ヴェレーナ葛飾立石ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナ葛飾立石についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-tateishi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154584

所在地：東京都葛飾区立石二丁目340番1（地番）
交通：京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
　　　京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
　　　京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
間取：3LDK
面積：63.44平米～75.61平米
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：三信住建株式会社
販売代理〈提携〉：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
設計・監理：株式会社プラスデコ
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：68戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：防火地域、最低限度高度地区（7m）
地目：池沼

駐車場：敷地内に18台設置［機械式15台、平置式3台（身障者用1台含む）］
自転車置場：敷地内に136台設置［上段ラック式60台、下段スライド式76台］

竣工予定時期：　2025年 4月中旬予定
引渡し可能年月：2025年 5月下旬予定
販売予定時期：　2023年10月上旬予定

バルコニー面積：2.99平米～15.19平米
テラス面積：9.96平米
建ぺい率：60%
容積率：400%
敷地面積：1,200平米（登記簿）、1,206.13平米（実測・建築確認対象敷地面積）
建築面積：592.63平米
延床面積：5,200.40平米
　　　　　エレベーターの昇降路の部分71.82平米、共同住宅の共用廊下等の部分198.57平米、
　　　　　自動車車庫等の部分75.66平米、備蓄倉庫の部分7.88平米、貯水槽の設置部分12.81平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分7.88平米の容積対象外面積を含む）

TATEISHI New VISION
未来を描く新たなビジョン。

江戸文化から継承する粋と人情が息づく街、葛飾区立石。
今、この街が再開発事業により新たな姿を見せようとしている。
未来に向けた先進性を得ながら、この地に根付く“粋”や“洗練”が融合する新たな街のビジョンを描く。
邸宅もまたヨーロッパの古典と江戸の前衛が美しい調和を生み出し、
ヴェレーナのアイコンとなり得る新しいスタイルを実現する。

この地に新たな家族の未来を。ヴェレーナ葛飾立石、誕生。

- 全邸南東向き、採光性に富んだ全68邸
-「浅草」駅へ 直通14分 「新橋」駅へ 直通29分
- 東京駅9km圏 都心スムーズアクセス
- ロフト付やスキップフロア、アイランドキッチン等、多彩な全18プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>114 マンション掲示板さん
コーナーサッシ、窓自体は床下からで、腰高に枠が一本ある感じですね。
枠を邪魔と感じるかどうかですかね。

[122: 評判気になるさん]

>>121 口コミ知りたいさん
私は膝くらいまで壁があって天井まで窓かと思っていたので床から窓なら嬉しいです。
枠はない方がよいけどでも仕方ないかなと思えます。
しかし120番さんのおっしゃる通り、モデルルームと相違があればクレームの元になりかねないですよね。

個人的にはモデルルームや図面が曖昧で、クオリティの写真も（一部住戸を除く）などの表記でよくないと思います。
◯階～◯階を除く、など明確にすべきだと思うんですよね、5000万、6000万以上の買物なのですから。
それでも買う人がいる、売れてしまうからそのままでも売るんですよね。金額が大きいので、騙されたなぁと思うような買物にならないようにしたいです。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 評判気になるさん
モデルルーム、オプションてんこ盛り、門仲のモデルルーム仕様で、イメージしづらいですよね。
モデルルームでオプション箇所等を契約前にも説明してもらえますが、実物見れるに越したことはないですね。
特にここは部屋によって、天井高が違うので、天井高の違いを体感できないのは残念でした。

[124: 評判気になるさん]

>>121 口コミ知りたいさん

そういう事でしたらモデルルームと全く一緒ですね
2.3mだとおもいます
モデルルームと同じ仕様である事を祈るばかりです

[125: 住みたいさん]

モデルルームがあるだけよいなと思います。とある物件はVRのみで想像できないどころか画面不良で気持ち悪くなりました。
門仲のモデルルームはｳﾞｪﾚｰﾅのたしか一番低い天井高と同じだったのでそれよりは高くなるのではないでしょうか。
納得いけば購入という感じですよね。

[126: 名無しさん]

>>125 住みたいさん
私も多分、そのとある物件行ってきました。
期待度が高かったのもあって、あのVRと部屋の質感、価格とのバランスが合わず選択肢から除外しました。
今思えば販売時期、ヴェレーナが後で良かったです。

