向きの物件かな　

[83: 通りがかりさん]

ｗｗ
ネガキャンしても瞬間蒸発ですよ。

[84: 通りがかりさん]

ここはやや幡ヶ谷寄りということで随分安く設定されてるけど、代々木上原徒歩距離と考えるとめちゃくちゃお値打ちだと思う。パークタワー西新宿のような三井のミスプライスのような気がする。

[85: 名無しさん]

異物発掘で販売無期延期とさ

[86: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[87: eマンションさん]

>>84 通りがかりさん
割高感はないですが、大規模でもなく、外廊下で仕様はイマイチでグレード感に乏しいので、中古になった時に指名買いされるようなマンションではないでしょう

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 名無しさん

人骨ですか

[89: 匿名さん]

価格、もう出回っているのですね。
ホームページには記載がなかったので、４月の発売時期まで
価格は見えないのかなと思っていました。
間取りも広いプランが多そうではありますが、予想よりもはるか高そうですね。

[90: eマンションさん]

>>89 匿名さん
いくら程でしょうか？