公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/
名 称:ブランズ本郷
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社東急コミュニティー
建築敷地の地名地番 東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分 JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK (予定)
面積:52.90m2~78.82m2 (予定)
総戸数:90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途 共同住宅
敷地面積 1,726.79㎡
建築面積 913.92㎡
延べ面積 9,914.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階数 地上14階/地下1階
高さ 45.90m
駐車場:43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場:118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場:10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料:1,100円(月額)
備考:第1期17戸供給済み
建物竣工: 2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期:2025年10月下旬予定
販売スケジュール:第2期 2024年6月上旬販売開始予定
建築主 東急アルス本郷マンション建替組合
設計者 株式会社淺沼組
施工者 株式会社淺沼組
東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html
第2期
予定販売価額:10,700万円台(1戸)~16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯:12,000万円台・14,000万円台(各4戸)※1,000万円単位
今回販売戸数(予定):未定
予定分譲戸数:33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額):18,000円~26,800円
修繕積立金(月額):11,100円~16,600円
修繕積立基金:318,600円~474,700円
[スレ作成日時]2023-09-23 12:13:08
ブランズ本郷ってどうですか?
11:
匿名さん
[2024-03-22 08:09:07]
東急分譲のマンションが東急の手で建て替えられるというのは、東急の管理品質の良さを示してると思う。住民が管理に満足してたから東急に依頼してるのでしょう。
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12:
通りがかりさん
[2024-03-24 18:27:47]
このマンション、建替ということもあり、立地は最高。低層階でも坪700万円なら買いかな。
本郷ハウスの建替や宝生ハイツの建替も気になるけど、だいぶ時期が先なのでこれを逃すと、建築費の影響をさらに受けて価格あがるだろうな。 |
13:
匿名さん
[2024-03-25 10:43:13]
マンション名はブランズなんだろうね。
91戸のうち何戸が分譲されるんだろう。 |
14:
マンション掲示板さん
[2024-03-25 16:47:13]
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15:
eマンションさん
[2024-03-25 18:24:49]
坪700で70mだと1.5億くらい?
リビオ品川と悩むけどこっちの方が住環境は良いですよね。 |
16:
周辺住民さん
[2024-03-25 18:33:25]
この近くに住んでますがいい意味で静か、悪くいうと何もない。笑
ただこの辺りは大好きです。 坪700のブランズなら低層階でも余裕で売れる。もっと高いと思います。 |
17:
検討板ユーザーさん
[2024-03-25 18:51:43]
学区もいいんですよねぇ。
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18:
通りがかりさん
[2024-03-25 20:16:09]
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19:
口コミ知りたいさん
[2024-03-27 08:02:20]
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20:
eマンションさん
[2024-03-27 10:25:54]
>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米前後の3LDKもあると思います! |
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21:
名無しさん
[2024-03-27 20:20:00]
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22:
eマンションさん
[2024-03-27 22:00:14]
自分も3LDKのお部屋希望です。ここだけ晴海フラッグレベルの倍率になってしまいそう笑
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23:
名無しさん
[2024-03-30 18:03:37]
ブランズ本郷弓町とかではなく、ブランズ本郷にしているあたり、本気度合い感じるね。
ブランズ本郷一丁目が2021年に竣工したけど、その名前決めた時からこの計画あったんだろうか。 |
24:
ご近所さん
[2024-03-30 18:19:44]
アルスシリーズ第一号の建て替えですから、力は入れてそうですよね。
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25:
ご近所さん
[2024-03-31 21:43:44]
明日から4月、物件HP公開されますかね?
