公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155048
名 称：ブランズ本郷
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
建築敷地の地名地番 東京都文京区本郷一丁目109番1、109番2
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅 徒歩5分
都営三田線・大江戸線「春日」駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅 徒歩8分
都営三田線「水道橋」駅 徒歩7分 JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK (予定)
面積：52.90m2～78.82m2 (予定)
総戸数：90戸 (権利者住戸57 戸含む)
用途 共同住宅
敷地面積 1,726.79㎡
建築面積 913.92㎡
延べ面積 9,914.05㎡
構造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 杭基礎
階数 地上14階/地下1階
高さ 45.90m
駐車場：43台(来客用2台、身障者用1台、権利者住戸用平置5台・機械式21台含む)
自転車置場：118台(権利者住戸用平置6台、ラック式70台含む)
バイク置場：10台(権利者住戸用6台含む)
インターネット使用料：1,100円(月額)
備考：第1期17戸供給済み
建物竣工： 2025年 9月下旬予定
引渡し可能時期：2025年10月下旬予定
販売スケジュール：第2期 2024年6月上旬販売開始予定
建築主 東急アルス本郷マンション建替組合
設計者 株式会社淺沼組
施工者 株式会社淺沼組
東急不動産が事業協力者
https://www.tokyu-land.co.jp/news/2022/000733.html
第2期
予定販売価額：10,700万円台(1戸)～16,700万円台(1戸)
予定最多価額帯：12,000万円台・14,000万円台（各4戸）※1,000万円単位
今回販売戸数(予定)：未定
予定分譲戸数：33戸(うち第2期以降販売戸数16戸)
管理費(月額)：18,000円～26,800円
修繕積立金(月額)：11,100円～16,600円
修繕積立基金：318,600円～474,700円
[スレ作成日時]2023-09-23 12:13:08
ブランズ本郷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-09-23 18:46:27
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削除依頼
既に解体は終了しており、基礎工事に入っているようです。弓町のマンションの中でも立地は非常に良いと思います。
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|---|---|---|
| No.2 |
ここは間違いなく高そう
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| No.3 |
東南側にオオクスがあり、低層階なら借景になりますね。高層階は東側が抜けた感じ、西側もマンションとマンションの間が抜けると思います。
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| No.4 |
東京ドームからも近く、今後発展が見込める地域。値段は今後上がって来ると思います。
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| No.5 |
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| No.6 |
まだ言ってるよ、この人、、、
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| No.7 |
>>6 名無しさん
Yahooニュースで言ってるよ。 https://news.yahoo.co.jp/articles/d4b63f01d0b7b026a717ad5110b549f546d4... |
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| No.8 |
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| No.9 |
いつから販売ですかね。そろそろかなと思っているのですが。。
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| No.10 |
>>9 通りがかりさん
4月のはじめから販売すると聞きました |
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| No.11 |
東急分譲のマンションが東急の手で建て替えられるというのは、東急の管理品質の良さを示してると思う。住民が管理に満足してたから東急に依頼してるのでしょう。
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| No.12 |
このマンション、建替ということもあり、立地は最高。低層階でも坪700万円なら買いかな。
本郷ハウスの建替や宝生ハイツの建替も気になるけど、だいぶ時期が先なのでこれを逃すと、建築費の影響をさらに受けて価格あがるだろうな。 |
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| No.13 |
マンション名はブランズなんだろうね。
91戸のうち何戸が分譲されるんだろう。 |
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| No.14 | ||
| No.15 |
坪700で70mだと1.5億くらい？
リビオ品川と悩むけどこっちの方が住環境は良いですよね。 |
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| No.16 |
この近くに住んでますがいい意味で静か、悪くいうと何もない。笑
ただこの辺りは大好きです。 坪700のブランズなら低層階でも余裕で売れる。もっと高いと思います。 |
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| No.17 |
学区もいいんですよねぇ。
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>19 口コミ知りたいさん
2LDKが多いですが、70平米前後の3LDKもあると思います！ |
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| No.21 | ||
| No.22 |
自分も3LDKのお部屋希望です。ここだけ晴海フラッグレベルの倍率になってしまいそう笑
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| No.23 |
ブランズ本郷弓町とかではなく、ブランズ本郷にしているあたり、本気度合い感じるね。
ブランズ本郷一丁目が2021年に竣工したけど、その名前決めた時からこの計画あったんだろうか。 |
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| No.24 |
アルスシリーズ第一号の建て替えですから、力は入れてそうですよね。
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| No.25 |
明日から4月、物件HP公開されますかね？
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| No.26 |
アンダーの80㎡超が明らかに買いな価格設定だっただけに、一般販売がどうなるか良くも悪くも楽しみだね
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| No.27 |
