港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。
東京都港区港南4丁目6-49
[スレ作成日時]2023-09-02 12:40:19
注文住宅のオンライン相談
港区港南四丁目計画(旧報知新聞本社跡地)
4904:
匿名さん
[2024-04-01 20:56:17]
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4912:
そらまめ
[2024-04-04 00:14:45]
ここって発表/サイトいつになりそう?豊海もリビオも発表済みなのに遅すぎるだろ
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4913:
匿名さん
[2024-04-04 21:12:42]
小型物件はタワマンと違って販売期間が短いです
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4914:
通りがかりさん
[2024-04-04 21:13:41]
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4915:
匿名さん
[2024-04-04 21:14:50]
近隣中古の劣化もあるし、震災対策考えたら新築の方が間違いなく安心だよね。
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4916:
マンション掲示板さん
[2024-04-04 21:37:19]
ここは免震?そうじゃないなら隣のタワーのほうが良さそう。
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4917:
匿名さん
[2024-04-04 22:26:52]
ここのところ巨大地震が続いているが、別の心配も。
免震建物の地震被害が「悪目立ち」、軽微な被害でも評判を落としかねない https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01567/00016/ |
4918:
匿名さん
[2024-04-05 08:00:36]
なるほど隣のタワマンは東日本大震災のダメージもうけてたんですね。論外というか心配ですね。
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4919:
匿名さん
[2024-04-07 10:58:22]
>>4914 通りがかりさん
価格によると思う。港区最安エリアなので投資にはピッタリかもね。 |
4920:
匿名さん
[2024-04-07 11:01:13]
この辺は江東区より賃料安いから微妙ですね。キャピタルゲインも臨海地下鉄沿線の方が期待できる。
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4921:
検討板ユーザーさん
[2024-04-10 21:22:25]
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4922:
匿名さん
[2024-04-13 11:45:54]
天王洲アイル駅って完全にオワコンだよね。もう老人ホームとかシニアレジデンスぐらいしか需要ないだろ。
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4923:
匿名さん
[2024-04-13 11:58:29]
この辺液状化してたの知らんかった
前向きに考えてたけど検討外にします |
4924:
匿名さん
[2024-04-13 13:38:09]
https://joshi-spa.jp/869154
ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側=港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。 これってWCTのことを揶揄してる記事みたいです |
4937:
匿名さん
[2024-04-21 11:27:39]
お隣さんがパークタワー勝どきみたいにスタバやオシャレレストランがあればよかったのに。マルエツじゃね。。。。
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4938:
匿名さん
[2024-04-24 23:11:41]
スタバやレストランはすぐ近くの天王洲アイルエリアにあります。
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4939:
検討板ユーザーさん
[2024-04-24 23:15:02]
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4940:
匿名さん
[2024-04-26 09:58:56]
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4941:
匿名さん
[2024-04-26 21:38:13]
天王洲アイル駅までは信号なしのフラットアクセスです。隣のワールドタワーの住民さんは通勤通学は大半がモノレールを利用されています。
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4942:
評判気になるさん
[2024-04-26 21:40:24]
ワールドシティタワーズに親戚が住んでいて話を聞きましたが、圧倒的に品川駅利用が多いようです。
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4943:
管理担当
[2024-04-26 22:20:21]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4944:
匿名さん
[2024-04-26 22:44:54]
>>4942 評判気になるさん
その親戚は品川駅を利用するのか知りませんが毎日の通勤通学の人はモノレール天王洲アイル駅利用が圧倒的です。当たり前ですけど。 |
4945:
匿名さん
[2024-04-27 22:08:30]
ワールドシティタワーズで都心に出るのに、品川駅を使う人が圧倒的に多いのはやっぱりシャトルバスがあるからでしょうね。モノレールの駅まで歩いて、3階まで上がるので結構時間かかりますから、それだったら目の前のシャトルバスに飛び乗って品川駅行っちゃったほうがいいっていう判断になるのは理解できます。
