新船橋駅 仮称 日本建鐵船橋製造所跡地計画

[検討板ユーザーさん]

公式URL：未
売主：推定　野村不動産と住友不動産
施工会社：不明
管理会社：売主系列と推定

新船橋駅前　イオンモール裏の巨大敷地が動き出すようです。どんな再開発が行われるのか情報お持ちのかたなど活発な意見交換し再開発に影響を与えていきましょう。

[21: マンション検討中さん]

>>19 マンション掲示板さん

そうだったんですね、教えて頂きありがとうございます。商業施設であれば更に賑わいそうですが、マンションの可能性が高いですかね、、、

[22: マンコミュファンさん]

船橋中央病院の移転先…

[23: 名無しさん]

>>22 マンコミュファンさん
同じくその噂を聞いておりました、この様子だと移転は無しなのでしょうかね....

[24: 名無しさん]

>>23 名無しさん
東葉高速鉄道の新駅に移転せずに、日本建鐵跡地に移転するということですか？

[25: 周辺住民さん]

新駅移転は医療センター

[26: マンション検討中さん]

交通事情がかなり心配ですね
通勤時間帯の新船橋駅、どうなっちゃうんだろう・・・
野田線の増発は実現不可だろうし、循環バスの本数倍増とかしてくれないと捌ききれなくなるのではと思ってます
車も渋滞にハマるだろうし、自転車が最強かもしれない

[27: 周辺住民さん]

野田線は増発どころか来年度から５両化計画があります。
ラッシュ時は女性専用車継続だそうですので、男性は事実上４両編成です。
コロナで利用者減の影響と各駅にホームドア設置と将来のワンマン運転が理由だそうですが、大分混雑が戻って来ている印象なので、新船橋駅では積み残しが発生しそうです。

[28: 名無しさん]

新駅開発が二年延期になるとの噂がありますね。建設費高騰で、あちこちで計画の見直しが行われていますので、日本建鐵跡地開発も延期されるかもですね！

[29: 口コミ知りたいさん]

それよりシャネルとゴルフ場がどっか行けば新船橋がもっと発展して幸せになるんだが。特にゴルフ場。駅近にある必要ないだろ。

[30: マンション検討中さん]

海神中学校前の木々の伐採も始まりました

[31: 検討板ユーザーさん]

>>30 マンション検討中さん

こんなにいきなり伐採していくものなのですね～
期待は凄いですが、緑がなくなるのは勿体無い気もしますね、、、

[32: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
駅反対側とイオンモールは森のシティという街で、イオンモールは緑化活動が活発。こっちも木々が沢山の街にして欲しいですよね。

あんなに立派な木々が沢山繁っていたので、残して欲しかったから伐採は残念。

[33: 匿名さん]

>>32 評判気になるさん
道幅の拡張が優先です。

[34: マンション検討中さん]

道幅の拡張なんてやるんですか？
公共の土地になったわけではないですよね

[35: マンコミュファンさん]

船橋中央病院移転の話はまだ無くなってないみたいですよ、、、一体土地はどうなるのか、、、

[36: eマンションさん]

>>35 マンコミュファンさん
その話を記載するなら、前後の状況含めて詳しく説明してください。

[37: マンションは要らない]

イオンモール船橋を拡張させてくれたりはしませんかね？更に大きくなれば街全体が賑わうし雇用も増えるし

[38: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
普通はやるでしょうね。渋滞問題あるし。都市計画地区だろうから、事業者が勝手に開発できず、船橋市の承認が必要だろうし！

駅前プラウドも塚田のプレミストの開発の時も、道路工事してますからね。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>35 マンコミュファンさん

中央病院ではなく、医療センターですね！

[40: No nameさん]

>>18 名無しさん
コナズ珈琲はケーヨーデイツーの駐車場にできるみたいです。

[41: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
ぼぼ伐採完了して、工事の鉄の囲いで敷地全体が囲われてしまいましたね！

[42: 匿名さん]