HP公開されましたね。価格は概ね予想通りですが、3LDK が西向きで眺望微妙なのとオールリビングインなのがなんとも。。。
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| No.28 |
EAタイプなら東向きで２部屋独立だね。
部屋がちょっとずつ小さくなってバスルームも1317だけど。 |
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| No.29 |
管理費が340円/㎡程度なのはよいね。建て替え物件の利点かな。
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| No.30 |
物件概要見る限りは52.90㎡~78.82㎡で10,700万~16,700万円台ってことは坪670~700万円くらいでしょうか
この立地と規模、今の市況で坪700万円いかないのはかなりお安く見えますがやはり建て替えならではのプライスということなんですかね |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
パークコートザ・タワーと同じくらいの単価ですね
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| No.34 |
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| No.35 |
パークシティ中野の価格700超えましたね。立地考えると、ここの方がお買い得に見えてしまう。。
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 名無しさん
アンダー行ってないから知らないんだろうけど、元々低層階は一般販売向けに残して出してなかったぞ |
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| No.39 |
>>38 検討板ユーザーさん
ですね。アンダーで販売したのは全て完売しましたね。一般販売に残してくれたというのが正しい気がします。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
中野推しキモ杉内。
屋根なしペデで繋げただけで直結とか詐欺だろｗｗ |
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| No.43 |
アルスの建て替え第1号なんですね。東急のマンションは好立地に多いので、これが成功したら他も建て替えが進みそうです。
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| No.44 |
>>42 評判気になるさん
客観的視点すら持てないお前は、いつまでもデベに搾取されてなさい |
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| No.45 |
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| No.46 |
中野自体があまり好きじゃないので自分はこちら推しです。線路が目の前なのも厳しい。
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| No.47 |
本郷ハウスの建替ってデベどこですかね？
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| No.48 |
場所も間取りもよいけど、狭すぎる。
地権者の養分になるのはごめんです。 |
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| No.49 |
第二期以降16戸て、第一期はもう終わったんでしょうか。
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| No.50 |
>>49 マンション検討中さん
はい、アンダー（非公開で一部に限定販売）にて完売しております。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>51 評判気になるさん
6室ありましたね（99平米含む）。販売もやはり広い部屋からどんどん売れていってたように思います。 |
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| No.53 |
1.8億円～2億円って感じでしたね
まー文京区の広い部屋欲しい層にはピンズドで瞬殺されましたけど |
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| No.54 |
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| No.55 |
この立地で100㎡台は希少ですよね。
仕様が分からないものの、今の市況なら3億弱でも即売れそうです。 |
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| No.56 |
アンダーって、誰が対象だったんですか。
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
どういう基準かはわかりませんが、私は以前ブランズの他の物件（都心の高級物件でとても買えない金額だったのですぐに退散しましたが）のモデルルームに行ったことがあり、それがきっかけで案内をいただけたのだと思っております。 |
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| No.58 |
>50
一般分譲の前にアンダー販売って形としては優先販売ってことになるから、しれっと二期販売から開始の体ってルール的にはアウトだよね。東急不動産ってまともな会社だと思ってたのに。 アンダーでやるなら最後までそれをやり通す覚悟でないと。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
体裁上、あたかも一期からちゃんと一般公開販売したかのようにHPを取り繕っているということなのですか？ 秘密で優先販売すると、法に触れるのですか？
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| No.61 |
これで宅建業法に触れてたら、デベロッパー全部捕まってるよ
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| No.62 |
>>61 口コミ知りたいさん
そもそも公開しないで完売してるマンションもありますからね。 |
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| No.63 |
抽選の倍率はどのくらいになるんですかね…
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| No.64 |
>>56 マンション検討中さん
自分は以前ブランズタワー豊洲のプレミアムフロアを検討したことがあったので案内来ましたね。別に投資家じゃないので、ブランズのアンダーって対象範囲広いんだなと思いました。 野村や三井から来たことはないです。 |
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| No.65 |
天井が高いようなので、間取りが狭くても広く見えそうな設計ですね。
アクセスも良いので心惹かれるなと思ったのですが 総戸数９０戸のうち、権利者戸数は５７戸と半数以上です。 駐輪場も権利者用は平置きとか、 あからさまにわかってしまうのはどうなのでしょう。 仕方がないことかもしれませんが、住んでいくうちに いろいろデメリットが出てきそうか思うと、他を選択してもよいように感じますね。 |
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| No.66 |
アンダーってはじめて聞きました
買う気がなくても資料請求をしておいて、次のマンションで買うかもしれないと思わせておいた方がいいってことですか？ >>公開しないで完売してるマンション 優良物件だと公開しないで予約販売だけで売れてしまうということですよね 買うなら知り合いになっていた方がよさそうです |
