ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

さて、価格はどれほどでしょうか？

公式URL：https://geo.8984.jp/house/fujishirodai/

物件名称 ジオガーデン千里藤白台
所在地 大阪府吹田市藤白台５丁目125番23他（地番）
交通　 阪急電鉄千里線北千里駅 徒歩14分～15分
総区画数 62戸
設計・施工 株式会社昭和工務店
売主　 阪急阪神不動産株式会社

【一戸建て何でも質問掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2023.10.10　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

ここの購入者はいわゆる自営業の方は少ないみたいで、夫婦共働きの方が多いみたいです。そういう意味では同世代でそういう方々が多いのは安心材料ですね。ですし、北千里の中でもやはり藤白台アドレスは一つ頭出ると思います。

[22: 検討板ユーザーさん]

ここはバスがすぐ使えるのと、事実上御堂筋線も使えるのは結構強いですよね。あと周辺に薬局、スーパー、病院があるのは子育て世代(共働き含めて)、なんだかんだありがたい環境だと思います。

[23: マンコミュファンさん]

>>18 さん
ごめんなさい、ご実家をディスってるみたいになってしまいました(＞人＜;)そうではなく、最近の建売に吹き抜けがあまりにも多いので、土地面積に対して建築費用抑える？とかそう言うのありうるのかなとか思ってしまいまして。。
ご実家は20年前築ですし。また上のような事情とは違うと思ってますm(_ _)m嫌な思いさせてたらすみません(＞人＜;)

[24: 通りがかりさん]

>>22 検討板ユーザーさん

御堂筋線まで歩いたことないですが、坂とかどうですか？

[25: マンション検討中さん]

歩いた事はないのですが、萱野駅まで徒歩20分前後じゃないでしょうか。メインは阪急になると思いますが、両線使えるのはメリットかなと。いわゆる吹田でいう坂というものはないと思います。

[26: マンコミュファンさん]

>>20 さん

フジ住宅の営業さんそんなこと言われてたんですか…
タワマンの上層階でもあるまいし、年がら年中窓を開けないっていうのはありえないですよね。

そもそも、千里ニュータウン内の良いところって、やはり公園が多く緑化率が高いところだと思うんです。
そういう環境の良さと勤務地へのアクセスのしやすさが子育て世代に支持されて、今までずっと人気があるイメージ。
だから、窓を開けたくなくなるような立地というのは、良さが半減するような気がします。
私見ですが、交通量多くて空気が悪くなるのを許容するのであれば、むしろ都会の大阪市内の方に住むと思います。

子どもの頃豊中に住んでいましたが、確かに転勤族は多かったです。
一学期中にクラスから1人、2人引っ越していってしまうのはザラなイメージでした。

ただ、豊中にしても吹田にしても、賃貸マンションが多い地域と、分譲マンション・戸建が多い地域では転勤族の割合は違ってくるのではないでしょうか？
藤白台だと永住志向の人が多そうなので、転勤族が多いかと言われたらちょっと微妙かもしれないですね。


高槻や茨木もちらっと考えましたが、吹田や豊中より後発なイメージにも関わらず、駅周辺マンションなどは考えられないくらい暴騰していますよね。
私は高槻・茨木が30年後、40年後、千里ニュータウンのように地価が安定して人気の街であり続けるかどうかの確証も持てなかったため、検討から外しました。

彩都に関してはまず大阪市内への通勤時間的にあり得ないのと、モノレールが最寄りなのもやはりマイナスでしたね。
モノレールは遅すぎます…
彩都まで行けば価格も下がり、広い土地に大きい戸建が建つorマンションも広くなるのは理解できますが、通勤はもとより、子どもに将来的に長い通学時間を掛けさせたくないなと思いました。


結果的に、色々全部複合して考えて、うちはこちらの藤白台を買おうと思っています。


断層云々ありますが、そもそも大阪府というのは地盤が弱いので有名らしく、唯一、上町台地だけがマシと言われているのみらしいです。
豊中にしても吹田にしても茨木付近まで走る断層と、上町断層の影響は免れられないだろうと思いますが、子どもの頃住んでいて本当に居心地が良かったことを忘れられないので、地震のリスクがあることは許容して住もうと思います。

(建物としては耐震等級3のため、熊本クラスが来ても軽微な表面上の破損が起きるぐらいの想定だということも鑑みてのことです。シエリアガーデンは耐震等級1なので論外ですね。)

[27: 検討中]

>>23 マンコミュファンさん

いえいえ、実際実家での体感があるので、吹き抜けの家はナシだと考えています。
実家はほぼ業務用のようなエアコンを階の中間につけていますが、それで１日中稼働しても上階は夏場暑いままです。

シエリアガーデンはアルゴンガスの入った複層ガラスを導入しているとのことなので、窓も多少熱を遮断するとは思いますが、酷暑の日本ではジリジリ建物全体が暖められてしまい、効率の悪い吹き抜けは不利だと思いました。

ジオガーデンでも、やたら広いバルコニーがあるのは、部屋にしてしまうと住宅価格がべらぼうに上がってしまうからだと言われましたよ。
８畳もあるバルコニー、部屋にならないんですか？と聞いたらそのように言われました…笑

[28: マンション掲示板さん]

>>25 マンション検討中さん

坂無しなんですね！
それは大きいですね。
なんとも迷いますね。。

[29: 匿名さん]

すぐ近くに高校がありますが、やはり吹奏楽部の音は戸建までかなり響きそうでしょうか…？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 匿名さん
吹奏楽部、気になってます。

なかなか部活の時間帯に行くことができないので、まだ様子がわからないので部活の時間帯に現地行かれた方いらっしゃいましたら、是非どうだったかお伺いしたいです。

[31: マンション検討中さん]

