港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[5201: eマンションさん]

>>5200 匿名さん


やっぱりその程度ですか。水溜り出来た程度では国の記録には残らないはず。問題なしと言うことでますます安心しました。

[5204: マンション掲示板さん]

>>5173 匿名さん

そもそも液状化現象で問題になるのは、直接基礎で建物を建てた場合なんだよね。杭基礎で建てた高層建築物で液状化で復旧不可能な被害が出るって言う事はまずない。

[5205: 評判気になるさん]

現地の様子。報知新聞の建物は完全になくなりました。

[5206: 匿名さん]

液状化してんのに問題ないって言ってるのは近くの住民の方ですか?

[5208: 匿名さん]

>>5207 匿名さん

ツイッターで有明の液状化の記録があるが、
有明って配管が断裂したりマンションに段差ができたりしたんか。
マジか？

[5209: 匿名さん]

有明や港南は液状化しますね。

[5210: 匿名さん]

液状化についてはこちらのリンクをどうぞ。液状化予測図 令和5年度最新版です。
これを見て許容できると思えば買えば良し、許容できないと思えば買わなければ良し。
判断はすべて自己責任なので、他人の判断についてとやかく言う必要は無し。


東京の液状化予測図 令和5年度改訂版

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[5211: 匿名さん]

こちらの図では、ドットで地下水位に基づくPL値による液状化被害の程度区分も同時に公開されていますが、湾岸埋め立てエリア全体を見ると液状化リスクが高い＝ピンク色の多いエリアと少ないエリアがあることが分かります。

湾岸エリアは昔は完全に海だったところが多い中で、港区湾岸はもともと岸（陸地）に近い海岸だったこともあって比較的に液状化リスクは小さくなっています。

[5212: 匿名さん]

震度5強で液状化したのに、
想定されている湾岸の震度は、６強！

[5213: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

まだ物件の正式発表もされて無いし、公式HPも無い段階なのに
何を必死になってるの？そんなに煽る必要ないよ。

[5214: 匿名さん]

>>5213 匿名さん
そもそもあなたは誰？業者？

[5216: 匿名さん]

実際に港南は2ヶ所で液状化してます。

[5217: 評判気になるさん]

>>5216 匿名さん
液状化してる事実を隠そうとするから問題なんだよ。首都直下とかが起こったらタダじゃ済まない。

[5218: 匿名さん]

>>5217 評判気になるさん

心配なあなたは最新のハザードマップをどうぞ。
本物件の地域は液状化の可能性が高いとはされておりませんので
ご安心ください。　

[5219: 匿名さん]

東日本大震災で液状化が発生した事実は隠せない。

[5220: 匿名さん]

>>5219 匿名さん

本物件の地域は液状化の可能性が高いとはされておりませんので
ご安心ください。　

[5221: 匿名さん]

この辺の下水は合流式ですか？

[5222: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん

分流式です。ですので、大雨で下水がマンホールから噴き出すことはありません。

[5223: 匿名さん]

この辺りの運河には雨の日に合流式の下水が流れ込みます。これは、大雨で下水の処理能力を超えると、汚水を処理せず放出しなければならないからです。

https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46

[5224: 匿名さん]

>>5223 匿名さん

その問題は品川シーズンテラスの地下に汚水貯留層が完成してから水質が極めて良くなっています。

天王洲アイルにおける運河の水質検査で令和4年には一切悪臭・下水系の臭気は検出されませんでした。ですから、周辺の住環境や生活環境に影響があるような臭気は一切ございませんのでご心配なく。
　

[5225: 匿名さん]

>>5223 匿名さん

港南も天王洲もとっても爽やかで気持ち良い水辺空間ですよ。実際、運河に面してテラスやオープンエアの席を設けている周辺の飲食店の食べログを確認するとTYハーバーやRIDEの口コミは、ほとんど「素晴らしい」「また来たい」「雰囲気最高！」と絶賛の嵐です。

