港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[4798: 匿名さん]

逆流した時に水門が閉じるという話なのに、じゃあ潮の満ち引きでも水門閉じるだろって、頭おかしいぞw

[4799: 匿名さん]

今でも御盾橋の下から普通に下水が放流されていますよ

[4800: 匿名さん]

>>4798 匿名さん

頭オカシイのはあんた。

[4811: 匿名さん]

>なんでWCTの向こうの水は流れてこない

WCT側の京浜運河の海水は1日2回、満ち潮に載って水門の内側に流れて来ます。

[4812: 匿名さん]

＞潮が満ちるのと逆流違うだろアホか

WCT側の京浜運河の水が天王洲方向に流れるのを逆流と表現するのなら、
潮が満ちるときはWCT側の京浜運河の水が天王洲方向に流れるので逆流です。

[4813: 匿名さん]

この人が何を言いたいかというと、逆流する時に水門が閉まるという書き込みに対して、高潮や津波の時にしか閉まらないと反論して、それつまり逆流する時だろwと正論言われたのが悔しくて意味不明の論理で自分が正しいと証明したくて必死になってます

[4814: 名無しさん]

>>4812 匿名さん
そもそも潮の満ち引きなんて毎日起こる自然現象なんだから逆流でもなんでもないだろアホ
普段と逆に流れるから逆流なんだよ

[4815: 名無しさん]

ちなみになんでこの人がこんなに必死かと言うと、下水が放出される運河沿いに住んでる事を馬鹿にされるのが悔しくて、運河が繋がってる天王洲には運河沿いに店があるのでWCT沿いの運河は綺麗だと言ってる
どうでも良すぎるwww

[4816: 匿名さん]

>>4814 名無しさん

「普段と逆」の「逆」とは、この写真でどっちからどっちに流れるとき？
どっちにしろ、潮の満ち引きは1日2回あるので、どっち方向にも1日2回流れますが？

[4817: 匿名さん]

ちなみになんでこの人がこんなに必死かと言うと、運河沿いで食事を楽しめるレベルの綺麗で人気のキャナルエリアとWCTの横の運河は実質一緒なのを認めるのが悔しくて、運河が繋がってる天王洲には運河沿いに店があるので、すぐそこなのにWCT沿いの運河とは別だと言ってる

この画像見て、違う運河だとかそんなこと主張するほうがアホでどうでも良すぎるwww

[4818: 匿名さん]

ん？自作自演？

[4820: 評判気になるさん]

>>4819 匿名さん
海の話じゃなくて運河の話なw
話がどんどん違う方向にいってて意味不明なんだよあんた、もう少し落ち着いたら？
下流から上流に向かって水が流れてきたらそれは逆流
海との合流地点が潮の満ち引きで水位上がることは逆流とは言わない、普通はね
あんたは何としても間違いを認めたくないから必死なんだろうけどw

[4821: 匿名さん]

まとめると、運河に下水が澱むってことだね

[4823: マンション掲示板さん]

>>4820 評判気になるさん

海の話じゃなくて運河の話？品川周辺の運河は実質的に海です。

[4824: 匿名]

>>4786 通りがかりさん

何もめてんのか遡って読んでみたんですが、

> 高浜運河が天王洲に逆流しそうな時は水門が閉まる

と書いておられますね。しかし、私は高浜運河沿いに住んでますが、何を言っておられるのか全く意味がわかりません。あなたも説明つかないんじゃないですか？この画像で南北に流れているのが高浜運河、横方向に流れているのが天王洲運河。一応それぞれ名前が付いていますけど、実際は同じ水路です。高浜運河と天王寺運河の間に水門などありません。高浜運河が天王洲に逆流しそうな時という意味がさっぱりわかりませんが？

[4825: 匿名さん]

自作自演ぽく見えるんだけど。

[4826: 匿名さん]

結下水に含まれる重量物が運河の底に沈殿する。それが異臭を放つので浚渫工事を行っています。

[4827: 検討板ユーザーさん]

>>4824 匿名さん
WCT沿いの下水運河が高浜だと思ってたよ、すまんな

[4828: 名無しさん]

>>4824 さん
というか遡って見たなら下水運河が天王洲に流れ込むかどうかの話をしてるってわかるだろ、そのくらい自分の頭の中で完結しなよ

[4829: 匿名さん]

この人成りすまし下手すぎよな

[4845: 匿名さん]

>>4828 名無しさん

下水運河という名前の運河はこの近所に存在しません。

[4848: マンコミュファンさん]

>>4847 匿名さん
ここ天王洲だけど、ランクインしてる？

[4849: 匿名さん]

>>4848 マンコミュファンさん

天王洲アイルと言うのは東品川二丁目の通称なので、地域としては広い意味での
品川に含まれるでしょう。

[4850: 匿名さん]

築20年ワールドシティタワーズの中古より新築が良いのは明らかですからね。

[4851: 匿名さん]

>>4850 匿名さん

ということはやはり、ここも坪500は確実かあ。

[4853: 匿名さん]

お隣のタワマン、住まいサーフィンで平均坪単価429万円だったから、ここも同じくらいじゃね?

[4854: 匿名さん]

WCTは外壁吹き付けだし建物の劣化も同期タワマンと比べて激しい。新築に引っ越したくなる気持ちはわかる。

[4855: 匿名さん]

結構降りましたね、梅雨の時期の嫌な臭いしますね。

[4856: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

もうちょっと南下すればすぐ品川区なんですけど、ここはギリ港区ですから坪500は超えてくるのは仕方ないですね。

[4857: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

レインズで確認したらお隣は坪500万前後のようですから、ここは坪550－600かもしれません。

[4858: 匿名さん]

WCTは外壁がガラスカーテンで建物も古さを感じさせないですね。
共用部の号が住汁でプールまであるしほかに引っ越したくなくなる気持ちはわかる。

[4859: 匿名さん]

この物件はワールドシティタワーズに隣接しているので
マルエツや公開空地を使えるというのはこの物件の生活環境にも
大きく貢献しますね。

[4863: 匿名さん]

またお隣の中古物件押しの人が古い写真貼ってます。

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

えっ誰と勘違いしてるんですか?