現地に何度か行きましたが、日によります。(練習してる日としてない日があります)後は季節にもよりますよね。(熱い寒い時期は室内だと思うので)
練習してる日ですと、パート練習？の音は30分ほど夕方ごろに聞こえると思います。個人差あると思いますが、この辺りあまりにも気になるようであれば、内窓入れて対策する、自治体もできると聞いているので北千里高校側にせめてグラウンド側に向かって演奏するなどの配慮のお願いをする、などになりますでしょうか。

[32: 検討板ユーザーさん]

私はここ契約しました！
千里ニュータウンの環境で同世代が集まる中々これだけの大規模な開発がないなと思ったのと、この近辺の街並みは本当に吹田でも指折りの場所だなと思いました！

[33: 口コミ知りたいさん]

>>29 匿名さん

同じく気になってます。
ブラバン強豪校とのこと。
私もブラバンをずっとやってた身なので、
練習時間はブラバンは結構長い。
強豪なら尚更。

[34: eマンションさん]

見学に行って思ったこと。
延床面積は広いけど、無駄なバルコニーやロフトに費やしすぎ。
建築費用を抑えるため。
7000万払って結果大して広くないのがネック。

彩都とかの分譲地見てると6000万であまり無駄な間取りないもんね。

まぁ場所が違うから当然と言えば当然だけど。

ただ、ロフトとバルコニーは本当にいらない

[35: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

配慮のお願いをして了承もらっても、
高校生のやること。
たぶんなーなーになりそうですね。。

[36: 検討板ユーザーさん]

マンションができたら、戸建てエリアのマンションへ通ずる道路もすごい混みそうですね。
今は閑静な感じやけど、全部できたら中々ゴミゴミしそう。

[37: 検討板ユーザーさん]

価格がどれだけ安くても彩都には価値を感じませんが、ここには価値を感じる人が多いでしょうね。

[38: マンション掲示板さん]

>>35さん
そこはもう顧問の方の指導に期待するしかないですね。
強豪校でしたら地域住民の理解はなお必要になるでしょうし。

[39: マンション掲示板さん]

>>36 検討板ユーザーさん

確かに、マンションの駐車場に向かう車は戸建の横を必ず通るので、想像より車の通りがありそうですね。
飲食店などもありますし、全て出来上がってみて本当に閑静かどうかは微妙ですね…

[40: マンション掲示板さん]

>>34 eマンションさん

バルコニーは許容するにしても、あの謎のロフトは本当に微妙です。
廊下から入るロフトのタイプの間取りならまだしも、寝室から入るロフトは、違和感しか無いです。

シアタールームにもできますと言われましたが、エアコンつけられるわけでもないので、年中部屋として使うのは無理だと思いますし、結局倉庫にするしかない気がしました。

[41: リフォーム検討中さん]

同感です。700戸のマンションですし、店舗や病院への人の出入りも考えると常時相当な車や人が通行している状態になっているのではないかと心配しています…

[42: マンション掲示板さん]

迷いに迷ってますが、細かい所が気になり。
トイレ収納がよくあるトイレの上には棚はなく、壁に小さな収納があるだけ。
あとは建売では難しいのかもしれないけど、手洗いがもう一つあればなぁ。
2階に収納はたくさんあるけど、一階には少ない。リネン庫もかなり小さく、一階ファミクロに憧れてたけど、むしろタオルの収納だけで終わりそう。

あとは単純に車や学校の音が気になる。

[43: マンション掲示板さん]

>>39 マンション掲示板さん

閑静ではないかと思います。なんせかなり大規模なマンション。
バスも目の前だけど大混雑だと思います。それを考えるとネックポイント。自転車で駅行くとしても、駐輪場は普段かなり埋まっており、毎回中々空きは見つかりません。
そこら辺を考えると購入に至らない

[44: マンコミュファンさん]

>>40 マンション掲示板さん
同じ意見の人がいてよかった。
ロフトは本当謎ですよね。
そうなんです、寝室から入るタイプのは本当謎。
エアコン無理なので、夏暑く冬寒いので、やはり物置になると思います。シアタールームはまず無料でしょう。春秋くらいならいけるかも？でもその都度荷物どけて、とかしんどすぎ、、

うちは子供部屋にできますよ、と言われました。
でも夏暑く冬寒いですよねと言うと黙ってました

[45: 名無しさん]

>>41 リフォーム検討中さん

そうですよね。かなり人多いから、建売戸建ての強みがあまり活かされないですよね。建売戸建て分譲地は、そこに住んでる人しか来ないように作られてる所が多いですが、こちらはそもそも車の往来が盛ん。
公園も一つできたけど、これだけの世帯数が入るので、取り合いでしょうね。
車が多いだろうから子供が大きくなった時に、1人で出歩いたりしたらかなり心配。

[46: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん

建売の割には高く、でも間取りがいけてないと感じています。
街並みがきれいで、注文住宅よりはやはり手が出るので買おうかという気になっていましたが、間取りや収納に納得がいかないため、見送ります。

長い目でまた家探しします

[47: マンション検討中さん]

>>40 さん

見学に行った際、ロフトで子供たちが走り回ってたんやけど、何度も出たり入ったりしてた。高さがあるから結構危ない。見学っていう短い時間で、見てる間だから良かったけど、購入したら、勝手に出入りするのかと思うと怖い。ちょっと高くしすぎでは？

[48: 通りがかりさん]

人気と聞いていたけど、ここのスレ読んでたら、やはり見送ってる人も多そうですね。　

[49: eマンションさん]

