港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

それはない。有明はリセール最悪エリア

[1263: 匿名さん]

浜松町にたった4分でいける天王洲アイル駅まで徒歩4分は便利だと思うけど。

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

同意。超便利ですね。

[1265: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
これは成約分譲対比なので、古いタワマンが多く新築物件の少ないエリアは高い数値が出る傾向がありますね。

三井不動産リアルティが、四半期毎に出している最近の平均成約価格のデータ(タワマン物件　坪単価)は

芝浦台場　471万
月島　　　464万
勝どき晴海424万
品川港南　388万
豊洲 386万
有明東雲　338万

品川港南エリア平均成約単価は、今期横ばいから上昇に転じたそうです。
ただ売出希望平均価格400万に対して、実際の成約は他のエリアと比べ、最も乖離してしまったようです。築年数が古いと難しくなってきます。

三井不動産リアルティが出している情報誌
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/assets/pdf/owners-club.pdf

[1270: 匿名さん]

WCTよりは東雲に住みたいかな。周辺環境が東雲の方が圧倒的に良いです。

[1271: eマンションさん]

>>1270 匿名さん

橋向こう？

[1273: 匿名さん]

>>1255 匿名さん
二種住居の周りは嫌悪施設も作れる準工業のままです笑

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん
東京ベイエリアオーナーズ倶楽部

なんか恥ずかしいクラブですね・・・

[1275: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

それ相場として低すぎるなと思ってよく見たら、貴方が出してるのって2022年の第二四半期版なので2年近く前のデータです。それは古すぎて使い物になりませんよ。

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

そうですね、最新のものはアップされていませんね。
2022年度第2四半期→2023年度第2四半期の平均成約価格の上昇を見ると

月島　　　464万→517万
芝浦台場　471万→502万
勝どき晴海424万→482万
豊洲 386万→442万
品川港南　388万→407万
有明東雲　338万→368万

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

最近のお隣の築17年マンションの中古売買は平均坪460万程度で
約定していますので、新築のここはやはり坪500は超えてくる可能性が
あります。

[1280: 匿名さん]

週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、品川駅は使えないのと同じだよね。
バス物件どころか、タクシー物件？？

不動産表示では、徒歩○分は分速80mで計算されてるけど、実際の徒歩平均速度は分速60mくらいなんだって。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000152.000011357.html

買い物して両手に荷物を提げてこの距離を歩くのはしんどいし、結局天王洲アイル駅を使わざるを得ないのか。

[1281: 検討板ユーザーさん]

羽田線を越えたマンションはちょっと嫌だなあ

[1283: 匿名さん]

立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。　

[1284: 匿名さん]

この立地、カッコ良いですよね～！！目に優しい価格…では難しいかもですが。。
海洋大の土地にも定借で板状マンションが経つ計画のようです！駅距離はありますが
品川も天王洲アイルも使えて大学の施設も使えるのが魅力的です。
天王洲アイルのTYハーバー、カッコよきで好きです。　　　　　　　　　　　　　　

[1285: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは港南側のシーズンテラス歩行者専用へ連絡橋がかかるので、
そうするとここからでも徒歩で十分行ける距離。

[1286: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　

[1287: 匿名さん]

その２

[1288: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日

[1289: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。

[1290: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

[1291: 匿名さん]

>>1084 名無しさん

斜め向かいの東京海洋大学内の東急マンションは定期借地権付き分譲です

[1292: 匿名さん]

東急のは本物件の斜め向かいに建設されます

[1293: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。

[1294: 匿名さん]

現地標識

[1295: 匿名さん]

港南って文字通り都心の期待の星ですから
いくら高いからって、クソ不人気のクソ有明みたいに
大量に売れ残らずにさっさと完売すると思います。

[1296: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

では東雲に住んだらよい。クッソ安いしね。

[1297: 匿名さん]

>週末品川駅で降りても、家まで帰るバスがこの本数じゃ、

なんで品川駅で降りるの？このマンションは渋谷方面からならりんかい線一択だし、東京方面からなら浜松町乗り換えモノレールでしょ。帰宅するのに品川駅で降りるバカはいませんよ。

[1298: 匿名さん]