この物件も、すぐ目の前の天王洲運河バス停から、朝の通勤時間帯は5分おき位で、品川駅行きの都バスが出るんですけど、ワールドシティタワーズの120円のバスと違って210円なので結構コスパ悪いですよね。 なので、この物件は、都心方向に行くには、一旦逆方向に歩くことになって、ちょっと抵抗はありますけど、モノレールを利用したほうがコスパが良いと思いますね。 |
4946:
匿名さん
[2024-04-27 22:26:03]
>>4945 匿名さん
まあそうでしょう。場所的にモノレールが便利ですよね。 |
4947:
匿名さん
[2024-04-27 22:29:23]
品川駅港南口は朝ラッシュ時に渋滞していて使いにくい。港南口から10分ぐらいは見た方が良いですよ。WCTのシャトルバス使ってる人は少数派で、モノレールで浜松町に出る人がほとんど。住民負担で赤字も大きいから資産価値を考えてもマイナスの面が大きい。
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4948:
匿名さん
[2024-04-27 22:32:31]
モノレールの通学定期は浜松町まで月2000円くらいです。大丈夫かというくらい安いです。確かにコスパは最強でしょう。
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4949:
匿名さん
[2024-04-27 23:38:19]
>>4945 匿名さん
バスで品川駅に行って電車に乗り換える通勤通学ほど苦痛なもんはないですよ。港南口から改札までは逆流で端っこをゆっくり歩いていかなければならず地獄です。 |
4950:
匿名さん
[2024-04-28 00:18:42]
WCTのシャトルバスも田町駅まで行ってくれれば良いんだけどね。品川駅の港南口が不便なんだよ。
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4951:
匿名さん
[2024-04-28 00:20:45]
モノレールが構造的に使いにくいのはその通りなんだけど、品川駅の港南口はそれ以上に酷い。
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4952:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 01:44:12]
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4953:
eマンションさん
[2024-04-28 01:46:54]
>>4949 匿名さん
下の駅は端っこの通路を開けてあるので、歩きやすいです。何回おんなじやりとりを繰り返すんですか?品川駅を普段遣いすることなんか一切無くて、朝に東西自由通路を歩いたこともないあなたが、あっちこっちのスレに何百回も品川駅が歩きにくいと書いてるのは知っています。くだらない嘘つきはやめましょう。 |
4954:
評判気になるさん
[2024-04-28 01:47:53]
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4955:
匿名さん
[2024-04-28 01:48:42]
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4956:
口コミ知りたいさん
[2024-04-28 01:49:32]
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4957:
検討板ユーザーさん
[2024-04-28 01:50:06]
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4958:
匿名さん
[2024-04-28 07:52:27]
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4959:
住民さん8
[2024-04-30 18:05:05]
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4960:
匿名さん
[2024-04-30 23:11:49]
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4961:
匿名さん
[2024-04-30 23:17:00]
比較例として、JR新宿-東京駅間は6か月30,270円
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4962:
匿名さん
[2024-05-01 15:03:47]
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4963:
匿名さん
[2024-05-01 15:13:29]
ちなみに港南口行きの都バスだと6ヶ月通勤が51030円。6ヶ月通学が40820円が山手線駅に出るだけかかります。特に通学はモノレールが圧倒的に安いです。
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4964:
匿名さん
[2024-05-01 15:16:16]
通学は1回あたり39円で山手線に出られます。
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4965:
匿名さん
[2024-05-01 18:38:27]
港区には魅力的な街がいっぱいあるのにあえて港南を選ぶ理由はなんだろうか。安いだけだよね。
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4966:
検討板ユーザーさん
[2024-05-01 18:48:22]
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4967:
匿名さん
[2024-05-01 20:53:04]
>>4966 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズを見てもおお!ってなるね。 |
4968:
匿名さん
[2024-05-01 20:57:25]
WCTは吹き付けで割れも目立つし建物が安っぽいんだよな。長谷工の方が期待できそう。
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4970:
匿名さん
[2024-05-01 21:52:26]
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4971:
匿名さん
[2024-05-01 22:43:29]
ここは坪単価いくらくらいかな?