>>46 匿名さん

本当に、間取りイケてないですよね。
あと、3色ある扉のデザインやフローリングの色味も、アクセントクロスのセンスもイケてないと感じました。
面白くないというより、どこか古臭いというか…おしゃれを意識したけどセンスないみたいな…そんな感じの印象でした。
まだシエリアガーデン千里佐竹台の方が内装の雰囲気は良かったように思いました。

[50: 評判気になるさん]

シエリアガーデンは耐震等級1なので、もはや比較対象にもなりませんがね、、、

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 評判気になるさん
そうなんですよね。
内装はいいなと思いましたが、耐震等級1なので論外です。
同じ工務店が請け負って建築しているらしいので、単純に関電不動産が耐震等級3で建築する気がないだけなんですよね…しかもむしろここより平均価格高いですしね。

[52: 通りがかりさん]

千里ニュータウンで注文で建築しようと思うと1億前後がアンダーになってくると思うので、ZEHとか長期優良住宅とかって考えると価値は高いですよね。
街並みも整備されてて綺麗ですし、何よりニュータウンでポツッと出た土地を買って形成されきったコミュニティに入っていくより、同世代の子育て世代が入ってきてコミュニティ形成しやすいのが人気なんでしょうね。(実際中々ニュータウンでこれだけの規模の開発は佐竹台とここを除いてほぼ無いと思うので)

[53: マンション掲示板さん]

>>51 検討板ユーザーさん

そうなんですね！お詳しいですね。参考になります

[54: eマンションさん]

>>49 eマンションさん

デザインのことはあまりよく知らずでしたが、
オシャレではないですよね。
特に薄い色味のやつ。

[55: マンコミュファンさん]

>>52 通りがかりさん

確かにそうですね。

ただ、転勤族でかれこれ五か所目ですが、
もちろん毎回上下両隣に挨拶しており、
年が近い子供もいますが、
中々親しくはなれないんですよね。
話がそれてすみません。

特に今のマンションは同世代の子育て世帯だらけですが、幼稚園が違うから時間帯も違うし、接点もないんですよね。
分譲戸建になるとそこがマンションとは違うのでしょうか。
顔見知りになっても中々親しくまではならない、、

[56: 匿名さん]

>>51 検討板ユーザーさん

管理費も毎月5500円も取るしトータルはシエリアの方が高くなるだろうに、耐震1は強気ですね。
でもこちらのコメント見てたら大手企業の人らが買ってるようですね。

[57: 通りがかりさん]

ここは青山台小中学校になるのですね。学校の雰囲気はいかがでしょうか？
アフュージアの建売りと迷っております。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん

私も青山台気になってます。
お節介ですが、富士よりジオの方が性能やアフターフォローは安心かと思います。

[59: マンコミュファンさん]

>57 通りがかりさん

富士は炭の住宅？とかなんとかで、家の中にいたら空気綺麗らしいですよ。
でも炭って？？耐震とかどうなんだろ

[60: 名無しさん]

>>57 さん

ちなみにアフュージアの分譲は確か2019か2020くらい。売れなくて積水で建てれるようにしたら売れてきたらしい。
それでもやっぱ残ってるからハウスメーカー区画を増やして、ようやく残り少なくなってきた？のか？というところ。
富士は残っている土地を明確に教えてくれません。

他でそんなやり方を見ないため、ちょっと、、ってなります。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 名無しさん

あと建売もどこが残ってるかはっきり全部は教えてくれません。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん
青山台小学校、長らく子ども人口減で1クラスや2クラスしかクラスがなく、結果的に落ち目の小学校ということでよくない先生が流れてきているなどと小学校の掲示板に書かれていたりもしましたがら近年の書き込みを見る限り基本的にはごく普通の小学校のようです。
また、2027年頃には(こちらの藤白台の計画等で大幅に若い世帯が増えることもあり)全生徒数1300名ほどになるという試算が吹田市でされているそうですよ。
数年で激増して現状の佐竹台小学校に匹敵する規模になるので、その辺をどう捉えるかですかね…

元々過去北千里が栄えていた時代には1200名ほどだった時期もあったそうなので、小学校の校舎の規模として受け入れられない数なってしまうということではないようですが、急激に増えるので、教育の質というか、目が行き届かないような感じにはなるのかなぁと思っています。
(実際佐竹台の方はマンモス校過ぎて収拾ついていないという評判も見かけました)

ちなみに、青山台中学校の方は過去には荒れているという評判もあったらしいですが、今はそのようなことはないようですよ。
1クラスのうち、上位5人くらいは偏差値65以上の高校に進学し、その下の子達もそれなりに良い高校に進学されているみたいです。(こちらも在学の子が中学校掲示板に書いていました)
現状生徒数が少ないので、部活の数が少ないのがネックですかね…
北千里高校にはブラバンがあるのに、青山台中学校にはブラバン無いですしね。

[63: 評判気になるさん]

>>55 マンコミュファンさん

自治会発足のための集会所もできるそうなので、自治会活動が積極的に行われて、子ども会などを企画するようになれば自然と交流が深まると思います。
共働き世帯が多そうで、なかなか平日親しくなる機会が無いので、そういったイベント事を通して繋がりが深まるのかなぁと考えております。

ゴミは家の前に出す方式なので、ゴミステーション系の揉め事や取り決めは無いと思うので、自治会活動としては子ども会や防犯系、宅地内のマナー周知や公園や家周りの定期的な清掃活動が主な活動項目になるかなと勝手に考えていました。

清掃活動の日があるとしたら、同じ時間に皆が家の前に出るはずなので、そこでお隣さんやお向かいさんが顔を合わせることができて、子どもたちも仲良くなったりできたらいいなぁと勝手に想像しています…