[127: マンション検討中さん]

VRのモデルルームなんてあるんですね。VRだとまだ質感とかの雰囲気的なところの再現は難しそうですね。

窓の大きさはかなり大事だと思います。騒音とか断熱の性能もモデルルームだとわかりづらそうですが。

[128: 口コミ知りたいさん]

検討してますが迷ってます
うちは在宅勤務がなく毎日出勤です
やはり駅までの距離が気になります
せめて10分だったら即買いでした

[129: マンション検討中さん]

23区内で、広さと設備グレードを考えると価格的にはかなり納得感ありますよね。

個人的には、駅前再開発される＋フラットで歩きやすいアクセスなので、そこまで駅距離は気になりませんでした。新しい駅の西側に新しい改札口できたらいいですよね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん
徒歩30秒の近隣で生活用品は事足りるのは大きいかな
駅利用を考えると13分は遠いが3-5年後に駅が整備されれば徒歩11-12分にはなりそう。警察署が目の前なのもいい。警察関係者がうろついてる地域は安心感ある。住居目的なら買

[131: 評判気になるさん]

駅距離に重きを置いている方には悩ましい物件ですよね。うちもほぼ出勤ですが実際歩いて11分、12分なので駅距離はクリアです。大きな交差点もなくフラットなのが良しです。
都内が絶対だったので、このお値段かつ全体的なクオリティのよさ、という事でうちは契約しました。

線路の高架化、駅前開発で将来は明るいですし
あとはうちは通勤も便利でした。

こちらの物件はよい物件だと思います。
あとは自分の条件と合うかですよね。

[132: 評判気になるさん]

131です。
すいません、実際歩いて11.12分というのはスタスタと止まらずにひたすら歩いてです。
女性やお子様連れての場合は当然変わると思います。

[133: マンション検討中さん]

契約者様でオプション注文された方いますか？
モデルルームのカップボードっておいくらくらいなんでしょうか

[134: 名無しさん]

こちらの物件購入しました。
中古含めて数十件の物件を検討しましたが、部屋のクオリティと広さ、生活利便性、街の将来性を考えた時に1番納得感があり、お求めやすい価格帯でした。
入居日を楽しみにしたいと思います！

[135: 名無しさん]

契約おめでとう御座います
私は断念の方向です
リセールを考えた時築15年の荒川越えの駅から徒歩13分は流石に資産価値は、、
一生住むつもりなら買いで正解かと思います
物件自体はいいと思いますので。

[136: マンション掲示板さん]

考え方はほんと人それぞれですよね。
確かに私も駅距離は気になりますが、東京駅9km圏かつ区役所最寄駅でこの価格、というのは意外と強いと思います。

まだまだ新築価格は上がりますし。

[137: マンション検討中さん]

15分越えてくるとリセール的にはアウト
大規模都市開発で10年後周辺の価格が上がるのは間違いなさそう
武蔵小杉のようになる可能性あり
6000万で買ったとして10年後6000万で売れそう
10年前の亀戸周辺や綾瀬周辺がそうだったね

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
流石に武蔵小杉のあのタワマン群と一緒にするのはだいぶ違うし、人気の亀戸と同等扱いもかなり無理がある、まあ綾瀬ならまだ立石と近しいが、エリア的には千代田線始発の綾瀬の方が上やろな
立石は近しいのは金町とか西新井とか瑞江あたりが比較として同等になるのでは。
あと都心の場合検索かけるのは遠くて10分以内やからやはり13分はかなり不利
ただ将来売るつもりないなら物件自体は良さそうなので私も検討中です

[139: マンション検討中さん]

ご成約者の方、検討中の方、ハザードマップ（荒川氾濫）に関してはどのようにお考えでしょうか？

[140: 検討板ユーザーさん]

>>139 マンション検討中さん
そうですね
まあ葛飾区、足立区、江戸川区の三区はハザードはほとんど赤エリアですね
都心からの同距離では西側よりこちら側は圧倒的に安いですからそのメリットとハザードのデメリットですね
ハザード気にする人はこのエリアは買わないでしょう
気にしない人は戸建てでも買いますし
まあマンションの3階以上ならあまり気にする必要はないでしょうね