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4972:
匿名さん
[2024-05-01 22:47:02]
WCT大規模修繕してもボロいし、プールやシャトルバスみたいな不人気な共用施設があるから維持費も辛いよね。坪単価だと豊洲や有明にも負けてる。
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4973:
匿名さん
[2024-05-01 22:57:57]
どっちもハセコーか
港南に相応しい低スペック |
4974:
匿名さん
[2024-05-01 22:59:30]
>>4966
利便性も環境も最悪じゃん |
4975:
eマンションさん
[2024-05-02 08:24:12]
交通利便性が良いのは駅近の話でしょ
駅までバスじゃ利便性最悪ってレベル |
4978:
通りがかりさん
[2024-05-02 11:08:34]
>>4976 eマンションさん
ワールドシティタワーズの管理費は、専有面積1平方メートルあたり200円程度だそうです。東京のタワーマンションとしては激安の部類。プールとかお金のかかる施設がいっぱいあるのに、そのぐらいの管理費で済んじゃうのは2000戸以上もある規模のおかげでしょう。 最近のマンションて分譲価格だけではなく管理費がバカ高いですよね。管理費を含めた総支払いなくって、20年位前の2倍位になるんじゃないでしょうか?ここは管理費がいくらになるんでしょうか?それも気になります。 |
4979:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 16:34:16]
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4980:
匿名さん
[2024-05-02 16:52:12]
WCTは高コストな共用施設が多いから、これから維持費が跳ね上がる。吹き付けだから建物の寿命も短いし、今から買うなら長谷工の新築の方が良いと思う。
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4981:
匿名さん
[2024-05-02 16:58:54]
大規模タワーのWCTが300万台から買えるのに誰が借地に450もだすんだよ
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4982:
匿名さん
[2024-05-02 17:05:02]
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4983:
匿名さん
[2024-05-02 19:02:35]
WCTも建物何年持つか分からないし、地価はタダみたいなものだろうから定借も良いと思うけど。
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4984:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 19:46:58]
この辺り土地勘がないので良くわからんが、港南三丁目のリビオタワーが坪700って話で港南四丁目のここは500って評価になるものなのか?
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4987:
匿名さん
[2024-05-02 20:09:51]
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4988:
評判気になるさん
[2024-05-02 20:12:42]
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4989:
匿名さん
[2024-05-02 23:10:53]
となりの古いタワマンみたいに不採算のバス便やプールとか時代遅れの設備は不要ですね。
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4991:
匿名さん
[2024-05-02 23:23:37]
赤字負担がかなりの額になるからな。WCTが有明より安いのは共用施設の維持費が資産価値を毀損してるからだと思う。
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4992:
匿名さん
[2024-05-02 23:34:33]
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4993:
匿名さん
[2024-05-03 05:52:52]
東日本大震災で液状化した港南や豊洲は要注意です
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4994:
匿名さん
[2024-05-03 06:48:19]
同じ湾岸物件でも2011年以降で計画されたタワマンは基本問題ない、特にこの辺は実際液状化もしてるしちゃんと対策するでしょ
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4995:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 08:44:21]
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5000:
通りがかりさん
[2024-05-03 10:22:02]
この辺は液状化について自分で調べたほうがいい。東京海洋大学のグラウンドは液状化していたし。
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5001:
名無しさん
[2024-05-03 10:22:56]
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5002:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 10:35:09]
>>5000 通りがかりさん
防災化学研究所のホームページに、東日本大震災で上化したエリアが記載されていますが、港区で液状化したのは浜離宮の1部だけです。東京海洋大学のグラウンドで、何か少し噴砂なものがあったとしても、ごく小規模で無視できるレベルの話でしょう |