[64: 名無しさん]

>>63 評判気になるさん

なるほど、確かにマンションとかよりも交流がありそうですね！
自治会費っておいくらくらいなのでしょうか？
シエリアは高め？らしいので、こちらも高いのかな？とか思ったり、、

[65: 評判気になるさん]

結構売れてますよね。
基本売り出したら一期内で全部売り切れてるって聞きました。

[66: 口コミ知りたいさん]

自治会費はシエリアのようにはならないんじゃないですかね？街全体でカバーできる規模だと思います。

[67: eマンションさん]

>>65 評判気になるさん

そうなんですね。私が小さいこと気にしすぎなのかなー。間取り（無駄なロフトやベランダ）や音など。

[68: マンション掲示板さん]

>>64 名無しさん
シエリアガーデンのあの月々の管理費は、共有の家庭菜園と関電SOSの強制加入のためだと思います。

こちらの方ではそのような管理費は発生せず、純粋な自治会費としての徴収になると思うので、ひと月あたり数百円程度なのでは？と思います。
一般的な自治会費の相場はそのような値段でした…

[69: 口コミ知りたいさん]

>>67
価値観は人それぞれですからねー。
子育てとか環境重視の方には近場になんでもありますし、良いんでしょうね。逆に建物にこだわりたいって方は土地買って注文がいいと思います。(値段は全部トータルで2500万は＋くらいになりそうですが、、、)

[70: リフォーム検討中さん]

太陽光発電の仕組みがなんか納得いきません。いろいろ調べましたが、あれって購入者にはメリットあるようでないですよね？

[71: マンション検討中さん]

>>70 リフォーム検討中さん

太陽光発電がというよりも、太陽光発電＋エネファームのソラエネスマートの仕組みがコスパ悪い感じします。

エネファームで作った電気を使い切らないと太陽光発電で作った電気を使えない&最初10年間は太陽光発電システムは大阪ガスの持ち物なので、売電もできない。
10年経ってこちらの資産となったとしても、太陽光発電システムの売電は10年以降10円未満になるため、何の足しにもならない金額にしかならないようです。
エネファームはお湯を作る副産物で電気を作るので、冬場水温が下がる時期などはガス代がべらぼうなことになるそうですよ…
いくらエネファームと太陽光パネルの発電で電気代が浮くとしても、果たしてプラマイがどうなのか…というところですね…

エネファームを個人的に導入したが、どう考えても発電で元が取れる(お得になる)ということは無いと書かれているブログが散見されていますし、オール電化に対抗して作ったが全く普及されていないガス会社の陰謀商品だとすら書かれていました…
正直寒い時期など、普通の住宅でもガス代が上がりやすい時期はエネファームの発電システムを強制的に止めた方が光熱費は安くなるとも考察されていました。

今回は建売で元々付属している状態なので、設置拒否する選択肢がないのが残念ですが、季節によってはエネファームの発電機能を止めたり、工夫をすれば一般的な住宅と比べて光熱費が高くなる…ということは防げるような気がしました。


いずれにしても、箕面から吹く風はかなり寒いらしく、冬場は本当に冷え込むらしいです。
床暖房も使用したい環境ですが、どんなガス代になるのだろう…と考えてしまいました…

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 マンション検討中さん

こちらのコメント非常に勉強になります。
ちなみに箕面からの風が非常に冷たいとありますが、どこら辺のエリアまでその風の影響あるかとかわかりますか？

[73: 戸建て検討中さん]

こちらの用途地域は一種中高層だと思うのですが、固定資産税や都市計画税は一種低層などの宅地地域よりも高くなってしまうものなのでしょうか…？

[74: マンション検討中]

>>72 検討板ユーザーさん
あくまで知人から箕面は山から吹く風で寒いから、箕面から近い吹田も、吹田といえど寒いと思うと言われた程度のことなので、個人の私見の話です。

あと、こちらの藤白台の営業さんも、夏も少しだけ涼しく感じると仰られていましたので、大阪市内よりかは夏も冬もいくらか温度が低いのだとは思います。

[75: 評判気になるさん]

モデルハウスはいかがでしたか?間取りを見て気になりました。

[76: マンション掲示板さん]

>>73 戸建て検討中さん

商業地域に設定されている地域は住宅用の地域より固定資産税が高いと聞いたことはあります。
低層か中高層かでも違いあるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら知りたいですね。

[77: マンション検討中さん]

減税処置入れて、10万台後半になると思います。

[78: マンション掲示板さん]

>>75 評判気になるさん

高い割にはオシャレでない。
大手ハウスメーカーの分譲地の方が間取り等含めてやはり良いと思いました

[79: マンション掲示板さん]

>78
それはそうでしょう。
このエリアで大手ハウスメーカーでやろうものなら、1億以上の予算になってきますからね。要は立地、環境を取るか建物にどこまでお金かかるかかと。

[80: マンション検討中さん]

次期販売も建物完成前に販売するみたいですね。
完成前の仕様変更みたいなものあるのかと営業さんに聞いてみましたが、一切対応してないみたいです。

[81: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん

そうですね。
内装であれば置く家具で多少は頑張れるかなというのと、どうしても嫌ならクロスくらいなら数万で貼り替えられますし。
あとはカーテンとシーリングライトでも印象が変わりますかね。

環境と立地が整っていれば、土地として価値が残ると思うので、建物は目を瞑るという人たちにはぴったりな住まいだと思いました。

[82: 匿名さん]

>>81 通りがかりさん

子供が2人ならこちら買いますね．
3人以上となるとさすがに2階が狭いですね。
購入された方はみなさん2人以内なのでしょうか？

[83: 検討板ユーザーさん]