こちらはマンション1500世帯ぐらいと、戸建てになるようです。
周辺道路の渋滞や、学校問題が心配ですね。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
どちらからの情報でしょうか？
病院が引っ越されてくるとの記載がありますが、病院はどうなりますか？また、商業施設はどうなりますか？この広さでマンション1500と戸建だけなら、かなりの戸建戸数になりそうですが。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>42 匿名さん
マンション1500世帯！？
また長谷工か！？

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
またではないですよ。
駅反対1500戸は、大林組と戸田建設でした。

今度は長谷工かもしれませんね。

[46: 匿名さん]

このエリアは高さ制限31ｍです
10階建てくらいでプラウド船橋も
同じ制限のエリアです

[47: 口コミ知りたいさん]

どんな開発になるか楽しみです。
周辺が毛細道路に囲まれているので、海神中前からD2突き抜けてコジマまで南北縦貫の道路を作るとか、渋滞解消も狙ってもらいたいですね。

[48: マンション掲示板さん]

>>46 匿名さん
プラウド船橋は確か20メートルでしたね。建物をセットバックしたり、道路に提供したりして、都市計画法で緩和されて31メートルになりましたね。

だから、プラウドの後にできたライオンズマンションは7階建てです。

[49: 匿名]

>>45 匿名さん
すまんね、僕の「また」は八千代緑が丘や村上の大規模マンション群の事言ってた。
大規模と言えば長谷工…

[50: マンション検討中さん]

結局 >>42 のソースが無いわけだが……

[53: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

土壌汚染が解消されたといっても、有毒なベンゼン等で汚染されたことがある土地に戸建って…知見がないだけで何かしら悪影響がありそうで私は嫌ですけどどうなんですかね…

[54: マンション掲示板さん]

商業施設施設が充実すると嬉しいですね
イオンモールの拡張かソコラとかできたりしないかなぁと期待しています

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん

映画館欲しいんですよねー。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 さん

映画館欲しいんですよねー。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション掲示板さん

映画館欲しいです！できればイオンに、無理なら船橋駅にでもいいので…

[58: 口コミ知りたいさん]

イオンに映画館できると完璧ですね

[59: 検討中]

土地勘がないのですが、中山競馬場の影響って何かありそうですか？

[60: マンション掲示板さん]

イオンシネマ欲しいですね！
船橋は道路悪くてららぽもコルトンプラザも行くのが大変です…
混雑避けたい鎌ヶ谷方面等からの需要がありそうですけどねー

[61: eマンションさん]

>>59 検討中さん

この辺は無いと思います。
中山競馬場の動線と重ならないです
競馬開催日に松戸方面の道が少し渋滞します
馬を見れたり、こども向けのイベントもあったりで悪いところでは無いと思います

[62: マンコミュファンさん]

>>59 検討中さん
影響ってどんなことをいってるか分かりませんが、競馬場周辺は土日は多少渋滞していますが、代わりに抜け道もあります。
競馬場は無理すれば歩いていけますね！

[63: 坪単価比較中さん]

プラウド船橋が地域No.1 マンションから落ちるのか・・・。悲しい。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 坪単価比較中さん
プラウド船橋も駅前イオン前の優良物件ではあり続けると思います。ただ、日本建鐵跡地ほどの広大な土地は首都圏の駅前には中々ないため、ここにマンションが建設されるなら船橋界隈では当分の間地域イチバンになりそうですね。真の地域イチバンは船橋西部跡地がさらって行きそうですが、住環境として新船橋はかなりいいセン行っていると思います。

[65: マンション検討中さん]

どれくらいの価格帯になると思いますか？皆さんの予想を知りたいです。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

うーん、広さにもよりますが50Mはくだらないでしょうね。。

[67: 匿名さん]

平均坪単価250前後と予想

[68: マンション検討中さん]

プラウド（築11年）の中古が坪240～260くらいで出ているので、さすがに新築だし+1割くらい高くならないでしょうか。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
武蔵野線で戸数が多いのでどうなるでしょうね。
安く売りに出たら逆に中古が下がる異常事態もありえる？

[70: 評判気になるさん]

うーん、プラウド船橋75平米が5500万くらいで売れてることを考えると、広めの部屋多めで6500万からかな。タワーは作れないだろうし、数多くするほどそこまで需要ないと思う。あとすみふだから確実に吊り上げてくる。