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26:
匿名さん
[2024-03-31 23:44:39]
アンダーの80㎡超が明らかに買いな価格設定だっただけに、一般販売がどうなるか良くも悪くも楽しみだね
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27:
周辺住民さん
[2024-04-01 21:35:13]
HP公開されましたね。価格は概ね予想通りですが、3LDK が西向きで眺望微妙なのとオールリビングインなのがなんとも。。。
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28:
匿名さん
[2024-04-02 08:24:47]
EAタイプなら東向きで2部屋独立だね。
部屋がちょっとずつ小さくなってバスルームも1317だけど。 |
29:
匿名さん
[2024-04-02 10:29:25]
管理費が340円/㎡程度なのはよいね。建て替え物件の利点かな。
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30:
評判気になるさん
[2024-04-02 12:53:52]
物件概要見る限りは52.90㎡~78.82㎡で10,700万~16,700万円台ってことは坪670~700万円くらいでしょうか
この立地と規模、今の市況で坪700万円いかないのはかなりお安く見えますがやはり建て替えならではのプライスということなんですかね |
31:
口コミ知りたいさん
[2024-04-02 21:41:05]
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32:
匿名さん
[2024-04-02 22:20:59]
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33:
口コミ知りたいさん
[2024-04-02 22:21:52]
パークコートザ・タワーと同じくらいの単価ですね
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34:
評判気になるさん
[2024-04-03 21:45:50]
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35:
マンコミュファンさん
[2024-04-05 21:40:57]
パークシティ中野の価格700超えましたね。立地考えると、ここの方がお買い得に見えてしまう。。
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36:
評判気になるさん
[2024-04-06 00:12:28]
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37:
名無しさん
[2024-04-06 00:14:55]
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38:
検討板ユーザーさん
[2024-04-06 07:46:50]
>>37 名無しさん
アンダー行ってないから知らないんだろうけど、元々低層階は一般販売向けに残して出してなかったぞ |
39:
通りがかりさん
[2024-04-06 10:15:25]
>>38 検討板ユーザーさん
ですね。アンダーで販売したのは全て完売しましたね。一般販売に残してくれたというのが正しい気がします。 |
40:
eマンションさん
[2024-04-06 10:59:55]
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41:
マンション掲示板さん
[2024-04-06 11:47:35]
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42:
評判気になるさん
[2024-04-06 12:00:39]
中野推しキモ杉内。
屋根なしペデで繋げただけで直結とか詐欺だろww |
43:
匿名さん
[2024-04-06 12:04:32]
アルスの建て替え第1号なんですね。東急のマンションは好立地に多いので、これが成功したら他も建て替えが進みそうです。
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44:
マンション検討中さん
[2024-04-06 12:38:56]
>>42 評判気になるさん
客観的視点すら持てないお前は、いつまでもデベに搾取されてなさい |
45:
匿名さん
[2024-04-06 12:48:08]
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46:
周辺住民さん
[2024-04-06 12:51:01]
中野自体があまり好きじゃないので自分はこちら推しです。線路が目の前なのも厳しい。
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47:
マンション検討中さん
[2024-04-06 13:03:53]
本郷ハウスの建替ってデベどこですかね?
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48:
匿名さん
[2024-04-07 05:27:08]
場所も間取りもよいけど、狭すぎる。
地権者の養分になるのはごめんです。 |
49:
マンション検討中さん
[2024-04-08 18:34:03]
第二期以降16戸て、第一期はもう終わったんでしょうか。
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50:
匿名さん
[2024-04-08 19:24:31]
>>49 マンション検討中さん
はい、アンダー(非公開で一部に限定販売)にて完売しております。 |
51:
評判気になるさん
[2024-04-08 21:22:04]
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52:
検討板ユーザーさん
[2024-04-08 21:41:19]
>>51 評判気になるさん
6室ありましたね(99平米含む)。販売もやはり広い部屋からどんどん売れていってたように思います。 |
53:
マンション検討中さん
[2024-04-08 21:44:06]
1.8億円~2億円って感じでしたね
まー文京区の広い部屋欲しい層にはピンズドで瞬殺されましたけど |
54:
通りがかりさん
[2024-04-08 22:32:36]
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55:
評判気になるさん
[2024-04-09 02:16:30]
この立地で100㎡台は希少ですよね。
仕様が分からないものの、今の市況なら3億弱でも即売れそうです。 |
56:
マンション検討中さん
[2024-04-09 12:41:10]
アンダーって、誰が対象だったんですか。
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57:
マンション検討中さん
[2024-04-09 15:52:47]
>>56 マンション検討中さん
どういう基準かはわかりませんが、私は以前ブランズの他の物件(都心の高級物件でとても買えない金額だったのですぐに退散しましたが)のモデルルームに行ったことがあり、それがきっかけで案内をいただけたのだと思っております。 |
58:
匿名さん
[2024-04-09 16:27:31]
>50
一般分譲の前にアンダー販売って形としては優先販売ってことになるから、しれっと二期販売から開始の体ってルール的にはアウトだよね。東急不動産ってまともな会社だと思ってたのに。 アンダーでやるなら最後までそれをやり通す覚悟でないと。 |
59:
通りがかりさん
[2024-04-09 16:42:18]
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60:
マンション検討中さん
[2024-04-10 12:25:33]
体裁上、あたかも一期からちゃんと一般公開販売したかのようにHPを取り繕っているということなのですか? 秘密で優先販売すると、法に触れるのですか?
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