ジオガーデンの間取り（ロフトやベランダ）は以前からずっとこのタイプでしょうか？それとも物価高になってから、このようなやり方になったのでしょうか？

見てると今売り出してる他エリアの物も大体間取りは同じようですが、そんなに売れているのに驚いており。

佐竹台辺りでそのうち、どこのメーカーかはわかりませんが、分譲地が出るようですね．今取り壊しているエリアです。

[84: マンション検討中さん]

スーパー、パントリーの使い勝手はどうでしょうか。勝手にコーヨーやイカリみたいなイメージを持っております。。

[85: 評判気になるさん]

こちらは青山台小中とのことですが、今はそんなに荒れてないとのことですが、大型マンションもできたため、かなり生徒数増えますよね。どうなんでしょう。

また北千里駅も何年後か？にタワマンができる→学区のレベルは落ちると不動産屋が言っていたのですが、そうなんでしょうか？

大型マンションができるとレベル落ちる、と。言ったら賃貸にかなり出されるので、戸建てのお金ある世帯ではない家庭が増えるからとか言われてましたが、、それでも賃貸でも高い賃貸なので、そんなにかなり安く住めるわけでもないし、、とも思いましたが。。

どうなんでしょうか、、

マンションが増えるとレベル落ちるっていうなら、東京とかどんなことになるのかと思いますが。

[86: 名無しさん]

>>85 評判気になるさん

ちなみに同じ不動産屋かどうかはわからないですが、千里中央も人気ですが駅前にタワマンできたので、おすすめされませんでした。
色んな人が住むから治安悪くなるからと。
学区重視なら戸建てエリアを選んだ方がいいと。

モノレールがいわゆる戸建てエリアらしいですが、交通の便が悪いんですよね．

ジオから話がされてすみません。

[87: 通りがかりさん]

>>84 マンション検討中さん

正直日常使いとしてはパッとしなさそうなイメージです。
(コスパ悪そうという意味で)
こちらがパントリーになった理由はオーナーがそのスーパーを選んだかららしいです(デベロッパーの公開情報に出てました)。
高級路線で行きたかったのでしょう。
庶民の身分としては、正直足りないものを買いに行くとかはするかもしれないですが、週末は全く別のスーパーにまとめ買いしに行くかな、というイメージです。

早く中堅のスーパーに入れ替わって北千里のスーパー勢力図(オアシス、イオン、どちらも微妙…)に一石投じてくれないかな、などと勝手に思っていますが…パントリーではねぇ…

まぁもちろん、日常的にいかり、成城石井でしかお買い物しないわという方にはおすすめのスーパーですけれども。

[88: 評判気になるさん]

>>85 評判気になるさん

タワマンってむしろ平米数の割に高いイメージですよね。
それこそパワーカップルとか、かなり資金力ある家じゃないと買えないイメージですが…
タワマンできると学区のレベル落ちるんでしょうか？

一気に人口増えて、生徒数も激増してしまい、学校内の教育が行き届かなくなるというのなら納得できますが。

[89: 匿名さん]

>>88 評判気になるさん

タワマン購入者は資金力ある世帯じゃないと難しいかと思いますが、結局購入して賃貸に出す投資用とする人が多いと思います。前まで私も東京でタワマンでしたが、本当にかなり賃貸に出てて、購入して永住してる人ってどれくらいなんやろ？と思うくらいでした。

不動産屋もその意味で、タワマンや大規模マンションは投資用として買われて賃貸にかなり部屋が出るので、学区レベルが落ちるという話でした。

また教育が行き届かなくなるという意味ももちろんあるかと思います。

なので今回ジオ戸建ては気になってますが、すぐ側の大規模マンション（名前忘れてしまいました）も同じ学区なので、そこも気になっております。不動産屋の話を全て鵜呑みにするわけではないですが、やはり色んなことを知っておられるので、、

悩みます。。

[90: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

パントリーそうなんですね。
たまたまさっきGoogleマップの口コミでも、コスパ悪いと見かけました。
結局離れたスーパーへ行かないと行けないのは辛いですね。
また飲食店もできましたが、焼肉屋とかそんなに行かないし、もっと行きやすい店だと良かったなと思ってます。

[91: マンション掲示板さん]

このエリアに関してだと賃貸だと転勤族(大企業勤め)が入ってくるでしょうね。なので、そんな極端に学区レベルが落ちるなんて事はないと思います。(千里中央とイメージは同一です)
いわゆる市内のタワマン投資というよりかは実需メインでしょうね、ここは。そもそも北千里にタワマンはナンセンスだと思うので、計画白紙にしてほしいですが、、、

[92: マンション検討中さん]

パントリーは確かにそうですね。(ライフとかに変わってほしい) 横のウェルシアが飲料とか簡易な食材は置いてるのでこっちがかなり便利そうです。

[93: eマンションさん]

>>92 マンション検討中さん

そうなんですね泣
ウェルシアは使えそうですね。
自転車でサンディや駅前のイオンとかに行くしかないのかな、、

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション掲示板さん

私も結局は賃料が高いので、
府営住宅が増えるなら確かにそうかもしれませんがタワマンならそこまでなのかな、とも思いつつ。
どこまで不動産屋のいうことが当たっているのかと思っているところです。

なんか再開発に伴ってタワマンってあるあるみたいですね。タワマン建てることでその利益でタダで再開発できてしまうみたいです。なので千里中央、千里丘も再開発とともにタワマンが隣接で作られた、作られるみたいです。記事が出てました。

