ジオ神戸三宮

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/sannomiya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154700

所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3番46の一部（地番）
交通　 阪急電鉄神戸線「神戸三宮」駅 徒歩6分
　　　 　ＪＲ東海道本線「三ノ宮」駅 徒歩8分
　　 　　神戸市営地下鉄西神山手線「三宮」駅 徒歩4分
　　　　 ＪＲ東海道本線「元町」駅 徒歩8分
　　　　 阪神本線「神戸三宮」駅 徒歩9分
総戸数 69戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
竣工時期 2026年1月下旬(予定)
入居時期 2026年2月上旬（予定）

売主：阪急阪神不動産
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2023.9.25　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

定借７０年ですが、立地は最高です。

[2: 匿名さん]

>>定借７０年
70年後は確実に死んでいそうな気がして、逆に候補にしたくなっています。
あとは価格が安ければ。
施工会社の株式会社森組って、地元の建築会社みたいですね。
評判どうでしょう？

「老後に住居を残されても」と言われそうなので、郊外の戸建てとか、避けた方がいいのかなとか・・・

[3: 匿名さん]

これは売れる定借な気がします

[4: マンション検討中さん]

マンションって出口のほうが難しいですから、それを考えなくていいっていうのは思っている以上にラクですよ。

[5: 通りがかりさん]

現地より写真を撮ってきました。
繁華街から近いですが比較的静かな場所になるので素敵なマンションになると思います！

[6: 匿名さん]

場所が、生田神社や税務署、警察署の隣なので、安心して暮らせそうですよね。気分的なものかもしれませんが。

>>5さん
ありがとうございます。

繁華街に近いので、ちょっとお散歩しながらお買物ができるのがいいと思います。
近くにコープがあるので、スーパーがある安心感もあります。

[7: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん

警察署が隣にあることで、サイレンの音などに悩まされることにならないか、ちょっと心配です。

[8: 匿名さん]

知り合いが生田警察すぐ南のリベールミッドキャストという分譲マンションに住んでいましたが、夜中でも朝でも関係なしにパトカーのサイレンの音がうるさすぎて売却したと言ってましたわ
立地が良かったため損することはなかったようですけど、警察署と消防署の近くにだけは2度と住まないと言ってましたわ

[9: ご近所さん]

エアコン一台で全館空調？なので、そうそう窓を開けることもないのでは？
窓を閉めると遠くでなんか音がする程度です。

[10: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん
私も検討してます。
近所に住んでいるので、仕事帰りとかで19時過ぎにこの前を通ると生田警察署の道場から練習の雄叫びが聞こえます。
道場に口調が完備されてないみたいで、窓を開けて練習しておられるみたいです。
日中はどうなのかわからないですが、通るたびにヤーとかワーとか、聞こえてきます。
実際住んだらどのくらい耳につくかわからないだけに、めちゃくちゃ悩みます。

[11: 周辺住民さん]

>>10 マンコミュファンさん
こんにちわ。私も近隣に住んでおりますが、確かに剣道の練習の雄たけびは聞こえますが「練習してるな～」くらいでうるさいと思ったことはないですよ！

[12: 検討板ユーザーさん]

>>11 周辺住民さん

夜中のサイレンなどはどんな感じでしょうか？

[13: 周辺住民さん]

>>12 検討板ユーザーさん
私はあまり気になりませんが、そもそもが街中なので住宅街などに比べるとパトカーや救急車のサイレンは多いように思います！

[14: 周辺住民さん]

生田警察駐車場南側の物件に賃貸で居住中ですが、夜中のサイレンはほんとびっくりします。
起きてる時間帯は良いんです、テレビ等つけていれば気にならないといえば嘘になっちゃいますが、そこまで気にはなりません。シーンと寝静まった時にあのサイレンが鳴り響くのです。
私は賃貸なので良いですが、絶対購入はしたいとは思いません。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13、14 周辺住民さん
参考になります！
ありがとうございます。

[16: 匿名さん]

警察署が隣だと安心だなというイメージしかなかったので、
ご近所にお住いの方からの情報はとても参考になります。
日中と夜の状況などを見ておく必要がありそうだなと思いました。

[17: マンション比較中さん]

中央消防署のすぐそばに住んでいましたが、音はあっと言う間に慣れますね。
あと、二重窓三重窓にするなど費用はかかりますが、
自力で比較的簡単に対策は取れます。

音を差し引いても動かせないこの立地の良さに魅力に感じます。
定借なら売却の心配をしないですむと前向きにとらえています。
いくらぐらいの売り出し価格になるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

17さんおっしゃられてる、立地ですがそこまで良いでしょうか？

最近は周りの飲食店も潰れたり寂れたりでうす暗い感じですよ

駅までも近いですよ、しかし微妙な距離がありますし。

[19: マンション比較中さん]

ずっと近隣に住んでいますが希少性のあるエリアに感じますね。
駅が近くて困ることは我が家はないですし
飲食店が多いのも魅力です。
ちょっと近所に食べに行こうって思ってもフラワーロード以東、
トアロード以西となると選択肢が少なくなり同じお店ばかりになりがち。
特にフラワーロードの東側は最近でこそちょこっと美味しいお店が増えましたが
まだまだ豊富な選択肢とは言いがたく。。。

[20: 匿名さん]

こちらで気になることがあるとすれば、高圧一括受電サービス導入ですかね…
これって電気料金が急騰したりすることってないんでしょうか。
普段安いのは嬉しいのですが、
現状で例えば大手電力会社と比べるとどの程度やすくなるのだろう。