新船橋駅 仮称 日本建鐵船橋製造所跡地計画

[検討板ユーザーさん]

公式URL：未
売主：推定　野村不動産と住友不動産
施工会社：不明
管理会社：売主系列と推定

新船橋駅前　イオンモール裏の巨大敷地が動き出すようです。どんな再開発が行われるのか情報お持ちのかたなど活発な意見交換し再開発に影響を与えていきましょう。

[103: マンション検討中さん]

土壌汚染などは問題ないのでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>101
学区発表されたら

目の前の中学行かせろー

とか？笑

[105: 匿名さん]

>>103
土壌汚染は問題ですよね。

[106: 匿名さん]

商業施設建てるなら駐車場必要やね。
イオンに借りるんかな。

大手デベだから周辺道路の歩道くらいは土地供出してくれるよね。なんなら道路一本引いてくれてもいいよ。

[107: 評判気になるさん]

野村と住友は大手デベの中では強気な方なので、近くに住んでいる身としては相場を上げてくれるのでありがたいですね！

[108: 匿名さん]

税金増えて首しまるんちゃうん？

[109: 匿名さん]

これから市場にメシ食いに行きます。

[110: 匿名さん]

さっき出てきた。美味かった。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん
アウトレットが出来て、地価が上がって昔から住んでた人達が困ったって話もあるねー

[112: 匿名さん]

いま、ココス出た。
空いてるね。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん
新船橋にココスなんてないですけど。

今日は日高屋のオープン日でしたが、大繁盛でしたね。新船橋にはフードコート以外で安く食べれたり、ちょいのみできる店が無かったら、予想通り繁盛してました。

[114: 匿名さん]

>>113
えぇ。
日高屋がどうかなさいましたか？

[115: 匿名さん]

>>113
どこのココスの話をしてるか分かるよね？

[116: ご近所さん]

プラウド船橋やプレミスト船橋塚田と同様に、船橋市での地区計画が先に策定されるでしょうから、その辺の動きで、ここの開発の全体像が見えてくるのではないのかなと。

[117: 匿名さん]

船橋駅西武跡の超高層複合施設は進展がありましたね。
着工2024年10月、竣工2028年3月を目指すそうです。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/918545

あの規模なので入居となると順調にいって2028年末くらいでしょうか。

このスレにちょくちょく話題で出ている船橋市場町社宅跡も船橋市のHPに計画が出てます。

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p1205...

2024年(令和6年)に告示なので、プレスだと2026年以降完成予定となってますが、入居は2027年にはなるでしょう。

で、このスレの日本建鐵船橋製造所跡地ですが、まだ都市計画すら開示されておらず、面積も6.2haと船橋市場町社宅跡(4.5ha)の1.5倍以上あるので、竣工は早くても2027年、街並みの整備も入るのなら、船橋駅西武跡の超高層複合施設より後になるのではないでしょうか。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 匿名さん
進展情報ありがとうございます。
船橋市場計画は、確か階数10階位で1000戸で発表されたはずですが、これを見ると、高さを31メートルから45メートルへ緩和検討中とのこと。31メートルだと10階、45メートルだと14～15階になりますから、昨今の建設費高騰の影響を改善するために、事業者である東急から高層化の緩和要求があったのでしょう。
1000戸を超える超大規模になりそうですよね。

日本建鉄跡地には、事業者から色々な提案がきているとの噂を聞きますし、三菱電気が継続所有する土地が残っているとも聞きます。市場開発より遅くなりそうですが、新船橋のプラウドは猛烈な勢いで販売し、分かれた街区を同時に開発するなどして1500戸もの規模を1年位で販売し2年位で竣工させた実績がありますので、市場再開発の完成を逆転する可能性も否定できません。同じ規模で実籾に建てられた1500戸のユトリシアは、なかなか売れずに10年位かけて販売し建設したのとは対照的です。

いずれにしても、魅力ある街作りをしてほしいですね。

会話にならないココスの意味不明な方はスルーしましょう。

[119: 匿名さん]