5003:
名無しさん
[2024-05-03 10:36:18]
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5004:
匿名さん
[2024-05-03 10:37:17]
ここが500で向かいの借地が450とか言ってるやつがいくら考察しても参考にならんよな
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5005:
eマンションさん
[2024-05-03 10:41:40]
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5006:
匿名さん
[2024-05-03 10:43:14]
妄想の押し付けじゃなくて論理的に反論しましょう
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5007:
匿名さん
[2024-05-03 17:55:58]
|
5008:
匿名さん
[2024-05-03 17:57:35]
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5012:
匿名さん
[2024-05-03 18:39:21]
というか、引用元の資料名が書いてあるじゃん
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5017:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 19:36:46]
>>5009 匿名さん
左の赤い丸の場所は、東京海洋大学のグラウンド、右側の赤丸の場所も間違いなく、東京海洋大学のグラウンドの北東部。それに対して、矢印して港南緑水公園と書いてある。 港区みたいなしっかりした行政機関がそんな間違いするはずじゃないから、港南緑水公園と書いて矢印してあるのは、間違いなく後から書き加えた捏造。不鮮明な地図だから、ぼーっと見てたらわからないと思ったんだろうな。 |
5019:
匿名さん
[2024-05-03 21:26:47]
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5022:
匿名さん
[2024-05-03 22:22:25]
港南のスレはどれも荒んでるね
立地が悪いと人も荒れるんだな |
5028:
匿名さん
[2024-05-05 08:33:57]
311で港南も液状化してたのか、ちょっと微妙だな
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5030:
匿名さん
[2024-05-05 12:18:10]
東日本大震災では、東京海洋大学と港南緑水公園の2ヶ所が液状化してる。
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5032:
匿名さん
[2024-05-05 13:30:01]
海洋大学が液状化したのは本当なんだね
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5034:
匿名さん
[2024-05-05 15:04:16]
>>5031 匿名さん
港区の資料に書かれてましたよ。港南4丁目は311の時に2か所も液状化したって。 上の人が貼ってる資料です。あなたも何度も見ているからご存じなのでは? 震度5で液状化してるんだから、今後予想されている更に大きな地震の問題にもつながるのですから、隠蔽するのはよくないですよ。 |
5038:
eマンションさん
[2024-05-06 04:44:47]
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5039:
管理担当
[2024-05-06 06:38:36]
[No.5013~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
5043:
評判気になるさん
[2024-05-06 21:52:13]
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5046:
匿名さん
[2024-05-07 08:53:03]
そもそも、港区の公式資料で港南4丁目の2ヶ所が液状化したと図示されてたんですよね。何故こんな必死に否定するんだろうか?近くの住民の方ですか? ホントのことですよ。
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5047:
匿名さん
[2024-05-07 09:05:25]
港南緑水公園は3.11前にプレオープンしていて、3.11で液状化して閉鎖されて、その後液状化を復旧して再オープンしていました。
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5050:
匿名さん
[2024-05-07 12:58:57]
いずれにしても、港南4丁目だけで2箇所も液状化起きてたんでしょ。それは間違いないんですよね。
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5053:
匿名さん
[2024-05-07 13:40:29]
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5054:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 17:39:41]
|
5055:
匿名さん
[2024-05-07 18:20:34]
|
5057:
匿名さん
[2024-05-09 21:31:57]
|
5059:
匿名さん
[2024-05-09 23:29:03]
|
5060:
匿名さん
[2024-05-10 07:08:08]
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5061:
販売関係者さん
[2024-05-10 07:14:03]
ここって4階くらいからが住居ですか?
流石にモノレールに配慮して3階以下に部屋つくらないですよね |
5062:
匿名さん
[2024-05-10 08:17:46]
どうして液状化したこと隠すんだろう?