もし臭いなら「臭くて食事どころではない、２度と行かない！」という書き込みがめちゃくちゃ大量にあるはずですね。それが無いことが臭気など無いことを証明しています。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131404/13004775/dtlrvwlst/

[5226: 検討板ユーザーさん]

雨降ると臭いといってる人もいますよ。

https://twitter.com/passion_tanaka/status/1231460638020395010?s=46

[5227: マンション検討中さん]

肥溜め 港南

[5228: マンション検討中さん]

一般的には足立区よりも港南などの嫌悪地域のほうが嫌われてますね。

[5229: 匿名さん]

>>5225 匿名さん

天王洲アイル付近の雰囲気は都心にいることを忘れさせてくれるから好きです。リビオタワーより安く出てくれたら購入を検討したい。

[5230: 匿名さん]

>>5229 匿名さん
立地的にリビオタワーよりはだいぶ安くなります。

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん

いくらくらいと予想されますか？坪600までなら嬉しい。

[5232: 匿名さん]

>>5216 匿名さん
やっぱりですね。

[5233: 匿名さん]

品川、高輪ゲートウェイ人気でリビオタワーも問い合わせ殺到、ここは少し距離はあるけどふたを開けたらサッサと完売するんだろうな。これ出来ることで眺望が無くなるWCTの一部の部屋に売却の動きがあるようなのでそれ狙ってみるのも面白いかも。

[5234: 名無しさん]

>>5232 匿名さん
東京海洋大のグラウンドが液状化したという記録が残っていますね。

[5235: 匿名さん]

>>5234 名無しさん

港南周辺は埋め立て前には岩礁があったそうで比較的地盤が良いそうです。近所のコスモポリス品川などは、杭を打たずに直接基礎でOK、ワールドシティタワーズも18mくらいしか杭打ってないそうです。

江東区の方に行くと40ｍ50ｍ打たないと支持層に届かないのに比べると優秀です。なお、ハザードマップを確認したら、ここは「液状化の可能性が高い地域」にはなっておりませんから心配ないでしょう。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[5236: マンコミュファンさん]

>>5235 匿名さん

液状化してない3丁目のコスモポリス品川は直接基礎なんですか?　液状化した4丁目は18mの杭打ちということですね。

[5237: 名無しさん]

>>5235 匿名さん
港南は液状化する可能性があるエリアなのは間違いないですね

[5238: 匿名さん]

可能性はどこでもある。

これですね。

[5239: 匿名さん]

>>5238 匿名さん

古いの持ち出しても無意味です。最新のハザードマップを確認したら、ここは「液状化の可能性が高い地域」にはなっておりませんから心配ないでしょう。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

[5240: マンコミュファンさん]

>>5238 匿名さん

それって某越谷じゃないの。

[5241: 名無しさん]

首都直下型地震の時の液状化の影響を過小評価すると痛い目にあうよ。だから東日本大震災の時に液状化したかどうかが重要。

[5242: 通りがかりさん]

>>5241 名無しさん

東日本大震災で広範囲に液状化したと政府が正式に記録公表しているエリアはこちら。

[5243: 通りがかりさん]

>>5242 通りがかりさん

ねぇ、どうして別のエリアの話ばかりするの？

[5244: 匿名さん]

>>5243 通りがかりさん
港南は豊洲や有明と同様に液状化する可能性はあると言いたいだけでしょう。

[5245: 匿名さん]

港南4は液状化する可能性があると港区が公式に公表してるのにそれを全否定する人がいるから蒸し返されるんだよ。頭悪いから気づいてないんだろうけどね。

[5246: マンション掲示板さん]

>>5245 匿名さん
確かに港区の液状化ハザードマップでは液状化の可能性があるってなってますね

[5248: eマンションさん]

>>5247 匿名さん
港南は液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね？

[5250: 匿名さん]

>>5249 匿名さん
港南エリアの黄色は液状化の可能性があるエリアになります。

[5252: 匿名さん]

