ブランズ本郷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155048

名　称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分　JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分

間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途　共同住宅
敷地面積　1,726.79㎡
建築面積　913.92㎡
延べ面積　9,914.05㎡
構造　鉄筋コンクリート造
基礎工法　杭基礎
階数　地上14階/地下1階
高さ　45.90m

駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み

建物竣工：　　　2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期　2024年6月上旬販売開始予定

建築主　東急アルス本郷マンション建替組合
設計者　株式会社淺沼組
施工者　株式会社淺沼組

東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html

第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円

[70: 匿名さん]

>61

お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。

正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。

[71: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

東急のホームページ、しれっと第二期販売と書かれてますが、それはオッケー？

[72: 口コミ知りたいさん]

>>66 匿名さん
資料請求レベルじゃ無理です…
属性良くてそれなりの物件の商談をして次回以降にワンチャンあるか

さらにここの初っ端アンダーは新宿伊勢丹の外商会

[73: 名無しさん]

これぞバブル末期ですな

[74: 名無しさん]

>>73 名無しさん
こういうデフレ脳の老害が日本をダメにしたんだよね
謝罪して欲しいくらいだわ

[75: 口コミ知りたいさん]

>>73 名無しさん

湾岸がもっと高いので、むしろここは割安感があります。

[76: 名無しさん]

>>57 マンション検討中さん
ザ・ハウス、ザ・レジデンスですか?

[77: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん
57です。それはどこの物件でしょうか？
その物件には行っておりませんので違いますが。

[78: 名無しさん]

ブランズ ザ・ハウス一番町
ブランズ六本木 ザ・レジデンス

[79: 匿名さん]

どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。

[80: マンション検討中さん]

このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。

[81: 匿名さん]

文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
本郷小に関しては、令和４年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。
ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。
親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか

[82: 通りがかりさん]

権利者57戸数もいるのか、、、
言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>82 通りがかりさん

今の老人は団塊の世代で、好き勝手に生きて日本をダメにした罪人たち。本当に腹立たしい。

[84: マンション比較中さん]

元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。

竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。

https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a...

[85: 通りがかりさん]

売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。

[86: 評判気になるさん]

>>85 通りがかりさん

いや、東急なので、多分理事会を組まずに第三者管理になります

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
そうそう。だから買わない方がいいですよ！！

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
第三者管理はダメなのですか

[89: マンコミュファンさん]

>>88 通りがかりさん

倍率を下げたいだけかと。