ローレルコート京都柳馬場六角ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート京都柳馬場六角についての情報を希望しています。
錦市場も近くていいですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/yanaginobanba/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154723

所在地：京都府京都市中京区柳馬場通六角下る井筒屋町411番（地番）
交通：阪急京都線「烏丸」駅　徒歩5分
地下鉄烏丸線「四条」駅　徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：71.48㎡～182.02㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 森本組
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

Cタイプはドアがスライドなのでイマイチですし、Dタイプは廊下が長いので、もう少し間取りを工夫できたんじゃないかと思いますが、立地がいいので飛ぶように売れるでしょう。
今後こんな立地で広い物件が出てくることはほとんどないでしょうね。

[2: 匿名さん]

富裕層の別宅確定！のような立地、物件ですね。
ふつうの生活者が落ち着いて暮らす場所とは思えないし。

[3: マンション検討中さん]

「ロケーション＆アクセス」に、「京都は、真ん中を外して　暮らすことはできない」
と書かれているけれど、どういうことなんだろう。何か煽りっぽい文言でいやだな。
外れで暮らしている者へのあてつけみたい。

[4: 検討板ユーザーさん]

70㎡台でも2LDKなあたりファミリー層向けというより単純に富裕層向けでしょうね。
相当な坪単価になると思います。

事前案内会に参加された方いますか？

[5: マンション検討中さん]

ここは高そうですねー。
坪単価は低階層で550万円、高層階で600万円超と予想します。

[6: マンション検討中さん]

>>5 マンション検討中さん

最上階は650万を超えてくるでしょう。
良いか悪いかは別として希少性の高い物件です。

[7: マンション比較中さん]

71m2は110百万円台から120百万円台くらいが最低価格。
5階は４億円台みたいです。

[8: 匿名さん]

外部に清掃を依頼したり、白洋舍を取り次ぐなら検討します。
清掃を管理人が兼ねるなんて言語道断ですよ近鉄さん。

[9: 匿名さん]

この場所は遊ぶ所で住むイメージがありません。
本当の富裕層はごちゃついているのでこの辺りには住まないイメージですね。
あくまでセカンドかと思います。

[10: マンション検討中さん]

まあ注目度は高いと思いますよ。田の字北東部のど真ん中。
ここでは落ち着いた生活など出来そうにありませんが、資産としては
ぜひほしいマンション。

[11: 名無しさん]

>>5 マンション検討中さん

違いますよー
平均で600万円前後
上層階は700万円超え
考えがあまいな。

[12: マンション掲示板さん]

早くもスーモに載りました。
最初の方は内々に売ると予想していたが、お客さんの集まりが悪いのか？
こちらの場所はかなり賑やかなので好き嫌いがある。
ジオ京都御池はまだスーモに載せていない。
ジオが優先か？

[13: 匿名さん]

Dタイプの間取り見ています。
Dタイプ、洗面が2つのシンクがあって贅沢でいいですね。

洗面、スライドドアがよかったんですが（室内に人がいたらドアを開けると当たる気がする・・・）忙しい時に横並びで知悪できるのはすごくいいです。
96㎡あるのに2LDKというのも贅沢です。

[14: 匿名]

最上階5階は4億～5億程度(5億超の可能性も)との話を聞きました。マンションとしての立地は抜群ですが、5階建で日当たりはあまり期待できず、眺望もないのでそこまでの価値はないと思います。

[15: ご近所さん]

富裕層限定

[16: ご近所さん]

ヴィークコート京都河原町二条の方が断然お買い得な気

[17: 匿名さん]

>>16 ご近所さん
立地が違いすぎます。大通り沿いは煩い。

[18: マンション検討中さん]

住みやすさとは全く関係ありませんが、田の字地区の東北部は別格の値段になりますね。ただ販売価格が高すぎるので、中古で売る場合、資産価値は大してないかも。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
いやいや京都市役所前の方が断然暮らしは楽しい。鴨川も河原町通も近い。烏丸通は面白みがないよ。ヴィークコート京都河原町二条はここより断然安いので、まもなく完売ですね

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
業者さん？購入者さん？