>>117
>>118
よく書けてますね。
でも、新船橋に絡めて書かないと答案としてはもの足りない。
西武跡地や市場JR跡地みたいにああしてほしいこうしてほしいって書いてごらん。
それと、現地来てみようね。車で来るだろうからココス方面も走ってみて！

[120: 匿名さん]

地元民からひとつ、ネタを。
1月はじめ以来、行ってないけど、デーツー駐車場の工事中の区画、コナズ珈琲ってウワサある。

[121: ◯◯◯さん]

>>120 匿名さん
東側がコナズ珈琲、西側がコインランドリーになるみたいです。工事が遅れて開店が後ろ倒しになっているようですが。

[122: 名無しさん]

>>119 匿名さん
二つにもの足りないって、ココスコメントの方どしたら、今回のコメントとしても良くないですよ。

新船橋にココスは無いこと。
関係ないココスのことを書いてること。
関係ないココスのことを書いてるにも関わらず、関係性について説明がないこと。
ココス分からないとのコメントに対して、説明がなく、どこのことか分かるかとの、とんちんかんなコメントしていること。

有意義な情報提供者に感謝せずダメ出しして、自分は有意義な情報をだせず、訳の分からないとんちんかんなコメントは百害あって一利なしなので、ご退場いただくのが宜しいかと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
えっ？　
コナズ珈琲の話、知ってた?
新船橋住民にココス、イタ飯屋（名前忘れた。いつも混んてる。）、将泰庵、あずま庵、ロイホ、業務スーパーなどなど、関係ない？

まず現地歩こうよ。

[124: 評判気になるさん]

>>123匿名さん
高架下にタイムズあるように、新船橋住みの方々は車での移動は前提としない暮らしで、浮いた車の維持費を消費に回している方が多いと思います。ですので、日高屋やイオンとか徒歩圏内の商業ネタが歓迎されるのではないでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

>>124 評判気になるさん
124さんの言う通りですね。新船橋前マンションの住人も車保有率が70～80%いますが、新船橋の現地歩いてもココスも将泰庵もオリーブの丘も徒歩で行く距離ではないので、きちんと夏見方面とか説明しなきゃいけないと思いますよ。丁寧に説明してる人にけちつけてるくせに、自分は説明もせずに徒歩であまり歩かないだろうエリアを知ってるだろというのは、開いた口がふさがりません。オリーブの丘はたまに車で行きますよ。夏見の辺りは車でたまに通りますが、夏見は船橋駅迄自転車やバスで移動する方が多くて、新船橋住民よりも徒歩や自転車で移動する基本エリアが広いのかもしれません。ココス辺りを現地歩こうよと言っている時点で貴方は新船橋住民ではなく、夏見住民てとこでしょうか。
それか、当たらずとも遠からずでしょう。

[126: 評判気になるさん]

私は新船橋住民ですが。

[127: 匿名さん]

市場跡地は15階くらいになるんですか
船橋駅に近い希少な土地ですので幕張ベイパークみたいタワーマンションに
なってほしいですけど　さすがに無理ですかね

[128: 匿名さん]

タワマンオワコン笑

[129: 匿名さん]

市場跡地は船橋市地方卸売市場が近いのでタワマンは無理ではないでしょうか。

最高高さ制限(45m緩和)ですら相当揉めると思います。

日陰問題、ビル風問題、トラックの出入りによる運送問題(しかも朝早い)などがありますからね。

船橋市地方卸売市場は船橋市のドル箱なので、東急にはかなり分の悪い交渉になるはずです。

船橋市地方卸売市場は建て替えも計画されているので、それにある程度調和するような調整をさせられることも考えられます。

船橋でタワマンに住みたいなら南船橋を選ぶのが現実的な選択になると思います。

[130: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
マンション検討版なので、徒歩圏内の住環境を重視する方が多く、新船橋から30分の駅距離の話されてもどこの話しているのか困惑しますよね。通常のマンションの検討者の視点とズレています。
そもそもココス夏見台店周辺の最寄り駅は、塚田駅ですし…