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| No.67 |
不動産に限ったことじゃなくて、車も時計も買える人にしか営業しないし、売らない。今までの購入者に優先するのも当たり前。
お金がある人のところに情報も金も集まるよ。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>61
お上は腰が重くて、断ってるのにしつこく営業活動してノイローゼになったというくらいでないと動かない。 正直不動産なんてドラマが成立するほどの裏のある業界。ちゃんとやってる会社とそうでない会社、消費者が正しく判断しないと。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
これぞバブル末期ですな
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
ブランズ ザ・ハウス一番町
ブランズ六本木 ザ・レジデンス |
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| No.79 |
どこのデベも商談で聞きだした予算や希望エリアとかの条件から、そこがダメだった場合こちらはどうですかってやってるから、ここのアンダー対象がどこ検討してたかってあまり意味のない詮索のような。
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| No.80 |
このマンション本気で検討しているのですが、本郷小は雰囲気はどうでしょうか。結構生徒が多いのと、受験生が多いと思うので殺伐としてないか心配しています。
また、みなさん受験用の塾にはどのあたりに通っているのでしょうか。 |
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| No.81 |
文京区の小学校は昔から学業レベルもそこそこ高く、中学受験をするお子さんも多いのが特徴ですね。
本郷小に関しては、令和４年どにユネスコスクールに加盟承認されたそうです。 ユネスコスクールを調べてみると「児童生徒の心の中に平和のとりでを築く」という理念があるので、平和な小学校といえますね。 親としては安心して通わせられるんじゃないでしょうか |
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| No.82 |
権利者57戸数もいるのか、、、
言い方悪いけど老人ホームの可能性あるな。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
元64戸のうち57戸が戻るとはかなり高い割合ですね。
竣工が1970年なので団塊世代より前の人が買ったのでしょう。相続や仲介で入居していた人が多いと思います。 https://www.tokyu-land.co.jp/news/assets/070b9023360c1444d1cba1a9aa58a... |
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| No.85 |
売り手に確認した方がいい。洗練されたマンションでも老人ホームだとどうしても雰囲気が変わってしまう。理事会でも今の時代にあった判断ができるのか。真面目に大事なことだと思う。
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
上野思賜公園とか自然の多い公園が近隣にあって良いですね。
季節によってかなり景色も変わってくるでしょうし、 利便性もいいですがこういう要素も欲しいところですね。 |
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| No.91 |
文京区の公立小って今こんな感じなのか。
https://note.com/zetta_202911/n/n86a9673958ce |
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| No.92 |
下記の4:10辺りから。具体的な小学校は出てこず
「学力高い」都内の中国人、文京区の小学校に“爆入学” 中国SNSで“3S1K”が話題に【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2024年4月27日) https://www.youtube.com/watch?v=1YLmECIb8qw |
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| No.93 |
20校で389人なら、1校あたり20人。1学年あたり3人強。1クラスあたり1人が平均か。平均値なら違和感ないけど、どこかの学校に偏ってると少しびっくりするかな。
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| No.94 |
総戸数９０戸に対して、権利者住戸５７戸。
あまりにも地権者の数が多過ぎますね。 住むには素敵な立地ではありますが、いろいろ決め事のときとか大変なこともありそうかな。 地権者の少ない物件のほうが住みやすいかなと感じました。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 eマンションさん
そう思う。そもそもの戸数もタワマンのように多くないしね。地権者も相続でお子さんやお孫さんに譲る方もいるのでは？気になる方はやめたほうがいいですよ！少しでも倍率を比較してあげたほうが、希望者にはいいかと。 |
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| No.98 |
爺さん婆さんは売却するんじゃないでしょうか？
どんどん死なれても嫌ですね… お金払って買う層と、もともといた権利者は明らかに稼ぐ力が違うますから、全てがあわないと思います。 |
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| No.99 |
売却の結果64戸中57戸が残りました。また元いた層の方が金持ちな気がします。この近辺のビンテージマンションはここ含めて3棟。当時マンションを買えた層といえば特別ですよ。
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| No.100 |
買いたくて個人情報提供して、エントリー様情報というので間取りを見たら殆どといっていいほど権利者住戸と買えない住居。南側は権利者で埋められています。
とても不愉快な気持ちになりました。 |
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| No.101 |
大きな部屋で権利者がいない部屋は２階の南西の部屋のみ。どおりで間取り図に大きな間取りがないはずだ。
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
アンダーに呼ばれなかった時点で
出遅れたと認める他ないでしょう。 これから残りの住戸で検討するか ブランズ先生の次回作にご期待ください。 |
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| No.107 |
立地素晴らしいですね。本郷の中でも恵まれたポジション。その割に坪単価は控えめな感じですね。
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| No.108 |
立地も価格帯も申し分ありませんが、
間取りがやや手狭なことと 残り販売戸数16戸というのがネックですね。 めぼしい部屋は販売開始と同時に瞬殺されそうです。 開始早々短期打ち切りでまさに ブランズ先生の次回作にご期待ください ってかんじですかね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
公開販売開始前にほぼ終わってますね。
プランズ先生の次回作に期待するしかないか。 |
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