ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154584

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

場所はコナカの跡地でしょうか。
イトーヨーカドーが近いのは良いのですが、京成立石駅からかなり歩きますね。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
隣のサングランデはこの掲示板でレス1こだけ書き込みがあって完売しました。
地元需要が多い所なのでしょうね。

[3: 通りがかりさん]

>>2 匿名さん
この辺は戸建てが多い印象です。マンションの需要もあると思います。
駅から歩きますが、立石からなら大きな道路を渡ることはないので、慣れれば苦ではないかもしれません。

[4: 匿名さん]

間取りはヴェレーナ色全開って感じです。

[5: 評判気になるさん]

青戸や立石、四つ木は古い戸建てを売ってマンションを購入したり、青戸のURからの需要が多い土地なので売れるでしょうね。価格次第ではありますが。
サングランデは安すぎましたね。京成が値付けを間違えたとしか。。。あっという間に売れましたもんね。

[6: 匿名さん]

間取り、バルコニー重視っていうかんじで確かにいかにもヴェレーナ、という感じですね。
でもオープンエアバルコニーはつけないのかな？
そうするほど専有面積が取れない、という事情もあるのかもしれません。

なんとなくこの辺りは住み替え需要多そうだと思っていたんですが
やっぱりそうなんですね…
年を取ってからだとマンションの方が住みやすいとは聞きますが。

[7: 検討板ユーザーさん]

葛飾区は戸建や、青戸の団地からの住替え需要が多く、マンションが建つとすぐ売れる地域です。実需中心なので、高額な投資対象みたいなのは売れませんが。また、1期で人気があるからと、売主が値上げすると売れなくなるシビアな地区でもあります。

このマンションもヨーカドーが近いため、駅徒歩13分でも戸建からの買い替えで、価格次第ですが問題なく売れると思います。

ですが、京成立石駅前は現在再開発中で、これがなかなかの規模です。タワマン3棟で約1,900戸、葛飾区役所や商業施設も誘致されます。

地元でマンションを検討している人は確実にこちらを待っています。青戸、立石、四つ木は実は裕福な方も多いので、飛ぶように売れるでしょうし、広域からも引き合いがあると思います。

ヴェレーナ葛飾立石としてはタイミングが少し悪いですね。購入者としてはタワマンを待ちたいと思うでしょうが、地価が上がる要素なので、とりあえず今買っておくというのはありだと思います。タワマンができると中古も多く流通するので、後々売るのは少し大変かもしれませんが。

[8: 匿名さん]

>>マンションが建つとすぐ売れる地域
人気の土地なんですね。

そして、実需中心というのも納得です。葛飾区内に住んでいる知り合いがいるんですが、物価も安くて、住みやすいと言っていました。
イトーヨーカドーが近くにあるのは嬉しく、そこまで高くないスーパーが利用できるだけで節約もできそうです。

[9: 匿名さん]

立石の魅力は商店街。またいい感じの風情の飲み屋街エリアもあったが再開発で取り壊されるのは残念。もうすぐタワマンになる。しかし将来性があるということでもある土地。

[10: 口コミ知りたいさん]

んーどうなんだろう
モノは良さそうだが、最寄りから13分は遠いなー
数年後に駅近タワマンが３棟1,800戸できるらしいからリセールは厳しそうやな
お買い得感のある価格設定なら検討かな

[11: マンコミュファンさん]

↑
坪250なら検討やな

[12: 匿名さん]

京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分

水戸街道沿いのマンション。気になるのは、駅まで遠いことです。京成立石駅まで13分、自転車移動がいいでしょうか・・・
他駅も13分、16分なので、徒歩では遠く感じそうです。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

ご存知かもしれませんが
葛飾区は高低差が無いので自転車民がかなり多いです。
うちは雨の日以外は自転車メインになる気がします。
また駅周辺の駐輪できる場所は多いと感じます。

[14: 匿名さん]

RLタイプの天井高3.4mとロフトの完成予想図すごい。憧れます。これで7000万以下とはお買い得じゃないですか。ロフトが面積に入っていないようなので住宅の面積がそれほど大きくないからでしょうか。

[15: 通りがかりさん]

立石駅から徒歩１３分は流石に遠いかな
だから価格が割安なんでしょう
押上とは言わないが徒歩１３分なら曳舟がギリかな
荒川越えならせめて徒歩７分以内がほしい

[16: 匿名さん]

13様、情報ありがとうございます。
駅まで少し距離はありますが
お買い物など自転車で行動できる周辺環境ということですよね。
駐輪場が各家庭２台分しかないので親と子１台ずつとなってしまうかな。
サイクルボートがあれば嬉しかったかも。

[17: 評判気になるさん]

駅から遠いのはたしかにデメリットだが、それを上回る魅力があればいい
全部屋東南向きだしほぼほぼ眺望は抜けてる
また南西側の上層階はスカイツリービューで坪300万弱、低層階は坪250前後と価格も魅力
立石駅再開発の将来性もポジティブな要素

[18: 匿名さん]

今の新築分譲マンションの値段を考えると、
この価格帯は確かに魅力ではあるんですよね…
23区内で、と考えると特に。
ただ本当に駅までのアクセスをどうするのか、というのがここの場合はキーポイントになる。
皆さん、どうされるのでしょうか。

[19: 名無しさん]

駅から徒歩13分と遠目だが、大きな信号もなく悪くない。値段も魅力的だし、5階以上は抜け感もあり！

[20: 匿名さん]

駅から距離があるといっても都内で徒歩１３分の距離なら許容範囲
郊外というわけではないですしすぐ近くにイトーヨーカ堂があるので生活するにはかなり便利な場所で
将来性もある
自分が高齢になったときも問題なく住める立地は魅力の一つでしょう