やはり港南四丁目は液状化の可能性があるんですね。緑色だったら安心だったんですけどね。

[5254: 匿名さん]

東日本大震災で港南4丁目だけ液状化してるじゃん

[5255: 匿名さん]

>>5253 匿名さん
可能性は低いは緑色です。

[5256: 匿名さん]

>>5248 eマンションさん
それをいうなら、皇居も液状化の可能性があるし、一部は液状化の可能性が高いエリアに指定されていることを認めるんですね？

[5257: マンコミュファンさん]

今日は雨がすごいですね。こういう時は合流式の下水はどうなっちゃうの？

[5258: 匿名さん]

>>5256 匿名さん
どこでも液状化しますよ。港南だけ可能性が低いということは絶対にありません。結論です。

[5260: 匿名さん]

>>5259 匿名さん
港南のエリアは液状化の可能性があるですね。液状化が不安でしたら緑色のエリアを選ぶと良いですね。

[5263: 匿名さん]

どうして、芝浦と港南が同等みたいな扱いになってるの？
利便性が違いすぎる。
検索で駅徒歩10分フィルターから外れるのは、なかなか痛い。

[5264: 匿名さん]

>>5263 匿名さん
ここはモノレール天王洲アイル駅が徒歩数分だから投資家が注目しています。しかも駅まで信号なしのフラットアクセス。価格によりますが港区で駅徒歩数分は希少価値あります。

[5265: 匿名さん]

都内屈指の駅遠物件が割安ね。
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

[5268: 匿名さん]

>>5265 匿名さん

割安ってのはさ、相場より安く出ること言うから、あなたが割安じゃないって言うなら、ここが相場より高く出ることを想定してるんだ。ここいらの適正相場はいくらだと思ってるの？ちなみに隣のWCTは中層階が坪500万くらいで成約してますな。

[5269: 匿名さん]

有明とかと比べるとWCTのリセールはかなり弱い。将来性考えたら臨海地下鉄沿線だと思う。

[5270: eマンションさん]

>>5264 匿名さん
港区で駅徒歩数分は希少価値あるってモノレールとりんかい線だよねw
こんなことを言う人がいる限り、ツッコまれ続けるよ、、
もしかすると炎上させるために「ネガ」がわざとコメントしてるのかもしれないけど。

[5271: 匿名さん]

まあ、陸の孤島、有明よりかはかなりマシだよね
りんかい線シングルはかなり不便

[5272: 匿名さん]

有明は住環境が良いし、臨海地下鉄もできるから品川より便利になるんじゃない？

[5273: マンション掲示板さん]

>>5270 eマンションさん
モノレール駅近ってなんのアピールになりんだよw

[5274: 匿名さん]

浜松町まで直通4分だよ。

[5275: 匿名さん]

この辺りは将来的に広尾ガーデンヒルズのような希少価値の高い、ヴィンテージマンションエリアになるのは間違いないと思う。

[5276: マンション掲示板さん]

>>5275 匿名さん
えっ。ポジはどこまで頭がおかしいんだ。

[5277: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
勝手に思うのは自由だよ。現実とは別。

[5278: 匿名さん]

隣のマンションにスタバとかオシャレレストランが入ってれば便利なんだけど。マルエツじゃね。。。

[5286: 匿名さん]

>>5278 匿名さん
スタバやレストランは毎日行かないけどマルエツは毎日行くな

[5287: 匿名さん]

天王洲アイルの第一シーフォートホテルの跡地利用は何か決定しているのでしょうか。天王洲アイル駅が閑散としている原因のような気がします。こんなに長期間何も決まらないなんてことがあるのでしょうか。

[5288: 匿名さん]

ホテルが復活しないと天王洲エリアに外国人が増えないばかりか周辺レストランのディナー帯がガラ空きになっていますね。

[5289: 匿名さん]

そうですね。シティホテルの数百人の宿泊客が地元に与える経済効果は計り知れません。