逆にタワマンってそれだけ儲かるんだと思うと、買いたくないなと思いました。

マンション増えるのはあまりですが、駅前が再開発されるのは嬉しいかなぁとも思ってます

[95: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん

都心はタワマンどんどん建っていますが、いずれ現在の築50年もののマンションのように建替えための予算が無い住人ばかりになり、結局建て替えもできずにゴーストマンション化するなどとも言われていたりもしますよね…
確かに、知り合いが23区内のかなり立地の良いところにマンションで住んでいますが、築50年近いにも関わらず、マンションの管理組合で音頭を取っていた方が亡くなり、建て替えの話も空中分解してしまってからは実質放置になってしまったと聞きました。
区内の人気の場所ですら「建替」となると途端に困難になるのに、タワマンをどんどん建てて、この先建物寿命が来たときどうする、どうなるんだろうかと思わなくもないです…
東京都ならまだし、千里のタワマンの50年後って…と思ってしまいます。JR吹田駅のタワマンとか実際死んでますし…(JRの吹田なのでちょっとまた話は違うとは思いますが)

とはいえ、北千里駅前が栄えてくれるのはありがたいので、開発自体はありがたいですね。
やはり北千里の環境が好きで住んでいる現住民の方々もあまり大規模なタワマンが建つのは反対されているようなので、ツインタワー方式でほどほどの高さのものが建つのではないでしょうかね？

[96: 口コミ知りたいさん]

>>93 eマンションさん
ジオガーデン藤白台から自転車圏内で言えば、業務スーパーTakenoko、良いらしいですよ。
佐竹というスーパーの業務スーパー業態らしいですが、業務スーパーでも生鮮が良く、土日は店の前の道路が駐車場の順番待ちで埋まるほどらしいです。

佐竹の方は利用していますが、かなり良いスーパーで、安売りの時は黒毛和牛の牛細切れ298円で売ってたりします。もちろん黒毛和牛の味で、本当に美味しいので牛肉はここでしか買いません。
袋に入っている野菜も一袋が多めですが、その分安いという印象。
吹田が本社の企業なので応援したい気持ちもありますが笑
生鮮は佐竹、調味料や保存のきく食材類は別のスーパーと、使い分けています。

なので、もしこちらに住むとしたら、まずはTakenoko見に行ってみようかなと思っています。

[97: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

吹田駅にタワマンあるんですね。タワマンに限らずマンションだと老朽化した際困りそうですよね。その懸念があるので、私もマンションに住むなら賃貸一択、購入は戸建てのみと考えています。
前住んでた都内のタワマンがちょうどたてて20年とかで大規模修繕が入ってましたが、一年がかりで、きれいにしてくれるのはありがたいですが、あまりにも長いので少しストレスでした。賃貸なので修繕費はかかってませんが、オーナーの方たちは中々高い費用かかってるだろうなと思いました。
でも都内だから住む人がたくさんいたけど、本当に北千里駅にタワマンたてて、初めはいいけど老朽化したらどうするんだろうと思います。

北千里のタワマン反対されているようですね。
とはいえ、こういうのってだいたい強行で押し切られるイメージですが、どうなるんでしょうかね。確かにディオスはくたびれてる感があるので綺麗になったら嬉しいですしね。

話はそれますが万博のアリーナも反対意見多いようですが、色々押し切りそうですもんね。

北摂の特に吹田に色んなもの集約してるイメージが。豊中とか茨木はここまでのものないかなと思いますし。
アリーナまではいらないのではと。
もっとのんびりした感じのままいてほしいですね。それと同じでタワマンもそんな増やさないでほしいですね

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
山田にある業務スーパーと同じ系列でしょうか？
確かに安いんですが、かなり量が多いので中々手が出せず、結局コーヨーで買ったりしています。

でもここに住んだら業務スーパー近いのでいいですね。
青山台に土地がちょくちょく出るので見ていますが、スーパーが全然ないので、やっぱ家の近くにスーパーあるのは大きいですね

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん

マンションの修繕費って、当たり前ですが共用部分にしか使われないですし、部屋のキッチンやバスタブ、諸々の交換をしようとしたらまた別でお金が必要ですしね。
正直、タワマンレベルのローン以外に、徐々に上がる修繕積立金や管理費に加えて、室内の改装修繕のための費用も捻出しなければならないというのは気が遠くなる話に感じてしまい、私も戸建を検討するに至りました。
戸建だと修繕積立金も管理費もないですよねとマンションの不動産屋に話すと、戸建は自前で修理しなければならないから場合によってはもっと費用かかるなどと言われましたが、実家の戸建も、友達の戸建も、マンションで払う修繕積立金や管理費の金額を考えれば戸建のメンテは自分で予算を決められるので、安いと言っていました。

万博のアリーナ、関西最大規模のものを造るという話らしいですね。
北千里は万博より上にあるし阪急千里線も直接は万博に関係ないので、あまり関係ないかもしれないですが、とにかくアリーナでイベントがある日は万博に向かう道路やモノレールなど、全ての交通機関がキャパオーバーになるのでは？
とは思いました。
アリーナでなにかあるごとに渋滞や電車の混雑に巻き込まれるのは住環境の質の低下になるので、ごめんこうむりたいところですね。

[100: 口コミ知りたいさん]

ここ御堂筋が伸びたら、少し距離はありますが2路線使えるようになりますが、土地の価値としてはあがるんでしょうか。
営業の方はそこが期待できるエリアとかって言ってましたが。

[101: 名無しさん]

>>100 口コミ知りたいさん

多分これから上がることはないかと思います。
延伸による土地の価値はすでにもう上がりきっています。何年も前に延伸が決まった時点で土地の価値は高騰しています。
営業は売るためにそう言いますが。

[102: 名無しさん]