>>1282 マンション検討中さん

>>1279 匿名さんは、都合の良いデータばかり抜いたりするので、信用できません。

[1299: 匿名さん]

>羽田線を越えたマンションはちょっと嫌だなあ

何が嫌なのかさっぱりわからないが
嫌なら検討止めればよい

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
そこのホテル潰れて一年になるね。空いたままで寂れた写真ですね。

[1302: 匿名さん]

羽田線越えたら

終わりだよ

[1303: 検討板ユーザーさん]

港南は雰囲気が暗い

[1304: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
JTBもビル売却して中がスカスカになってます

[1306: 匿名さん]

>>1305 評判気になるさん

私もこの撤退したホテルを利用した事がありますが、向かいのタワマンがダイレクトウィンドウの室内に、洗濯物をベラベラ干しているんですよ。
言っちゃ悪いけど、カーテンも色褪せているお宅が多く、見苦しいんです。

ラグジュアリーホテルが間違えてここを購入したら、きっと後悔する。
そのタワマンがガラスを多用しているデザインなので、丸見え過ぎて、ホテル客室から見るとアジアのスラムマンションのように見えました。

日本人の自分でさえため息付いたんだから、外国人客がこれを見たら、どう思うだろう。

[1307: 匿名さん]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンスって築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪なんだな。とすると、ここは坪400万円くらいかな

[1308: 通りがかりさん]

やっぱり臭いは現地に行って確認したほうがいいのでしょうか。長く住む予定なので心配です。

[1317: 匿名さん]

私もこの撤退したホテルを利用した事がありますが、東京港が一望出来て素敵なんですよ。立地が良いのでいずれどこかのホテルが買収するでしょうね。

[1318: マンション掲示板さん]

>>1317 匿名さん
ホテルだって慈善事業じゃないんだからあんな僻地のホテル買う企業はないよ。

[1319: 匿名さん]

>>1318 マンション掲示板さん

そのうち買収が発表されてまた泣き叫ぶんだろうね。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん
もうすぐ1年になりますね。星野リゾートさん頼む。

[1321: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
結局は立地が悪く集客ができなかったんでしょうね。

[1322: 通りがかりさん]

>>1320 匿名さん
ルートインの間違いじゃねw

[1323: 名無しさん]

>>1322 通りがかりさん
東横インかも

[1324: 匿名さん]

快速停車復活とホテル復活はセットでしょうね。今ある天王洲アイルのオフィスも高輪ゲートウェイシティとかに移転しないか心配です。

[1325: 匿名さん]

>>1323 名無しさん
部屋の広さが昭和の中級ホテルだから中途半端です。

[1326: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

コロナの影響でしょう

[1327: 匿名さん]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンスって築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪なんだな。とすると、ここは坪400万円くらいかな　

[1328: 匿名さん]

天王洲アイルに星野リゾートとかいつもの妄想くんかな。良くてアパホテルぐらいですよ。

[1330: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
確かに天王洲アイルはコロナが直撃して復活は無理でしょうね。

[1331: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
ロイヤルパークホテルという話はどうなった？期待してるんだけど。

[1332: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
妄想くんはいつも自分の都合のいいデータを引っ張り出す虚言癖のある人ですね。星野リゾートとか頭おかしい。

[1333: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
マンションが建ち始めるということは、その地域に商業的価値がなくなったということ。
そんな場所へホテルがあってもラブホ程度の存在価値しかないと思います。

[1334: 匿名さん]

>>1317 匿名さん
マンションが建ち始めるということは、その地域に商業的価値がなくなったということ。
そんな場所へホテルがあってもラブホ程度の存在価値しかないと思います。

[1336: 評判気になるさん]

>>1319 匿名さん
　
隣のマンション、マジで邪魔。

[1337: マンション検討中さん]

>>1335 匿名さん

客室がマンションビューで、生活感満載。
カーテンと洗濯物、なんとかしてください。
住戸と客室が同じ高さだと、目立つんですよ。

[1338: 検討板ユーザーさん]

東京の再開発では失敗事例がほとんどないけど、天王洲アイルはその稀な失敗事例ですね。

[1339: 匿名さん]

妄想くんは逃げたみたいですね。現実を突きつけられて反論できないもんね。

[1340: 匿名さん]