モデルルームの見学で説明員に確認すれば教えてくれると思うよ。 |
5063:
匿名さん
[2024-05-10 09:05:05]
>「港南緑水公園」はこれを提示した人が書き足したのだとわかりました。
元の資料をホワイトで消した跡があり、 公園ではなく、「大学のグラウンド2か所にしたかった」という修正ですね。 公式本文より 「2011年3月11日の東日本震災時には2箇所で噴砂が認められ・・・ 液状化の可能性が高いと判断し、領域の修正を行いました」 図示された2か所とも、港南。 |
5064:
匿名さん
[2024-05-10 09:13:15]
大学は公立、緑水公園は区立。
すぐに公的機関に被害報告が把握できたのでしょう。民家の敷地と違って。 3.11の時には公園が丁度工事中だったので、通行人から中が見えなかっただけで。 |
5065:
匿名さん
[2024-05-10 13:12:33]
なるほどやっぱり港南四丁目は2ヶ所液状化してたんですね。大きな被害がなく不幸中の幸いでしたね。
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5071:
匿名さん
[2024-05-10 21:42:59]
小規模とかどうでも良くて港南で2箇所液状化したのは事実でした。
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5073:
匿名さん
[2024-05-10 21:53:22]
無視できるレベルとかどうでも良くて港南で2箇所液状化したのは事実でした。
|
5076:
匿名さん
[2024-05-11 01:57:06]
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5077:
匿名さん
[2024-05-11 01:59:27]
>誰も気づかなかった程度の大学グラウンドの小規模な噴砂
WCTから撮影された動画が、yourubeに様子がアップされていました。 あの面積の噴砂なら、上からよく見えたことでしょう。 指摘されてあわてて削除したようですが。 |
5078:
匿名さん
[2024-05-11 08:12:06]
江東区とかどうでもよくね。スレ違いだろ。結局、港南4丁目は液状化してたのね。
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5079:
匿名さん
[2024-05-11 14:10:30]
>>5070 匿名さん
しつこいね。 2006年に港南緑水公園として開園した時点では、植栽や遊具、ベンチが置かれ、公園としての体裁を整えていました。 なので、「2006年時点で公園と名前はついていたかもしれませんが、実態は単なる空き地でした。」は、事実に反します。 2004年当時は単なる空き地だったでしょうね。まだ公園ではなかったので。(苦笑) |
5081:
匿名さん
[2024-05-11 14:26:32]
|
5086:
匿名さん
[2024-05-11 14:49:36]
>>5083 匿名さん
記事の出所がどこかわかりませんが、ブランファーレが半年で建つわけないので、「平成 16 年頃」は誤植ですよと出所に教えてあげたらいかがでしょうか? あと、こういう誤記載はよくあることなので、ネットの情報を鵜呑みにする癖も改めた方がよろしいですよ。 |
5087:
匿名さん
[2024-05-11 14:50:42]
ねぇ、港南の住民の方、液状化の件であまり嘘ばかり書き込んで騒ぐと逆効果だと思いますよ。港南4丁目で2箇所も液状化してのは事実なんでしょ。
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5093:
匿名さん
[2024-05-11 15:04:32]
|
5094:
匿名さん
[2024-05-12 08:10:37]
>>5092 匿名さん
豊洲の病院に船で運ばれるくらいなら最初から豊洲に住んだほうが防災面では有利では?と思ってしまう。 |
5095:
匿名さん
[2024-05-12 08:16:20]
>>5094 匿名さん
じゃあ豊洲に住なよ。 |
5096:
検討板ユーザーさん
[2024-05-12 08:52:20]
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5097:
匿名さん
[2024-05-12 09:43:34]
>赤丸は2つとも東京モノレールの軌道の西側、つまり港南緑水公園である
はずがありません。 苦情を言いに、港区に行ってらっしゃい。 ただ、大学グラウンドの位置も西に寄っていて校舎の場所になっているため、 mapのポイント精度をそこまで追求していない概略図であって、コトバでは、 大学と公園と明記されている以上、そういうことだよ。 それ以上でも以下でもない。 隠蔽、恥ずかしいよ |
5098:
匿名さん
[2024-05-12 09:50:43]
>>5092 匿名さん
運河は水深が浅いから、たいした船は来ないし、物資もろくに運べない。 で、肝心の船が常駐してない画像だけど、船でしか逃げられないのに助けに来るまで1週間待ち? 震度7想定の沿岸部、防災面で最悪かと。 |
5099:
匿名さん
[2024-05-12 10:13:53]
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5100:
匿名さん
[2024-05-12 10:28:25]
内陸の人がイジって遊ばれてるだけですよ。
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謎のバス便自慢は笑いが起こります。止めましょう。