>>100 さん

多分これから上がることはないかと思います。
延伸による土地の価値はすでにもう上がりきっています。何年も前に延伸が決まった時点で土地の価値は高騰しています。
営業は売るためにそう言いますが。

[103: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん

まさにその通りのことが今議論されてるようです。
渋滞、混雑が酷くなるので、近隣住民は反対しており、議員もそれで市に反対意見を伝えていますが、スルーされてるとかなんとか？
こんな住宅地に関西最大のアリーナを作るのは本当おかしな話だと思います。。都会ならまだしも。
アリーナがどんな頻度でイベントやらライブやらをするのかはわかりませんが、少なくとも土日は大渋滞ですよね。ららぽーと行くのですら渋滞になるとか勘弁ですね。吹田茨木が渋滞でお出かけしずらくなりますね。

戸建ての場合の修理費用は確かに自分で決定できますしね。うちの実家は結構修理費等かかってますが、それでもマンションの修繕積立金はいつ増やされるかわからないし（急に値上げとかあるみたいですね）永遠と積み立てないといけないので、それに比べると戸建ての方がマシですよね。


こうコメントを書いていて、アリーナ渋滞が気になってきました。土日は必ずお出かけするので、渋滞に巻き込まれるのがわかっているなら、北千里エリアを外すという手もあるのかな、、と思い始めました。
ここまで家探しに難航するとは思っていませんでした、、

[104: 口コミ知りたいさん]

>>102 名無しさん

十年後完成の北千里駅前の再開発や、箕面萱野駅や箕面船場駅の今後の発展具合によっては少し上昇orこのまま現状維持では？とも感じますがいかがでしょうか？

いずれにしてもここで戸建を買う方は永住目的でしょうし、仮に20年後子供が自立するなどしてこの戸建を手放すとなったとしても、売ると大きくマイナスになる…というほど展望の悪い立地ではないと思いました。

そもそも北千里全体の地価がバブル期の高騰以降ここ30年(バブル時代を見れば)わずかに上昇傾向なものの、ずっと底値のようなものですよね。

ここ数年、マンションバブルや、建築資材の高騰などで戸建てでも住宅価格が上がっていると感じますが、この場所と考えたら割高ではないと感じます。

[105: eマンションさん]

>>104 口コミ知りたいさん

私も大きくマイナスになることはないかと思いますが、プラスになるとまでは思えないかなと思います。

全て不動産屋からの受け売りですが、
土地価格はやはり全て情報が出た時点で高騰しきっていること（地下鉄延伸、千里中央再開発、北千里再開発、アリーナ等全て含めて）。今はバブル真っ只中であり、いつ土地価格がバブル弾けるかわからないこと（その為、北千里や青山台の五千万以上の土地は高すぎて土地に見合ってないから、購入をやめるよう勧められました。おそらく10年後には土地価格は暴落はしなくともこんな高値ではないと。）。五千万以下でも土地は割に合わない値段になっていますが、それを言ってると建てれないから、五千万ほどの土地を勧められます。

確かに誰に聞いても、不動産関係の友人に聞いても、今はバブルで高騰してるから、家土地購入はやめといた方がいいと言われました。今は高すぎると。
でもどうしても欲しいよねと伝えると、築浅中古がまだお買い得ではと言っていました。なんにせよ今は高すぎると。建築資材の高騰は仕方ないとしても、土地に関してはただの値上げですからね。
ただそんなに購入を待てないので、どこで買うかと悩んでる次第です。
ジオのこちらに関しても、ロフトやベランダをかなり広くとって、だいぶコスト削減してるのを見ると、値段に合わないなぁと感じています。
ただ他に中々ないのも事実。

南千里辺りで分譲地が出る予定なのでそこを待つかとも考えています。
難しいですね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 eマンションさん

例えばですが、68坪北千里徒歩7分で、7300万のとちがありますが、そちらもこの半年以内に500万ほど値上げされてます。こちらはバカ高すぎると。適正価格は5000万ほどでは、と。10年後確実に土地価格値下がっているから絶対やめとけと。

アフュージアの土地に関しても、8月に300万ほどかな、値上げしています。
この物価高に乗じて値上げしてる土地がかなり多いですね。



ここではなく千里山のジオに関しても、元々池のところを埋め立てて作られており、隣はお墓。それを考えると土地はかなり安いのに、まあまあな値段で建てられているのを見ると、お高めだなと感じています。

待てる人は5-10年待つと良い感じのお値段で買えそうですよね。
その頃には高齢化もすすんでいるため、今より土地が売りに出されるでしょうし。

[107: マンコミュファンさん]

>>106 検討板ユーザーさん

ちなみに今土地がかなりバブルで10年後には価格下がると言ってる不動産屋はかなり大手のところです。
私が無理して背伸びして高い土地買おうとしているところ、絶対下がるからやめとけというアドバイスでした。

[108: 口コミ知りたいさん]

それはエリアによるんじゃないですかね。
都心部はそうかと思いますが、住宅地はそこまで伸びてないかと。どなたか書かれている通り、千里はバブル弾けてからほぼ横水準です。需要と供給の面で行っても、このエリアは言っても吹田市の子育て世帯が選ぶ町ですし、一定の需要が残り続けるものかと。そして土地が下がる(利上げになっている状態)
かと思いますが、利上げの条件が今の政策だと賃上げと＝になっているので、その頃には人件費があがって、建築費があがってトータルでは結局変わらない水準かと思います。
建設業界の2024年問題もありますし、結局いつが買い時かっね言うのは判断難しくて、欲しい時が買い時かと。ずっと待ってて賃貸で費用出してたら、気づいたら家買ってるのと最終支払い変わらないみたいなことも容易にありますし

[109: マンション検討中さん]