[131: 検討板ユーザーさん]

>>130 マンコミュファンさん
おっしゃるとおりです。
しかも、わかるよね！みたいな書き込みは大ズレです。短文投稿ではなく、分かるように記載することが必要です。しかも、最寄り駅でもないのだから、より丁寧な説明が必要ですが、丁寧の真逆ですので投稿することの理解ができていませんので、小中学生かそれに準ずる方の書き込みだと思います。ですので、今後の成長に期待したいと思います。

[132: 匿名さん]

>>130
ここ、マンション検討板なの？
よそあたってくれよ。

>>131
現地歩いたことないだろ？

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
ここがマンション検討板だろ。

[134: 匿名さん]

>>133
新船橋駅前マンション、営業に選んでもらえなかったのは分かったからとにかく落ち着いてください。マンションなんてまだカゲもカタチもありません。

スレ主様ご挨拶です↓

新船橋駅前 イオンモール裏の巨大敷地が動き出すようです。どんな再開発が行われるのか情報お持ちのかたなど活発な意見交換し再開発に影響を与えていきましょう。

[135: 匿名さん]

閑話休題。

塚田駅は徒歩圏。
塚田駅西側イートインショップで腹ごしらえ後、長津川親水公園の観桜のウォーキングシーズンが今年もやってまいります。逆コースもあり。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん
ココスまでウォーキングw

[137: 匿名さん]

ココスは新駅では？

[138: 通りがかりさん]

>>18 名無しさん
コナズ珈琲はケーヨーD2の駐車場ですよ。柵に建築票が貼ってあり、施主がトリドールホールディングスと書いてあったから間違いない。

[139: 匿名さん]

塚田のフォルテにサイゼリヤと同じ発想だろうね。
買い物ついでに助かるね。

[140: 匿名さん]

これから市場にご飯食べに行きます。

[141: マンション検討中さん]

デーツーにできる予定のコナズ珈琲、工事が進んでいませんね。当初は2月オープンだったのですが…

[142: ご近所さん]

>>141 マンション検討中さん
そうなんですね。コナズ珈琲楽しみ。早く完成しないかな。

[143: 周辺住民さん]

コナズは５月オープンに延期との話もあります

[144: 匿名さん]

明日は寒そうなので湯楽の里に行きます。

[145: マンコミュファンさん]

駅前にできた日高屋は結構繁盛していますね。
チゲ味噌ラーメンはなかなか旨いですね！

[146: 匿名さん]

イオンモールのKEYUCA閉店で残念です…

[147: 匿名さん]

もしかしてマンションと病院になりますかね？？

[148: 名無しさん]

中央病院移転ですか！！どのあたりが病院になるのか気になりますね。

[149: マンション検討中さん]

おお！船橋中央病院とマンションで確定ですか！2028年かあ…結構遠いですねえ。

[150: マンコミュファンさん]

商業施設じゃなくて病院ですかぁ。
ちょっと残念。まぁ、イオンモールあって大型医療施設が３つもあれば、街としては人気不動でしょうし、医療施設は就業者も多いので、悪くないかもしれませんね。

[151: 通りがかりさん]

船橋中央病院ですか。

従業員数も病床数も外来患者数も多いので、千数百規模のマンションと一緒に作って、今の新船橋駅でまともに人を捌けますかね？
かといってあのへんで車移動は今でさえきついですし。

食事する場所も全然足りなくなりそうです。

横の海神中学校も建て替え(敷地の南側へ移転)ですし、5-10年で今と全然違う街並みになりそうですね。

船橋市のお手なみ拝見といったとこですね。

[152: マンコミュファンさん]

新船橋駅の大規模物件は、バブル以降の一挙販売戸数で首都圏1位と２位のマンションがでた、割安超人気エリアでしたが、今回の価格や街の作りがどうなるか、お手並み拝見ですね。
時期的にも船橋市場とバッティングしそうで、あちらの方が高そうな立地だから、今回も価格は控えめにくるかもしれませんね。