[4867: 匿名さん]

こことはあんまり関係ないけど、品川駅どうなんだろね。

リニア中央新幹線、2027年の開業断念へ　早くても34年以降か
https://news.yahoo.co.jp/articles/58edfa0027606cb11e9cd60ea2efd567455b...

[4868: 口コミ知りたいさん]

たぶん湾岸地下鉄の方が早くできる。

[4869: 匿名さん]

>>4867 匿名さん

リニアなんて棚ぼたみたいなもんで、リニアそのものよりもリニアの始発駅に決まったことで政府が品川を国家戦略特区にして各企業が莫大な投資を始めたことが良いわけで、その関連開発は止まらないので、マイナス影響はありません。

[4870: 匿名さん]

その証拠に令和6年の公示地価上昇率は品川周辺エリアが上位を独占しています。

[4871: マンション検討中さん]

港南四丁目はランク外ですね

[4872: 周辺住民さん]

>>4871 マンション検討中さん

港南の地下が公示される地点は港南3丁目しかないってわかってて
わざと書いてるでしょ。無意味な煽り止めなよ。

[4873: マンション検討中さん]

>>4869 匿名さん
その開発はリニア目当ての開発だから現状完成時期未定だし、投資失敗ですね

[4874: 通りがかりさん]

>>4869 匿名さん

だから、リニア延期により、一部計画も据え置きになるんじゃないですか？

[4875: マンコミュファンさん]

>>4869 匿名さん
意味不明すぎる
棚ぼたどころかほとんどがリニアの開業に合わせて完成予定だったのに、一番のメインが完成未定だよ

[4876: 匿名さん]

＞リニアなんて棚ぼたみたいなもんで、

リニアが無いなら、企業も辺鄙な高ゲーに移るのやめるよ

[4877: 匿名さん]

コロナで高速鉄道のインフラは不要って認識が広がった。移動だけなら東海道新幹線でいいし、バックアップなら北陸新幹線がある。

[4878: 周辺住民さん]

>>4873 マンション検討中さん

品川駅がリニアの始発駅に決まったことも投資を後押しはしたでしょうけど、品川開発はリニア目当ての開発ではありませんよ。リニアはＪＲ東海、高輪ゲートウェイシティはＪＲ東日本、品川駅街区地区は京浜急行、品川駅前Ｃ地区はトヨタ＋京急、品川駅前Ａ地区は西武ＨＤＧＳ．それぞれ事業主体が異なります。

[4879: 周辺住民さん]

>>4874 通りがかりさん

リニアが延期されても事業主体が異なるのでその他の計画は止まることは絶対にありません。

[4880: 周辺住民さん]

>>4876 匿名さん

すでにＫＤＤＩが飯田橋から品川に本社移転を決め、トヨタも東京本社を品川に移すと正式に公表しています。ご心配なく。

[4881: マンコミュファンさん]

>>4879 周辺住民さん
止まらないというか止められないんでしょ
リニアの集客期待しての開発なのに残念だね

[4882: 匿名さん]

トヨタは名古屋企業だから新幹線駅に近い安い土地という事で品川を選んだのだと思うよ。トヨタがコストに厳しいのはよく知られてる通り。逆に言えば付加価値の高い東京の企業がわざわざ都心から離れた品川に本社構えるインセンティブが無いんだよな。それよりも都心に近い豊洲とかの方が一流企業のオフィスが集まりつつある。

[4883: 周辺住民さん]

>>4881 マンコミュファンさん

リニアの集客期待しての開発ではありませんよ。

[4884: 周辺住民さん]

>>4882 匿名さん

トヨタが品川に本社を構える理由は、

①　将来は本社がある名古屋までリニアで40分で行き来できる立地
②　新品川駅前交通広場を新モビリティのSHOWCASEとして活用できる

[4885: 周辺住民さん]

＞都心に近い豊洲とかの方が一流企業のオフィスが集まりつつある

品川にはSONY、トヨタ、KDDI、大林組、大塚ホールディングス、
電通国際情報サービス、キヤノンマーケティングジャパン、、

などがあり、時価総額は10兆円を超えますが、豊洲の一流企業は
何があり、時価総額がどれくらいですか？話にならんでしょ。

[4886: 匿名さん]

>>4885 周辺住民さん

品川駅に大手企業が来てもここにはあんまり関係ない。
それより徒歩圏内にスーパーがマルエツしかないのが寂し過ぎる。

[4887: 匿名さん]

>>4882 匿名さん

WCTより豊洲PCTの方が坪100以上高く売られてるからね。
3/31現在

WCT　坪552
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/?utm_source=googleAds...

PCT　坪683
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0000665/

[4888: 検討板ユーザーさん]

>>4886 匿名さん

確かに、周辺に何もないのがネックですね。

[4889: 匿名さん]

トヨタとKDDIはJR東とコラボで入居だろうけど、
羽田アクセス線は通らない上にリニア不透明で、入る企業あるかな？

森ビルエリア、財閥八重洲エリア、新宿渋谷の人多すぎエリアと違い、
サウスゲートは誘致に苦戦しそうだな。

[4890: 匿名さん]

リニアの開通がはやくて10年後と報道されたのはショックでした。