>>108 口コミ知りたいさん

まぁなんともわからないですが、とりあえず最大手くらいの不動産屋（土地仕入れメイン）がそう言ってるので私はそうなんだと捉えてます。
ただ直近を見てても土地価格は確実に上がってます。便乗値上げと思われるのが多いし、それはどこの土地屋と言ってます。バブル弾けてからと言われてますが、コロナ禍以降土地価格があがってます。
一年がかりで土地と物件をみており色んな不動産屋、土地業者、ハウスメーカーと話してますが、そこは皆一致してます。横水準ではないですね。

まあ建築資材と人件費はあがってるので、結局はトントンにはなるかもですが、ただ土地代に関してはどこも皆上記の通り言われてますね。

[110: マンション掲示板さん]

>>109 マンション検討中さん

私も知り合いの不動産関係の友人や業者に同じことを言いました。結局人件費建築資材等があがってるから、土地価格がバブル弾けても総費用は同じじゃないかと。まぁ確かにそうだから友達も、そうなんだけど、、みたいな感じでした。

業者に言った際は、土地価格以外の値上がり幅よりも土地代の方がはるかに上がってるから、弾けた際の下がり方と土地価格以外の値上がりを踏まえても、土地代の下がる方が大きいと言ってる業者もいました。

ここら辺に関しては私は素人なのでわからないですが、
こういう話もあったよ程度でご参考まで。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション掲示板さん
2020年からずっと住替えでニュータウンのマンションから戸建、土地を新築中古共に探してみていましたが、確実に上がってます。その当時はニュータウンの土地徒歩１０分圏内で５０００万の土地は十分ありました。広さも６０オーバーとかで。なので、今の土地価格はかなり上がっていますし、高いです。ただ、ニュータウンは一定の方から人気の土地なので需要は保ち続けると思います。こちらの環境はすごくいいと思いますよ。
あと何気に戸建ては気密性すごく大事です!断熱性能6はかなり優秀だと思いますし、ニュータウンは土地の規制が大きいので４５坪でも細長い家になる事がないのも、この分譲地の魅力です。

かなりいいと思いますが、青山台小が数年後急激にクラス数が増える事に懸念を抱いております。価格はもうこの程度で妥当かと思います。本当に高くなりましたね。

2030年とかだいぶ先になりますが、新千里北町の団地建て替えにマンションやパナの戸建ができる予定なので、本当に急いでない人はそちらも検討してみてはいかがでしょうか?先すぎて私は待てないですが。

[112: eマンションさん]

>>111 検討板ユーザーさん

ですよね。かなり上がってますよね。
横ばいでどころか右肩上がり。

同じく急激にクラスが増える事に懸念してます。
クラス数が足りるのか？おそらくジオと後ろの大型マンションはほぼ子育て世帯、特にこれから小学校に上がるであろう子持ちの世代でしょうから、青山台が今2クラス、（もっと学年上は一クラス）から、急激に増えてまず部屋数があるのか？

小学校とか元々多めにクラス作っているのですかね？

あとは先生の質、新たに来られる先生が増えるであろうからそちらも気になってます。

新千里北町は知らなかったのですが、もうどこかに掲載されているのでしょうか？

[113: 口コミ知りたいさん]

南千里ってどこに分譲地出るんですか？

[114: 名無しさん]

>>112 eマンションさん
青山台小・中学校はこじんまりとした学校の良さがあったので、ガラッと変わりそうですね。

新千里北町 建て替えで調べていただいたら情報が出てくるかと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

新千里って北千里の界隈より地価高いイメージですし、仮にその新千里北町の分譲を待つとしても、それこそここのような値段では買えないのでは？

あと、7年も持ってたら子どもが大きくなりすぎるので、そこに期待して持つというのは考えられないですね…

[116: マンション検討中さん]

ただあそこ千里中央まで徒歩で20分超えてますよね。
(グーグルでは21分くらい？)千里中央からの道も狭くて、辺りも暗いですし、女性の夜歩きは特に、、、ってイメージです。周りも本当に何もないですしね。こちらの方が利便性をまとめると高いのではと思います。

[117: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん

そうなんですか？
プレリリースでみると、千中から徒歩9分～11分の位置と書いてありました。
この所要時間が本当なら、千中からも近いのでお高そうだなというイメージです…
あと、現在分譲し始めている三井不動産の新築マンションの掲示板でも、その団地建替えの話出てましたが、絶対今より高くなると書かれていましたね。
千中付近で今探しているなら、今買っとくべきというニュアンスでした…

[118: eマンションさん]

>>112 eマンションさん

青山台小学校は街開きのときから存在する小学校なので、バブル前の一番人口が多かった時も乗り越えていますから、受け入れるための教室の数はあると思います。

ただ、今はクラスが少ないので、向こう数年間でどんどん配属されてくる教員の質や、教員同士の連携がどうなるかは未知数ですね…
佐竹台の小学校は既に溢れかえっているので、生徒一人ひとりに対する手厚さは無いというような声があるみたいです。
まぁ、こちらの青山台小学校も同じ感じになるだろうと予感しています。
なので、将来的に高いところを目指すのであれば、公教育頼みではなく、家&塾等で色々と補わないといけないだろうと思います。

[119: 名無しさん]

>117
それはマンションエリアかと。
戸建てエリアは少し離れたところですよ！

[120: 口コミ知りたいさん]

>>117 マンコミュファンさん

今買っとくべきというのは、7年後の新千里北町を買っとくべきという事ですか？こちらのジオを買っとくべきという事ですか？

プレリリースでは確かに徒歩近くなってますね。
千里中央というよりも、延伸の新駅に近いような、、？