確かにロイヤルパークホテルくらいが無難ですね。ただ今の寂れた天王洲アイルでホテル再開するのは勇気いりますね。

[1341: 匿名さん]

立地的には天王洲アイル駅に近いこちらの方が良い。品川駅までも歩けない距離じゃないし。ジオ天王洲は駅遠すぎ。天王洲アイル景観エリアの外側だしね。勿論いちばんは三井のタワー。これが本命。　　　　　

[1342: 匿名さん]

この立地、カッコ良いですよね～！！目に優しい価格…では難しいかもですが。。
海洋大の土地にも定借で板状マンションが経つ計画のようです！駅距離はありますが
品川も天王洲アイルも使えて大学の施設も使えるのが魅力的です。
天王洲アイルのTYハーバー、カッコよきで好きです。　　　　　

[1343: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは港南側の品川シーズンテラスにも連絡橋がかかるので、
そうするとここからでも徒歩で十分行ける距離。

[1344: 匿名さん]

改めてこちらの物件の立面図　　　　　　　

[1345: 匿名さん]

その２　　　

[1346: 匿名さん]

港南四丁目報知新聞本社跡地
『港南四丁目計画』説明会資料

☆（仮称）港区港南四丁目計画
☆事業主：長谷工、東急不動産
☆二種住居　建蔽率60％、容積率400％
☆地上19階、高さ59.23m
☆総戸数　２３３戸
☆敷地面積　　4,103.27㎡
☆延べ床面積　20,885.55㎡
☆完成予定　令和8年12月28日　　　　

[1347: 匿名さん]

長谷工コーポレーション、総合地所、東急不動産、よみうりランドの4社は、東京都港区港南4丁目に所在した「報知新聞社東京本社」の跡地に地上19階、高さ59.23ｍ（最高59.23ｍ）、総戸数233戸の高層マンションを新設します。 設計・施工は長谷工コーポレーション。 2024年10月に着工し、2026年12月に竣工する予定です。現在、既存建物を解体中。　　　　

[1348: 匿名さん]

建設地北側（左奥）に「ワールドシティタワーズ キャピタルタワー」（地上42階）、建設地東側（右）に「ワールドシティタワーズ アクアタワー」（地上41階）があります。アクアタワーの奥には「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（地上42階）もあります。 「ワールドシティタワーズ」の高さは137.95m（最高139.85m）、総戸数は2,090戸。2007年に全体が完成しています。

　　　　

[1349: 匿名さん]

>>1055 匿名さん

これから10年の品川の発展の巨大さは有明や豊洲の比じゃない。港南の地価やマンション価格はどんどん上昇して、ますます格差が拡大するだろう。　　　　

[1350: 匿名さん]

現地標識　　　　

[1351: 匿名さん]

高輪ゲートウェイまで歩いて行けるのはスゴイね

[1352: 匿名さん]

>>1212 評判気になるさん

羽田線を越えると明るく開放的な雰囲気です。

[1353: 匿名さん]

>>1212 評判気になるさん

羽田線を越えると明るく開放的な雰囲気です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1354: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

同意。超便利ですね。　　　　　　　　　　　　　

[1355: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

最近のお隣の築17年マンションの中古売買は平均坪460万程度で
約定していますので、新築のここはやはり坪500は超えてくる可能性が
あります。

[1356: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん

この距離だからそんなに感じないけど、そもそもこのマンションの検討に関係ある？

[1357: 匿名さん]

>>1336 評判気になるさん

邪魔だと思うなら検討止めればいいのでは？

[1358: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

なんで第一ホテルの話ばかりしてるのかね？

[1359: 匿名さん]

天王洲が開発失敗してるとか言われるが、余計な商業施設が無いおかげで土日も地元民が悠々と公園や広場や水辺エリアで遊べて、混雑無縁でカフェに入れるのは強いメリットとなっている（TYハーバーは休日は入店待ちになるが）。

ゲートウェイ周辺開発も目の前で進むので資産価値的な恩恵は受けつつ、港南までうるさい人流も車もこないので環境破壊につながらず比較的静かな環境が維持される。それが良い。美味しいよなぁ。